Collegebesluit bouwgrondexploitatie IJzerlo

MT-besluit gemeente Aalten

Zaakkenmerk/Onderwerp Verantwoordelijk organisatieonderdeel Zaakkenmerk/Documentkenmerk Vertrouwelijkheid

Z/23/142583/Bouwgrondexploitatie Woningbouw Kern Ijzerlo A6 Team Openbare Ruimte Z/23/142583/D-505264 Openbaar

Toelichting voorstel Samenvatting

Portefeuillehouder: T.M.M. Kok De raad wordt voorgesteld om de grondexploitatie Woningbouw Kern ijzerlo vast te stellen. De grondexploitatie beslaat de uitgifte van maximaal 18 kavels. De verkaveling gaat uit van 2 twee-onder-één-kappers, 3 vrijstaande woningen, 4 seniorenwoningen, 4 tiny houses en 5 rijenwoningen. De exploitatie laat een geraamd positief resultaat zien van € 106.430,-.

Voorgestelde beslispunten

Besluit

De beslispunten zijn: 1. Bijgaande grondexploitatie met een geraamd positief resultaat van € 106.430,- ter vaststelling aan de gemeenteraad voorleggen; 2. De m² prijzen voor de bouwkavels vaststellen op € 160 voor rijwoningen en tiny houses, € 175,- voor vrijstaande woningen in het kader van Rood voor Rood, € 210,- voor twee-onder-één-kappers en seniorenwoningen en € 250,voor vrijstaande woningen.

Akkoord.

Inleiding

Het bestemmingsplan Uitbreiding woongebied kern IJzerlo 2024', voorziet in de toevoeging van maximaal 18 nieuwe woningen aan deze woonkern. 16 nieuwe woningen zijn geprojecteerd aan de noordzijde van de Warmelinckweg/ten westen van de Thijsweg; aan de Kruisdijk zijn twee zgn. rood-voor-rood-kavels opgenomen. Het plan maakt ook de aanleg van een parkeerterrein voor de basisschool mogelijk. Het ontwerp van het plan heeft ter inzage gelegen. Als onderdeel van het definitieve bestemmingsplan wordt ook deze grondexploitatie ter vaststelling voorgelegd.

Argumenten

In voorliggende grondexploitatie zijn de te verwachten kosten en opbrengsten met betrekking tot de realisatie van het 'bestemmingsplan Uitbreiding woongebied kern ijzerlo 2024' verwerkt. Hierbij wordt uitgegaan van een voortvarende kavelverkoop, waarbij de kavels in 2025, 2026 en 2027 worden verkocht. De verwachting is dat als de bestemmingsplanprocedure geen vertraging oploopt dit najaar kan worden gestart met het bouwrijp maken van de locatie kan worden gestart. De verkoop van de kavels wordt na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan opgestart. Volgens de huidige planning wordt er eind juni een informatieavond gegeven voor geïnteresseerden in de bouwkavels. In deze grondexploitatie wordt uitgegaan van de volgende grondprijzen: 1. Rijwoningen: € 160/m² ex. BTW; 2. Tiny houses: € 160/m2 ex. BTW; 3. Twee-onder-één-kapper: € 210,-/m² ex. BTW; 4. Seniorenwoningen: € 210,-/m² ex. BTW; 5. Vrijstaande woning: € 250,-/m² ex. BTW; 6. Vrijstaande woning Rood-voor-rood: € 175,-/m² ex. BTW. De exploitatie laat een geraamd positief resultaat zien van € 106.430,-.

Kanttekeningen

Overleg gevoerd met

Vervolgstappen en planning

Marktontwikkelingen kunnen invloed hebben op de kosten en opbrengsten van deze grondexploitatie. Fluctuaties kunnen binnen de grondexploitatie worden opgevangen.

Afdeling Ruimte, team openbare Ruimte, K. Prinsen kostenraming bouw- en woonrijp maken; Afdeling Bedrijfsvoering, team Informatiebeheer, F. Scheuter, exploitatieopzet; Afdeling Ruimte, team Ruimtelijke ontwikkeling, H. Scheffer, bestemmingsplan

Na vaststelling van deze grondexploitatie door de gemeenteraad kan gestart worden met het bouwrijp maken en de kaveluitgifte.

Participatie

nvt

Communicatie

nvt