spreektekst gemeenteraad commissie ruimte 8 mei 2023 huisvestingsverordening.docx

Spreektekst gemeenteraad Aalsmeer Schrijver: Tom Verlaan Datum: 9 mei 2023 Onderwerp: wonen voor starters in Aalsmeer

Als je doet wat je deed, dan krijg je wat je kreeg Deze uitspraak geeft het best aan waarom we in deze crisis zitten en we er op de traditionele wijze ook niet uitkomen Net zo goed als de Jan Schaefer opmerking; In gelul kun je niet wonen En wij van JIJ&Wonen zeggen dan ….. maar in rapporten ook niet. Zoals een groot deel van uw raad weet heb ik samen met Paul Buck een concept ontwikkeld dat een andere invalshoek kiest. Dat zien we niet terug in de voorliggende huisvestingsverordening. WONEN IS EEN RECHT EN GEEN VERDIENMODEL In ons concept is er een lokale non-profit stichting die eigenaar is van DUURZAME, fabrieksmatig gebouwde huurwoningen die BLIJVEND beschikbaar zijn voor de juiste doelgroep binnen de gemeente. Zie het als een CPO voor huurwoningen. Uitgangspunt is dan ook een maximaal aantal woningen binnen de liberalisatiegrens van € 808,06. Andere uitgangspunten: • •

Ze zijn uiteraard duurzaam, tenminste BENG bijna energieneutraal Ze moeten (zeer) snel gerealiseerd kunnen worden. o Onze starters hebben niks aan over 5 jaar.

EN OOK MISSCHIEN WEL HET BELANGRIJKSTE: •

Al deze huurwoningen worden ook in de toekomst niet uitgepond!!!

Daarom is er nu JIJ&Wonen. Met lokaal in iedere gemeente, waar we een project realiseren, een eigen stichting (dus voor Aalsmeer en Kudelstaart zou dat de stichting JIJ&Wonen gemeente Aalsmeer zijn. Deze stichting wordt eigenaar van de woningen en verhuurt ze in de eigen gemeente. Met het landelijke JIJ&Wonen Nederland ontzorgen we de lokale stichtingen tegen kostprijs en werken zo super efficiënt aan de continuïteit van het concept. Niet alleen nu maar ook in 2040 en ver daarna. JIJ&Wonen is dus geen belegger, geen corporatie, maar ook geen commerciële ontwikkelaar en al helemaal geen “huisjesmelker”. Pagina 1 van 3

Spreektekst gemeenteraad Aalsmeer Schrijver: Tom Verlaan Datum: 9 mei 2023 Onderwerp: wonen voor starters in Aalsmeer

JIJ&Wonen is een non profit concept dat duurzame, betaalbare en circulaire CLT houten woningen ontwikkelt en efficiënt exploiteert. De woningen worden fabrieksmatig gebouwd in Veenendaal en voldoen aan het bouwbesluit. Plaatsing kan dus permanent maar ook tijdelijk. En gezien de verplaatsbaarheid kunnen zittende huurders bij verplaatsing gewoon meeverhuizen. Maar nu even de praktijk: Een fictief voorbeeld dat voor alle duidelijkheid nog nergens besproken is. Maar zo’n fictieve casus maakt het wel in 1 x duidelijk. In Kudelstaart zijn aan het begin van de Bilderdammerweg de sociale huurwoningen, beter bekend als de gribus, al weer meer dan een jaar dichtgetimmerd. De te slopen woningen zijn van Eigen Haard. Het eigendom van de grond rust bij de gemeente, zo meldt het Kadaster. Op deze locatie zouden we met ons concept zo’n 75 woningen kunnen realiseren. De bestemming van deze locatie is al wonen. Dit plan kunnen we binnen maanden daadwerkelijk verhuurklaar plaatsen. De lokale stichting JIJ&Wonen gemeente Aalsmeer wordt eigenaar/verhuurder. JIJ&Wonen Nederland zorgt voor de ontwikkeling en de exploitatie. De gemeente kan eigenaar van de grond blijven en ontvangt zo een fatsoenlijke vergoeding voor het grond gebruik, de retributie voor het recht van opstal.

In 1 klap voegen we, nog voor de andere projecten uit, 75 woningen aan de woonvoorraad toe, Daarvan zijne er zo’n 60 onder de huurgrens van € 808,06. En dat is dan nog maar alleen op deze locatie. Dat is al meer dan er in heel Westeinderhage of Hoofdweg Zuid worden toegevoegd. En onze woningen blijven tot in lengte van jaren beschikbaar voor de doelgroep. Doe dat nog eens op 2 of 3 plaatsen in deze gemeente en u komt uw belofte aan de kiezer echt na. En dat in principe zonder extra kosten voor de gemeente. We vragen de gemeente wel een actieve houding bij het vergunning traject en waar mogelijk een pro actieve houding voor het verkrijgen van eventuele (rijks)subsidies. Die dan vervolgens binnen de stichting kunnen zorgen voor nog lagere huren dan wel fondsen voor nieuwe projecten. Er lekt geen geld weg. Alles blijft binnen de lokale stichting. Van en voor de eigen lokale gemeenschap

Pagina 2 van 3

Spreektekst gemeenteraad Aalsmeer Schrijver: Tom Verlaan Datum: 9 mei 2023 Onderwerp: wonen voor starters in Aalsmeer

Dus geen handje vol tijdelijke betaalbare woningen over 5 jaar, maar binnen een jaar 75 comfortabele woningen die permanent beschikbaar zijn voor de juiste doelgroep. Mooier kunnen we het niet maken. Met JIJ&Wonen heeft u, gemeenteraad van Aalsmeer, het instrument om blijvend uw verkiezingsbelofte uit 2022 waar te maken. Natuurlijk zijn er altijd tegenwerpingen, zoals de problemen rondom het zgn. Didamarrest, maar we zoeken liever naar oplossingen en vinden die samen ook. Waar een wil is immers een weg!! Graag praat ik u uitgebreider bij, maar voor nu roep ik u op de huisvestingsverordening zo te amenderen dat concepten zoals JIJ&Wonen er een eigen plek in krijgen. Als je het wel anders doet dan je deed, komen er wel de juiste woningen voor de juiste doelgroep en dat kan dus heel snel.

Pagina 3 van 3