Bijlage B werkwijze Waarborgfonds Sociale Woningbouw

Bijlage B Teneinde een goed beeld te krijgen van de systematiek van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) is hieronder de werkwijze opgenomen. In 1983 is het WSW opgericht. WSW staat hierbij voor Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Het WSW heeft een maatschappelijke taak. Het bevordert de toegang tot de kapitaalmarkt voor deelnemende corporaties. Het WSW vormt hierbij een waarborg bij het aantrekken van financiering door woningcorporaties. Indien woningcorporaties niet aan hun betalingsverplichtingen kunnen voldoen worden deze verplichtingen overgenomen door het WSW. Door de zekerheidsstructuur die het WSW biedt, kunnen corporaties tegen lage rentes geld lenen. Gemeenten en het Rijk spelen een essentiële rol bij het functioneren van het WSW als borgingsinstituut. De gemeenten en het Rijk nemen een achtervangpositie in ten opzichte van het WSW. In schema ziet de zekerheidsstructuur er als volgt uit:

Het WSW beschikt over een eigen risicovermogen en een bufferkapitaal dat wordt gebruikt om financiële problemen op te vangen. Als het bufferkapitaal niet volstaat, kan het WSW een jaarlijkse obligoheffing in rekening brengen bij de woningcorporaties om het risicovermogen aan te vullen. Pas als dit onvoldoende is komen het Rijk en de gemeenten in beeld. Er moet dan een renteloze lening worden verstrekt aan het WSW. Het Rijk neemt een achtervangpositie in doordat het met het WSW bij notariële akte een ongelimiteerde achtervangovereenkomst heeft gesloten. Gemeenten sluiten individueel een overeenkomst met het WSW.

Het Rijk neemt 50% voor zijn rekening. De overige 50% van de leningen worden door de gemeenten verstrekt. Bij de gemeenten wordt onderscheid gemaakt tussen schadegemeenten en alle deelnemende gemeenten die een achtervangovereenkomst zijn aangegaan met het WSW.