A5. Raadsmededeling 125-2025 Singel 1 en 2 afronding fase 1
Tekst van het document
Raadsmededeling openbaar Nummer Datum B&W datum Beh. Ambtenaar Portefeuillehouder Onderwerp
: : : : : :
125-2025 8 oktober 2025 14 oktober 2025 Margot Vreman T.M.M. Kok Stand van zaken woningbouwontwikkeling Singelweg Aalten (Singel 1 en Singel 2)
Aanleiding: Het college informeert u met deze mededeling over de laatste stand van zaken rondom de woningbouwontwikkeling aan de Singelweg in Aalten. Fase 1 van het opstellen van het stedenbouwkundig plan voor het gebied Singel 1 en Singel 2 is nagenoeg afgerond. Middels deze mededeling wordt u geïnformeerd over de uitgangspunten die voor het gebied worden gehanteerd, de conclusies uit de eerste participatiebijeenkomst en het vervolgproces. Inhoud mededeling: Uitgangspunten voor het gebied De (gemeentelijke) beleidsdocumenten zijn geïnventariseerd en daaruit volgen de volgende uitgangspunten op hoofdlijnen: Uitgangspunten wijkontwikkeling • Ontwikkelen van een groene wijk met circa 150 woningen. • 66% van de woningen is betaalbaar. • Landschappelijke en klimaatadaptieve inpassing, met robuuste groene structuren. • Een openbare ruimte voor bewegen, recreëren en ontmoeten, die veilig en toegankelijk is. Uitgangspunten groen en landschap • Behoud van waardevolle, cultuurhistorische groenstructuren. • Behoud en versterking van het coulissenlandschap langs de Hamelandroute. • Behoud en versterking van ecologische verbindingen en biodiversiteit. • Verbinding leggen met omliggend groen, zowel fysiek als visueel. Overige uitgangspunten • Behoud en versterking van het coulissenlandschap. • Groen inzetten als centraal groengebied voor meerdere functies.
• Ontsluiting bestemmingsverkeer via de Singelweg. • Wandelroutes die zorgen voor aantrekkelijke ommetjes. • Veel aandacht voor biodiversiteit en circulair/natuurinclusief bouwen. Voor een verdere toelichting op de uitgangspunten wordt verwezen naar de bijlage 1 concept ‘stedenbouwkundige studie’. Presentatie stedenbouwkundige schetsen op 23 september 2025. Buurtbewoners en andere geïnteresseerde inwoners zijn uitgenodigd voor een informatie- en participatiebijeenkomst op dinsdag 23 september bij De Pol in Aalten. Pagina 1 van 2
Aan de hand van bovengenoemde uitgangspunten zijn deze avond twee concepten gepresenteerd: 1. Wonen aan de dorpsrand 2. Wonen in het park Wonen aan de dorpsrand • Traditioneel opgezet woongebied met duidelijke straten en blokken. • Parkeren op straat en in parkeervakken. • Duidelijke scheiding tussen privé en openbaar. • Dorps karakter, overzichtelijk en herkenbaar. Wonen in het park • Groen staat centraal; woningen liggen in een parkachtige omgeving. • Parkeren meer geclusterd of collectief geregeld. • Voortuin is de openbare ruimte. • Duurzame leefomgeving met veel aandacht voor natuur, biodiversiteit en beweging. De uitgangspunten en de twee concepten zijn in twee rondes gepresenteerd op 23 september. Na afloop van de presentatie zijn bewoners gevraagd om een reactie te geven op de plannen. Bewoners konden onder meer meedenken over: • Voor wie is het gebied geschikt? • Welke bouwhoogte is passend? • Welke opzet past het beste bij de wijk? • Welk karakter moet de wijk krijgen? • Aan wat voor type woningen is er vooral behoefte? • Wat mogen we niet vergeten bij de planvorming? In bijgevoegd participatieverslag (bijlage 4) staat o.a. weergegeven of en hoe we de geleverde input verder meenemen in de uitwerking van de plannen.
Vervolgproces De komende periode worden de volgende stappen gezet: - Vanuit de twee concepten wordt het plan verder uitgewerkt naar één stedenbouwkundig ontwerp (fase 2) oktober t/m december 2025. - Dit ontwerp wordt in een tweede bijeenkomst (verwachting januari ’26) opnieuw gepresenteerd aan omwonenden en andere belangstellenden. - De feedback van deze bijeenkomst wordt, waar mogelijk verwerkt in een definitief concept (afronding fase 2). - Op basis van dit concept wordt rond februari/maart 2026 een verkavelingsplan opgesteld met vervolgens een grondexploitatie (fase 3). - De verwachting is dat in mei 2026 de plannen gepresenteerd en ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden. - Daarna start achtereenvolgens ruimtelijke procedure, aanbesteding en uitgifte van het plan, al dan niet gefaseerd. Voor u bijgevoegd: - Bijlage 1: concept stedenbouwkundige studie 10 september 2025 - Bijlage 2: Presentatie bijeenkomst 23 september 2025 - Bijlage 3: Posters t.b.v. presentatie 23 september 2025 - Bijlage 4: participatieverslag van 23 september 2025
Pagina 2 van 2
• • • • •
• • •
• • •
•
• • • •
★
★
✓ ✓ ✓
•
•
•
✓
•
•
•
• • • • •
•
•
• • •
• •
Bewonersbijeenkomst Woningbouwlocatie Singel
23 september 2025
Agenda
18:00 Welkom & toelichting – Ted Kok, wethouder gemeente Aalten 18:15 Toelichting vlekkenplan – Foke Mens, Sweco 18:30 In gesprek bij de panelen 19:15 Afsluiting
Welkom Wethouder Ted Kok
3
Plangebied
• Plangebied; 3,8 ha. • Bestaande uit open
graslanden omgeven door houtopstanden. • Open gebieden: 2,75 ha.
4
Korte terugblik • Opdracht vanuit de gemeenteraad en college: versnelling woningbouw o.a. op de Singel.
• Dit voorjaar al stedenbouwkundige verkenningen gedaan voor Singel 1. • Asielopvang in afwachting van kaders door de gemeenteraad (planning december 2025).
5
Doel van de avond
• Toelichting op de stedenbouwkundige concepten tot nu toe. • Inzicht geven in het vervolgproces. • Uw reactie op de concepten en
wensen ophalen.
6
Ambities
Betaalbaar
7
Duurzaam
Klimaatadaptief Biodiversiteit
Iedereen doet mee
Proces Besluitvorming raad
Mei/juni ‘26 Bewoners-
Aanpassing
Opstellen
Programma
bijeenkomst 1
van eisen (PvE)
23 september
stedenbouwkundig stedenbouwkundig schetsontwerp
schetsontwerp
Vaststelling stedenbouwkundig
verkavelingsplan
Startoverleg
Opstellen
Reflectie
Bewoners-
Opstellen maatvast
9 juli 2025
vlekkenplan/
uitkomsten
bijeenkomst 2
stedenbouwkundig
concepten
Keuze concept
Dec ‘25/jan ‘26
verkavelingsplan
Processtappen tot een stedenbouwkundig plan
Proces
Uitspraak Raad van State
Schorsing
Minimaal 20 weken
Vaststelling stedenbouwkundig plan
Voorbereiding
Vaststelling
Publicatie en beroepsfase
Ontwerpplan
Vaststellen omgevingsplan
6 weken beroepstermijn
Periode voor indiening zienswijzen
8 (tot 14) weken
geen
Inwerkingtreding omgevingsplan
Raad van State
zomer 2026
Omgevingsvergunning Start bouw medio 2027
Een stedenbouwkundig plan: en dan? 9
Minimaal 14-20 weken
wel
Toelichting plan
10
Historie
1925
1980
Groen
Historisch groen
Bestaand groen Open gebieden
Verkeer • Mobiliteit veiliger, gezonder, duurzamer en aangenamer voor alle generaties. • Negatieve effecten op de leefbaarheid wegnemen door dominantie auto te verminderen. • Verbeteren positie van de voetganger en fietser (STOMP).
voetganger fietser auto
Wat gaan we doen?
1. Ontwikkelen van een aangename groene woonwijk van ca. 150 woningen. 2. Een woonwijk waar 66% van de woningen betaalbaar is (woondeal 1.1). 3. Deze wijk landschappelijk en klimaatadaptief inpassen in zijn omgeving, met robuuste groene (bestaande) structuren. 4. Een openbare ruimte voor bewegen, recreëren en ontmoeten voor iedereen veilig en toegankelijk.
Vlekkenplan
Groene inrichting • Behouden van waardevolle groenstructuren • Ontmoetingsplek • Veilig en toegankelijk • Natuurlijke overgang naar de aanliggende bebouwing/dorpsrand • Uitnodigen tot bewegen en spelen • Biodiversiteit en klimaatadaptatie; waterberging en doorstroming/infiltratie
Woningbouw • Ca. 150 woningen. conform de woondeal 1.1. (33%,33%,33%) • Grondgebonden woningen en gestapeld, met een enkel hoogteaccent. • Doelgroep: in ieder geval starters, 1 en 2 persoonshuishoudens en…..
Concepten
Twee concepten: • Wonen aan de dorpsrand • Wonen in het park
Wonen aan de dorpsrand
• • • •
Traditioneel opgezette wijk Parkeren op straat/in parkeerkoffers Duidelijke scheiding privé/openbaar Dorps wonen
Wonen aan de dorpsrand
Wonen in het park
• • • •
Wonen in een park Autoluw gebied, collectief parkeren Voortuin is de openbare ruimte Optimale groene leefomgeving
Wonen in het park
Einde
Bedankt voor uw aandacht! Voor meer informatie: www.aalten.nl e-mail: singel@aalten.nl
In gesprek bij de panelen Welke kansen, wensen en aandachtspunten geven jullie ons mee? 2 thema’s:
• Wonen • Verkeer en Openbare ruimte
QR-code vragenlijst
Woningbouwlocatie Singel bewonersavond
Wat is een Stedenbouwkundige visie? Een stedenbouwkundig plan laat zien hoe een gebied er in de toekomst uit moet zien en functioneren. Het plan schetst een ‘droombeeld’ waarin wonen, werken en ontspannen samenkomen. Daarbij gaat het om gebouwen, wegen, parken, groen en verkeer; alles wat het dagelijks leven beïnvloedt. Bij het opstellen van zo’n plan worden keuzes gemaakt, bijvoorbeeld over het behouden van groen, het verbeteren van de verkeersveiligheid en het bieden van voldoende woonruimte. Het doel: een prettige, veilige en functionele omgeving waar mensen zich thuis voelen en graag willen wonen.
P lan en ontwerp
PROCES
P lanvoorbereiding
O nt wik ke ling van het gebied
Meedenken over de visie? De gemeente heeft al flink gestudeerd op de mogelijkheden voor het gebied. Het resultaat daar van ziet u vandaag op de panelen. De gemeente is erg benieuwd wat u van de ideeën vindt en hoe u het gebied in de toekomst ziet ontwikkelen. Laat daarom uw stem horen op de panelen door middel van het plakken van een reactie op een post-it, en vergeet niet aan ons uit te leggen waarom u bepaalde keuzes zou maken!
Li eve r op uw ge m ak vrage n be antw oorde n ove r de ontw i kke l i ng van het ge bi e d? Scan de Q R - code voor e e n l i nk naar e e n vrage nl i jst. M e e r i nfo rm ati e ? G a vo o r m e e r i nfo rm ati e naar w w w. a a l te n . n l , o f stuur e e n e -m ai l naar si ngel @a a l te n . n l
Sla
Pl an gebied: Locati e S i n g e l
adr
eef
U i tg a n g sp u nten Groe n
Het Slaa
Gr
n e o
Uitgangs punten Historie
Ha
Grote Maote
me
lan
dr
ou
te
Sin
g e w gel
a K e
r e m
Ontwikkelen van een groene woonwijk van ca. 150 woningen.
Behoud van waardvolle, cultuurhistorische groenstructuren.
Een woonwijk waar 66% van de woningen betaalbaar is.
Het Coulissenlandschap langs de Hamelandroute behouden en
Deze wijk landschappelijk en klimaatadaptief inpassen in zijn
versterken (open- en geslotenheid).
omgeving, met robuuste groene structuren.
De ecologische verbindingen en biodiversiteit in het gebied blijven
Een openbare ruimte voor bewegen, recreëren en ontmoeten, die
behouden en versterken.
voor iedereen veilig en toegankelijk is.
Groene verbindingen (f ysiek/visueel) leggen met omliggend groen.
Woningbouwlocatie Singel bewonersavond
Hoe zic htbaar willen we water laten zijn in de wijk?
B e h o u d e n e n v e rsterke n v an h et Coulissenlandschap. G r o e n e wi j k, H et be staande g r oen behouden en inzetten als cent r aal g r o e n g ebi ed waar v e rsc hi l l ende funct ies samenkomen. O nt sl u i ti ng be stemmi ngsv e rkeer via S ingelw eg, w andelroutes zorgen voo r ‘o m m etj es’ door de wi j k. Ve e l a andac ht voor bi odi v e rsiteit , ‘net bew ust ’ en biobased/circulair bou we n .
VERKEER EN OPENBARE RUIMTE
WAT E R Z I C H T B A A R I N D E W I J K Wat zo r g t er vo o r i n een wi j k dat u p r etti g wo o nt?
Welke u it st r aling wi lt u dat de nieuw e w ijk k r ijgt ?
AUTO TE GAST Ho e l o ssen we p a r ker en ‘ h et b este’ o p ?
W O N E N I N E E N PA R K
PA R K E R E N O P S T R A AT, C L U S T E R E N , P R I V E G R O N D
N AT U U R L I J K E I N R I C H T I N G
Ho e mag h et g r o en er u i tz i en ?
Hoe wi l t u de openbar e rui mte g e brui ke n?
N AT U U R L I J K S P E L E N
RUST EN SPEL IN HET GROEN
PV-CARPORTS
An d e r e on d e r we r p e n : - Klim a a ta d a pta t ie - Bio d iv e r s ite it - Opw ekk in g e n e r g ie - Verb lij fs k wa lite it - Ont m oet in g - Bewe g in g /s p or t
Woningbouwlocatie Singel bewonersavond
Hoe zi chtbaar willen we water laten zi j n in de wi jk?
UW ANTWOORDEN
We lke ui tst r aling wi l t u dat de ni eu w e w ij k k r ij gt ?
Wat zorgt er voor in een wijk dat u prettig woont?
H oe w ilt u de openbar e r uimte ge br uiken?
Hoe los s en we parkeren ‘het beste’ op?
Hoe m ag het gr oen erui t zien?
M e e r informatie? G a voor meer informati e naar www.aal te n.nl , of st u u r een e- mail naar si nge l @ aal te n.nl
Li eve r op uw ge m ak vrage n be antw oorde n ove r de ontw i kke l i ng van het ge bi e d? Scan de Q R - code voor e e n l i nk naar e e n vrage nl i jst.
Woningbouwlocatie Singel bewonersavond
WONEN
Concept 1: Wonen aan de dorpsra n d
Co n cept 2 : Wo n en i n h et park
Tr adit ioneel opgezette w ijk
Wo n e n in e e n p a rk
Par keren op st r aat /in par keerkoffe rs
A u to lu w g e b ie d , co l l ecti ef p a r ker en
Duidelijke scheiding privé/openb a a r
Vo o rt u in is d e o p e n b a r e r u i mte
Wat mag de b o u wh o o g te van de wo n i n g en zi j n ?
Dorps w onen
Voor wie is het ge b ied volgen s u gesch ikt om te wonen?
GEZINSWONINGEN RUG AAN RUG WONINGEN
Aa n wa t vo o r typ e wo n i n g en i s er vo o r a l b eh o ef te?
MODERNE RIJWONINGEN
PERGOLA
A P PA R T E M E N T E N
SENIORENWONINGEN
We l k ka r a kte r wilt u dat de wijk gaat krijgen ?
We l ke opzet p a st het b e ste b i j de w i j k ?
O pt ima le g ro e n e leefo m g ev i n g
Wat m o g en we v er d er n i et v er g eten b i j de planvo r m i n g ?
DORPSE RIJWONINGEN
HOOGTEACCENT
N AT U U R I N C L U S I E F
An d e r e o n de r we r p e n : - Na tu u r in clu s ie f b o u we n - Erfa fs ch e id in g e n - A a nv u lle n d e vo o rzie n in g e n - Du u rza a m h e id - Socia le co nt r ole
Woningbouwlocatie Singel bewonersavond
UW ANTWOORDEN
Voo r wie is het g e b ied volg en s u ges ch ikt o m te w o n en ?
Wat mag de b ouwhoogte van de woningen zijn?
Welk karakter wilt u dat d e wijk gaat krijgen ?
A an w at voor t ype w oningen is er voor al b ehoefte?
Wat mogen we verder niet v er g eten bij d e planvorming?
Welke opzet past het beste bij de w ij k ? M e e r informatie? G a voor meer informati e naar www.aal te n.nl , of st u u r een e- mail naar si nge l @ aal te n.nl
Li eve r op uw ge m ak vrage n be antw oorde n ove r de ontw i kke l i ng van het ge bi e d? Scan de Q R - code voor e e n l i nk naar e e n vrage nl i jst.
Stedenbouwkundige visie woningbouwlocatie Singel
Participatieverslag 23 September 2025
Introductie
Gemeente Aalten heeft de afgelopen maanden gewerkt aan het maken van concepten voor de stedenbouwkundige visie van woningbouwlocatie aan de Singel in Aalten. Bij het opstellen van deze concepten heeft de gemeente ook een participatieproces georganiseerd zodat de omgeving van het gebied op verschillende manieren geïnformeerd en betrokken wordt bij de toekomstplannen voor het gebied. In dit participatieverslag wordt omschreven: • Welke participatieactiviteiten er tot nu toe zijn georganiseerd. • Wat de opbrengsten daarvan zijn en hoe de opbrengsten worden verwerkt in de vervolgfase. • Hoe het vervolg er uit zal zien.
Waarom een stedenbouwkundige visie?
Een stedenbouwkundige visie laat zien hoe een gebied er in de toekomst uit moet zien en functioneren. Het plan schetst een 'droombeeld' waarin wonen, werken en ontspannen samenkomen. Daarbij gaat het om gebouwen, wegen, parken, groen en verkeer; alles wat het dagelijks leven beïnvloedt. Bij het opstellen van zo’n plan worden keuzes gemaakt, bijvoorbeeld over het behouden van groen, het verbeteren van de verkeersveiligheid en het bieden van voldoende woonruimte. Het doel: een prettige, veilige en functionele omgeving waar mensen zich thuis voelen en graag willen wonen.
Inhoud
• Overzicht van het (participatie)proces • Samenvatting en verwerking van de opbrengsten • Vervolg
Proces Besluitvorming raad Mei/juni ‘26 Bewoners-
Aanpassing
Opstellen
Programma
bijeenkomst 1
van eisen (PvE)
23 september
stedenbouwkundig stedenbouwkundig
schetsontwerp
schetsontwerp
Vaststelling stedenbouwkundig verkavelingsplan
Startoverleg
Opstellen
Reflectie
Bewoners-
Opstellen maatvast
9 juli 2025
vlekkenplan/
uitkomsten
bijeenkomst 2
stedenbouwkundig
concepten
Keuze concept
Dec ‘25/jan ‘26
verkavelingsplan
Processtappen tot een stedenbouwkundig plan
Proces
Brede participatiebijeenkomst – bewonersavond •
Datum: 23 september 2025
•
Locatie: De Pol, Aalten
•
Betrokken: omwonenden en geïnteresseerde inwoners (mogelijk woningzoekenden)
•
Doel: Input verzamelen vanuit omwonenden en buurtbewoners over de wensen voor de nieuwe wijk.
Digitale enquête •
Datum: 23 t/m 30 september 2025
•
Locatie: online
•
Betrokken: bezoekers bijeenkomst
•
Doel: Mensen de kans te geven op een laagdrempelige manier vragen te beantwoorden over hun wensen voor het gebied.
Opbrengsten bijeenkomst 23 september
Op 23 september 2025 vond een participatiebijeenkomst in wijkcentrum de Pol in Aalten. De bijeenkomst was verdeeld in 2 groepen (start 18:00 uur en start 20:00 uur). In totaal hebben ongeveer 100 mensen deelgenomen aan de avond. De bijeenkomst richtte zich op het verkrijgen van waardevolle input voor de toekomst van het nieuwe woongebied de Singel. Wethouder Kok opende de bijeenkomst met een korte presentatie over het eerdere proces en benadrukte het belang van een stedenbouwkundige visie. Hij nodigde alle deelnemers uit om actief mee te denken. Daarna gaf Foke Mens (Sweco) een presentatie over de verschillende thema’s en het doorlopen proces voor het komen tot de twee concepten. Thema’s als verkeer, openbare ruimte, groen en doelgroep en programma werden besproken. In het tweede deel van de bijeenkomst kregen de deelnemers de kans om langs informatiepanelen te lopen en in gesprek te gaan over verschillende thema's en varianten. Paneeleigenaren stonden klaar om feedback te noteren op post-its. Tot slot ontvingen de deelnemers bij de uitgang een antwoordkaart met een QRcode en een e-mailadres voor het stellen van verdere vragen en het invullen van een digitale vragenlijst. De input vormt de basis voor de verdere ontwikkeling van de stedenbouwkundige visie voor het gebied.
Hoofdconclusies Bijeenkomst 23 september
Voor wie is het gebied geschikt? Het gebied is geschikt voor (Aaltense) starters, gezinnen met 2-3 kinderen, en senioren. Welke bouwhoogte is passend: De voorkeur gaat uit naar laagbouw met maximaal 3 lagen. Hoogbouw is alleen wenselijk tegen de bosrand aan. Welke opzet past het beste bij de wijk? Er is behoefte aan een parkwijk zoals Concept 2 (wonen in het park) met gevarieerde bouw in uiterlijk en grootte van de woningen, gesitueerd in het groen. Daarnaast is een mix van jong en oud wenselijk om eenzaamheid van ouderen te voorkomen, met een klein park voor bewegen, spelen en ontmoeten. Welk karakter moet de wijk krijgen? De wijk moet een oud aanzicht hebben dat eer doet aan ‘fort’ en oude bouwwerken, met aandacht voor historische en culturele elementen. De parkwijk opzet zorgt voor een groene, rustige, en tijdloze uitstraling. Er moet ook aandacht zijn voor het behoud van zichtlijnen op groen en geluidswerende maatregelen. Aan wat voor type woningen is er vooral behoefte? Er is vooral behoefte aan betaalbare woningen voor starters, middenklasse woningen gericht op gezinnen met 2-3 kinderen, seniorenwoningen die niet per se appartementen zijn maar ook woningen met kleine tuinen, en mogelijk luxere appartementen als entree van de wijk.
Wat mogen we niet vergeten bij de planvorming? •
Toevoegen van voorzieningen zoals scholen en supermarkten.
•
Aandacht voor schone lucht zonder schoorstenen, verkeersveiligheid met snelheidsbeperkende maatregelen, goede afwikkeling van verkeer via afgebakende routes en Ventweg, voldoende parkeergelegenheid en laadpalen.
•
Integratie van biodiversiteit en waterafvoer zoals wadi's, gebruik van geluiddempende materialen om geluidsoverlast te verminderen, behoud van zichtlijnen op groene gebieden.
•
Verlengen van openbare vervoersverbindingen met een extra bushalte, veilige en goed ontsloten fiets- en wandelpaden naar het dorpscentrum.
Reflectie opbrengsten - wonen Opbrengst
Verwerking van de opbrengst in de concepten
1. Het gebied is geschikt voor (Aaltense) starters, gezinnen met 2-3 kinderen, en senioren.
Er wordt een divers aanbod aan woningen gerealiseerd die aansluit bij de behoeften van verschillende doelgroepen. Er worden met name ingezet op het realiseren van betaalbare woningen voor kleine huishoudens, waaronder starters. Het stedenbouwkundig ontwerp zal vooral bestaan uit grondgebonden woningen en appartementen met maximaal 3 verdiepingen, waardoor de wijk een kleinschalig en gezellig karakter krijgt. Hoogbouw wordt beperkt tot maximaal 2 hoogteaccenten van maximaal 5 bouwlagen. Er wordt met zorg gekeken naar de situering van deze hoogteaccenten.
2. De voorkeur gaat uit naar laagbouw met maximaal 3 lagen. Hoogbouw is alleen wenselijk tegen de bosrand aan. Houdt rekening met zichtlijnen vanuit de buurt en met privacy van omwonenden. 3. Er is behoefte aan een parkwijk zoals Concept 2 (wonen in het park) met gevarieerde bouw in uiterlijk en grootte van de woningen, gesitueerd in het groen. Daarnaast is een mix van jong en oud wenselijk om eenzaamheid van ouderen te voorkomen, met een klein park voor bewegen, spelen en ontmoeten.
4. De wijk moet een oud aanzicht hebben dat eer doet aan ‘fort’ en oude bouwwerken, met aandacht voor historische en culturele elementen. De parkwijk opzet zorgt voor een groene, rustige, en tijdloze uitstraling. Er moet ook aandacht zijn voor het behoud van zichtlijnen op groen en geluidswerende maatregelen. 5. Er is vooral behoefte aan betaalbare woningen voor starters, middenklasse woningen gericht op gezinnen met 2-3 kinderen, seniorenwoningen die niet per se appartementen zijn maar ook woningen met kleine tuinen, en mogelijk luxere appartementen als entree van de wijk.
Het stedenbouwkundig concept omvat een groene wijk met een diversiteit aan woningen, die allemaal omringd zijn door groene ruimten. Er worden gemeenschappelijke parkjes en speel- en ontmoetingsplaatsen aangelegd om sociale interactie te bevorderen en een gemengde samenstelling van bewoners te waarborgen. In de verdere stedenbouwkundige uitwerking wordt zorg gedragen voor het creëren van een wijk die zowel aansluit bij de wooncultuur van de gemeente Aalten als voldoet aan de (duurzaamheids)eisen van een moderne nieuwbouwwijk. Zie ook onder 1. Daarnaast wordt onderzocht of seniorenwoningen en grotere woningen een plek kunnen krijgen in de wijk of dat deze woningen elders in Aalten een plek krijgen. Dit in verband met de nabijheid van voorzieningen op locaties dichter bij het centrum van Aalten.
Reflectie opbrengsten - wonen Opbrengst
Verwerking van de opbrengst in de concepten
6. Toevoegen van essentiële voorzieningen zoals scholen en supermarkten.
Er worden geen voorzieningen gerealiseerd in deze wijk. De focus van deze wijk ligt op het toevoegen van woningen waarvan 66% van de woningen betaalbaar is. De ambitie voor deze wijk is het creëren van ca. 150 woningen. In de omgeving van de nieuwe wijk zijn voldoende voorzieningen aanwezig. Er wordt gekozen voor duurzame verwarmingssystemen. Verkeersveiligheid wordt gewaarborgd door het implementeren van snelheidsbeperkende maatregelen zoals verkeersdrempels en 30 km/u zones. Tevens worden duidelijke verkeersroutes aangelegd voor een gecontroleerde verkeersstroom. Voor de bewoners worden voldoende parkeerplaatsen voorzien, inclusief laadpalen voor elektrische voertuigen, om duurzame mobiliteit te ondersteunen. Ontsluiting via de ventweg (al dan niet langzaam verkeer of als vluchtroute) gaan we onderzoeken.
7. Aandacht voor schone lucht zonder schoorstenen, verkeersveiligheid met snelheidsbeperkende maatregelen, goede afwikkeling van verkeer via afgebakende routes en Ventweg, voldoende parkeergelegenheid en laadpalen.
8. Integratie van biodiversiteit en waterafvoer zoals wadi's, gebruik van geluiddempende materialen om geluidsoverlast te verminderen, behoud van zichtlijnen op groene gebieden.
9. Verlengen van openbare vervoersverbindingen met een extra bushalte, veilige en goed ontsloten fiets- en wandelpaden naar het dorpscentrum.
In de verdere uitwerking richting een stedenbouwkundige schets wordt rekening gehouden met een passende waterafvoer. De bestaande groenkwaliteiten (historisch groen, bestaand groen) worden zoveel als mogelijk behouden voor een zachte overgang van bebouwd gebied naar open landschap. De nieuwe wijk wordt landschappelijk en klimaatadaptief ingepast in zijn omgeving, met robuuste groene structuren. Het gebruik van geluidwerende maatregelen is onderdeel van het plan en zal in de verdere uitwerking worden meegenomen. De nieuwe wijk krijgt een openbare ruimte voor bewegen, recreëren en ontmoeten en is voor iedereen veilig en toegankelijk. Het is op dit moment geen onderdeel van het plan om het openbaar vervoer ten behoeve van deze wijk verder uit te breiden.
Reflectie opbrengsten - wonen Opbrengst
Verwerking van de opbrengst in de concepten
10. 150 woningen zijn te intensief. Er zijn zorgen dat dit nooit gaat passen. Kijk maar naar de Groene kamer.
Recent in Aalten op de locatie van de voormalige technische school aan de Ludgerstraat zijn 56 woningen zijn gerealiseerd, daar bedroeg het plangebied bruto ‘slechts’ 1,1 ha. Het gebied aan de Singel bedraagt bruto 3,8 ha. Daarnaast willen we ook appartementen realiseren in bijvoorbeeld 3 lagen. De verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan moet blijken of 150 woningen te realiseren zijn. Vanzelfsprekend is veiligheid van de openbare ruimte een aandachtspunt. Daarbij zijn open zichtplekken, verlichting en derlijke maatregelen van belang.
11. Ontmoeting en groen heel erg fijn, maar graag ook aandacht voor de veiligheid. 12. Geluidsdempende maatregelen
Het plan moet voldoen aan de geluidsnormen die gelden voor woningbouw binnen de bebouwde kom. Daarnaast wordt gekeken naar situering van de woningen. Bij de uitvoering wordt de opdracht om, indien nodig, dove gevels en geluidsdempende materialen in de openbare ruimte toe te passen.
Opbrengsten digitale enquête
Tijdens de bijeenkomst kon iedereen die geïnteresseerd was via een QR code een digitale enquête over de wensen voor de nieuwe woonwijk de Singel invullen. De enquête diende als digitale en laagdrempelige variant van de startbijeenkomst; de enquête bevatte dezelfde informatie en grotendeels dezelfde vragen als de bijeenkomst. De digitale enquête is door 16 mensen ingevuld. De respondenten bestonden met name uit direct omwonenden en 4 woningzoekenden.
Hoofdconclusies enquête
Voor wie is het gebied geschikt? Het gebied is geschikt voor jongeren, starters, gezinnen, en ouderen. Welke bouwhoogte is passend: Voorkeur voor laagbouw; een mix van hoog en laagbouw als tweede keuze. Welke opzet past het beste bij de wijk? Opzet van de wijk gemengd met verschillende functies, en duurzaam met veel groen. Welk karakter moet de wijk krijgen? De wijk moet een groen, rustig, en stil karakter hebben.
Aan wat voor type woningen is er vooral behoefte? Vooral behoefte aan eengezinswoningen en starterswoningen; appartementen op derde plaats.
Wat mogen we niet vergeten bij de planvorming? Betaalbare woningen creëren, vooral voor starters en lagere inkomensgroepen zijn aspecten die niet vergeten mogen worden bij de ontwikkeling. Evenals tijdloze en duurzame bouw met diversiteit in doelgroepen.
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Anders: • Alleen voor Nederlanders • Direct aan woningzoekende Aaltense bevolking • Combinatie van jongeren, starters en startende gezinnen (t/m bijv. 4 personen). Eventueel ouderen maar dan in een eventueel appartementen gebouw. • Mix
Opbrengsten digitale enquête
Anders: • Sociale huurwoningen voor Aaltenaren • Stijlvolle woningen die passen in de achterhoek waar je over 50 jaar nog trots op kan zijn
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Anders: • Functioneel, rekening houdend met doelgroep (jonge kinderen)
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Opbrengsten digitale enquête
Vervolg
Het participatieproces voor de stedenbouwkundige visie vormde een nieuw startsein voor het, samen met de omgeving, nadenken over de toekomst van de nieuwe wijk de Singel. De eerste bijeenkomst is afgesloten met een participatieverslag. Echter, het nadenken over het gebied is nog niet afgerond. We nemen de opbrengsten uit de eerste bijeenkomst mee en werken toe naar een stedenbouwkundig schetsontwerp. Na deze stap wordt er een nieuwe participatiebijeenkomst georganiseerd. De omgeving krijgt dus opnieuw de mogelijkheid om mee te denken over de toekomst van het gebied. Meer informatie volgt te zijner tijd via de projectpagina en fysieke communicatie.