Presentatie Vastgoed

Vastgoed 2 december 2025

Programma • Tijdspad tot nu toe • Gemeentelijk vastgoed • Aantallen • Duurzaamheidsrapporten • Rapportage per gebouw + verduurzamingsmogelijkheden • Energielabels • Hoe nu verder?

Tijdspad tot nu toe •

2014 - 2024 –

•

2019 –

•

Ledverlichting geïnstalleerd in het gemeentekantoor Hofstraat te Aalten

2024 – – – – –

•

13 juli 2021 – vragen in raadsvergadering omtrent verdere verduurzaming

2023 –

•

Pv-panelen gymlokaal ‘t Grachthuys

2021 –

•

Verduurzaming gemeentewerf

2020 –

•

Nota Vastgoed 2014 actief

5 maart 2024 -> vragen huurder Magnoliaplein 11 Aalten 16 april 2024 -> intrekken Nota Vastgoed en vaststellen Nota Grondbeleid 2024-2028 Augustus 2024 -> vragen over diverse gemeentelijke panden inzake schade en/of verduurzaming September 2024 -> roadmap Vastgoed opgestart December 2024 -> start opnames meerjaren onderhoudsbegroting

2025 – – – – –

Voorjaar 2025 -> sensoren Aladnahal Aalten en Eurohal Dinxperlo April 2025 -> oplevering opnames t.b.v. meerjaren onderhoudsbegroting Juni 2025 -> startnotitie Nota Vastgoedbeleid 2025-2029 ter kennisgeving naar raad November 2025 -> oplevering duurzaamheidsrapportages 9 december 2025 -> Nota Vastgoedbeleid 2025-2029 in college

Gemeentelijk vastgoed Aantallen

5

6

5 10

15 15 Bestuurlijk-/ dienstverlenend

Sportvoorzieningen

Onderwijsvastgoed

Maatschappelijk vastgoed

Cultureel vastgoed

Overig vastgoed

Gemeentelijk vastgoed Duurzaamheidsrapporten Pand

Adres

Aladnahal

Bevrijding 1 Aalten

‘t Spölhuusken

Bilderdijkstraat 35 Aalten

Gymlokaal de Triangel Laag

Dalweg 18 Aalten

Gemeentewerf

Derde Broekdijk 1E Aalten

Sportcafé De Peppel

Europastraat 2 Dinxperlo

Eurohal

Europastraat 2 Dinxperlo

Jongerencentrum Atlantic

Haartseweg 17 Aalten

Gemeentekantoor

Hofstraat 8 Aalten

Sporthal Bredevoort

Kruittorenstraat 1A Bredevoort

Gemeentehuis

Markt 7 Aalten

Brandweerkazerne Dinxperlo

Nieuwstraat 2 Dinxperlo

Brandweerkazerne Aalten

Tramstraat 1 Aalten

Gemeentelijk vastgoed Aladnahal

• Bouwjaar 1977 • Renovatie 2011 • Energielabel A+

Verduurzaming Aladnahal 1. Gasloos • • • • • • •

Dak isolatie Rc = 8,1 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 HR++ glas i.p.v. dubbelglas in bestaande kozijnen LBK met wtw kleedruimten en onderwijs Warmtepompboiler t.b.v. kleedruimten LW warmtepomp 180 kWth met LTverwarming Batterij 5 kWh

3. TvT < 10 jaar

2. Hybride • Dak isolatie plat dak voorzijde Rc = 8,1 • HR++ glas i.p.v. dubbelglas in bestaande kozijnen • LBK met wtw kleedruimten en onderwijs • Warmtepompboiler t.b.v. kleedruimten • LW warmtepomp 60 kWth i.c.m. cv-ketels (hybride) • Batterij 5 kWh

• •

Geschatte investering (kapitaallast € 36.000)

€ 447.400,-

Geschatte investering (kapitaallast € 3.000)

€ 39.000,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 7.000)

€ 83.800,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 500)

€ 6.900,-

Warmtepompboiler t.b.v. kleedruimte Batterij 5 kWh

NB. Er is onvoldoende capaciteit beschikbaar op de huidige aansluiting om Scenario 1 te realiseren. Op korte termijn zal niet meer capaciteit beschikbaar komen i.v.m. netcongestie. Eventueel kan dit met een batterij opgelost worden.

Geschatte investering (kapitaallast € 97.000)

€ 1.209.000,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € (kapitaallast € - 39.000)

483.600,-

Kapitaallast na subsidie € 58.000 Besparing na maatregelen € 4.291/jaar

Kapitaallast na subsidie € 29.000 Besparing na maatregelen € 4.963/jaar

Kapitaallast na subsidie € 2.500 Besparing na maatregelen € 4.127/jaar

Energielabel na maatregelen A++++

Energielabel na maatregelen A++

Energielabel na maatregelen A+

Gemeentelijk vastgoed ‘t Spölhuusken

• Bouwjaar 1959 • Energielabel G

Verduurzaming ‘t Spölhuusken 1. Gasloos

2. Hybride

3. Energielabel A

• • • •

• • • •

• • • •

• • •

LED verlichting Dak isolatie Rc = 8,3 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 HR++ glas in bestaande kozijnen i.p.v. dubbel glas WTW unit met CO2-regeling LW warmtepomp 10 kWth met LTverwarming PV 5 stuks

Geschatte investering (kapitaallast € 9.000)

€ 109.700,-

LED verlichting Dak isolatie Rc = 8,3 Spouwmuurisolatie Rc = 1,4 LW warmtepomp 4 kWth i.c.m. cv-ketel (hybride) • PV 5 stuks

• •

LED verlichting Dak isolatie Rc = 8,3 Spouwmuurisolatie Rc = 1,4 HR++ in bestaande kozijnen i.p.v. dubbelglas LW warmtepomp 4 kWth i.c.m. cvketel (hybride) PV 5 stuks

Geschatte investering (kapitaallast € 5.000)

€ 56.600,-

Geschatte investering (kapitaallast € 6.000)

€ 73.400,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 43.900,(kapitaallast € - 4.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 1.000)

€ 8.900,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 1.000)

€ 9.900,-

Kapitaallast na subsidie € 5.000 Besparing na maatregelen € - 1.405/jaar

Kapitaallast na subsidie € 4.000 Besparing na maatregelen € - 221/jaar

Kapitaallast na subsidie € 5.000 Besparing na maatregelen € - 665/jaar

Energielabel na maatregelen A+++

Energielabel na maatregelen B

Energielabel na maatregelen A

Gemeentelijk vastgoed Gymlokaal De Triangel Laag

• Bouwjaar 2006 • Energielabel A++

Verduurzaming Gymlokaal De Triangel Laag 1. Gasloos

2. Hybride

3. TvT < 10 jaar

• •

• Nieuwe LBK met wtw en EC ventilatoren • LW warmtepomp 46 kWth met LTverwarming (gasloos) • Warmtepompboiler • PV 12 stuks

• •

Geschatte investering (kapitaallast € 10.000)

€ 118.600,-

Geschatte investering (kapitaallast € 1.000)

€ 9.500,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 50.700,(kapitaallast € - 4.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 2.000)

€ 22.400,-

Mogelijke subsidie DUMAVA

€

Kapitaallast na subsidie € 17.000 Besparing na maatregelen € - 7.286/jaar

Kapitaallast na subsidie € 8.000 Besparing na maatregelen € - 3.888/jaar

Energielabel na maatregelen A+++

Energielabel na maatregelen A+++

• •

Dak isolatie Rc = 8,1 Nieuwe LBK met wtw en EC ventilatoren LW warmtepomp 46 kWth met LTverwarming (gasloos) PV 12 stuks

Geschatte investering (kapitaallast € 21.000)

€ 259.900,-

Kleinere voorraadboiler 200L PV 12 stuks

Besparing na maatregelen € 888/jaar Energielabel na maatregelen A++

0,-

Gemeentelijk vastgoed Gemeentewerf

• Bouwjaar 1998 • Renovatie 2018 • Energielabel A+++++

Verduurzaming Gemeentewerf 1. Maximaal • •

Multi-split airco 1e verdieping Batterij 10 kWh

Geschatte investering (kapitaallast € 1.250)

€ 15.800,-

Mogelijke subsidie DUMAVA €

0,-

Besparing na maatregelen € - 2.912/jaar Energielabel na maatregelen A+++++

Gemeentelijk vastgoed Sportcafé De Peppel

• Bouwjaar 1972 • Energielabel D

Verduurzaming Sportcafé De Peppel 1. Gasloos

2. Hybride

3. Energielabel A

• • •

• Dak isolatie Rc = 8,1 • LW warmtepomp 16 kWth i.c.m. CV-ketel (hybride) • PV 12 stuks • Batterij 5 kWh

• •

Geschatte investering (kapitaallast € 11.000)

€ 138.400,-

Geschatte investering (kapitaallast € 2.500)

€ 30.900,-

Mogelijke subsidie DUMAVA

€

Mogelijke subsidie DUMAVA

€

•

• •

Dak isolatie Rc = 8,1 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 Panelen vervangen voor goed geïsoleerde panelen LW warmtepomp 32 kWth met LTverwarming (gasloos) PV 12 stuks Batterij 5 kWh

Geschatte investering (kapitaallast € 18.000)

€ 225.000,-

Mogelijke subsidie DUMAVA €

0,-

0,-

Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4.7 PV 12 stuks

Besparing na maatregelen € 463/jaar

Besparing na maatregelen € 1.521/jaar

Besparing na maatregelen € 1.829/jaar

Energielabel na maatregelen A+++

Energielabel na maatregelen A++

Energielabel na maatregelen A

0,-

Gemeentelijk vastgoed Eurohal

• Bouwjaar 1972 / 1998 / 2013 • Energielabel A+

Verduurzaming Eurohal 1. Gasloos

2. Hybride

3. TvT < 10 jaar

• • •

• Dak isolatie oude sporthal Rc = 8,1 • Gevelisolatie binnenzijde oude sporthal Rc = 4,7 • Warmtepompboiler t.b.v. douches kleedruimten • LW warmtepomp 75 kWth i.c.m. nieuwe cv-ketels oude sporthal (hybride) • LW warmtepomp 30 kWth i.c.m. nieuwe cv-ketels nieuwe sporthal (hybride) • Batterij 5 kWh

•

Geschatte investering (kapitaallast € 52.000)

€ 644.100,-

Geschatte investering (kapitaallast € 4.000)

€ 51.800,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 649.800,(kapitaallast € - 52.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 11.000)

€ 128.800,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 1.000)

€ 10.400,-

Kapitaallast na subsidie € 78.000 Besparing na maatregelen € 5.732/jaar

Kapitaallast na subsidie € 41.000 Besparing na maatregelen € 10.904/jaar

Kapitaallast na subsidie € 3.000 Besparing na maatregelen € 5.867/jaar

Energielabel na maatregelen A+

Energielabel na maatregelen A+

Energielabel na maatregelen A+

•

•

• •

Dak isolatie Rc = 8,1 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 LBK met wtw oude sporthal en kleedruimten Warmtepompboiler t.b.v. douches kleedruimten LW warmtepomp 150 kWth met LTverwarming oude sporthal en kleedruimten LW warmtepomp 60 kWth nieuwe sporthal Batterij 5 kWh

Geschatte investering (kapitaallast € 130.000)

€ 1.624.900,-

Warmtepompboiler t.b.v. douches kleedruimten

Gemeentelijk vastgoed Jongerencentrum Atlantic

• Bouwjaar 1960 • Energielabel G

Verduurzaming Jongerencentrum Atlantic 1. Gasloos

2. Hybride

3. Energielabel A

• • •

• LED verlichting • Isolatie tussenvloer grote zaal Rc = 6,3 • Dak isolatie schuine daken entree Rc = 8,3 • LW warmtepomp 6 kWth i.c.m. cv-ketel (hybride) • PV 5 stuks

• • •

• • •

LED verlichting Isolatie tussenvloer grote zaal Rc = 6,3 Dak isolatie schuine daken entree Rc = 8,3 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 LW warmtepomp 12 kWth PV 5 stuks

• •

LED verlichting Isolatie tussenvloer grote zaal Rc = 6,3 Dak isolatie schuine daken entree Rc = 8,3 LW warmtepomp 6 kWth i.c.m. cvketel (hybride) PV 5 stuks

Geschatte investering (kapitaallast € 5.000)

€ 63.200,-

Geschatte investering (kapitaallast € 8.000)

€ 97.400,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 35.700,(kapitaallast € - 3.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 1.000)

€ 10.400,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 2.000)

€ 29.200,-

Kapitaallast na subsidie € 7.000 Besparing na maatregelen € 3.657/jaar

Kapitaallast na subsidie € 4.000 Besparing na maatregelen € 1.679/jaar

Kapitaallast na subsidie € 6.000 Besparing na maatregelen € 2.897/jaar

Energielabel na maatregelen A++

Energielabel na maatregelen F

Energielabel na maatregelen A

Geschatte investering (kapitaallast € 10.000)

€ 119.000,-

Gemeentelijk vastgoed Gemeentekantoor

• Bouwjaar 1963 • Energielabel C

Verduurzaming Gemeentekantoor 1. Gasloos

2. Hybride

3. Energielabel A

• • • • •

• • • • • •

LED verlichting i.p.v. TL5 verlichting Spouwmuurisolatie Rc = 1,4 Dakisolatie Rc = 6,3 Geïsoleerde panelen LBK met wtw en CO2-regeling LW warmtepomp 75kW i.c.m. bestaande ketels (hybride) • PV 100 stuks oost/west • Batterij 50 kWh

• • • • •

Geschatte investering (kapitaallast € 49.000)

€ 608.400,-

Geschatte investering (kapitaallast € 19.000)

€ 239.200,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 20.000)

€ 243.400,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 6.000)

€ 71.800,-

• • • • •

LED verlichting i.p.v. TL5 verlichting Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 Dakisolatie Rc = 6,3 Vloerisolatie onderzijde Rc = 3,7 Triple glas in nieuwe kozijnen i.p.v. dubbel- en HR-glas Geïsoleerde panelen LBK met wtw en CO2-regeling LW warmtepomp 146 kWth met LTverwarming PV 100 stuks oost/west Batterij 50 kWh

Geschatte investering (kapitaallast € 85.000)

€ 1.055.800,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € (kapitaallast € - 34.000)

422.300,-

LED verlichting i.p.v. TL5 verlichting Spouwmuurisolatie Rc = 1,4 Geïsoleerde panelen LBK met wtw en CO2-regeling PV 100 stuks oost/west

Kapitaallast na subsidie € 51.000 Besparing na maatregelen € 12.895/jaar

Kapitaallast na subsidie € 29.000 Besparing na maatregelen € 20.838/jaar

Kapitaallast na subsidie € 13.000 Besparing na maatregelen € 11.740/jaar

Energielabel na maatregelen A++++

Energielabel na maatregelen A+++

Energielabel na maatregelen A

Gemeentelijk vastgoed Sporthal Bredevoort

• Bouwjaar 1931 • Renovatie 2013 • Energielabel A++

Verduurzaming Sporthal Bredevoort 1. Gasloos

2. Hybride

• • • • •

• Debietregeling LBK met vochtsensor • Warmtepompboiler t.b.v. kleedruimten • LW warmtepomp 30 kWth i.c.m. cv-ketels (Hybride) • Batterij 15 kWh

• •

Dak isolatie Rc = 8,1 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 Vloerisolatie Rc = 5.2 Debietregeling LBK met vochtsensor Warmtepompboiler t.b.v. kleedruimten LW warmtepomp 60 kWth met LTverwarming Batterij 15 kWh

Geschatte investering (kapitaallast € 44.000)

€ 544.900,-

Geschatte investering (kapitaallast € 10.000)

€ 119.600,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 218.000,(kapitaallast € - 18.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 2.000)

€

Kapitaallast na subsidie € 26.000 Besparing na maatregelen € 2.408/jaar

Kapitaallast na subsidie € 8.000 Besparing na maatregelen € 2.493/jaar

Energielabel na maatregelen A+++++

Energielabel na maatregelen A++++

21.700,-

Gemeentelijk vastgoed Gemeentehuis

• Bouwjaar 1880-1975 • Energielabel C

Verduurzaming Gemeentehuis 1. Gasloos

2. Hybride

3. TvT < 10 jaar

• •

• Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 • Vloerisolatie onderzijde grenzend aan onverwarmde kelder Rc = 5,2 • Triple glas in nieuwe kozijnen entree kelder • Revisie LBK’s renovatiebouw • LW warmtepomp 60 kWth i.c.m. bestaande cv-ketels (hybride) • PV 12 stuks oost/west

• •

• • • •

Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 Vloerisolatie onderzijde grenzend aan onverwarmde kelder Rc = 5,2 Triple glas in nieuwe kozijnen entree kelder Revisie LBK’s renovatiebouw LW warmtepomp 150 kWth met LTverwarming PV 12 stuks oost/west

Geschatte investering (kapitaallast € 42.000)

€ 526.900,-

• • • •

Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 Vloerisolatie onderzijde grenzend aan onverwarmde kelder Rc = 5,2 Triple glas in nieuwe kozijnen entree kelder Revisie LBK’s renovatiebouw LW warmtepomp 60 kWth i.c.m. bestaande cv-ketels (hybride) PV 12 stuks oost/west

Geschatte investering (kapitaallast € 28.000)

€ 351.000,-

Geschatte investering (kapitaallast € 15.000)

€ 187.500,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 158.100,(kapitaallast € - 12.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 8.000)

€ 105.300,-

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 4.000)

€ 56.200,-

Kapitaallast na subsidie € 30.000 Besparing na maatregelen € 15.813/jaar

Kapitaallast na subsidie € 20.000 Besparing na maatregelen € 20.076/jaar

Kapitaallast na subsidie € 11.000 Besparing na maatregelen € 18.830/jaar

Energielabel na maatregelen A++

Energielabel na maatregelen A++

Energielabel na maatregelen A++

Gemeentelijk vastgoed Brandweerkazerne Dinxperlo

• Bouwjaar 1920 / 2009 • Energielabel G

Verduurzaming Brandweerkazerne Dinxperlo 1. Gasloos

2. Hybride

3. TvT < 10 jaar

• • • •

• Dakisolatie schuine daken Rc = 8,1 • Spouwmuurisolatie Rc = 1,4 • Warmtepompboiler i.p.v. direct gestookte boiler • LW warmtepomp 12 kWth i.c.m. HR107 ketel stallingsruimten • PV 10 stuks oost/west

• •

Geschatte investering (kapitaallast € 28.000)

€ 130.400,-

Geschatte investering (kapitaallast € 1.000)

€ 14.400,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 89.100,(kapitaallast € - 7.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 8.000)

€ 39.100,-

Mogelijke subsidie DUMAVA

€

Kapitaallast na subsidie € 11.000 Besparing na maatregelen € 3.711/jaar

Kapitaallast na subsidie € 20.000 Besparing na maatregelen € 3.157/jaar

Energielabel na maatregelen A+++

Energielabel na maatregelen A

• • •

Dakisolatie schuine daken Rc = 8,1 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 WTW unit verblijfsruimten Warmtepompboiler i.p.v. direct gestookte boiler LW warmtepomp 10 kWth verblijfsruimten LW warmtepomp 24 kWth stallingsruimten PV 10 stuks oost/west

Geschatte investering (kapitaallast € 18.000)

€ 222.700,-

Spouwmuurisolatie Rc = 1,4 PV 10 stuks oost/west

Besparing na maatregelen € 1.790/jaar Energielabel na maatregelen E

0,-

Gemeentelijk vastgoed Brandweerkazerne Aalten

• Bouwjaar 1920 / 2009 • Energielabel A+

Verduurzaming Brandweerkazerne Aalten 1. Gasloos

2. Hybride

3. TvT < 10 jaar

• • • • •

• Goed isolerende overheaddeuren • WTW unit verblijfsruimten • Warmtepompboiler i.p.v. direct gestookte boiler • LW warmtepomp 4 kWth i.c.m. cv-ketel verblijfsruimten (hybride) • LW warmtepomp 30 kWth i.c.m. cv-ketel stallingsruimten (hybride) • PV 16 stuks oost/west

•

Geschatte investering (kapitaallast € 12.000)

€ 153.800,-

Geschatte investering (kapitaallast € 2.000)

€ 26.000,-

Mogelijke subsidie DUMAVA € 195.900,(kapitaallast € - 16.000)

Mogelijke subsidie DUMAVA (kapitaallast € - 2.000)

€ 29.000,-

Mogelijke subsidie DUMAVA

€

Kapitaallast na subsidie € 23.000 Besparing na maatregelen € 2.153/jaar

Kapitaallast na subsidie € 10.000 Besparing na maatregelen € 7.011/jaar

Energielabel na maatregelen A++++

Energielabel na maatregelen A+++

• • •

Dakisolatie Rc = 8,1 Gevelisolatie binnenzijde Rc = 4,7 Goed isolerende overheaddeuren WTW unit verblijfsruimten Warmtepompboiler i.p.v. direct gestookte boiler LW warmtepomp 8 kWth verblijfsruimten LW warmtepomp 60 kWth stallingsruimten PV 16 stuks oost/west

Geschatte investering (kapitaallast € 39.000)

€ 489.700,-

•

Warmtepompboiler i.p.v. direct gestookte boiler PV 16 stuks oost/west

Besparing na maatregelen € 2.794/jaar Energielabel na maatregelen A++

0,-

Gemeentelijk vastgoed Energielabels Pand

Adres

Energielabel

Aladnahal

Bevrijding 1 Aalten

A+

‘t Spölhuusken

Bilderdijkstraat 35 Aalten

G

Gymlokaal de Triangel Laag

Dalweg 18 Aalten

A++

Gemeentewerf

Derde Broekdijk 1E Aalten

A+++++

Sportcafé De Peppel

Europastraat 2 Dinxperlo

D

Eurohal

Europastraat 2 Dinxperlo

A+

Jongerencentrum Atlantic

Haartseweg 17 Aalten

G

Gemeentekantoor

Hofstraat 8 Aalten

C

Sporthal Bredevoort

Kruittorenstraat 1A Bredevoort

A++

Gemeentehuis

Markt 7 Aalten

C

Brandweerkazerne Dinxperlo

Nieuwstraat 2 Dinxperlo

G

Brandweerkazerne Aalten

Tramstraat 1 Aalten

A+

Hoe nu verder? •

2025 –

•

2026 – – – –

•

9 december 2025 -> Nota Vastgoedbeleid 2025-2029 in behandeling college 27 januari 2026 -> Nota Vastgoedbeleid 2025-2029 in behandeling gemeenteraad Ingang zetten van de verduurzaming van een gemeentelijk pand Q1 2026 -> uitvoeringsagenda 2027-2030 in behandeling college Financiële consequenties uitvoeringsagenda verduurzaming in Begroting 2027 uitwerken

2027 en verder –

Verduurzaming gemeentelijk vastgoed

ZIJN ER NOG VRAGEN?