Exploitatieplan OED.pdf
Tekst van het document
Hr PAC Konst
Hr HA Konst
Hr CA Konst
Liander N.V.
Hr JP Konst
€ 67.191
€ 1.058.260
€0
€0
€0
€ 396.825
€0
€0
€0
€0
€ 61.416
€ 1.965.308
€ 61.416
€0
€0
€ 165.538
€0
€ 110.358
€0
€0
€ 136.097
€ 1.224.871
€ 2.313.645
€0
€0
€ 468.290
€0
€ 858.531
€0
€0
€ 4.774.231
€ 5.221.815
€ 5.221.815
€0
€0
€ 1.914.328
€0
€ 382.866
€0
€0
€ 512.784
€ 256.392
€0
€0
€ 512.784
-€ 351.911
-€ 672.239
-€ 383.492
€0
-€ 9.023
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 8.144.789
€ 9.054.407
€ 8.565.139
€0
€ 503.761
€ 4.381.845
€ 6.031.935
€ 3.971.955
€ 28.000
€ 331.000
PM
PM
PM
PM
PM
€ 3.762.944
€ 3.022.472
€ 4.593.184
-€ 28.000
€ 172.761
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 28
Gemeente Aalsmeer
UITGIFTE CATEGORIE Sociaal - gestapeld Sociaal - grondgebonden Middelduur laag gestapeld Middelduur laag grondgebonden Middelduur hoog gestapeld Middelduur hoog grondgebonden Vrije sector grondgebonden rijwoning Vrije sector – grondgebonden 2^1 kapwoning Vrije sector grondgebonden vrijstaand Parkeren onder woondek Uitgeefbaar IKC Voorziening Wijkpark Totaal Bruto bijdrage Inbrengwaarde Grondexploitatiekosten Totaal Netto bijdrage
HR HC Konst
Hr FCP Konst
1/3 Hr PJ Konst, 1/3 Hr CA Konst, 1/3 Hr JP Konst
TOTAAL
€0
€0
€ 436.742
€ 2.099.723
€0
€ 462.963
€ 44.092
€ 1.940.035
€0
€ 122.832
€ 614.159
€ 3.807.784
€0
€0
€ 55.179
€ 1.324.302
€0
€ 136.097
€0
€ 7.825.564
€0
€ 1.326.821
€0
€ 4.292.657
€ 1.193.558
€ 3.729.868
€ 3.282.284
€ 41.625.324
€0
€ 382.866
€ 382.866
€ 11.103.103
€ 1.281.961
€ 512.784
€0
€ 12.050.431
-€ 58.652
-€ 320.329
-€ 284.235
-€ 3.848.458
€0
€0
€ 1.481.953
€ 1.481.953
€0
€0
€0
€ 194.645
€ 2.416.867
€ 6.353.901
€ 6.013.039
€ 83.897.063
€ 2.059.785
€ 3.497.520
€ 3.093.675
€ 52.205.270
PM
PM
PM
PM
€ 357.082
€ 2.856.381
€ 2.919.364
€ 31.691.793
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 29
Gemeente Aalsmeer
5 Herziening en afrekening 5.1 Algemeen Omdat de grondexploitatie van bouwlocaties een langdurig en complex proces kan zijn, is in het stelsel van de Wro opgenomen, dat het exploitatieplan minimaal éénmaal per jaar moet worden herzien tot het moment dat alle in het exploitatie plan voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen zijn uitgevoerd en het exploitatieplan dient te worden afgesloten. In de jaarlijkse herziening kunnen aanpassingen worden verwerkt die bijvoorbeeld betrekking hebben op de uitwerking en detaillering van de ramingen van kosten en opbrengsten en op de vervanging van ramingen door werkelijke gemaakte kosten. Een herziening kan mogelijk leiden tot een verhoging of verlaging van de exploitatiebijdrage. Voor een aantal niet-structurele onderdelen is een dergelijke herziening vrijgesteld van een verplichte voorbereidingsprocedure en is er geen beroep mogelijk tegen de herziening. Betreft de herziening echter een structureel onderdeel van het exploitatieplan, dan geldt dezelfde procedure als voor de vaststelling van een exploitatieplan en staat tegen de herziening dus beroep open. De wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden omvat twee stappen: (1) het bepalen van de maximaal te verhalen kosten, en (2) de toerekening van de maximaal te verhalen kosten aan de uit te geven gronden.
Ad 1: het bepalen van de maximaal te verhalen kosten Bij de raming van de opbrengsten is het van belang dat voor de omvang van de te verhalen kosten eventuele opbrengsten in de vorm van bijdragen en subsidies van derden worden afgetrokken van de geraamde opbrengsten. Ad 2: de toerekening van de maximaal te verhalen kosten aan de uit te geven gronden Ingeval de maximaal te verhalen kosten conform de exploitatieopzet lager zijn dan de totale opbrengsten van de uitgifte van gronden in het exploitatiegebied kan de gemeente alle kosten van de exploitatieopzet verhalen op de exploitanten op het moment dat deze een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten aanvragen. Indien de maximaal te verhalen kosten hoger zijn dan de totale opbrengsten van gronden in het exploitatiegebied, kunnen slechts de kosten tot maximaal het bedrag van de opbrengsten verhaald worden.
5.2 De exploitatiebijdrage De Wro bepaalt dat het college van burgemeester en wethouders de kosten, verbonden aan exploitatie van de gronden gelegen in een exploitatiegebied, verhaalt door aan een omgevingsvergunning voor bouwen, af te geven voor een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro, of voor een gedeelte van een zo bedoeld bouwplan, het voorschrift te verbinden dat de verkrijger van de vergunning een exploitatiebijdrage is verschuldigd. De exploitatiebijdrage wordt berekend door het aantal gewogen eenheden en gedeeltes van eenheden, dat in het exploitatieplan is toegedeeld aan de in de vergunningaanvraag betrokken gronden, dan wel indien dit tot een hoger aantal leidt, het aantal gewogen eenheden dat is opgenomen in de vergunningaanvraag, te vermenigvuldigen met het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid. Deze uitkomst moet vervolgens worden verminderd met de inbrengwaarde van de in de vergunningaanvraag betrokken gronden en de kosten die door de aanvrager in verband met de betreffende gronden zijn gemaakt. Exploitatieplan Oosteindedriehoek 30
Gemeente Aalsmeer
Bij de verlening van de bouwvergunning stelt het college van burgemeester en wethouders een termijn waarbinnen de exploitatiebijdrage betaald dient te worden en legt hierbij eveneens een betalingsregeling op. In het geval dat na het overschrijden van de genoemde termijn nog geen exploitatiebijdrage is voldaan, kan het college van burgemeester en wethouders besluiten dat het bouwen niet kan aanvangen of moet worden gestaakt dan wel, indien na aanmaning nog niet betaald is, bij dwangbevel het verschuldigde bedrag vorderen en uiteindelijk kan het college van burgemeester en wethouders de verleende bouwvergunning geheel of gedeeltelijk intrekken. Daarnaast is er de mogelijkheid dat door het gemeentebestuur het kostenverhaal plaatsvindt via posterieure overeenkomst.
5.3 Eindafrekening Het college van burgemeester en wethouders stelt, binnen drie maanden na uitvoering van de in het exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen, een afrekening van het exploitatie-plan vast. Bij de afrekening worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend op grond van de werkelijk gemaakte kosten en de totale opbrengsten in het exploitatiegebied. Indien een herberekende exploitatiebijdrage bij de eindafrekening meer dan vijf procent lager is dan een betaalde exploitatiebijdrage, dan betaalt de gemeente dit verschil, voor zover het groter is dan de genoemde vijf procent, terug aan de houder van de bouwvergunning. Degene die ten tijde van betaling van een exploitatiebijdrage houder was van de betreffende bouwvergunning, of diens rechtsopvolger, kan bij het college van burgemeester en wethouders ook vroegtijdig een verzoek tot afrekening indienen. Dit verzoek kan worden ingediend vanaf het moment dat ten minste negentig procent van de geraamde kosten als werkelijk gemaakte kosten bekend zijn. Mede om die reden dient bij de minimaal jaarlijkse herziening het percentage gerealiseerde kosten te worden aangegeven.
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 31
Gemeente Aalsmeer
6 Rechtsbescherming exploitatieplan Op de voorbereiding van een exploitatieplan is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) van toepassing. Dit betekent dat het exploitatieplan zes weken ter inzage moet liggen en dat belanghebbenden gedurende deze periode van zes weken hun zienswijze bij de gemeente kunnen indienen. De terinzagelegging moet vooraf worden aangekondigd in één of meerdere dag-, nieuws-, of huis-aanhuisbladen of op andere geschikte wijze. Daarnaast dient aan de eigenaren en rechthebbenden van gronden in het exploitatieplangebied schriftelijk mede te worden gedeeld dat een exploitatieplan in voorbereiding is. Tegen een vastgesteld exploitatieplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden. Het beroep tegen een exploitatieplan is hierbij gekoppeld aan het beroep tegen het bijbehorende ruimtelijke besluit. Voor het instellen en behandelen van beroep worden het besluit tot vaststellen van het ruimtelijke besluit en het besluit tot vaststellen van het exploitatieplan als één besluit gezien (op basis van artikel 8.3, lid 3, Wro). Bij een koppeling bestemmingsplan-exploitatieplan en wijzigingsplan-exploitatieplan staat er rechtstreeks beroep open bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 32
Gemeente Aalsmeer
C REGELS
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 33
Gemeente Aalsmeer
In dit exploitatieplan zijn eisen en regels opgenomen met betrekking tot de uitvoering van werken en werkzaamheden in het exploitatiegebied. De eisen en regels hebben de vorm van voorschriften. De eisen en regels zijn onderverdeeld in zes artikelen.
Artikel 1: Begripsbepalingen a)
Aanbestedingsprotocol: het document waarin staat aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. b) Bestek: de vastlegging naar plaats, omvang, materiaal en kwaliteit van tot stand te brengen objecten, tevens omvattende de administratieve voorwaarden, de algemene technische bepalingen en de bepalingen met betrekking tot de arbeidsomstandigheden waaraan tijdens de totstandkoming van deze objecten moet worden voldaan, dienende ter verkrijging van prijsopgaven van inschrijvers en ter contractuele vastlegging tussen opdrachtgever en aannemer/leverancier, welke vastlegging gebaseerd is op de systematiek van de RAW. c) Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op het Uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals slopen, saneren, ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf het Openbaar gebied dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op het Openbaar gebied: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om het openbaar gebied aan te kunnen leggen, zoals onder meer slopen, bodemsanering, aanleg van bouwwegen, aanleg van groen en water, de aanleg van riolering, (nuts)aansluitingen en andere gebruikelijke werkzaamheden in het Exploitatieplangebied.
d) Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. e) Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer. f) Doelgroepenverordening: de Verordening doelgroepen woningbouw Aalsmeer 2019 zoals op 28 maart 2019 is vastgesteld door de gemeenteraad Aalsmeer en de daarvoor in de plaats tredende actualisaties. g) Eigenaar: de rechthebbende van, inclusief zakelijk rechthebbenden op, een eigendom van een binnen de Exploitatieplangrens gelegen onroerende zaak. h) Exploitant: degene die gronden binnen het Exploitatieplangebied in exploitatie brengt, door daar werken en werkzaamheden te verrichten, of voornemens is daar werken en werkzaamheden te verrichten. i) Exploitatiebijdrage: de door een particuliere eigenaar op grond van een posterieure overeenkomst, dan wel via de Omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde vergoeding in de kosten van de grondexploitatie. j) Exploitatieopzet: de exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als bedoeld in deel B van dit Exploitatieplan.
k) Exploitatieplangebied: het als zodanig aangewezen gebied van dit Exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 Wro, vervat in de kaart die is opgenomen als bijlage 2 van dit Exploitatieplan. l) Inrichtingsplan: een plan dat een uitwerking bevat van de eisen ter zake van omvang, kwaliteit en de uitvoering voor de inrichting van (delen van) het Exploitatieplangebied, welk plan zal worden getoetst aan het Bestemmingsplan, het Exploitatieplan, alsmede het “Beeldkwaliteitsplan Oosteindedriehoek, deelgebied 1”. m) Kaart fasering: de kaart waarop de fasering van de plandelen is aangegeven, zoals weergegeven in bijlage 5 bij dit Exploitatieplan.
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 34
Gemeente Aalsmeer
n)
o) p)
q) r) s)
Kaart ruimtegebruikskaart: de kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven door vastlegging van de voorgenomen functies binnen het Exploitatiegebied, één en ander zoals weergegeven in bijlage 3 bij dit Exploitatieplan. LIOR: de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte Gemeente Amstelveen en Aalsmeer, versie juli 2019, welke is opgenomen als bijlage B bij dit Exploitatieplan. Middeldure huurwoning: een huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1. lid 1 onder j van het Besluit ruimtelijke ordening met een minimale en maximale huurprijs conform de gemeentelijke Doelgroepenverordening en het gemeentelijk Woonbeleid. Middeldure koopwoning: een koopwoning met een minimale en maximale koopprijs conform de gemeentelijke Doelgroepenverordening en het gemeentelijk Woonbeleid.
Middeldure segment: het woningsegment bestaand uit middeldure huurwoningen conform artikel 1 lid p en middeldure koopwoningen conform artikel 1 lid q ; Nutsvoorzieningen: In het Exploitatieplangebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen.
t)
Omgevingsvergunning: de vergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, welke aangevraagd dient te worden voor de realisatie van een Bouwplan. u) Openbaar gebied: het gedeelte van het Exploitatieplangebied, waarop infrastructurele werken, voorzieningen van openbaar nut, groen en watervoorzieningen worden aangelegd. v) Plan van aanpak: een document waarin staat beschreven op welke wijze de Werken en werkzaamheden worden uitgevoerd. w) Sociale huurwoning: een door een toegelaten instelling gerealiseerd huurwoning met een maximale huur van € 763,- per maand (prijspeil 1-1-2022), zoals genoemd in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder d. van het Besluit ruimtelijke ordening. x) Uitgeefbaar gebied: de gronden waarop één of meer aangewezen bouwplannen mogelijk zijn. y) Werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. z) Werken en werkzaamheden: Werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in de omschrijving van Bouwrijp maken van het Exploitatieplangebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen, het Woonrijp maken van het Exploitatieplangebied en het inrichten van de openbare ruimte buiten het exploitatiegebied, zoals nader omschreven in paragraaf 3.1. aa) Woonbeleid: de Woonagenda Aalsmeer 2020 zoals op 12 december 2019 is vastgesteld door de gemeenteraad Aalsmeer en de daarvoor in de plaats tredende actualisaties.
bb) Woonrijp maken: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om het openbaar gebied in te richten, zoals onder meer aanleg van wegen, groen en water, openbare verlichting, straatmeubilair en andere gebruikelijke inrichtingselementen in de openbare ruimte van het Exploitatieplangebied.
Artikel 2: Eisen en regels met betrekking tot werken en werkzaamheden en de uitvoering ervan Toepasselijkheid van eisen en regels voor werken en werkzaamheden en de uitvoering 2.1: Op werken en werkzaamheden zijn de volgende documenten van toepassing: • de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) van de gemeente Amstelveen en Aalsmeer versie juli 2019 (Bijlage B). • Beeldkwaliteitsplan Oosteindedriehoek, deelgebied 1 d.d. 5 oktober 2022. • Stedenbouwkundig plan Oosteindedriehoek, deelgebied 1 d.d. 7 november 2022. Exploitatieplan Oosteindedriehoek 35
Gemeente Aalsmeer
Goedkeuring integraal stedenbouwkundig plan en plan van aanpak bouw-, en woonrijp maken 2.2 Uiterlijk zes weken voor de indiening van de bestekken worden door de Exploitant de volgende gegevens ter goedkeuring aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd: a) Een integraal stedenbouwkundig plan van het in ontwikkeling te nemen gebied (de percelen waarvoor de Exploitant een aanvraag Omgevingsvergunning wenst te doen en de daarvoor relevante directe woonomgeving waarin opgenomen de situering van de parkeerplaatsen voor de te realiseren woningen alsmede de aansluiting op de bestaande verkeersstructuren). b) Een bodemonderzoek waaruit blijkt dat de gronden al den niet geschikt zijn voor de functie conform het stedenbouwkundig plan c) Een Plan van Aanpak waarin het proces van het bouw,- en woonrijp maken van het in ontwikkeling te nemen gebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en de inrichting van het Openbaar Gebied staat beschreven. 2.3 Het college van burgemeester en wethouders beslist binnen vier weken na ontvangst van de in artikel 2 lid 2 onder a), b) en c) bedoelde gegevens haar reactie bekend aan de Exploitant.
Het college van burgemeester en wethouders kan de termijn als bedoeld in de eerste zin éénmalig met vier weken verlengen; 2.4 Het is verboden te starten met de uitvoering van Werken en werkzaamheden voordat het college van burgemeester en wethouders de in artikel 2 lid 2. onder a), b) en c) bedoelde gegevens heeft goedgekeurd. 2.5 In het kader van het bouwrijp maken dienen in ieder geval in het plan van aanpak de volgende werkzaamheden beschreven te worden, voor zover van toepassing op het in ontwikkeling te brengen gebied: • opruimwerkzaamheden zoals het slopen van bestaande opstallen, het verwijderen van bestaande funderingen, verharding, riolering, openbare verlichting en groenvoorzieningen, zoals o.a. struiken, bomen en boomstronken; • het geheel of gedeeltelijk ophogen, afgraven en egaliseren van het terrein, het verbeteren van grond en bodem (indien nodig); • het saneren van bodemvervuiling (indien nodig); • het aanleggen van riolering met bijbehorende voorzieningen; • het aanleggen en wijzigen van waterhuishoudkundige zaken zoals watergangen, duikers, dijken, oevers, stuwen, sluizen, e.d.; • het aanleggen en aanpassen van nutsvoorzieningen; • het aanleggen van bouwwegen met bijbehorende voorzieningen zoals o.a. funderingen en kolken; • het nemen van tijdelijke verkeersmaatregelen ten behoeve van de ontsluiting van het bouwterrein.
2.6 In het kader van het woonrijp maken dienen in ieder geval in het plan van aanpak de volgende werkzaamheden beschreven te worden, voor zover van toepassing op het in ontwikkeling te brengen gebied: • het verwijderen van bouwwegen en andere tijdelijke verhardingen; • het aanleggen van wegen, pleinen, parkeerplaatsen, trottoirs en andere verhardingen met bijbehorende voorzieningen, zoals onder andere afwatering, verkeersborden, markeringen, verkeersregelinstallaties en aansluitingen op bestaande infrastructuur en openbare ruimte; • het aanleggen c.q. aanbrengen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; • Het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrastering in de openbare ruimte; • het inrichten van oevers en watergangen inclusief de bijbehorende voorzieningen als o.a. damwanden, beschoeiingen, kadewanden en taluds; • Het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen. Exploitatieplan Oosteindedriehoek 36
Gemeente Aalsmeer
• • • • •
het aanleggen van groenvoorzieningen (onder andere beplanting, bomen en inzaaien bermen) met bijbehorende voorzieningen; het aanleggen van diverse sport- en speelvoorzieningen en een trapveld; het aanleggen van diverse bruggen voor gemotoriseerd verkeer, langzaamverkeer en kavelbruggen; het plaatsen van ondergrondse containers; het instellen en opheffen van tijdelijke verkeersmaatregelen inclusief bijbehorende voorzieningen.
Goedkeuring bestekken 2.7 Uiterlijk acht weken voor de voorgenomen aanvang van de uitvoering van Werken en werkzaamheden worden door de Exploitant op basis van het goedgekeurde stedenbouwkundig plan zoals bedoeld in artikel 2 lid 2 een Inrichtingsplan en Bestek conform de eisen, zoals opgenomen in artikel 2 lid 1 ter goedkeuring aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd. 2.8 Het Bestek dient in ieder geval inzicht te geven in het definitief (technisch) ontwerp van de openbare ruimte en de toe te passen materialen. 2.9 Uiterlijk zes weken na ontvangst van het Inrichtingsplan met Bestek maakt het college van burgemeester en wethouders haar beslissing schriftelijk kenbaar aan de Exploitant. 2.10 Het is verboden te starten met de uitvoering van Werken en werkzaamheden voordat het college van Burgemeester en wethouders het Inrichtingsplan en Bestek heeft goedgekeurd.
Aanbesteding van diensten, Werken en werkzaamheden 2.11 Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden en de daarop betrekking hebbende diensten zijn de volgende eisen van toepassing: a) Het is verplicht de diensten, Werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de Raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten; b) Wat betreftopdrachten met een opdrachtsom onder het drempelbedrag uit de richtlijn genoemd bij lid a) dient voorts het gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd: ‘de Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer d.d. 7 november 2017. 2.12 Voorafgaand aan de uitvoering van Werken en werkzaamheden dient door de Exploitant een Aanbestedingsprotocol aan het college van burgemeester en wethouders te worden aangeboden; 2.13 Het college van burgemeester en wethouders beslist binnen vier weken na ontvangst van het Aanbestedingsprotocol over de goedkeuring ervan. Het college van burgemeester en wethouders kan de termijn als bedoeld in de eerste zin éénmalig met vier weken verlengen.
2.14 Na goedkeuring van het Aanbestedingsprotocol en uiterlijk zes weken voorafgaand aan de uitvoering van Werken en werkzaamheden dient een Aanbestedingsverslag met een voorgenomen Gunningsbesluit door de Exploitant ter goedkeuring aan het college van burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. 2.15 Het college van burgemeester en wethouders beslist binnen vier weken na het indienen van het Aanbestedingsverslag als bedoeld in lid 4. 2.16 Het is verboden te starten met de uitvoering van Werken en werkzaamheden voordat het college van burgemeester en wethouders het in artikel 2 lid 15 bedoelde Aanbestedingsverslag heeft goedgekeurd. Goedkeuring voltooiingsverslag bouwrijp maken 2.17 Zodra de Exploitant het onderdeel bouwrijp maken van de Werken en werkzaamheden conform artikel 2 lid 5 heeft uitgevoerd dient de Exploitant binnen een termijn van vier weken na afronding van de werkzaamheden schriftelijk een voltooiingsverslag bouwrijp maken in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders.
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 37
Gemeente Aalsmeer
2.18 In het voltooiingsverslag bouwrijp maken dient de Exploitant in ieder geval inzicht te geven in de kwaliteitsverklaringen dan wel kwaliteitscertificaten van de toegepaste materialen en plannen met betrekking tot revisie en inspectie van de aangelegde riolering . 2.19 Uiterlijk zes weken na ontvangst van het voltooiingsverslag bouwrijp maken maakt het college van burgemeester en wethouders haar beslissing ten aanzien van het voltooiingsverslag bouwrijp maken schriftelijk kenbaar aan de Exploitant. Goedkeuring voltooiingsverslag woonrijp maken 2.20 Zodra de Exploitant het onderdeel woonrijp maken van de Werken en werkzaamheden conform artikel 2 lid 6 heeft uitgevoerd dient de Exploitant binnen een termijn van vier weken na afronding van de werkzaamheden schriftelijk een voltooiingsverslag woonrijp maken in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders. 2.21 In het voltooiingsverslag woonrijp maken dient de Exploitant in ieder geval inzicht te geven in de kwaliteitsverklaringen dan wel kwaliteitscertificaten van de toegepaste materialen en plannen met betrekking tot revisie en inspectie van de aangelegde riolering . 2.22 Uiterlijk zes weken na ontvangst van het voltooiingsverslag woonrijp maken maakt het college van burgemeester en wethouders haar beslissing ten aanzien van het voltooiingsverslag woonrijp maken schriftelijk kenbaar aan de Exploitant.
Artikel 3: Regels met betrekking tot de fasering en koppelingen tussen werken, werkzaamheden en aanvragen omgevingsvergunningen Koppeling tussen Voltooiingsverslag en afgifte Omgevingsvergunning 3.1 Een Omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen mag niet worden verleend, voordat: a) Het integraal stedenbouwkundig plan zoals bedoeld onder artikel 2 lid 3 van de percelen waarop de aanvraag Omgevingsvergunning betrekking heeft is goedgekeurd door college van burgemeester en wethouders. b) Een voltooiingsverslag bouwrijp maken zoals bedoeld onder artikel 2 lid 17 van de percelen waarop de aanvraag Omgevingsvergunning en de daarvoor relevante onderdelen van de directe woonomgeving is goedgekeurd door college van burgemeester en wethouders. c) De vereiste waterberging ten behoeve van de percelen waarop de aanvraag Omgevingsvergunning betrekking heeft is gerealiseerd.
Koppeling tussen werken en werkzaamheden en aanvragen omgevingsvergunningen 3.2 Het verlenen van vergunningen voor het bouwen van woningen in fase 2 is alleen toegestaan indien: 3.2.1 er voor minimaal 70% van de woningen behorend tot fase 1 een omgevingsvergunning is verleend; 3.2.2 er voor minimaal 31 sociale huurwoningen behorend tot fase 1 conform artikel 1 lid s een omgevingsvergunning is verleend; 3.2.3 er voor minimaal 4 middeldure huurwoningen behorend tot fase 1 conform artikel 1 lid p een omgevingsvergunning is verleend; 3.2.4 de ontsluiting van het plangebied op de Legmeerdijk, conform bijlage 5, in gebruik is genomen; 3.2.5 Waterberging als onderdeel van fase 1, conform bijlage 5, is afgerond; 3.3 Het verlenen van vergunningen voor het bouwen van woningen in fase 3 is alleen toegestaan indien: 3.3.1 er voor minimaal 95% van de woningen behorend tot fase 1 een omgevingsvergunning is verleend; 3.3.2 er voor minimaal 70% van de woningen behorend tot fase 2 een omgevingsvergunning is verleend; 3.3.3 er voor minimaal 115 sociale huurwoningen conform artikel 1 lid s een omgevingsvergunning is verleend;
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 38
Gemeente Aalsmeer
3.3.4 er voor minimaal 26 middeldure huurwoningen conform artikel 1 lid p een omgevingsvergunning is verleend; 3.3.5 er voor minimaal 137 woningen in het middeldure segment zijn gerealiseerd conform artikel 1 lid r een omgevingsvergunning is verleend. 3.4 Het verlenen van vergunningen voor het bouwen van de 800ste woning is alleen toegestaan indien: 3.4.1 er voor minimaal 213 sociale huurwoningen conform artikel 1 lid s een omgevingsvergunning is verleend; 3.4.2 er voor minimaal 43 middeldure huurwoningen conform artikel 1 lid p een omgevingsvergunning is verleend; 3.4.3 er voor minimaal 256 woningen in het middeldure segment zijn gerealiseerd conform artikel 1 lid r een omgevingsvergunning is verleend.
Artikel 4: indexatie Alle in dit exploitatieplan genoemde bedragen zullen jaarlijks worden geïndexeerd dan wel worden bijgesteld in de jaarlijkse actualisatie van het exploitatieplan. De jaarlijks door B&W vastgestelde parameters zijn leidraad bij de jaarlijkse indexatie van de in dit exploitatieplan genoemde bedragen.
Artikel 5: tegengaan van speculatie met betrekking tot sociale huur en middeldure huur en koop 5.1 Een sociale huurwoning en een middeldure huurwoning wordt verhuurd en een middeldure koopwoning wordt verkocht aan een woningzoekende die past binnen de doelgroep zoals daartoe omschreven in de gemeentelijke huisvestingsverordening. 5.2 Een sociale huurwoning, een middeldure huurwoning en een middeldure koopwoning wordt vervreemd aan een woningzoekende die past binnen een doelgroep zoals daartoe omschreven in de gemeentelijke huisvestingsverordening.
Artikel 6: ontheffingsmogelijkheid Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen voor het bepaalde in artikel 2 en in artikel 3 lid 1, indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van college en wethouders, voldoende (financiële) zekerheden voor de uitvoering van het bouw-, en woonrijp maken van de percelen waarop de aanvraag Omgevingsvergunning betrekking heeft en de directe woonomgeving van die percelen alsmede de rechtstreekse verkeersontsluiting van die percelen op de bestaande verkeersinfrastructuur, heeft gesteld.
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 39
Gemeente Aalsmeer
Bijlagen
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 40
Bijlage 1:
Verbeelding bestemmingsplan d.d. 13 april 2023
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 41
Bijlage 2:
Exploitatiegebied
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 42
Bijlage 3:
Voorgenomen grondgebruik
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 43
Bijlage 4:
Eigendomssituatie
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 44
Bijlage 5:
Fasering
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 45
Bijlage 6:
Plankostenscan
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 46
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 47
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 48
Bijlage A:Taxatie inbrengwaarde Oosteindedriehoek deelgebied 1
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 49
Bijlage B: Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR)
Exploitatieplan Oosteindedriehoek 50