Bijlage 1 Schetsontwerp.pdf
Tekst van het document
G e n d r i n g s ew e g 2 7-2 9, L i n t e l o Projectnummer: 3603.01 Datum: 23-08-2022
BESTAANDE SITUATIE - Luchtfoto 1:1000
Halte weg
ijk oold Sch
Gendrin
gseweg
Plangebied Wenninkmolen
eg isw
Nav
Gen
dri
eg w e ngs
Gendringseweg 27-29
BESTAANDE SITUATIE - Foto’s bestaande situatie
4 5
1
3 1
2
2
3
4
5
BESTAANDE SITUATIE - Foto’s bestaande situatie
6
8
7
9
9
7 10 8 6
10
ANALYSE - Historie 1910
1930
1990
2020
1960
ANALYSE - Landschapstype en reliëf Het plangebied grenst aan een hoger gelegen deel (dekzandrug of Es), en een lager gelegen deel. Het hoogteverschil is in het landschap zichtbaar, de contouren van de Es zijn subtiel. Uit de oude perceelsgrensen is de oude structuur nog te herkennen.
Plangebied
+20.75
+19.55
+21.00
+19.95 Kern Lintelo
Plangebied
+19.97 Hoger gelegen deel
+22.05 +19.75
Algemene hoogtekaart (bron: AHN.nl)
+20.90
ANALYSE - Beoogde ontwikkeling De locatie heeft momenteel de bestemming ‘Gemengd molenbedrijf’ en ‘bedrijf’. Het vornemen is het beeindigen van het bedrijf en het realiseren van woningen. Hiervoor wordt bebouwing gesloopt wat nu in gebruik is voor de bedrijfvoering. De bestaande bedrijfwoning (exclusief kantoor) en de molen blijven behouden. De wens is om de huidige functies van de molen te behouden. Daarnaast is initiatiefnemer voornemens een aantal woningen te realiseren op de door sloop vrij gekomen ruimte. Het gefaseerd transformeren van de locatie is de wens afhankelijk van de haalbaarheid. Hiervoor is er ruimte nodig voor de werkplaats en opslag. Initiatiefnemer ziet hiertoe ruimte rond de molen in de vorm van aanbouwen binnen bestaande bouwvlak.
Praatschets van initiatiefnemer
Verduidelijking beoogde ontwikkeling
Kantoor te slopen Schuren te slopen Woning te behouden
Toegangsweg naar erf
Toegangsweg naar erf
Schuren te slopen
Molen te behouden Schuur te behouden
Te slopen gebouwen, rood gekleurd. Deels te behouden gebouwen, oranje gekleurd. Te behouden gebouwen, wit gekleurd.
Gewenste aanbouw aan molen
ANALYSE - Bestemmingsplan Molenbiotoop en bedrijvigheid De ontwikkeling ligt volledig binnen de molenbiotoop. Ook zijn er aangrenzende bedrijven waar rekening mee gehouden dient te worden. p.m. Nader onderzoek noodzakelijk.
Mogelijke geluidshinder weg
Koelopslag 30m
Garagebedrijf 10m
ANALYSE - Stedenbouwkundige principes Wonen: vrije verkaveling haaks op de weg
Vrije verkaveling met bebouwing bestaande uit vrijstaande woningen of twee-onder-één-kapwoningen in de rooilijn georienteerd op de weg met dwars- of langskap.
Molenbedrijf: gerelateerd aan landschappelijke context
Rond de molen op het het erf is de structuur losser, zijn de volumes divers in maat en schaal. Hier is er sprake van een ensemble van volumes en staat de ruimtelijke en functionele verbinding met het landschap centraal.
ONTWERP - Ruimtelijke verkenning
Bestaande situatie In de bestaande situatie is de opbouw helder met groene voorruimtes (1), doorgangen tussen de beouwing wat uitkomt op het achtererf (2) en de voorruimte voor de molen aan de Es (3). Er zijn twee toegangen (A en B).
Ruimtelijke uitgangspunten • • • • • • • •
Wonen aan het lint en/of op het erf Volwaardige toegang molen Verkaveling, positie, orientatie past in de omgeving Doorzichten vanaf het lint richting de Es Openheid van de Es versterken Vergroenen van het voorerf Het geheel landschappelijk inpassen ...definitieve uitgangspunten moeten nog worden bepaald
ONTWERP - Ruimtelijke verkenning 1
2
Vijf vrije kavels in het lint bestaande uit vrijstaande woningen en twee-kappers. De molen krijgt een besloten erf en wordt haaks en direct ontsloten op de weg.
Door de bebouwing in grotere volumes te concentreren kunnen zichtlijnen naar de Es ontstaan. Deze structuur met rijwoningen en tweedelijns bebouwing is minder passend, daarnaast zal de molen minder zichtbaar zijn vanaf het lint.
3
4
5
Het inpassen van grotere volumes is denkbaar, echter zal het parkeren gaan drukken op de (voor)ruimte.
Vier vrije kavels in het lint met een nieuwe toegang langs de bestaande schuur. De beleving van de molen begint vanaf de weg met een zichtlijn richting de Es. De molen wordt groen ingepast om de openheid van de Es te versterken.
Het is denkbaar om de bestaande schuur te verplaatsen. Hierdoor ontstaat er meer ruimte in het lint om woningen te realiseren. De bestaande toegang tot de molen blijft behouden.
Modellenstudie 1. Vrijstaand en twee-kap 2. Zichtlijnen naar de Es 3. Rug-aan-rug en quadrant-woningen 4. Molen aan de Es 5. Mix
ONTWERP - Ruimtelijke verkenning Voorkeursmodel 1 • •
Vijf vrije kavels in het lint bestaande uit vrijstaande woningen en twee-kappers. De molen krijgt een besloten erf en wordt haaks en direct ontsloten op de weg.
^N SCHAAL 1:1000 Voorkeursmodel 4 • • •
Vier vrije kavels in het lint met een nieuwe toegang langs de bestaande schuur. De beleving van de molen begint vanaf de weg met een zichtlijn richting de Es. De molen wordt groen ingepast om de openheid van de Es te versterken.
^N SCHAAL 1:1000
ONTWERP - Model 1
ontsluiting en parkeren molen
twee-onder-één kapwoningen bestaand woonhuis muurtje begrenzing erf twee-onder-één kapwoningen entree molen
bestaand schuurtje
herbouwen schuurtje
open veld met hagen
zichtlijn richting landschap
^N SCHAAL 1:500
ONTWERP - Model 4
vrijstaande woning ontsluiting molen
twee-onder-één kapwoningen bestaand woonhuis
schuur behouden (molenwinkel) vrijstaande woning
molen
bestaand schuurtje parkeren bezoekers
zichtlijn richting landschap
Nieuwe entree molen
^N SCHAAL 1:500
ONTWERP - Eerste schetsontwerp
entree molen ontsluiting nr 29 parkeren op halfverharding voorerf 4 x bergingen en kantine molen 3 x berging parkeren halfverharding afstand tot garagebedrijf 1 x levensloopbestendige woning 2x starterswoning
erf bij de molen 3 x starterswoning aan het erf 1 x halfvrijstaande woning bij de molen met zicht op de Es (levensloopbestendig)
bloemrijke zoom
Niet haalbaar gebleken
^N SCHAAL 1:500
ONTWERP - Definitief schetsontwerp
halfverharding greppels / wadi (n.t.b.) hergebruik betonklinkers
parkeren bewoners / bezoekers molen op halfverharding rustplaats en entree molen graskei
voorerf met laagstam fruitbomen
containers achter haag (ca. 1,8m hoog)
bestaande schuur (berging en kantine) heesters erf bij molen (gebakken klinker met halfverharding)
molen en werkplaats
bestaand groen groene erfafscheidingen
groene erfafscheiding
bloemrijke zone (geen bouwwerken)
^N SCHAAL 1:500
ONTWERP - Sfeer en referentiebeelden
Rustpunt bij de molen
Contrastrijke vormgeving en materiaalgebruik
Groene afscheiding in de vorm van een haag
Eenvoudige hoofdvorm en ingetogen architectuur
Heesters
Woningen in een schuurtype
Betonklinkers hergebruiken
Brede groene afscheiding
Bloemrijke zone aan de Es
Woning aan de Es (ter inspiratie)
Erf bij de molen in gebakken klinkers
Combineren van verschillende soorten verharding
G e n d r i n g s ew e g 2 7-2 9, L i n t e l o