Presentatie uitnodigingskader Woningbouw Beeldvormende raad 5 september
Tekst van het document
Van afwegingskader naar uitnodigingskader woningbouw
5 september 2023 Beeldvormende raad
‘oude’ afwegingskader
- Vastgesteld op 27 november 2019 - Gewijzigd vastgesteld op 23 februari 2021 Van stoplichtmodel naar woningbouw mits……
‘oude’ afwegingskader Wat heeft het ons gebracht? • Snelheid in afhandeling verzoeken.
• Helderheid aan de voorkant voor indieners aan welke voorwaarden een verzoek moet voldoen. • Transparantie in het beoordelingsproces. • Inzicht en overzicht in de lopende projecten. • Integrale advisering.
Huidige afwegingskader
Waarom een nieuw afwegingskader?
Wonen levert een substantiële bijdrage aan de global goals
Waarom een nieuw afwegingskader? We wegen geen plannen (meer) onderling tegen elkaar af
Als gevolg hiervan worden geen punten toegekend, maar werd in het oude afwegingskader beoordeeld op 5 criteria, waarvan minimaal 3 sterk, dit vervalt
Inhoudelijk vragen een aantal criteria om een herformulering.
Onderscheid hoofdkernen en kleine kernen vervalt
Geen herbeoordeling als het plan verandert, maar blijft passen binnen het kader
We blijven…… Vier keer per jaar plannen beoordelen aan het uitnodigingskader. Daarmee: - Geven we initiatiefnemers relatief snel duidelijkheid over de kansrijkheid van het plan. - Houden we overzicht en inzicht in de woningbouwplannen die spelen. - Blijft een integrale beoordeling gegarandeerd. - Naast de volkshuisvestelijk toets ook ruimtelijke beoordeling, milieu, geluid, mobiliteit, ecologie, juridisch, financieel doen. Het kan betekenen dat vanuit andere beleidsvelden het plan een negatieve beoordeling krijgt.
Het nieuwe uitnodigingskader
Wat is het nieuwe regionale beleid
Ruimte voor lokale aanscherping is mogelijk. Geen mogelijkheid voor lokale verruiming. Provincie toetst ieder afzonderlijk plan aan de totale plancapaciteit en realisatie
Behoefte als minimale vereiste
28
32
40
Sociale huur met een huurprijs tot max € 808,06 per maand
Koop tot een maximum koopsom van € 355.000,-
Vrij in te delen. Waaronder middenhuur en vrije sector huur. Dure koop.
Waarvan minimaal 50% tot € 250.000,-
Mag ook in de andere categorieën
Plan minder dan 20 woningen, dan…..
Behoefte als minimale vereiste Plan minder dan 20 woningen, maatwerk mogelijk
28
32
40
Sociale huur met een huurprijs tot max € 808,06 per maand
Koop tot een maximum koopsom van € 355.000,-
Vrij in te delen. Waaronder middenhuur en vrije sector huur. Dure koop.
blijft uitgangspunt, maar kan ingevuld worden met goedkope koop tot € 250.000*
Waarvan minimaal 50% tot € 250.000,-
Mag ook in de andere categorieën
* Voorwaarde is aantonen dat sociale huur niet haalbaar is
Uitzonderingen
VAB / splitsing -> afwegingskader buitengebied Voor kleine plannen van minder dan 5 woningen kan gemotiveerd worden afgeweken als het gaat om transformatie, herbestemming van bestaand onroerend goed of een monument .
Minimale vereisten
Voor alle nieuwe woningbouwplannen geldt dat deze moeten voldoen aan:
I. volkshuisvestelijk kader én II. het principe inbreiding voor uitbreiding én III. de ruimtelijke toets doorstaan.
Minimale vereisten voor ieder plan:
Uitgangspunten: Woningbouw door transformatie Voor woningbouw door transformatie (A) geldt dat woningbouwplannen: - Voldoen aan de minimale vereisten I, II en III. - een bijdrage moeten leveren aan: 1. Een thuis voor iedereen (kwalitatieve volkshuisvestelijke doelen) en/of 2. Toekomstbestendig bouwen (circulair, conceptueel, klimaat adaptief, biodiversiteit inrichting, de energietransitie en een gezonde leefomgeving.) - Het plan past binnen de kwantitatieve opgave zoals bepaald in de woningbouwstrategie van de gemeente Aalten.
Uitgangspunten: Overige woningbouwplannen Voor overige woningbouwlocaties (B) geldt dat woningbouwplannen: - Voldoen aan de minimale vereisten I, II en III. - een bijdrage moeten leveren aan: 1. Een thuis voor iedereen (kwalitatieve volkshuisvestelijke doelen) en 2. Toekomstbestendig bouwen (circulair, conceptueel, klimaat adaptief, biodiversiteit inrichting, de energie-transitie en een gezonde leefomgeving.) - Het plan past binnen de kwantitatieve opgave zoals bepaald in de woningbouwstrategie van de gemeente Aalten.
Uitgangspunten: Het en/of principe
Een thuis voor iedereen en de wozo
Woningbouwplannen die een bijdrage leveren aan dit programma voldoen aan het uitgangspunt ‘een thuis voor iedereen’. Concreet houdt dit het volgende in: • Nultreden/ levensloopgeschikte woningen en/of • Huisvesting ouderen (tussenvorm) gericht op langer zelfstandig wonen en/of • Huisvesting overige aandachtsgroepen 'thuis voor iedereen' De aandachtstroepen worden benoemd en opgenomen in de woondeal 2.0 en bij wet vastgelegd in de Wet regie op de volkshuisvesting. Plannen worden beoordeeld in lijn met het programma een ‘thuis voor iedereen’ en het programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO).
Toekomstbestendig bouwen
Woningen worden gerealiseerd voor meerdere generaties. Hierop wordt via verschillende programma’s gestuurd. De basis van deze aanpak is uitgangspunt voor wonen. Dit betekent dat woningbouwplannen: - Klimaatadaptief zijn en voldoen aan de aspecten uit de gemeentelijke klimaatadaptatie strategie én - Circulaire bouw wordt gestimuleerd, zoals opgenomen in de nota circulaire economie én - De biodiversiteit wordt vergroot, zoals opgenomen in het biodiversiteitsplan. Daarnaast is er een behoefte aan een flexibele schil. Voor tijdelijke woningen is het streven om deze ook zoveel mogelijk toekomstbestendig in te richten, dit is echter niet altijd haalbaar en daarmee geen harde eis.
Planning en vervolg 5 september 2023
Beeldvormende raad
12 september 2023
Oordeelsvormende raad
22 september 2023
laatste beoordeling college Q3 oude afwegingskader
26 september 2023
Besluitvormende raad
1 oktober 2023
Ingangsdatum Uitnodigingskader woningbouw
Planning vierde kwartaal 2023 •
uiterste datum indienen verzoek
27-10-2023
•
ontvankelijkheidstoets
03-11-2023
•
aanvullingen binnen?
17-11-2023
•
beoordeling college B&W
19-12-2023
•
informeren initiatiefnemers, uiterlijk
22-12-2023