Presentatie IO Aalsmeer 15 januari terugblik, proces en marktverkenning DEF.ppt

Drechtdoorsteek Een buitenkans voor de regio 15 januari 2019

Agenda Informeel Overleg z 15 januari 2019

1. Terugblik proces en Kansenonderzoek Drechtdoorsteek 2017 2. Marktverkenning en gebiedsconcepten 3. Vervolg

Drechtdoorsteek: verbinding en katalysator

• Creëren bestemming • Koppeling water- en landrecreatie, cultuurhistorie • Spreiding toeristen Amsterdam • Fijnmazig vaarnetwerk • Recreatieve verbindingen • Natuur en duurzaamheid • Veiligheid op het water • Leefbaarheid inwoners • Aantrekkelijk vestigingsklimaat

Opties Westeinderplassen

Vriesekoopsepolder

Zuiderlegmeerpolder

6

7

Gebiedsconcepten en marktverkenning Drechtdoorsteek

Raadsbijeenkomst gemeente Aalsmeer 15 januari 2019

4

Uw vraag

Een beeld krijgen van:

• De concrete recreatieve en toeristische behoefte en werkelijke interesse uit de markt • Mogelijke gebiedsconcepten om recreatieve en/of toeristische potentie te verzilveren

7

01 Hoofdconclusie Analyse

11

Huidige situatie: planlocatie en omgeving productielandschap Tekst

Tekst

Beweging richting een vrijetijdslandschap

28

Marktbehoefte per deelmarkt Deelmarkt

Marktkansen ontwikkelgebied

Kampeermarkt Bungalowmarkt Wateractiviteiten en snelvaren Hotelmarkt Jachthavens

Niet kansrijk Kansrijk Kansrijk Kansrijk (op lange termijn) Niet-kansrijk

Grootschalige dagrecreatie (attractieparken, theater, golfbaan)

Niet kansrijk

Kleinschalige dagrecreatie . (bijvoorbeeld museum, bezoekerscentrum, horeca)

Kansrijk

7

02 Aanzet tot gebiedsconcepten

Tekst

Tekst

Tekst

#2 Actie in en om het water

#3 Vertier in historische setting • Tekst

Drie aanzetten tot gebiedsconcepten

#1 Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden

• Tekst

Tekst • Tekst

Tekst

Toerisme & recreatie = samengesteld product

Tekst • Tekst

#2 Actie in en om het water • Tekst

• Tekst

8

#1 Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden

26

#1 Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden

Kleinschalige verhuurvloot Kassen als inspiratiebron

High-class horeca

Bezoekerscentrum met waterthema

9

#1 Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden

Enkele kleinschalige wateraccommodaties

Exclusief, wijds en vrij

Elke recreatiewoningen heeft een eigen ligplaats

Ca. 100-120 luxe vakantiewoningen met ‘mijn’ waterbeleving

10

#1 Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden Indicatief ruimtegebruik

N.B. Deze schets is zeer schematisch. In de ‘driehoek’ komen eilanden/legakkers. De Drechtdoorsteek maakt onderdeel uit van het waterlandschap.

11

12

#2 Actie in en om het water

37

13

#2 Actie in en om het water Genoeg te beleven voor jong en oud

Met een drankje en een hapje (na)genieten van de reuring

Stoere wateractiviteiten

14

#2 Actie in en om het water

Hippe strandtenten Loungeplekken

150 eenheden (hostel, hotelkamers, hotelappartementen)

31

15

#2 Actie in en om het water Indicatief ruimtegebruik

N.B. Deze schets is zeer schematisch. De Drechtdoorsteek wordt verbonden aan de waterplas.

16

#3 Vertier in historische setting

42

17

#3 Vertier in historische setting

Voorzieningen gesitueerd rond het dorpsplein

Mix van bungalows, hotelkamers en geclusterde vakantieappartementen

Fris design met een knipoog naar oudhollandse inrichting

44

18

#3 Vertier in historische setting Genoeg te beleven voor jong en oud

Met een drankje en een hapje (na)genieten van de reuring

32

19

#3 Vertier in historische setting Indicatief ruimtegebruik

N.B. deze schets is zeer schematisch. De exacte ligging en vorm van het dorpje dient nader bepaald te worden. Het vakantiedorp wordt verbonden met de Drechtdoorsteek

Tekst • Tekst

Tekst

Tekst

• Tekst

• Tekst

#2 Actie in en om het water

#3 Vertier in historische setting • Tekst

Drie aanzetten tot gebiedsconcepten

#1 Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden

• Tekst

27

Vragen?

Vervolg • Commitment vasthouden en versterken

• Investeringsbereidheid onderzoeken

SWOT-ANALYSE

29

Sterkten • • • • • • • •

Met circa 10 km² open wateroppervlak de grootste plas in de Randstad hierdoor is het water goed te zoneren Aantrekkelijk voor (wedstrijd-)zeilen, waterskiën en snelvaren Gunstige ligging nabij Schiphol en Amsterdam Beschikbaarheid van onbebouwde grond Noordkant van de Westeinderplassen kent een aantrekkelijk landschap Bereikbaarheid en ontsluiting op macro niveau Binnen half uur rijden interessant aanbod (strand, duinen, Haarlem, Leiden en Amsterdam) Open/wijds landschap

• •

• • • • • •

Kansen Inspelen op krapte op de Amsterdamse hotelmarkt en aanhoudende groei van de vraag

•

•

Waterfun en snelvaren is een groeimarkt en nog niet in grootschalige vorm te vinden binnen het Hollandse Plassengebied

• •

Kleinschalige dagrecreatie heeft aantrekkende werking en meerwaarde voor bezoekers/inwoners en andere functies in het gebied

•

In de bungalowmarkt is nog ruimte voor onderscheidende concepten met goede omgevingskwaliteiten die inspelen op de groeiende vraag in de regio

• •

Vergroten van de verbinding tussen land en water Door ontwikkelingen in de landbouwsector komt op termijn grond beschikbaar voor andere bestemmingen zoals

(Potentieel) hoge grondkosten & veel grondeigenaren Uiteenlopende belangen (natuur, landbouw, toerisme)

Beperkte toeristische aantrekkingskracht van het landschap (strakke oever Herenweg en in nabije omgeving veel loodsen en glastuinbouw) Concurrentie binnen Hollands Plassengebied (voor toerist aantrekkelijkere gebieden, zoals Reeuwijk) Geluidsoverlast Schiphol (geen rust/stilte) Geen zichtlocatie (macro) en beperkt zicht op water vanaf Herenweg Ontsluiting op microniveau In huidige situatie zeer beperkt recreatief en toeristisch aanbod in het ontwikkelgebied

Bedreigingen

•

•

Zwakten

•

Kwaliteit jachthavens in noordelijke oever komt onder druk te staan, door ontwikkelingen in de markt Verstedelijking en relatief hoge grondprijzen Planologische procedures

Risico dat gebied in kwaliteit achteruit gaat als landbouw vermindert en er geen goed alternatief is.

30

Bedreigingen

Kansen

Confrontatiematrix, centrale opgaven en kansen Sterkten

Zwakten

Groeien

Versterken

Confrontatiematrix

Verdedigen

Terugtrekken

31

Bedreigingen

Kansen

Confrontatiematrix, centrale opgaven en kansen Sterkten

Zwakten

Groeien • Verzilveren toeristisch en recreatief potentieel in de 1) bungalowmarkt, 2) wateractiviteiten en snelvaren en 3) hotelmarkt • In relatie met cultuur en historie

Versterken • Toeristische aantrekkingskracht • Ontsluiting (micro) • Identiteit van het gebied versterken

Confrontatiematrix

Verdedigen Alert zijn op verdere achteruitgang van andere sectoren in het gebied

Terugtrekken Niet van toepassing

Verschillen/overeenkomsten Concept 1: Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden Voordelen • Overlast is beperkt en concept is uitstekend in te passen: ‘het valt nauwelijks op ’.

Risicofactoren/ gevaren

• Realisatie met lagere kwaliteit • Permanent wonen op termijn

23

Concept 2: Concept 3: Actie in en om het water Vertier in historische setting

• Versterkt eigen • Speelt in op de gezicht/identiteit in pijlers historie en Hollands bloemen plassengebied • Economische • Speelt in op behoefte neveneffecten van jonge actieve zijn relatief groot stedeling • Beperkte belangstelling bij ontwikkelaars • Hoge realiseringskosten, beperkt terug te

• Verlaging kwaliteit(richting doorsnee park)

24

Samenvatting Concept 1: Rustig en stijlvol genieten tussen de rietlanden

Concept 2: Actie in en om het water

Concept 3: Vertier in historische setting

Kernwoorden

Rust en individueel comfort

Actief en gezelligheid

Sociaal en plezier

Voorzieningen

Natuurlijk, kanoroutes, luxe restaurant en wellness

Actiegerichte wateractiviteiten

Knus dorpsplein met daarbij passende voorzieningen en evenementen

Verblijfseenheden

100-120 (vakantievilla’s)

150 (hostelkamers, hotelkamers en hotelappartementen)

200 -300 (vakantiewoningen, hotelkamers, hotelappartementen)

+75.000

+215.000

Overnachtingen +132.000