Presentatie - Nota Vastgoedbeleid 2026-2029

Nota Vastgoedbeleid 2026-2029 06 januari 2026

Programma • Aanleiding • Visie en doelstellingen • Eigendom en beheer • Aankoop- en verkoopbeleid • Verhuur en exploitatie • Duurzaamheid en toekomstbestendigheid • Governance en verantwoordelijkheden • Financieel kader en risicobeheersing • Vervolg

Aanleiding • Nota Vastgoed 2014 • Nota Grondbeleid 2024-2028 • Maatschappelijke en ruimtelijke ontwikkelingen

Visie en doelstellingen • Actieve en toekomstgerichte vastgoedstrategie. Doelstellingen:

Uitgangspunten:

• Ondersteunen van maatschappelijke functies • Efficiënt en doelmatig beheer • Duurzaamheid en toekomstbestendigheid • Gezonde financiële exploitatie en risicobeheer • Behouden en verbeteren van leefbaarheid in de dorpen

• Lokale maatschappelijke ontwikkelingen • Wet- en regelgeving • Betrekken van stakeholders • Vastgoedtrends en digitalisering • Strategische rol van vastgoed in Aalten

Eigendom en beheer Kern- en niet kernvastgoed

Eigendom en beheer Gemeentelijk vastgoed

4

6

9

10

6 15

15

Bestuurlijk-/ dienstverlenend

Sportvoorzieningen

Onderwijsvastgoed

Maatschappelijk vastgoed

Cultureel vastgoed

Wonen

Overig vastgoed

Aankoop- en verkoopbeleid Aankoop • Beleidsmatige onderbouwing • Marktconforme prijs • Financiële haalbaarheid • Bestuurlijke besluitvorming • Afstemming met de vastgoedstrategie

Verkoop • Onafhankelijke taxatie • Afstemming met relevante beleidsafdelingen • Verkoopbesluiten door college genomen • Koopovereenkomst

Verhuur en exploitatie (1) • Beleidsmatige verhuur – Directe bijdrage aan gemeentelijke beleidsdoelen – Onderbouwde beleidsmatige korting ten opzichte van de marktwaarde

• Commerciële verhuur – Vastgoed dat niet direct bijdraagt aan gemeentelijk beleid – Marktconforme voorwaarden en huurprijs

• Leegstandsverhuur – Voorkoming van verpaupering en/of overlast. – Afwijkende huurprijs

Verhuur en exploitatie (2) • Exploitatie en kostendekking • Maatschappelijke initiatieven en tijdelijk gebruik • Risicobeheersing en continuïteit

Duurzaamheid en toekomstbestendigheid • Uitgangspunten – Bij renovatie een groot onderhoud structureel kijken naar verbeteren van energieprestaties; – Stimuleren van circulair bouwen; – Aandacht voor klimaatadaptatie; – Bij verduurzamingskeuzes kijken naar levensduur van het pand en het gebruik.

Het Integraal Huisvestingsplan (IHP) Aalten biedt de beleidsmatige basis voor onderwijsgebouwen.

Governance en verantwoordelijkheden • Gemeenteraad – vaststellen Nota Vastgoedbeleid 2026-2029

• College van Burgemeester en wethouders – uitvoering beleid; – opstellen en uitvoeren uitvoeringsagenda verduurzaming van gemeentelijk vastgoed.

• Juridische kaders – Staatsteunregels – Wet Markt en Overheid – Didam-arrest – Wet Bibob

Financieel kader en risicobeheersing • • • • •

Financieel beleid en investeringen Reserves en voorzieningen Risicobeheersing en weerstandsvermogen Marktconformiteit en publiek belang Monitoring en verantwoording

Vervolg • Uitvoeringsagenda Verduurzamen Gemeentelijk Vastgoed 2026–2029

Zijn er nog vragen?