Opkoopbescherming goedkope en middeldure koopwoningen - Aalsmeer.pptx
Tekst van het document
Opkoopbescherming goedkope en middeldure koopwoningen
Inhoudsopgave • Beleidscontext • Wat is de opkoopbescherming? • Onderzoek naar opkoopbescherming • Wat zou invoering van de opkoopbescherming voor Aalsmeer betekenen? • Wat doen andere gemeenten?
Beleidscontext Raadsprogramma • Opkoopbescherming gaat binnen de gemeente Aalsmeer gelden voor alle woningen in het goedkope en middeldure segment zowel voor nieuwbouw als bestaande woningen.
Beleidscontext Woonagenda Aalsmeer • Passende woningvoorraad • Toekomstbestendige woningen • Leefbare buurten
Wat is de opkoopbescherming? Doel • Het tegengaan van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen, zodat andere woningkopers dan beleggers meer kansen hebben op een koopwoning.
• Het behouden of verbeteren van de leefbaarheid in de wijk.
Wat is de opkoopbescherming? Reikwijdte • De gemeente moet op basis van de lokale situatie onderbouwen tot welke WOZ-waarde in hun gemeente koopwoningen in het goedkope en middeldure segment vallen.
• De opkoopbescherming geldt uitsluitend voor koopwoningen die: 1. Na invoering worden aangekocht, en; 2. Bij aankoop minder dan zes maanden verhuurd is. • De wet geeft gemeenten minimaal 5 jaar de mogelijkheid om opkoopbescherming in te voeren.
Wat is de opkoopbescherming? Uitzonderingsgevallen • Verhuur aan eerste- en tweedegraads bloed- en aanverwanten; • Verhuur van woningen die onderdeel zijn van een winkel- kantoor- of bedrijfspand; • Tijdelijke verhuur van de woning als eigenaar woning minimaal een jaar zelf heeft bewoond. Gemeenten mogen zelf uitzonderingsgevallen aanwijzen. College van B en W kan ontheffingen verlenen.
Wat is de opkoopbescherming? Wat regelt de opkoopbescherming niet • Hoogte van huurprijzen.
• Opkoopbescherming werkt niet met terugwerkende kracht.
Onderzoek naar opkoopbescherming Centrale vraag • Hoeveel woningen worden uit het goedkope en middeldure koopsegment worden opgekocht en verhuurd in het hoge huursegment? Gegevens gebruikt uit 2019-2022(Q3)
Onderzoek naar opkoopbescherming Opzet onderzoek
Jaar
2019
2020
2021
2022
CPI (inflatie)
2,1%
1,5%
2,7%
Sociale huur
720
737
752
763
Middelduur huur
900
919
932
957
Goedkope koop
200.000
204.000
207.000
213.000
Middeldure koop laag
290.000
296.000
300.000
308.000
Middeldure koop hoog
363.000
371.000
376.000
386.000
Onderzoek naar opkoopbescherming 1.
In kaart brengen hoeveel transacties er zijn geweest.
2.
Transacties verdeeld in koop voor zelfbewoning en koop voor verhuur.
3.
Onderzoeken of er een aanvangshuurprijs bekend is.
Verdeling eigendom woningen 2015 en 2022 2015
1306, 10%
2022
3195, 25%
1511, 11%
3215, 24% 8107, 64%
Koopwoningen Huurwoningen corporaties Huurwoningen overig
8638, 65%
Koopwoningen Huurwoningen corporaties Huurwoningen overig
Resultaten Aantal kooptransacties Jaar
Aantal kooptransacties
2019
424
2020
586
2021
537
2022 tot en met Q3
266
Totaal
1813
Resultaten Kooptransacties in verschillende segmenten 731 kooptransacties in niet dure segmenten
Resultaten Overlap transacties Type transacties
Aantal transacties 2019-2022 Q3
Kooptransacties
731
Huurtransacties
409
Woningen die voorkomen in beide transacties
34
Resultaten Interactie tussen goedkope en middeldure koopwoningen en huurwoningen Huursegment
Aantal woningen
Procentueel aandeel
Sociaal/goedkoop
0
0
Middelduur
0
0
Duur
34
100%
Resultaten Objecten in bezit van particuliere beleggers Jaar
Belegger 1-10 woningen
Belegger 10-19 Belegger 20-49 Belegger 50-99 woningen woningen woningen
2019
1528
129
98
88
2020
1585
127
96
88
2021
1547
116
99
88
2022 Q3
1684
149
99
88
Conclusie • Woningen die worden opgekocht voor verhuur is beperkt. • Wel sterkte groei kleine beleggers Aalsmeer. • Woningen die wel worden opgekocht gaan van goedkope of middeldure koopsegment naar het dure huursegment. • Advies om de opkoopbescherming wel in te voeren.
Wat zou invoering van de opkoopbescherming voor Aalsmeer betekenen? • Eenmalige kosten inrichten vergunningsaanvragen. • Verwachte aantal vergunningsaanvragen, dekking uit leges. • Extra capaciteit handhaving en vergunningen om vergunning en overtredingen te kunnen handhaven.
Wat doen andere gemeenten?
• Haarlemmermeer • Amstelveen • Diemen
Wat doen andere gemeenten? Haarlemmermeer • WOZ-waarde van €460.800,-. • Geldt voor de hele gemeente.
Wat doen andere gemeenten? Amstelveen • WOZ-waarde van €421.000,-. • Grens gebaseerd op prijsgrenzen woonagenda. • Beschermd circa 52% van de woningen. • Geldt voor de hele gemeente.
Wat doen andere gemeenten? Diemen • WOZ-waarde van €512.000,- (gelijk aan Amsterdam). • Geldt voor de hele gemeente.
Vervolgproces • Opstellen raadsvoorstel en aanpassing huisvestingsverordening (januari) • Terinzagelegging raadsvoorstel en huisvestingsverordening (januari-februari) • Raadsbesluit (maart) • Inwerkingtreding opkoopbescherming (april)