Document · PDF

Bijlage 1 Stedenbouwkundige verkenning

Gemeenteraad 22 april 2024, gemeente AaltenBij agendapunt: Voorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan 'Uitbreiding woongebied kern IJzerlo 2024'3.839 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

WARMELINCKWEG FASE 1 - IJZERLO Stedenbouwkundige verkenning // concept 18-4-2023

BESTAANDE SITUATIE// LUCHTFOTO 1:2000

CBS ‘T WARMELINCK

K KRUISDIJ

PLANGEBIED W A

LL EN

Het plangebied bevindt zich aan de Warmelinckweg in IJzerlo, tussen de Kruisdijk en Thijsweg in.

IJS WE

Warmelinckweg fase 1, IJzerlo

Het voornemen is om ca. 15 nieuwe woningen te realiseren voor met name de jongeren en senioren in IJzerlo. Daarnaast is er een parkeerplaats gewenst aan de westzijde van de school CBS ‘t Warmelinck.

IJZERLO

Deze stedenbouwkundige verkenning laat de (on)mogelijkheden voor deze locatie zien aan de hand van een gebiedsanalyse en schetsmodellen.

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

1 N8

BESTAANDE SITUATIE// LUCHTFOTO

7 5

3 4

PLANGEBIED

ISD

IJK

IJS WE

K RU

W AR

Plancontour (1:5000) WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

BESTAANDE SITUATIE// FOTO’S

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

BESTAANDE SITUATIE// LUCHTFOTO

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

ANALYSE// HISTORIE

Bos

Heide

1900 - Kleinschalig landschap met akkerland, heide en bos. Destijds was de Dinxperlosestraatweg (N819), Hoftijzer en de boerderij aan de Thijsweg 4 al aanwezig. Door het plangebied liep een weg ter hoogte van de huidige elzensingel.

1950 - Kruisdijk zichtbaar met daarlangs het huidige schooglebouw van de CBS ‘t Warmelinck. Heide- en bosgebied verdwijnt. De kleinschaligheid van het landschap neemt af.

1990 - Kleinschaligheid verdwijnt langzaam en het buitengebied wordt grotendeels landbouw en grasland. De weg ter hoogte van de huidige elzensingel is hier verdwenen.

Huidig - Uitbreiding IJzerlo vind plaats aan en evenwijdig aan de Kruisdijk

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

1970 - De kern van IJzerlo vormt zich op de kruising van de Kruisdijk en N819.

ANALYSE// LANDSCHAPSTYPE EN RELIËF

Landschapstype Het plangebied ligt op een langgerekte dekzandrug tussen Aalten en Dinxperlo, die ondanks veranderd bodemgebruik (oude ontginningen) nog goed in het landschap te herkennen is. Dit is een hoge rug in een lager gelegen landschap; de rug van IJzerlo. De hoge en daarmee droge ligging is de reden dat men zich hier vestigden. Eik en linde zijn de meest voorkomende bomen rond de erven. Greppels worden aangezet met elzensingels. Daarnaast zijn hoogstamfruitbomen, walnoot en rode beuk kenmerkende soorten. Verder heeft IJzerlo bijzondere bosflora van droge bossen met dalkruid en valse salie. Schrale bermen/randen met fraai hertshooi, hondsviooltje, mannetjesereprijs en struikhei.

n, cee

rec

olo et h 5) h n i 200 hap an, c s m d lle o lan sch loes H i g o r l a o :M t ge Reliëf He ening k (te

20,7m +NAP 21m +NAP

21,1m +NAP 21,6m +NAP

20,6m +NAP

De traditionele verkaveling op basis van hoogte is op de meeste plaatsen nog goed zichtbaar in het landschap.

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

20,9m +NAP

23,2m +NAP

22,1m +NAP 22,7m +NAP

De Kruisdijk en Thijsweg liggen hoger in het landschap. Dit is ook te zien op de foto hierboven van de Thijsweg. Het landschap loopt in noordwestelijke richting af.

FA S E

22m +NAP

jd e ti ent

Op de algemene hoogtekaarten hiernaast (AHN.nl) is te zien dat de N819 de rug van IJzerlo volgt. Op deze dekzandrug is IJzerlo dus ontstaan. Het plangebied bevindt zich op de rand van de dekzandrug. Dit microreliëf is in het plangebied duidelijk zichtbaar.

WA R M E L I N C K W E G

A P R I L

2 0 2 3

23m +NAP

ANALYSE// BELEID

Landschapsontwikkelingsplan (LOP)

Parkeernormen gemeente Aalten

Het plangebied ligt in het landschapsensemble ‘IJzerlo en de Aaltense Heurne’ van het LOP van de gemeente Aalten (2007). Voor dit ensemble is een document opgesteld (Nieuwe noabers, vernieuwend landschap, 2007). Het plangebied valt in de zone ‘De rug van IJzerlo’, met het motto:

Er worden voor ‘De rug van IJzerlo’ een aantal gewenste ingrepen genoemd: • Groep van eik of linde bij uitzichtpunt aan hegge; • Hegge: zandpad over es; • Kranspad: eikensingel langs esrand; • Kranspad: wilde haag langs esrand.

Houd de rug open met heggen en geef de rug een krans van hagen en akkermanshout.

Voor het verder versterken van de ecologische structuur én wandelmogelijkheden in het buitengebied worden de volgende suggesties gedaan: • Variaties op hagen van meidoorn, hazelaar en op het plateau wellicht een enkele hulststruik. • Eikensingels en -wallen langs esranden, al dan niet met een pad erlangs, ook weer niet te strak vormgegeven en gemengd met de genoemde haagsoorten en plaatselijk een andere boom, zoals een zoete kers of boskriek, een beuk of een boswilg. • Hegges: openbare stroken grond, die vanouds tussen akkers aanwezig waren, kunnen in alle deelgebieden worden toegepast, ook bijvoorbeeld in de vorm van een strook met akkeronkruiden langs een weiland of een akker.

Op de top van de rug van IJzerlo dient geen opgaande beplanting te worden aangebracht om de open es zoveel mogelijk te accentueren en de naastliggende boerderijen mooi te laten uitkomen. Alleen waar op de es bebouwing aanwezig is, kan hier erfbeplanting omheen worden gezet. Voor alle lijnen in het landschap geldt dat ze hier in een vrij dicht patroon kunnen worden gelegd.

Verder wordt er voor deze locatie genoemd dat er bij voorkeur geen natte elementen worden aangelegd.

LOP gemeente Aalten

Ensembleboek IJzerlo en de Aaltense Heurne

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

Het plangebied ligt in de ‘rest bebouwde kom’, daarvoor kunnen onderstaande parkeernormen worden aangehouden:

Beleidsregel parkeernormen gemeente Aalten

ANALYSE// G R O E N - E N WAT E R S T R U C T U U R

Bestaand groen • • • •

CBS ‘T WARMELINCK

W A

IJS WE

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

Langs de Kruisijk en Thijsweg staan veel grote bomen. Er bevindt zich een elzensingel aan de noordelijke rand van het plangebied. Aan de Warmelinckweg staan 4 nieuwe bomen. CBS ‘t Warmelinck heeft een groene rand van heesterbeplanting met enkele bomen.

ANALYSE// ZONERING

NR. 5

NR. 4 Contourlijn 100m

Bouwvrije zone 40m

CBS ‘T WARMELINCK

W A

IJS WE

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

UITGANGSPUNTEN//

Uitgangspunten voor de schetsmodellen:

CBS ‘T WARMELINCK

W A

IJS WE

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

•

De bouw van ca. 15 woningen aan de Warmelinckweg en een parkeerkoffer bij de school aan de Kruisdijk;

•

Een variatie aan woningtypen met een nadruk op woningen voor jongeren en senioren;

•

Waar mogelijk behouden van bestaand groen;

•

Aansluiten op de bestaande waterstructuur;

•

Ontwerpen met het microreliëf;

•

Bouwen buiten de bouwvrije zone en milieuzonering van Thijsweg 4 en 5;

•

Een gebiedseigen groene inpassing van de nieuwbouw;

•

Voldoende parkeergelegenheid (parkeernormen gemeente Aalten) en een parkeerkoffer bij de school (15 pp);

•

Een verbinding tussen de nieuwe parkeerplaats bij de school en de Warmelinckweg;

•

Het maken van een aantrekkelijke entree van IJzerlo.

SCHETSMODEL 1 // 1:1000

W AR UI

IJS WE

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SCHETSMODEL 1 // P R O G R A M M A E N PA R K E R E N

Programma 1 2 5 4 3 15

Vrijstaand Tweekapper Rijwoning Seniorenwoning Tinyhouse Totaal

Parkeren Type Norm PP Vrijstaand 1,9 1,9 Tweekapper 1,8 3,6 Rijwoning 1,6 8 Seniorenwoning 1,6 6,4 Tinyhouse 1,2 3,6 Totaal 23,5

W AR UI

Parkeerkoffer bij school W

IJS WE

Aanwezig Eigen terrein 6 Parkeerkoffers 17 Rabatstrook 6 Totaal 29

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SCHETSMODEL 1 // 1:500

S T

G I K

WAR M C

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

ELIN

TOELICHTING

A ONTSLUITING PARKEERKOFFER, HALFVERHARDING B PARKEREN, WATERDOORLATEND GRASBETONSTEEN

TH WE IJS

C VERBINDING NAAR CBS ‘T WARMELINCK

D RAND VAN BLOEMRIJKE AKKERRANDVEGETATIE EN HEESTERBEPLANTING E WADI (WATERBERGING), MET SOLITAIRE BOOM F HALFVERHARD VOETPAD G ACCENTBOMEN (BIJV. RODE BEUK) H GREPPELS MET AFWATERING RICHTING WADI I PARKEERKOFFER, HALFVERHARDING

J BOMENSINGEL IN VERLENGDE VAN GROENSTRUCTUUR AAN DE MÖLLENES

K GROENE ERFAFSCHEIDINGEN L BERGINGEN ACHTER HET GROEN (HEESTERBEPLANTING)

M AANVULLEN BOMENRIJ AAN DE WARMELINCKWEG

N ERFJE MET ERFBOOM (BIJV. RODE BEUK) BIJ TINY HOUSES O

P OPRITTEN

BOMENRIJ (BIJV. EIKEN EN LINDE) OP HOOGTELIJN

Q M

VERSCHUIVEN KAVELGRENS BIJ UUTHUUSKES (ROOD IS BESTAAND)

R ZICHT OP HET OPEN LANDSCHAP S ZICHT OP HET OPEN LANDSCHAP T BESTAANDE BOMEN

MÖ

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SCHETSMODEL 2 // 1:1000

W AR UI

IJS WE

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SCHETSMODEL 2 // P R O G R A M M A E N PA R K E R E N

Programma 1 2 5 4 4 16

Vrijstaand Tweekapper Rijwoning Seniorenwoning Tinyhouse Totaal

Parkeren Type Norm PP Vrijstaand 1,9 1,9 Tweekapper 1,8 3,6 Rijwoning 1,6 8 Seniorenwoning 1,6 6,4 Tinyhouse 1,2 4,8 Totaal 24,7

W AR UI

Parkeerkoffer bij school W

IJS WE

Aanwezig Eigen terrein 6 Parkeerkoffers 13 Rabatstrook 6 Totaal 25

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SCHETSMODEL 2 // 1:500

E G

J K

D B

WAR M C

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

ELIN

TOELICHTING

A ONTSLUITING PARKEERKOFFER, HALFVERHARDING B PARKEREN, WATERDOORLATEND GRASBETONSTEEN

TH WE IJS

C VERBINDING NAAR CBS ‘T WARMELINCK

D RAND VAN BLOEMRIJKE AKKERRANDVEGETATIE EN HEESTERBEPLANTING E WADI (WATERBERGING) F HALFVERHARD VOETPAD G ACCENTBOMEN (BIJV. RODE BEUK)

H GREPPELS MET AFWATERING RICHTING WADI

M O

I ONTSLUITING PARKEERKOFFER, KLINKERVERHARDING

J NIEUWE ELZENSINGEL K GROENE ERFAFSCHEIDINGEN L OPGAAND GROEN OP HOOGTELIJN VAN HEESTERBEPLANTING

M SPEELPLEK MET NATUURLIJKE SPEELELEMENTEN

N BERGINGEN ACHTER HET GROEN

P OPRITTEN

BOMENRIJ (BIJV. EIKEN EN LINDE) OP HOOGTELIJN

VERSCHUIVEN KAVELGRENS BIJ UUTHUUSKES (ROOD IS BESTAAND)

R ZICHT OP HET OPEN LANDSCHAP

S BESTAANDE BOMEN

MÖ

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

VOORKEURSMODEL // 1:1000

W AR UI

IJS WE

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

VOORKEURSMODEL // P R O G R A M M A E N PA R K E R E N

Programma 1 2 5 4 4 16

Vrijstaand (9mx12m) Tweekapper (7mx10m) Rijwoning (6mx10m) Seniorenwoning (8mx10m) Tinyhouse (8mx7,5m) Totaal

Parkeren Type Norm PP Vrijstaand 1,9 1,9 Tweekapper 1,8 3,6 Rijwoning 1,6 8 Seniorenwoning 1,6 6,4 Tinyhouse 1,2 4,8 Totaal 24,7

W AR UI

Parkeerkoffer bij school W

IJS WE

Aanwezig Eigen terrein 6 Parkeerkoffers 14 Rabatstrook 6 Totaal 26

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

VOORKEURSMODEL // 1:500

R H

J RAND VAN 3 METER D

E A L

D B

WAR M C

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

ELIN

TOELICHTING

A ONTSLUITING PARKEERKOFFER, KLINKERVERHARDING B PARKEREN, WATERDOORLATEND GRASBETONSTEEN

WE IJS

C VERBINDING NAAR CBS ‘T WARMELINCK

D BLOEMRIJKE AKKERRANDVEGETATIE EN HEESTERBEPLANTING E WADI (WATERBERGING) TEGEN BESTAANDE GREPPEL AAN

F HALFVERHARD VOETPAD G ACCENTBOMEN (BIJV. RODE BEUK)

H GREPPELS VERBONDEN MET WADI

I ONTSLUITING SENIORENWONINGEN J BOMENSINGEL IN VERLENGDE VAN GROENSTRUCTUUR AAN DE MÖLLENES

K GROENE ERFAFSCHEIDINGEN

P N

L HEESTERBEPLANTING TUSSEN PARKEREN EN WONINGTYPEN M MILIEUZONERING

N BERGINGEN ACHTER HET GROEN (HEESTERBEPLANTING) P

HAKHOUTWAL OP HOOGTELIJN

P OPRITTEN

ZICHT OP VRIJSTAANDE WONING BIJ ENTREE DORP

R ZICHT OP HET OPEN LANDSCHAP

S BESTAANDE BOMEN

MÖ

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SFEERBEELDEN // ARCHITECTUUR

BRON: WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

B RO N: P RO6VAS TG O E D

E I G E N T I J D S E D O R P S E A R C H I T E C T U U R , VA R I AT I Ë R E N D B E E L D ( K A P R I C H T I N G E N , G O O T H O O G T E S , G E V E L I N D E L I N G , B A K S T E E N K L E U R E N E N D E TA I L L E R I N G )

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SFEERBEELDEN // OPENBARE RUIMTE

N AT U U R L I J K E S P E E L E L E M E N T E N I N H E T G R O E N

A A N D A C H T V O O R B I O D I V E R S I T E I T M E T: B L O E M R I J K E A K K E R R A N D V E G E TAT I E , N AT U U R I N C L U S I E F B O U W E N , G R O E N E D A K E N E N I N S E C T E N H O T E L S

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SFEERBEELDEN // OPENBARE RUIMTE

PA R K E R E N O P WAT E R D O O R L AT E N D E G R A S B E T O N S T E E N , PA D E N E N O P R I T T E N I N H A L F V E R H A R D I N G , R I J B A A N VA N B E T O N K L I N K E R S I N R O O D B R U I N E T I N T

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

SFEERBEELDEN // OPENBARE RUIMTE

G R O E N E E R FA F S C H E I D I N G E N ( M I X A A N S O O R T E N ) , B L O E M R I J K E A K K E R R A N D V E G E TAT I E , H E E S T E R B E P L A N T I N G , H A K H O U T WA L O P H O O G T E L I J N , WA D I , A C C E N T B O O M

WA R M E L I N C K W E G

FA S E

1 ,

I J Z E R LO

S T E D E N B O U W KU N D E

V E R K E N N I N G

A P R I L

2 0 2 3

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Aalten&id=14e8fcfc-abb2-4978-83e7-85d243798173