7. Zienswijze 446975.pdf

Inkomend document - 446975

Datum:

Gemeente Aalten, Tav de Gemeenteraad Postbus 119

Zaai/\nummer

7220 Ac Aanen

2/23/126556

Email: gemeenteQAaltenhl

EJ. Wildenbeest

et.nl

Geacht Wij, Erik en Anja Wildenbeest (Lage Heurnseweg

74) en Jan en Ans te Grotenhuis (Lage Heurnseweg

53) NL.IMR0.0197.BP00111-ON01 ndelijk gebied, herziening 2022 Planidentificatienummer: We kunnen ons niet vinden in het plan en wijzen u op het volgende:

Toetsing aan de uitgangspunten genoemd in de afwegingskader. sloop regeling. ln afwegingskader punt 6 worden uitgangspunten genoemd voor de Het punt: het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige landschappelijke kwaliteit van de omgeving;

en

Het perceel is van oudsher agrarisch gebied dat behoorde bij de boerderij nr 53/52.Vormt daarmee een mooi Achterhoeks landschap, een boerderij met landerijen. De landerijen zijn omzoomt met een houtwal en/of begroeiing. Bebouwing van dit perceel is een aanslag op een mooi stuk Achterhoeks

(coulisse) landschap aan de rand van een dorp.

Lokale kwaliteitscriteria) "Uitgangspunt voor het buitengebied is dat het Paragraaf 1.2 toevoegen van extra verstening ongewenst is" in combinatie met Paragraaf 2.2 (Buitengebied) Punt: er Functieverandering en hergebruik vrijkomende (agrarische) bedrijfsbebouwing wordt voorzien in een aantoonbare woonbehoefte. Uit de aanvraag dient te blijken wie de toekomstige bewoners van het erf zijn. Het gemeentebestuur beoogt hiermee een speculatieve woningbouw

te voorkomen;

ln het bestemmingsplan kern de Heurne 2010 worden toekomstig te bebouwen gronden aangewezen. Deze plannen worden nu gedeeltelijk gerealiseerd en zijn nog volop in ontwikkeling. Met andere woorden er is nog veel ruimte voor nieuwbouw in de kern de Heurne. Verder, onder verwijzing naar de website van Heurns belang, wordt er op dit moment gewerkt aan een dorpsvisie 2023. ln de te ontwikkelen dorpsvisie komt ongetwijfeld de samenstelling van de inwoners van ons

dorp aan de orde, daarop volgend, aan welke woningtype

is er behoefte.

Onze zienswijze is dat er weliswaar in huidige samenleving een woningtekort is voor starters en jongeren echter dat er in de kern van de Heurne nog volop ruimte is voor woningen voor deze doelgroep. Dat toekomstige plannen voor uitbreiding van de kern-bebouwing moet passen in een dorpsvisie die op dit moment nog in ontwikkeling is. Vast staat echter wel dat de noodzaak voor

Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 1 van 2

Inkomend document - 446975

woningen zoals aangegeven in dit plan (vrijstaand, relatief grote percelen) in het buitengebied van de Heurne niet direct de behoefte dekt voor starters en jongeren.

Paragraaf 2.3 Buitengebied: Functieverandering en hergebruik vrijkomende (agrarische) Citaat bestemmingsplan "Op diverse locaties in het buitengebied zijn bedrijfsbebouwing sloopmeters verworven. ln totaal gaat het om minimaal 2250 De herkomst van de sloopmeters zijn niet aangeduid in dit plan daarom ons inziens onvoldoende onderbouwd.

Concluderend en alles overwegende vinden we dat het plan onvoldoende aansluit op uitgangspunten in het afwegingskader. Ten aanzien van stikstof. Er wordt gesteld: De bouwwerkzaamheden en het toekomstige gebruik van wonen minus het oude, gestopte gebruik (agrarisch bedrijf) levert een positief effect op qua stikstofdepositie op N2000-gebieden. Verder wordt aangegeven dat stikstof uitstoot tijdens realisatie niet meegenomen wordt. Op grond van de uitspraak van 2 november 2022 van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State moet deze stikstof uitstoot wel degelijk berekend worden (ECL|:NL:RVS:2022:3159). Onze zienswijzen is dat er nog geen stikstof berekeningen uitgevoerd zijn waardoor deze stelling

onvoldoende gemotiveerd is.

Conclusie. Op grond van bovenstaande kan naar onze mening het ontwerpbesluit geen doorgang vinden, verzoek u derhalve de onderhavige zienswijze gegrond te verklaren en af te zien van verder medewerking voor het realiseren van het plan.

Mocht om uw moverende redenen dit bestemmingsplan wel doorgang vinden dan zou het bouwvlak van het perceel aanpalend aan 51/53(woonboerderij, percelen: F1012, F1862 en F2421) meer dan 10 meter vanaf de voorgenoemde erfgrenzen moeten worden gesitueerd in samenhang met de andere bouwvlakken van de 2 percelen die zodanig geplaats worden dat het uitzicht van tegenoverlíggende woningen intact blijft. Het huidige aangegeven bouwvlak zou dan gesplist moeten worden in 3 afzonderlijk te positioneren bouwvlakken. Zoals schets "voorstel voor landschappelijke inpassing van het plangebied' in het inrichtingsplan doet vermoeden. We behouden ons het recht voor deze zienswijze aan te vullen met gronden, feiten en andere gegevens.

Met vriendelijke groet,

Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 2 van 2