Presentatie Kudelstaart, Mijnsherenweg 392024

Kudelstaart Mijnsherenweg 3 september 2024

Kudelstaart Mijnsherenweg Zuidzijde

Kudelstaart Mijnsherenweg Noordzijde

Kudelstaart Mijnsherenweg

Nieuwe visie: Belangrijkste wensen inwoners (opgehaald door Kickstad):

1. Meer woningen (voor vitaliteit en voorzieningen niveau) 2. Mobiliteit/verkeersveiligheid 3. Snel meer woningen voor starters/ouderen 4. Dorps karakter handhaven 5. Meer groen 6. Glastuinbouw blijft belangrijk Conclusie: nadruk ligt op woningbouw en goede leefomgeving.

Kudelstaart Mijnsherenweg Markt analyse voor NIEUWBOUW glastuinbouw Hoofdweg: Cluster 18 ha. grond te koop aangeboden. Greenport: Had 13 gegadigden. 1 is er langs geweest. Via makelaar: Ook geen interesse reguliere glastuinders. Wel: andere partijen (ontwikkelaars/speculanten). Conclusie: 1. Wel aanbod, geen vraag voor nieuwbouw glastuinbouw. 2. Zuinig zijn op de schaarse (bestaande) bedrijven die willen verduurzamen/uitbreiden.

Kudelstaart Mijnsherenweg Gebied Mijnsherenweg - Hoofdweg 3 soorten clusters glastuinbouw in dit gebied: Cluster: Gezonde innovatieve bedrijven, veel in geïnvesteerd. Cluster: Niet toekomstbestendig. In geluidscontour Schiphol. Woningbouw kan niet. Grotendeels te koop. Cluster: Niet toekomstbestendig/gebiedsvreemde activiteiten. Woningbouw kan.

Kudelstaart Mijnsherenweg

Grond/Ruimte: 1. Is schaars in Kudelstaart door veel geluids/veiligheidsbeperkingen; 2. Voldoende ruimte voor (nieuwbouw) glastuinbouw door 18 ha. aanbod. Grootste schaarste volgens Kudelstaarters: Woningbouw: betaalbare woningen en in ouderensegment. Schaarste vereist: Flexibiliteit. Sneller inspelen op nieuwe ontwikkelingen; Prioriteiten stellen/Keuze maken. Nodig: Dubbelbestemmingen/maatwerkoplossingen.

Kudelstaart Mijnsherenweg Het gevecht om schaarse ruimte: Betaalbare woningbouw heeft meeste ruimtevraag/schaarste; Cluster niet toekomst bestendige tuinbouw beschikbaar waar woningbouw mogelijk is; Cluster is slechts klein deel van totaalgebied. Overig gebied blijft; Omvorming van dit gebied: belemmert overige bedrijven niet; Grootschalige nieuwbouw glas: ook nog steeds mogelijk. Voorgesteld plan: Realiseert alle belangrijkste wensen bewoners. Benodigd: Alle partijen constructief om tafel; Gemeente, Greenport Aalsmeer, grondeigenaren.

Kudelstaart Mijnsherenweg Stedebouwkundige opzet Stakeholders gedefinieerd: Doelstelling: rekening houden met ieders belang 1. Omwonenden/overige grond eigenaren - flexibele opzet: niemand uitgesloten;

- blijvers/groeiers: worden niet belemmerd: afstand tot kassen gehouden.

2.

Omwonenden/direct aanwonenden 1. Lintbebouwing gehandhaafd; 2. Kassen verdwijnen; 3. Verbinding Proosdij.

3. Overige burgers Kudelstaart

1. Woningzoekenden zijn tegenwoordig ook stakeholder; 2. Voldoet aan vraag: 66% is betaalbaar (huur en koop); 3. Wandelgebied opgenomen.

4. Gemeente Aalsmeer

- Verbetering verkeerssituatie Mijnsherenweg.

5. Luchthaven Indelingsbesluit/Schiphol

- Geen woningen onder LIB 5: dus geen ontheffing nodig.

6. Initiatiefnemers/grondeigenaren

- Alle eigenaren staan achter het plan, financieel haalbaar.

Kudelstaart Mijnsherenweg Kenmerken Plan:

• Dorpse hofjes structuur: sociale cohesie; • Dorpse dichtheid (30 won/ha.); • Typologie: volgens nieuw beleid (1/3 sociaal, 1/3 bereikbaar, 1/3 vrije; sector); • Evenwichtige verdeling typen woningen over de locatie; • Voldoet aan overige wettelijke eisen (water, parkeren etc.); • Financiële haalbaarheid is getoetst.

Kudelstaart Mijnsherenweg

Zuidzijde – gebied ca. 4,5 ha.

Kudelstaart Mijnsherenweg Zuidzijde

Kudelstaart Mijnsherenweg

Noordzijde – gebied ca. 7 ha.

Kudelstaart Mijnsherenweg Noordzijde