HMV vragen Woonvisie beeldvorming 2 februari 2021.pdf
Tekst van het document
De HMV heeft de volgende technische vragen en opmerkingen bij de nota Woonvisie die in de Februari cyclus van de raad besproken zal worden. met een vriendelijke groet ook namens de HMV fractie, Jan ========================================================== 1. Technische punten Woonvisie, in te dienen voor 09:00 am maandag 25 januari 2021 o
Hoofdstuk 1. Het college stelt op blz 7-8 dat: “Voor nu stellen we onze woningbehoefte vast op een indicatieve bandbreedte van 200 tot 250 woningen voor de komende vijf jaar.” Deze bandbreedte blijkt niet uit de prognoses (bv Primos’16 of Primos’19, in fig. 2.2), immers deze laten een grotere bandbreedte zien. Extrapolatie van de werkelijke trend (de groene lijn in fig.2.2, zou consistent zijn met Woonvisie Uitgangspunt 6, en dan kom je eerder uit op 500 woningen dan 200 250. Kan het college uitleggen waar hun schatting van 200 - 250 nieuw te bouwen woningen werkelijk is gebaseerd, wanneer dit niet onderbouwd lijkt te zijn door onderleggend materiaal? Kan het college een inzicht geven hoe de voorziene groei zal worden opgesplitst onder de verschillende doelgroepen (starters, middenklassers, ouderen, grote kernen, kleine kernen, buitengebied)?
Hoofdstuk 2. Bij de bijzondere doelgroepen op blz 09 en 10 worden arbeidsmigranten terecht met name genoemd. Niet genoemd wordt hier de subgroep van stagiairs. Ook deze groep is van essentieel belang om de bevolkingsopbouw op termijn evenwichtig te houden, hopend dat na een succesvolle stage de stagiairs ook een werkkring vinden bij een Achterhoeks bedrijf. HMV stelt voor deze subgroep hier apart te benoemen, en mogelijk in combinatie met de transformatie genoemd op blz 15 liggen hier kansen. Echter wat onduidelijk blijft is welk instrument de gemeente heeft om vastgoedeigenaren te bewegen hun panden voor huisvesting van deze doelgroepen aan te bieden? Kan de portefeuillehouder aangeven hoe hte college de stap van visie naar implementatie denkt te maken? We zijn tevreden met de toevoeging van het stuk mbt de splitsing en vrij komen agrarische bebouwing. We vragen ons af hoe de kwalificatie “Uitgangspunt is dat daarvoor in de plaats wel een kwalitatieve prestatie geleverd wordt” gehanteerd zal worden wanneer het gaat om een aanvraag voor een tweede bedrijfswoning op een groeiend bedrijf. Hoewel een kleine groep, en reeds door portefeuillehouder en raad erkend als belanghebbende bij woningbouw in het buitengebied, stelt HMV voor juist omdat deze mogelijkheid er is, deze ook apart te benoemen en als aparte optie in het afwegingskader mee te nemen.
Hoofdstuk 3.
o
Starters op de sociale huurmarkt. U stelt dat: “Doordat bij de toewijzing van sociale huurwoningen een lotingssysteem wordt gehanteerd, maakt iedereen evenveel kans op een sociale huurwoning.” Hier zit volgens ons een stukje onrechtvaardigheid in: immers elke nieuwe keer heeft de inschrijver evenveel kans terwijl het rechtvaardiger zou zijn de kans te laten toenemen bij langere duur van inschrijven.Dit is een bekkend euvel bij inloten voor studies. HMV stelt daarom naast loting ook een weging duur inschrijving te hanteren.
o
Hoofdstuk 4 Geen opmerkingen.
redactioneel: Na hoofdstuk 4 volgt op blz 27 nog een hoofdstuk 6. Leefbare en vitale kernen. Deze staat niet in de inhoudsopgave, en roept de vraag of of er ooit een hoofdstuk 5 geweest is.
Figuur 2.3 geeft een vertekend beeld van de werkelijkheid weer. Beter zou zijn hier een stafgrafiek te tonen van gasverbruik is genormeerd, bv, verbruik per cubieke meter inhoud van het huis. Dan zal hoogst waarschijnlijk blijken dat de koophuizen per cuub wooninhoud zuiniger zijn dan de huurwoningen.