collegebesluit Bestemmingsplan Uitbreiding woongebied kern IJzerlo 2024

MT-besluit gemeente Aalten

Zaakkenmerk/Onderwerp Verantwoordelijk organisatieonderdeel Zaakkenmerk/Documentkenmerk

Z/24/147841/bestemmingsplan Uitbreiding woongebied kern IJzerlo 2024 A6 Team Openbare Ruimte Z/24/147841/D-503080

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Samenvatting

T.M.M. Kok

Toelichting voorstel

Het bestemmingsplan Uitbreiding woongebied keren IJzerlo 2024', voorziet in de toevoeging van maximaal 18 nieuwe woningen aan deze woonkern. 16 nieuwe woningen zijn geprojecteerd aan de noordzijde van de Warmelinckweg/ten westen van de Thijsweg; aan de Kruisdijk zijn twee zgn. rood-voor-rood-kavels opgenomen. Het plan maakt ook de aanleg van een parkeerterrein voor de basisschool mogelijk. Het ontwerp van het plan heeft ter inzage gelegen. In totaal zijn er drie zienswijzen ingediend. De gemeenteraad is bevoegd tot vaststelling van het bestemmingsplan. Het ontwerpbesluit wordt ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Voorgestelde beslispunten

Besluit

Inleiding

De gemeenteraad voorstellen het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig het bij dit voorstel behorende ontwerp raadsbesluit en - voorstel. Akkoord.

Voor de kern IJzerlo is het afgelopen jaar woningbouwplan ontwikkeld, passend bij de aard en schaal van deze woonkern. Het gaat om een toevoeging van maximaal 16 nieuwe woningen ten noorden van de Warmelinckweg en ten westen van de Thijsweg te IJzerlo. Deze locatie is in de loop van de jaren steeds in beeld geweest als toekomstige uitbreiding van de kern IJzerlo. Binnen de contouren van de woonkern is het niet mogelijk dit programma te realiseren en om die reden komt het agrarisch gebied, direct grenzend aan de bebouwde kom, in beeld. Korte beschrijving van de bestemmingen Het plan voorziet in de volgende bestemmingen: a. 'Woongebied' (voor de 16 nieuwe woningen en bijbehorende voorzieningen); het is een vrij algemene bestemmingsregeling dat verwijst naar het in de toelichting opgenomen stedenbouwkundige invulling; deze wijze van bestemmen brengt enige flexibiliteit met zich mee bij de verdere uitwerking en vergunningverlening;

b. 'Verkeer-Verblijfsgebied' (met het oog op de aanleg van de parkeerplaats, vrij gangbare regeling), c. 'Wonen' (voor de twee rood-voor-rood-woningen; een gebruikelijke woonbestemming met dien verstande dat in artikel 6.2.5. de voorwaardelijke verplichting tot sloop van tenminste 750 m bebouwing per woning is opgenomen) en d. 'Groen' (voor de aanleg van groenvoorzieningen, incl. wandelpad, ten noorden van de school). In het inrichtingsplan, dat in de toelichting van het bestemmingsplan is opgenomen, is oog voor klimaatadaptatie en biodiversiteit. Het nieuwe woongebiedje wordt klimaat- en waterbestendig ingericht. Dit is tevens een mooie kans om dit woongebied aantrekkelijk in te richten door de aanplant van groen (bomen en struiken). Het hemelwater wordt geïnfiltreerd. In het plangebied is ook een wandelpad opgenomen. Het kan worden gezien als een lokaal ommetje, maar ook als aantrekkelijk verbinding naar de basisschool. Parkeerplaats voor de basisschool c.b.s. ’t Warmelinck. Het plan voorziet ook in de aanleg van een parkeerplaats voor de plaatselijke basisschool. In verband met een veilige en doelmatige afwikkeling van het verkeer ten behoeve van de school is deze voorziening dringend gewenst. Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft met ingang van 21 december 2023 gedurende een periode van zes weken ter visie gelegen.

In die periode zijn er drie reacties/zienswijzen ingekomen. In de zienswijzennota wordt daarop uitvoerig ingegaan. De zienswijzen en de (ambtshalve) beoordeling daarvan zijn aanleiding het plan op onderdelen bij te stellen. Om te uit te sluiten en dat geurgevoelige bebouwing binnen de milieucontour van 100 m. wordt opgericht, wordt aan de noordzijde van het plangebied de bestemming 'Groen' uitgebreid. Op zich is dat niet bezwaarlijk, omdat dit de uitvoering van het onderliggende inrichtingsplan niet in de weg staat. Ter plaatse is namelijk reeds groen/infrastructuur voorzien. Dit is een acceptabele oplossing voor de bij het plan betrokkenen. Argumenten

Kanttekeningen

Overleg gevoerd met

1. Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. 2. In de plaatselijke woonbehoefte wordt voorzien. 3. Het plan is tot stand gekomen in overleg met vertegenwoordigers van 'Ons Aller Belang' te IJzerlo. 4. De verkeerssituatie bij de basisschool wordt aanmerkelijk verbeterd. 5. Het plan voorziet in een positief exploitatieresultaat (zie separate voorstel van grondzaken).

1. Met de uitvoering van het plan wordt pas begonnen, zodra het plan onherroepelijk is.

Afdeling /Team: Persoon: Overlegpunten: Karin Prinsen (civiel), Patrick Neijs (grondexploitatie), Hans Eskes (geurregelgeving).

Vervolgstappen en planning

Participatie

Communicatie

1. behandeling door de gemeenteraad op 24 april 2024; 2. terinzagelegging van het plan gedurende een periode van zes weken; tijdens deze periode staat beroep open bij de Raad van State, Afdeling bestuursrechtspraak;

In overleg met vertegenwoordigers van IJzerlo’s Belang en de grondeigenaren is de afgelopen periode het ruimtelijk plan ontwikkeld. Het afgelopen jaar hebben op locatie enkele schetssessies plaats gevonden, waarvan het nu gepresenteerde plan het resultaat is. 1. De indieners van de zienswijzen worden geïnformeerd gedurende het planproces. 2. De openbare bekendmaking wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en Aalten Vooruit.