Presentatie Woningbouw in de gemeente Aalten

Processen - Omgevingsvisie - Volkshuisvestingsprogramma - Onderzoek uitleglocatie Aalten Woningbouw in de gemeente Aalten Raadsinformatie avond 18 November 2025

Samenhang processen

Omgevingsvisie gemeente Aalten (verantwoordelijkheid Raad)

Samenhang processen

Omgevingsvisie gemeente Aalten (verantwoordelijkheid Raad)

Volkshuisvestingsprogramma Aalten (verantwoordelijkheid College)

Samenhang processen

Omgevingsvisie gemeente Aalten (verantwoordelijkheid Raad)

Volkshuisvestingsprogramma Aalten (verantwoordelijkheid College)

Woningbouwplannen gemeente Aalten (verantwoordelijkheid College)

Samenhang processen

Omgevingsvisie gemeente Aalten (verantwoordelijkheid Raad)

Volkshuisvestingsprogramma Aalten (verantwoordelijkheid College)

Woningbouwplannen gemeente Aalten (verantwoordelijkheid College)

Onderzoek uitleglocatie woningbouw kern Aalten (motie gemeenteraad)

Planning processen •

18 november raad informeren over het proces en samenhang van (1) Omgevingsvisie, (2) Volkhuisvestingsprogramma en (3) Onderzoek uitleglocatie Aalten. Daarnaast dan nog de voortgang van de woningbouw.

•

25 november praten we het college bij over de vervolgstappen n.a.v. het voorgaande punt.

•

2 december met de raad in die bijeenkomst de inhoudelijke discussie aangaan over de Omgevingsvisie.

•

Februari 2026 het vaststellen van het beleid aangaande de 3 voornoemde punten voor richting en verder procesinrichting (hamerstukken).

Proces Omgevingsvisie

Proces Omgevingsvisie Reikwijdte omgevingsvisie

Foto van de leefomgeving

Karakter en gebiedskenmerken

Strategie op het ene uiterste

Scenario 1

Implementatie -strategie

Foto van de leefomgeving Scenario 2 Trends en ontwikkelingen

Keuzes, conflicten, hiaten en koppelkansen

Bandbreedte voor scenario’s

Voorkeur -scenario Scenario 3

Beleid van andere overheden Beleid van gemeente Aalten Input van inwoners (incl. panel)

Strategie op het andere uiterste

Scenario 4

Input van inwoners (incl. panel)

Visie Aalten 2040, inclusief wat wel/niet wenselijk (toetsingskader)

Uitvoeringsprogramma’s

Proces Volkshuisvestelijk Programma Verplichting vanuit het Wetsvoorstel Wet versterking regie volkshuisvesting

Volkshuisvestingsprogramma (VHP) & instrumenten

Monitoring

Uitvoeringsplan VHP

Uitnodigingskader

Prestatieovereenkomst 4 jaar

Huisvestings-verordening

Woon, zorg en welzijn visie

Waarom dit wetsvoorstel?

Hiermee wil het Rijk meer kunnen sturen op hoeveel, waar en voor wie er woningen gebouwd gaan worden. Doel: Voor alle inwoners voldoende en passende woningen.

-

-

Regie wetsvoorstel geeft het Rijk en de provincies de mogelijkheid om instructies te geven aan gemeenten (bijv. aanwijzen bouwlocaties) Voorrang voorrang grotere groep kwetsbare inwoners Betaalbaarheid wet geregeld worden welk percentage nieuwbouwwoningen een sociale huurwoning Snellere procedures diverse manieren om procedures te versnellen (bijv. het overslaan van bezwaar)

De wet vindt uitwerking in de volgende verplichte programma’s

Onderdeel programma

Wijziging wet

Volkshuisvestingsprogramma (onderdeel = woonzorgvisie)

Omgevingswet

Huisvestingsverordening met daarin urgentieregeling

Huisvestingswet

Prestatieafspraken

Woningwet

Wonen en zorg (= koppeling volkshuisvestingsprogramma)

Wmo 2015

Wat betekent de wet voor ons woonbeleid

Vanuit de nieuwe wet vloeien een aantal verplichtingen: 1. Het verplicht opstellen van een gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma; 2. Het verplicht opstellen van een regionaleen gemeentelijke huisvestingsverordening waarin een urgentieverordening is opgenomen;

3. Het vastleggen prestatieafspraken.

Volkshuisvestingsprogramma

Het volkshuisvestingsprogramma geeft integraal weer: - de doelgroep, de ontwikkeling in omvang van die doelgroep;

- het aantal benodigde woningen en de kenmerken van die woningen en de daarbij benodigde voorzieningen; en - de ambities om bestaande woningen en woongebieden toekomstbestendig, leefbaar, duurzaam en toegankelijk te maken en houden. De focus ligt op wonen en zorg met een thuis voor iedereen.

Processtappen VHP

Opstellen concept

Reflectieronde stakeholders

Afronding

In de loop van 2025 verschillende dialoogmomenten georganiseerd: • • • • • • • •

Collega’s duurzaamheid gemeente Aalten De Woonplaats en Huurdersorganisaties Collega’s Mens en samenleving gemeente Aalten Zorgpartijen gemeente Aalten Bestuurlijk overleg De Woonplaats Regie groep wonen gemeente Aalten Inwoners gemeente Aalten digitaal Sociale Raad (WMO)

18 september 22 september 23 september 25 september 6 oktober 8 oktober oktober-november november-december

Onderzoek uitleglocatie kern Aalten

Motie raad: • onderzoek naar uitleglocatie woningbouw rondom het dorp Aalten • in 2025 onderzoek uitvoeren en relatie leggen met de Omgevingsvisie • rekening houdend met inbreidingsplannen

Onderzoek uitleglocatie kern Aalten Integrale ruimtelijke verkenning naar uitleglocaties in 2 fases: 1. Ruimtelijke inventarisatie o.b.v. belangrijke planologische beperkingen - > potentiële uitbreidingen in beeld 2. Verdiepende analyse potentiële uitbreiding – Analyse van milieu-planologische aspecten – Stedenbouwkundige en landschappelijke toets

Onderzoek uitleglocatie kern Aalten 1. Ruimtelijke inventarisatie o.b.v. planologische beperkingen Nationaal landschap

Geluidzone industrie

Landschap - openheid Milieuzone - geur

grondwaterbeschermingsgebied

waterwingebied

Gas- en rioolleidingen

Gelders natuurnetwerk

Ecologische verbindingszones

Veiligheidszones (bv. LPG) Beperkingengebieden spoor en wegen

Onderzoek uitleglocatie kern Aalten 2. Analyse potentiële uitbreiding – Ruimtelijke analyse (bv. barrières, aansluiting kern) – Verdiepende analyse kansrijke gebieden: • Stedenbouwkundige en landschappelijke toets • Locatiekenmerken • Analyse van milieu-planologische aspecten • Bodem en water • Ecologie • Archeologie • Milieucontouren • (externe)veiligheid • Verkeer

– Ontwikkelpotentie in beeld

Onderzoek uitleglocatie kern Aalten • in 2025 afronding onderzoek & integratie met Omgevingsvisie (bouwsteen) • Daarbij nadere afweging/keuzes maken, zoals: – Woningbehoefte (VHP) – Uitbreidingsrichting(en) & MER (OV) – Ontwikkeltempo & relatie met inbreidingsopgaven – Ontwikkelstrategie (voorkeursrecht?)

Stand van zaken per kern/buurtschap

Lintelo

Schooldijk Lintelo: 13 woningen

Bredevoort

Slingeplas: 80 woningen

De Haart

Haart: 13 woningen

Barlo

Uitbreiding Barlo: 16 woningen Buitengebied verspreide huizen meegeteld

IJzerlo

Uitbreiding kern IJzerlo: 16 woningen

Dinxperlo

Woongebied ’t Beggelder: 250 woningen

Goede Herder Kerk: 9 woningen

Aalten

Nijverheidsweg 1: 64 woningen

Hogestraat 34-36 : 11 woningen

Eerste Broekdijk: 10 woningen

Singel ca. 100-150 woningen

Schaersvoorde Slingelaan

Inbreidingslocatie Triangel-hoog

Frankenstraat: 15 woningen

Buitengebied

Buitengebied: 38 woningen Planvoorraad buitengebied:

Totale planvoorraad 38 woningen per 1 nov ‘25: • 10 woningsplitsingen • 29 nieuwbouw o.b.v. VAB in totaal

Conclusie

• Naast genoemde locaties/projecten zijn er verschillende kleinere plannen (o.a. Plein Zuid, Driessenshof, Aaltenseweg, Kattenberg, Stationsstraat, etc.) in voorbereiding/in aanbouw. • Toekomstige ontwikkelingen maatschappelijk vastgoed (Schaersvoorde, De Pol/Ahof, basisscholen, ‘t Walfort, sport/etc) bieden kansen voor woningbouw. • Voor een goed beeld: het aantal woningen in deze presentatie opgeteld (voor zover aantallen bij de plaatjes genoemd) levert nu al ca. 670 woningen op. Daarnaast zijn enkele locaties nog zonder aantallen (zoals bijvoorbeeld Schaersvoorde). Met de plannen/locaties zoals hiervoor zijn aangegeven en de uitbreiding Aalten komen we daarmee al behoorlijk in de richting van onze ambities van 900 woningen in 2034.

Aantallen

Aantallen

Woningbouwstrategie woondeal 1,1 Waarvan woondeal 1.1

plannen (oktober 2025)

Harde

Zachte

Aalten

444

461

109

352

Dinxperlo

249

324

27

297

Bredevoort kern

58

94

8

86

Ijzerlo kern

13

20

22

-2

De Heurne kern

26

4

4

0

Barlo kern

10

1

1

0

Lintelo kern

12

15

11

4

Haart kern

6

13

0

13

Buitengebied verspreide huizen

82

61

31

30

Totaal gemeente

900

993

213

780