Korte aantekeningen beeldvormende bijeenkomst d.d. 3 juni 2025 Zaal Lintelo

Beeldvormende fase 0B

OPENBAAR Korte aantekeningen van de beeldvormende bijeenkomst van 3 juni 2025. Aanvang: 19.30 uur – Zaal Lintelo Aanwezig: Voorzitter: de heer Walter Namens de fracties: de heren Assink, Meerdink, Bulsink, Ebbers en Hollema en mevrouw Massop. Met kennisgeving afwezig de fractie van de ChristenUnie. Aanwezig: de heer Bram Nieuwenhuis – Bureau Ontwerp en Omgeving de heren Bram Klomps en Koen op den Kelder – Klomps Bouwbedrijf de heer Ivo van der Hoogte – gemeente Aalten Griffie: mevrouw Smit Beeldvormende bijeenkomst. Doel: technische briefing Agendapunt 2: Voorstel stedenbouwkundig plan ’t Beggelder Dinxperlo. De heer B. Nieuwenhuis geeft namens Bureau Ontwerp en Omgeving een presentatie en een toelichting. De presentatie is bij dit verslag gevoegd. Vragen: Er wordt veel gesproken over groen en aanleg etc. Is dit een verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar of gemeente? Wie is verantwoordelijk voor het groengebeuren. Wie betaalt en wie beslist? In het Aaltense Hofje wordt dit nu door De Woonplaats aangelegd. Wordt dit ook overgedragen aan de gemeente?

Is het indelen van het landschap vanuit de bodem makkelijker? Is voor de hulpdiensten ook alleen de hoofdontsluiting toegankelijk of zijn er ook nog andere mogelijkheden? Op ‘t Kobus heb je hele brede wadi’s. Het aantal woningen per ha is hier toch wel meer dan bv. in ’t Kobus? Een wadi heeft ook een functie met waterberging. Worden die gevoed door hemelwaterafvoer? Een wadi kent geen afvoer zoals een sloot? In natte periodes staat het daar blank. Wordt er wel opgehoogd? Spelen in wadi’s?

De totstandkoming van de plan is een samenspel. De openbare ruimte die erin zit, infrastructuur, groen en water, wordt aangelegd door de ontwikkelaars. Als gemeente nemen we die uiteindelijk over en krijgen deze in eigendom en in onderhoud. Bij het project Ludgerstraat is de situatie iets anders. De ontwikkeling van het hele traject is in principe volgens dezelfde methode gegaan als in Dinxperlo. Alleen het Aaltens Hofje dat is eigendom van De Woonplaats en blijft ook eigendom. Hier zit een ‘knip’ in. Alles eromheen in de openbare ruimte gaat naar de gemeente, maar dat deel blijft van De Woonplaats. Als je meegaat met de ondergrond dan werk je al mee met bv. je watersysteem. Wat dat betreft is het logisch en makkelijker. Er is ook nog een extra calamiteitenontsluiting. Vergelijkbaar aan die van ‘t Kobus. Het aantal woningen is 22 á 23 per ha. Een dorpse wijk met veel ruimte voor groen. Ja. Er zit ruim voldoende capaciteit in die wadi’s. Nee, er zitten wel overstorten op. Ja. Uitgangspunten zijn geformuleerd en nu gaan we het uitwerken. Wadi’s willen we zo natuurlijk mogelijk inrichten.

Hoeveel woningen zijn er gepland in het appartementencomplex. Is dat minder dat we hadden gedacht?

U noemde de grens van € 370.000. Er is aangekondigd dat dit bedrag naar € 405.000 gaat. Heeft dat hier nog gevolgen? U gaat gefaseerd uitvoeren met een gemêleerd woningaanbod. Wordt het dan niet te veel versnippert? Het aantal sociale huur is al vrij laag. Als je daar die gestapelde woningen uithaalt worden deze in de eerste periode nog minder.

De ontsluiting van de wijk komt aan de Beggelderdijk en aan de noordkant? Het appartementencomplex wordt in de 2de fase gerealiseerd. Wat gebeurt er in de tussentijd met dat stukje grond? Wordt dat nog tijdelijk ingericht? We horen steeds over auto’s en wandelpaden. Hoe zit het met de fietsers? Fietspaden?

Het zijn er 16. Minimaal 16 is een ondergrens. We zijn nu bezig met het houden van een enquête. Er is behoefte aan appartementen. Aantallen zijn in eerste instantie niet genoemd. In de ontwikkelvisie waren eerst nog wel meer zoekgebieden waar gestapelde bouw mogelijk was. Een zone langs de hoofdontsluiting centraal in het gebied. Het idee is om dit in het omgevingsplan nog mogelijk te laten. Prijzen die hier genoemd zijn, zijn ook vastgesteld door de colleges in de regio. En dat wordt als grens gezien. Als Achterhoeks betaalbaar. De eerste fase zal de woondeal in zich moeten hebben, qua betaalbaarheidsgroepen. Sociale huur is 28%. In het gebied wat we nu gaan realiseren zit ongeveer 28%. In fase 2 komen de appartementencomplexen. Dan wil je ook nog 28% sociale huur aan kunnen bieden. Sociale huur zit niet alleen in de appartementen maar ook in de grondgebonden woningen. Alleen aan de noordkant. De erven zitten aan de Beggelderdijk. Daar hebben we het nog niet over gehad. Maar het zal waarschijnlijk gewoon gras blijven. Er zit een heel padennetwerk door de wijk heen. Daar moeten we het ook nog over gaan hebben. De doorgangen richting de Bosmanslaan zijn geschikt voor fietsers.

De voorzitter concludeert dat dit onderwerp voldoende is besproken en bedankt eenieder voor de aanwezigheid en inbreng. Het voorstel is geagendeerd voor de Oordeelvormende vergadering van 10 juni 2025.

Aldus vastgesteld door de gemeenteraad van Aalten in de openbare raadsvergadering van 8 juli 2025.

E.M. Geldorp raadsgriffier

mr. A.B. Stapelkamp voorzitter

2