Presentatie voorstel stedenbouwkundig plan 't Beggelder 3 juni 2025

't Beggelder - Dinxperlo Stedenbouwkundig plan - Beeldvormende raad 03-06-2025

PRESENTATIE

• ONTWIKKELVISIE • STEDENBOUWKUNDIG PLAN • GROEN/WATER • ONTSLUITING • WONEN/FASERING • OVERGANGEN • PLANNING • VRAGEN?

ONTWIKKELVISIE

• Dorpse schaal, met een landschappelijke identiteit en veel ruimte voor voldoende groen • Ontwikkeling in fasen, 'de wijk is altijd af'. • Verschillende woonvormen gemixt door de wijk • Passend bij de behoefte van Dinxperlo en de woondeal.

Wonen

• Betaalbaarheid voor starters en geschiktheid voor senioren. • 150 woningen tot ca. 2030, in totaal is er ruimte voor ca. 250 woningen.

• Hoofdontsluiting aan Beggelderdijk Noordzijde. • Voorkom doorgaand verkeer en sluipverkeer. • Doorsteken naar de Bosmanslaan/De Hagen/Hooilanden alleen voor langzaam verkeer (fietsen en wandelen). • Beperk auto-ontsluiting aan de Beggelderdijk westelijke zijde.

Verkeer en mobiliteit

• Creëer een fijnmazige langzaamverkeer ontsluitingsstructuur. • Maak een goede wandelverbinding langs de Beggelderdijk Noordzijde. • Zorg voor voldoende parkeerplaatsen.

ONTWIKKELVISIE

• Creëer een gezonde en veilige leefomgeving. • Wandelroute Dinxperlo uit, aansluiting op Beggelderpad. • Zicht op groen. • Groen straatbeeld. • De auto is ondergeschikt in het straatbeeld. • Ruimte voor de voetganger en fietser.

Gezonde leefomgeving

• Stimuleer ontmoeting en sociale cohesie in de openbare ruimte. • Zorg voor verweving met de omgeving. • Zorg voor uitdagende speelvoorzieningen. • Aandacht voor historie, archeologie en kunst (identiteit). • Ontwerp vanuit de ondergrond (landschap en ecologie). • Ontwerp robuuste, klimaatadaptieve groen- en waterstructuren. • Versterk biodiversiteit. • Onderzoek mogelijkheden opvang en hergebruik van hemelwater. • Beleefbare waterberging in de openbare ruimte met een natuurlijke uitstraling.

Natuur en klimaat

• Meervoudig ruimtegebruik met slimme functiecombinaties. • Voldoende groen en ruimte voor bomen in de nieuwe wijk. • Koele, schaduwrijke plekken en een groen straatbeeld met veel bomen. • Onderzoek naar mogelijkheden biobased en circulair bouwen

ONTWIKKELVISIE

17m +NAP

17,2m +NAP

17,6m +NAP 16,6m +NAP

17,1m +NAP

17,6m +NAP

16,5m +NAP

“

het landschap als basis

ONTWIKKELVISIE

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - PROCES

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - TOTAAL

Noord Zuid

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - TOTAAL

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - TOTAAL

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - GROEN

Wonen

Verkeer en mobiliteit

Gezonde leefomgeving

WONEN MET UITZICHT OVER DE WADI (WATERBERGING)

LEGENDA Wadi niveau 1 Wadi niveau 2 Bestaande bomen Bomen hoofdstructuur

BOMENRIJEN BEGELEIDEN STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR

Bomen groen raamwerk Bomen groen raamwerk Bomen straat Bomen parkeerkoffers Bomen rand Accentbomen Houtwal Houtsingel Hagen

VARIATIE IN GROEN, PASSEND BIJ HET LANDSCHAP EN GOED VOOR DE BIODIVERSITEIT

Heestervakken

schaalloos

Natuur en klimaat

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - WATERBERGING

Verkeer en mobiliteit

Wonen

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

1

2 S

S

3

S

LEGENDA Wadi niveau 1 Wadi niveau 2

schaalloos

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - WATERBERGING

Wonen

Verkeer en mobiliteit

Gezonde leefomgeving

Maaibeheer wadi (taluds gras/bodem bloemrijk)

Wadimengsel op de bodem van de wadi

Takkenril als verrijking van de groene rand

Natuur en klimaat

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - WATERBERGING

Wonen

Verkeer en mobiliteit

Wonen en spelen aan/in wadi

Natuurlijk spelen en zitten

Avontuurlijk spelen (klimboom)

De kracht van een bomenrij

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

SCHIETWILG (KAN OOK ALS KNOTVORM)

ELZENSINGEL (OF ALS RIJ)

SOLITATIRE EIKEN ALS BLIKVANGER OF IN EEN RIJ

BERKEN IN EEN RIJ

ESDOORN MET FRAAIE HERFSTKLEUR

POPULIEREN VOEGEN GEUR EN GELUID TOE AAN HET RAAMWERK

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - KROONDEKKING Wonen Verkeer en mobiliteit Gezonde leefomgeving Natuur en klimaat

LEGENDA

schaalloos

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - ONTSLUITING

Verkeer en mobiliteit

Wonen

A

A

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

B

HOOFDONTSLUITING IN EEN GROEN PROFIEL MET BOMEN

D C

B WOONSTRATEN MET GROENE UITSTRALING

C

B

B

B LEGENDA

A

INPRIKKERS MET SMAL PROFIEL EN RABATSTROOK

Hoofdstraat Woonstraat

C

D

B

Inprikker Parkeerkoffer Erven Wandelpaden

D PARKEREN OPGELOST IN PARKEERKOFFERS

schaalloos

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - ONTSLUITING

Wonen

A

HOOFDSTRAAT

Verkeer en mobiliteit

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - ONTSLUITING

Wonen

B

WOONSTRAAT MET BERM

Verkeer en mobiliteit

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - WONEN

Wonen

Verkeer en mobiliteit

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

- WOONPROGRAMMA CONFORM WOONDEAL EN GEMEENTELIJK BELEID - BETAALBARE KOOP BESTAAT UIT 2 CATEGORIEEN: * GOEDKOPE KOOP TOT € 260.000,-

28% sociale huur 40% vrije sector

* BETAALBARE KOOP TOT €370.000,-

- MIXEN VAN WOONVORMEN EN DOELGROEPEN PER VELD

32% betaalbare koop verdeeld in 2 categorieën

- GESTAPELD WONEN (MAX 4L) BEPERKT AANWEZIG - CA. 250 WONINGEN TOTAAL

WONINGEN HEBBEN ZICHT OP GROEN

LEGENDA Grondgebonden woningen Gestapelde woningen

VARIATIE IN WONINGTYPOLOGIE, PASSEND BIJ DINXPERLO

schaalloos

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - FASERING

FASE 1

Wonen

Verkeer en mobiliteit

Gezonde leefomgeving

Natuur en klimaat

schaalloos

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - OVERGANGEN OVERGANGSZONE NOORD (1)

1

OVERGANGSZONE OOST (2)

2

OVERGANGSZONE ZUID (3)

3 schaalloos

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - OVERGANGEN

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - OVERGANGEN

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - TOTAAL

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - TOTAAL

PLANNING

Fase 1 - Ontwikkelvisie: januari - juni '24: meedenkbijeenkomsten Ontwikkelvisie oktober '24: vaststelling Ontwikkelvisie

2 02 5

Fase 2 - Stedenbouwkundig plan: oktober-december '24: 22 januari ’25: februari-maart ’25: mei – juni ‘25:

uitwerken stedenbouwkundig plan meedenkbijeenkomst concept stedenbouwkundig plan afronding stedenbouwkundig plan + enquete woonwensen besluitvorming college B&W + gemeenteraad

Fase 3 - Omgevingsplan: 2026

juni – september ’25: opstellen omgevingsplan & beeldkwaliteitplan, afronding omgevingsonderzoeken 4e kwartaal ’25: start procedure ontwerp-omgevingsplan 1e kwartaal ’26: besluitvorming college B&W + gemeenteraad 2e kwartaal ’26: beroepsfase

Uitvoering: 2e – 4e kwartaal ’26: uitwerken bouwplannen & inrichtingsplan openbare ruimte Eind ’26: start verkoop 2027

www.wonenopbeggelder.nl