Bijlage 5 Exploitatieplan Green Park Aalsmeer met bijlagen.pdf

Uitgeefbare gronden/uitgeefbaar gebied: De gronden waarop het bouwprogramma gerealiseerd kan worden, zoals deze gronden op de Ruimtegebruikskaart zijn aangegeven als uitgeefbaar bedrijfskavel en als uitgeefbaar woonkavel. Woonrijp maken: Het naar de definitieve vorm inrichten van het openbaar gebied voor de werkzaamheden als omschreven in hoofdstuk 2.

36

ARTIKEL 2 VOORGENOMEN GRONDGEBRUIK 2.1 Als openbaar gebied in de zin van dit exploitatieplan worden aangewezen de gronden welke op de Ruimtegebruikskaart zijn aangeduid als rijbaan, voetpad, grasberm, watergang en talud watergang. Deze gronden mogen alleen worden aangewend voor de inrichting van openbaar gebied conform de aanduidingen zoals opgenomen op de Ruimtegebruikskaart. 2.2 In het gebied tussen de voorziene Beugelweg en de voorziene sloot richting de Aalsmeerderweg, zoals deze weg en sloot zijn aangegeven op de Ruimtegebruikskaart, mogen kavels alleen uitgegeven worden over de gehele diepte van de gronden die op deze kaart zijn aangeduid als ‘uitgeefbaar bedrijfskavel’. Een vergunning voor het bouwen wordt niet verleend als de aanvraag geen betrekking heeft op de gehele diepte.

ARTIKEL 3 BOUWRIJP MAKEN EN INRICHTING OPENBAR GEBIED 3.1 Het bouwrijp maken van gronden moet voldoen aan het het LIOR, de Notitie bouw- en woonrijp maken en aan de Profielschetsen openbaar gebied. 3.2 Het inrichten van het openbaar gebied, zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart, dient te voldoen aan deze kaart, aan het het LIOR en aan de Profielschetsen openbaar gebied.

ARTIKEL 4 AFWIJKINGSREGEL S 4.1 Burgemeester en wethouders kunnen besluiten tot afwijking van het bepaalde in artikel 3 wanneer de realisatie van de inrichting van het openbaar gebied in de werkelijkheid niet exact past bij de inrichting zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart. Afwijking tot 2 m ten opzichte van de maten op deze kaart kan hierbij worden toegestaan.

ARTIKEL 5 VERBODSREGEL Het is verboden te handelen in strijd met de artikel 2 tot en met 4, tenzij, wat artikel 4 betreft, burgemeester en wethouders hebben besloten tot afwijking van artikel 4.

37

4 BIJLAGEN BIJ HET EXPLOITATIEGEBIED, DE EXPLOITATIEOPZET EN DE REGELS

1

Ruimtegebruikskaart, bijlage 1

2

LIOR, bijlage 2

3

Notitie bouw- en woonrijp maken, bijlage 3

4

Profielschetsen openbaar gebied, bijlage 4

38

Legenda exploitatieplangrens bestemmingsplangrens kadastrale grenzen topografische ondergrond uitgeefbaar bedrijfskavel uitgeefbaar woonkavel rijbaan voetpad grasberm watergang talud watergang

Ruimtegebruik bedrijvendeel, deelgebied 2 West Schaal:

1/2.000

Formaat: A3

17-09-2021

Leidraad Inrichting Openbare Ruimte Gemeenten Amstelveen en Aalsmeer

Vastgesteld College Amstelveen

d.d. 27 maart 2018

College Aalsmeer

d.d.

Vastgesteld Directie Amstelveen / Aalsmeer

Versie juli 2019

d.d. 6 december 2017

Fysiek Domein

Inhoudsopgave 1

2

3

Inleiding ......................................................................................................................................6 1.1

Achtergrond .........................................................................................................................6

1.2

Doel LIOR .............................................................................................................................6

1.3

Actualiseren .........................................................................................................................6

1.4

Actualiseren .........................................................................................................................7

1.5

Leeswijzer ............................................................................................................................7

1.6

Wettelijke eisen in de LIOR...................................................................................................7

1.7

Afwijken van de LIOR ...........................................................................................................7

Beleidsuitgangspunten ................................................................................................................8 2.1

Van toepassing zijnde beleidsdocumenten ...........................................................................8

2.2

Gebiedsgerichte aanpak .......................................................................................................9

Procesmatige voorbereiding...................................................................................................... 10 3.1

Toetsing van documenten Initiatiefnemer .......................................................................... 10

3.2

Aanbesteding ..................................................................................................................... 10

3.3

Begeleiding, planning en gunning ....................................................................................... 10

3.4

Inhoudelijke - en technische voorbereiding ........................................................................ 11

3.4.1

Fasering (voorbereiding) ............................................................................................ 11

3.4.2

Oppervlakteverdeling openbare ruimte ..................................................................... 13

3.4.3

Ontwerp .................................................................................................................... 13

3.4.4

Maatvoering .............................................................................................................. 13

3.4.5

Peilen......................................................................................................................... 13

3.5

Nutsvoorzieningen ............................................................................................................. 14

3.6

Bodem en ondergrond ....................................................................................................... 14

3.6.1

Algemeen .................................................................................................................. 14

3.6.2

Grondstromenplan .................................................................................................... 15

3.6.3

Grondbank ................................................................................................................. 15

3.6.4

Eisen en richtlijnen..................................................................................................... 16

3.6.5

Hergebruik (secundaire) bouwstoffen en grond ......................................................... 16

3.6.6

Bodemvreemd materiaal en andere vrijkomende verontreinigingen .......................... 17

3.6.7

Bouw- en woonrijp maken ......................................................................................... 17

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 2 van 69

Fysiek Domein 3.7

Waterhuishouding ............................................................................................................. 17

3.7.1

Algemeen .................................................................................................................. 17

3.7.2

Watertoets ................................................................................................................ 18

3.7.3

Waterkwantiteit en waterkwaliteit ............................................................................ 18

Waterkwantiteit .................................................................................................................... 19 Waterkwaliteit ...................................................................................................................... 19 3.7.4

Beheer en onderhoud watergangen ........................................................................... 19

3.7.5

Voorwaarden dempen/graven watergangen, sloten en greppels ............................... 20

3.8

Overdracht en nazorg......................................................................................................... 20

3.8.1

Algemeen .................................................................................................................. 20

3.8.2

WION......................................................................................................................... 20

3.8.3

Ontwikkeling in bestaande openbare ruimte.............................................................. 21

3.8.4

Vooropname .............................................................................................................. 21

3.8.4.1

Verlichting ............................................................................................................. 21

3.8.4.2

Kunstwerken .......................................................................................................... 21

3.8.4.3

Riolering ................................................................................................................ 21

3.8.5

(Deel)oplevering ........................................................................................................ 22

3.8.5.1

Verharding en riolering .......................................................................................... 22

3.8.5.2

Groenvoorzieningen............................................................................................... 22

3.8.5.3

Openbare verlichting.............................................................................................. 22

3.8.5.4

Bruggen en waterpartijen ...................................................................................... 23

3.8.6

Overdracht ................................................................................................................ 23

3.8.7

Revisie ....................................................................................................................... 24

3.8.7.1

Algemeen............................................................................................................... 24

3.8.7.2

Verharding ............................................................................................................. 24

3.8.7.3

Wegbebakening ..................................................................................................... 24

3.8.7.4

Groenvoorzieningen............................................................................................... 24

3.8.7.5

Openbare verlichting.............................................................................................. 25

3.8.7.6

Riolering ................................................................................................................ 25

3.8.7.7

Gemalen ................................................................................................................ 26

3.8.7.8

Fonteinen .............................................................................................................. 26

3.8.7.9

Speeltoestellen ...................................................................................................... 26

3.8.7.10

Straatmeubilair en ondergrondse afvalcontainers .............................................. 27

3.8.7.11

Civiele kunstwerken ........................................................................................... 27

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 3 van 69

Fysiek Domein

4

3.8.7.12

Bodem ............................................................................................................... 27

3.8.7.13

Water................................................................................................................. 27

3.8.8

Kwaliteit c.q. keuringsplan ......................................................................................... 27

3.8.9

Garantie/afkoop onderhoud elementenverharding eerste 5 jaar ............................... 27

Overige zaken ........................................................................................................................... 28 4.1

Vergunningen .................................................................................................................... 28

4.1.1

Algemeen .................................................................................................................. 28

4.1.2 Vergunningen (meldingen/besluiten/toetsingen) die door de gemeente worden afgegeven of bij de gemeente moeten worden ingediend ......................................................... 28 4.1.3 Vergunningen (of meldingen) die door de provincie Noord-Holland worden afgegeven of bij de provincie moeten worden ingediend ........................................................................... 28 4.1.4 Vergunningen (of meldingen) die door het waterschap worden afgegeven of bij het waterschap moeten worden ingediend ..................................................................................... 29 4.2

Verkeersmaatregelen ......................................................................................................... 29

4.3

Nood- en hulpdiensten....................................................................................................... 29

4.4

Politie Keurmerk Veilig Wonen ........................................................................................... 29

4.5

Brandkranen, bluswater ..................................................................................................... 30 Procedure vergunningaanvraag waterleidingen en blusvoorzieningen ................................... 30

5

4.6

Arbeidsomstandighedenwet .............................................................................................. 30

4.7

Bouw- en slooplawaai ........................................................................................................ 30

4.8

Trillingshinder .................................................................................................................... 30

Technische eisen en richtlijnen.................................................................................................. 31 5.1

Algemeen........................................................................................................................... 31

5.1.1

Levensduureisen ........................................................................................................ 31

5.1.2

Van toepassing zijnde richtlijnen ................................................................................ 31

5.2

Riolering en drainage ......................................................................................................... 32

5.2.1

Riolering .................................................................................................................... 32

5.2.2

Drainage .................................................................................................................... 37

5.3

Verkeersontwerp ............................................................................................................... 38

5.3.1 5.4

Verkeersregelinstallatie ............................................................................................. 41

Verhardingen ..................................................................................................................... 42

5.4.1

Fundering .................................................................................................................. 42

5.4.2

Zettingseisen van wegen en parkeervoorzieningen .................................................... 42

5.4.3

Standaard funderingsopbouw .................................................................................... 43

5.4.4

Cunetdrainage ........................................................................................................... 44

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 4 van 69

Fysiek Domein 5.4.5

5.5

Materialisatie............................................................................................................. 45

5.4.5.1

Gebiedsontsluitingswegen en wijkontsluitingswegen ............................................. 45

5.4.5.2

Erftoegangswegen ................................................................................................. 47

5.4.5.3

Centrumgebieden .................................................................................................. 48

Oeverbescherming, oevers en waterhuishoudkundige voorzieningen ................................ 49

5.5.1

Oeverbescherming..................................................................................................... 49

5.5.2

Natuurlijke oever ....................................................................................................... 50

5.5.3

Diverse waterhuishoudkundige voorwaarden en voorzieningen................................. 51

5.6

Civiele kunstwerken ........................................................................................................... 52

5.7

Openbare verlichting.......................................................................................................... 53

5.8

Bovengrondse voorzieningen ............................................................................................. 56

5.8.1

Straatmeubilair .......................................................................................................... 56

5.8.2

Straatnaamborden, verkeersborden en huisnummering ............................................ 56

5.8.3

Speelvoorzieningen.................................................................................................... 57

5.8.4

Afvalinzameling.......................................................................................................... 58

5.8.5

Hondenuitlaat- en losloopplaatsen ............................................................................ 60

5.9

Groenvoorzieningen........................................................................................................... 61

5.9.1

Technische bepalingen............................................................................................... 61

5.9.2

Uitvoering .................................................................................................................. 62

5.9.3

Materiaal ................................................................................................................... 65

5.9.4

Nazorg / overdracht / onderhoud .............................................................................. 66

6

Bijlage A: Te toetsen producten................................................................................................. 67

7

Bijlage B: Standaard profiel kabels en leidingen......................................................................... 69

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 5 van 69

Fysiek Domein

1 Inleiding 1.1 Achtergrond De gemeenten Amstelveen en Aalsmeer werken sinds 2013 samen in een zogenoemde centrumgemeente constructie. Dit betekent dat de ambtelijke organisatie Amstelveen/Aalsmeer, hierna de Organisatie AA, als adviseur en uitvoerder werkt voor twee zelfstandige gemeentebesturen. Daar waar in deze LIOR naar ‘de gemeente’ wordt verwezen, wordt bedoeld de gemeente Amstelveen en /of de gemeente Aalsmeer, tenzij anders vermeld. Een goed ingerichte openbare ruimte is belangrijk voor de kwaliteit van de leefomgeving in de gemeenten. De leefbaarheid en vitaliteit van de omgeving hangen nauw samen met een openbare ruimte die schoon, heel, veilig én duurzaam is. De Organisatie AA werkt aan het formuleren en vastleggen van concrete richtlijnen, kwaliteitseisen en procesbeschrijvingen voor projecten en werkzaamheden met betrekking tot onder meer het inrichten en onderhouden van de openbare ruimte in de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer. In de LIOR zijn voor de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer de uitgangspunten omschreven voor de inrichting en het onderhoud van de openbare ruimte. Als (toekomstig) eigenaar van deze ruimte zijn de gemeenten immers aanspreekbaar én aansprakelijk.

De LIOR bevat vanuit het oogpunt van toekomstige beheerbaarheid richtlijnen voor het inrichten van de openbare ruimte voor zover die voortkomen uit onder ander landelijke wet- en regelgeving, regelgeving en beleid van andere overheden, gemeentelijk beleid en regels en algemeen geaccepteerde duurzaamheidsopgaven. Deze LIOR is bedoeld voor iedereen die openbare ruimte gaat realiseren dan wel werkzaamheden in die openbare ruimte gaat verrichten: dus enerzijds voor ambtelijke opdrachtgevers en anderzijds voor marktpartijen en andere initiatiefnemers (verderop Initiatiefnemers genoemd). Voor Initiatiefnemers is het een handige leidraad om te zien waar allemaal aan moet worden voldaan bij ingrepen in de openbare ruimte. De projectmanager van de gemeente is de contactpersoon voor de Initiatiefnemer en zorgt vervolgens voor de afstemming met de andere afdelingen en externe partijen.

1.2 Doel LIOR Het doel van deze leidraad is een standaard (basisniveau) voor de inrichting en voorzieningen in de openbare ruimte vast te leggen. Hierdoor draagt deze leidraad er aan bij dat de openbare ruimte voor de gemeente en de Initiatiefnemer de gewenste kwaliteit en kwantiteit heeft maar ook dat de inrichting en voorzieningen voor de langere termijn goed beheersbaar (technisch en financieel) zijn. De gemeente streeft er vanuit dit beheersmatig oogpunt naar de diversiteit in materialisatie te minimaliseren.

1.3 Actualiseren Een LIOR is een levend document. Nieuwe ontwikkelingen en voortschrijdend inzicht kunnen altijd om aanpassing van de LIOR vragen. In deze LIOR zijn dan ook richtlijnen opgenomen hoe op projectniveau met eventuele voorstellen tot aanpassing/afwijking van de gestelde eisen dient te worden omgegaan. LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 6 van 69

Fysiek Domein

1.4 Actualiseren Een LIOR is een levend document. Nieuwe ontwikkelingen, voortschrijdend inzicht, aanpassingen in de (landelijke) regelgeving, kunnen aanpassing/afwijking van de LIOR wenselijk of zelfs noodzakelijk maken. Daarom wordt de LIOR periodiek geëvalueerd en indien nodig geactualiseerd.

1.5

Leeswijzer

Als in deze LIOR wordt gesproken over de gemeente, wordt daarmee de projectmanager van de afdeling Stedelijke ontwikkeling van de gemeente bedoeld. De beleidskaders zijn te vinden in hoofdstuk 2. De initiatiefnemer is verplicht om bij de gemeente na te gaan of de onderliggende stukken van de LIOR nog actueel zijn. Voor de doorlooptijden zie Bijlage 5.

1.6 Wettelijke eisen in de LIOR Daar waar in de leidraad sprake is van wettelijke eisen en - regels dient daaraan te allen tijde te worden voldaan. Eventuele veranderingen in wettelijke eisen en/of -regels die strijdigheden of onduidelijkheden opleveren ten aanzien van richtlijnen in deze LIOR dienen, in overleg met de gemeente, onverkort te worden opgevolgd. Het voldoen aan de wettelijke eisen en - regels blijft de verantwoordelijkheid van de Initiatiefnemer. De LIOR dient te worden opgevolgd tenzij een andere, meer innovatieve, oplossing een beter resultaat op kan leveren. Hierover moet altijd overleg met de gemeente plaatsvinden en afwijkingen moeten worden vastgelegd in een geactualiseerde LIOR.

1.7 Afwijken van de LIOR Slechts in uitzonderlijke gevallen kan, gemotiveerd, van de LIOR worden afgeweken. Om van de aanbevelingen in de LIOR af te wijken dient vooraf goedkeuring van de gemeente te worden verkregen. Hierbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: · De aanvrager moet de afwijking goed motiveren. · De oplossing moet in een hogere kwaliteit en duurzaamheid resulteren. · De aanvrager moet de beheer technische en financiële consequentie(s) onderbouwen. Na goedkeuring door de gemeente worden de tekeningen/documenten door beide partijen geparafeerd en opgenomen in een geactualiseerde LIOR.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 7 van 69

Fysiek Domein

2 Beleidsuitgangspunten 2.1 Van toepassing zijnde beleidsdocumenten Het volgende (lokale) beleid is van toepassing op ontwikkeling van de openbare ruimte: Duurzaamheid · Aanpak Duurzaamheid Amstelveen, slimme keuzes voor de toekomst 9 mei 2016 · Duurzaamheidsbeleid Aalsmeer, keuzes voor een ondernemende en duurzame gemeente 11 november 2016 Ruimtelijke Ordening / Beeldkwaliteit · Werkwijze Ruimtelijke Ontwikkelingen, planproces, producten en afspraken (Amstelveen en Aalsmeer) december 2013 · Beeldkwaliteitsplan Amstelveen, beheerkwaliteit in beeld maart 2011 · Beeldkwaliteitsplan Beheer en Onderhoud gemeente Aalsmeer, de onderhoudskwaliteit van de openbare ruimte in beeld juli 2015 Natuur-Ecologie · Gedragscodes Stadswerk : Gedragscode Bestendig Beheer resp. Gedragscode Ruimtelijke ontwikkeling en inrichting Groen, water en recreatie · Groen en blauw voor jou, een Aalsmeerse visie op groen, natuur en openluchtrecreatie 20142024 · Ruimte voor groen, groenstructuurplan voor Amstelveen 2008-2018 september 2008 · Beleidskader spelrecreatie gemeente Amstelveen april 2016 · Keur AGV (www.agv.nl) · Keur Rijnland (www.rijnland.net) · Hondenbeleid (Amstelveen 2012 en Aalsmeer 2014) Verkeer · Interne leidraad verkeersvoorzieningen mei 2013 · Nota parkeernormen Aalsmeer 2016 22 september 2016 · Nota parkeernormen Amstelveen 2016 16 december 2015

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 8 van 69

Fysiek Domein Riolering · Gemeentelijk Rioleringsplan Aalsmeer 2015 – 2020 · Gemeentelijk Rioleringsplan Amstelveen 2015 – 2020 · Rioolaansluitverordening 2015 Amstelveen · Rioolaansluitverordening gemeente Aalsmeer 2015 Aanbesteding · Nota inkoop- en aanbestedingsbeleid Gemeenten Amstelveen en Aalsmeer 2014, versie AA Overige · Verordening werkzaamheden kabels en leidingen 2015 van de gemeente Amstelveen · Verordening werkzaamheden kabels en leidingen 2015 van de gemeente Aalsmeer · Nota Wegen Amstelveen 2017 – 2021 · Nota Wegen Amstelveen 2019 - 2022 Bodem · Nota Bodembeheer Regio Amstelland-Meerlanden 2012 (i.h.k.v. het Besluit Bodemkwaliteit) Afval · ·

Afvalstoffenverordening gemeente Amstelveen 2015 Afvalstoffenverordening gemeente Aalsmeer 2013

Bovenstaande documenten zijn te vinden op internet of kunnen worden opgevraagd bij de gemeente.

2.2 Gebiedsgerichte aanpak De gemeenten zijn opgedeeld in een aantal gebiedstypen. Een gebiedstype wordt bepaald door een gelijke karakteristiek, gelijke functionaliteit en een gelijk beheerniveau. Door de gemeente op te delen in verschillende gebiedstypen biedt dit de mogelijkheid om per gebiedstype te differentiëren in beheerkwaliteit. Zie als voorbeeld hiervan het Beeldkwaliteitsplan Amstelveen, maart 2011. Voor de verschillende gebiedstypen gelden verschillende richtlijnen ten aanzien van de inrichting (kwalitatief en kwantitatief). Nadere informatie hieromtrent, voor zover niet opgenomen in deze LIOR, kan worden verkregen bij de gemeente.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 9 van 69

Fysiek Domein

3 Procesmatige voorbereiding 3.1 Toetsing van documenten Initiatiefnemer Alle in te dienen documenten, zoals b.v. Plannen, Ontwerpen, Contracten (UAV of UAV-gc) en tekeningen, dienen door de gemeente te worden beoordeeld en goedgekeurd. Hiervoor moet minimaal 4 weken in acht worden genomen. Indien de documenten zijn goedgekeurd, wordt het betreffende document geparafeerd door een nader te bepalen ambtenaar of verschillende ambtenaren van de gemeente. In bijlage A vindt u een overzicht van de normaliter te toetsen stukken en de beoordelingstermijn. De bevindingen vanuit de toetsingen zijn voor rekening van de Initiatiefnemer, dan wel maken onderdeel uit van de overeengekomen exploitatiebijdrage. Indien de beoordelingstermijn niet gehaald kan worden, meldt de gemeente dit tijdig en komt met een bijgestelde termijn. Indien bij een eerste toets blijkt dat de documenten kwalitatief niet getoetst zijn aan de meest actuele versie van deze LIOR, worden deze per direct geretourneerd. Indien de documenten worden afgekeurd, geeft de gemeente aan op welke punten de documenten moeten worden aangepast.

3.2 Aanbesteding Om de openbare ruimte na realisatie in beheer te kunnen nemen dienen de werkzaamheden aanbesteed te worden conform de actuele gemeentelijke Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid gemeenten Amstelveen en Aalsmeer.

3.3 Begeleiding, planning en gunning Indien de Initiatiefnemer ervoor kiest de openbare ruimte zelf aan te leggen, moet de Initiatiefnemer in samenspraak met de gemeente een projectdirectie aanstellen. Deze projectdirectie ziet toe op de uitvoering van de contracten voor de aanleg van de openbare ruimte en infrastructurele werken en meldt de voortgang aan de gemeente. De kosten zijn voor rekening van de Initiatiefnemer, voor zover dit niet is geregeld middels het overeengekomen kostenverhaal (anterieure overeenkomst) dan wel onderdeel van de exploitatiebijdrage op basis van een vastgesteld exploitatieplan. Tijdens de uitvoering van de uitvoeringscontracten worden door de projectdirectie periodiek bouwvergaderingen tussen projectdirectie en de uitvoerende partij van de uitvoeringscontracten georganiseerd, waarvoor een vertegenwoordiging van de gemeente wordt uitgenodigd. Middels bouwverslagen worden afspraken over de voortgang en de uitvoering vastgelegd. Tot de verplichtingen van de Initiatiefnemer behoort ook het opstellen van plannen voor Kwaliteit (o.a. een keuringsplan), Arbeidsomstandigheden (V&G plan volgens Arbo besluit) en Milieu (grondstromenplan), met het doel dat steeds aan, in het bestek, gestelde eisen en wensen kan worden voldaan. Een kopie van het plan wordt in een vroeg stadium (initiatieffase) aan de gemeente ter goedkeuring ter beschikking gesteld.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 10 van 69

Fysiek Domein In het geval van deelfasen wordt van iedere deelfase van het plangebied bij voltooiing van zowel de bouwrijp fase als de woonrijp fase een overzicht opgesteld van de berekende resultaatsverplichtingen zoals wordt beschreven in de betreffende uitvoeringscontracten (inclusief de wijzigingen) en de werkelijk gerealiseerde resultaatsverplichtingen. Dit overzicht wordt aan de gemeente ter goedkeuring ter beschikking gesteld. De stukken die de gemeente moet beoordelen dienen minimaal 4 weken van te voren aan de gemeente te worden verstrekt. De initiatiefnemer coördineert de aanleg van kabels en leidingen van nuts- en telecombedrijven. Voor aanvang van de uitvoering wordt gezamenlijk door een vertegenwoordiger van de Initiatiefnemer en een vertegenwoordiger van de gemeente een opneming van de bestaande situatie verricht (nulmeting). Van deze opneming wordt door en op kosten van de Initiatiefnemer een rapport opgesteld, voor zover dit niet is geregeld middels het overeengekomen kostenverhaal (anterieure overeenkomst) dan wel onderdeel van de exploitatiebijdrage op basis van een vastgesteld exploitatieplan. Tot de verantwoordelijkheid van de Initiatiefnemer/de projectdirectie behoort eveneens het zorgdragen voor een zorgvuldige afronding van het project dan wel eventuele deelprojecten zoals beschreven in paragraaf 3.15 en verder van deze LIOR.

3.4 Inhoudelijke - en technische voorbereiding 3.4.1

Fasering (voorbereiding)

Bij het realiseren van de openbare ruimte kan een aantal fasen onderscheiden worden. Onderstaand de fasen met het per fase te leveren product. Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Grove schetstekening (stedenbouwkundig plan). Programma van Eisen. Schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp. Contract/Bestek en tekeningen. Uitvoering inclusief revisie en overdracht aan de gemeente.

In de initiatieffase en de ontwerpfase dient het ontwerp voorzien te worden van een SSK-raming (Standaard Systematiek voor Kostenramingen) en een beheerlastenraming.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 11 van 69

Fysiek Domein

Indicatief materiaalgebruik Globaal materiaalgebruik Detail materiaalgebruik

•

Indicatieve maatvoering Globale maatvoering Detail maatvoering

•

Bestekstekening

•

Definitief ontwerp

Kant verharding Bandenlijnen Horizontale as Wegmeubilair Hoogtemaatvoering

Voorlopig ontwerp

Onderdelen

Schetsontwerp

In onderstaande tabel is aangegeven welke informatie in welke fase in het ontwerp dient te staan:

• • • •

• • • • •

• • • • •

• •

•

•

• • •

Globale markering Detail markering

•

•

• •

Benamingen Principe profiel Dwarsprofiel / Detail Bebording / Bewegwijzering

• •

•

•

• •

• •

• • • •

• • • •

Riolering Riolering maatvoering Waterhuishouding (watergangen) Waterhuishouding (elementen)

•

• • •

•

Opruimwerkzaamheden Indicatieve groeninrichting Globale groeninrichting Detail groeninrichting Grondstromenplan

• • •

•

•

•

• •

•

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 12 van 69

Fysiek Domein

3.4.2

Oppervlakteverdeling openbare ruimte

In overleg met de gemeente dient voor een te ontwikkelen gebied bepaald te worden welke norm voor de hoeveelheid oppervlakte groen, hondenuitlaatplaatsen, verharding, spelen, recreatie e.d. gehanteerd dient te worden. Voor de hoeveelheid oppervlaktewater in een plangebied wordt verwezen naar paragraaf 3.7. Voor de parkeernormen wordt verwezen naar paragraaf 4.3.

3.4.3

Ontwerp

Naar aanleiding van door de gemeente aan te geven uitgangspunten in de bestaande situatie en in overleg te bepalen nieuwe uitgangspunten, moet de maatvoering van het totale plan aan de bestaande situatie worden ingemeten. Dit is inclusief de hoogteligging van waar het plangebied aansluit op de bestaande te handhaven openbare ruimte. Het ontwerp van het totale plan moet gebaseerd zijn op een na verkende en gecontroleerde ondergrond van de Grootschalige Basiskaart van Nederland (G.B.K.N.). Tekeningen die digitaal (dxf, dwg of dgn) worden aangeleverd moeten gerelateerd zijn aan het Rijksdriehoeks- (R.D.) coördinatenstelsel en voldoen aan de tekennormen zoals gesteld in de Nederlandse CAD Standaard (NLCS).

3.4.4

Maatvoering

De hoogtematen moeten aangegeven worden in meters ten opzichte van het Amsterdams Nationaal Peil (N.A.P.). De lengte- en breedtemaatvoering moeten worden aangegeven in meters.

3.4.5

Peilen

Vloerpeil Het toekomstige vloerpeil van woningen is mede afhankelijk van de bestaande woningen in de directe omgeving en mogelijk noodzakelijke klimaatadaptieve maatregelen waarin deze LIOR nog niet voorziet. Het vloerpeil dient in overleg met de gemeente vastgesteld te worden. De volgende aandachtspunten hebben invloed op het vaststellen van het vloerpeil: · Het streven naar een gesloten grondbalans. · Opbolling van het grondwater (zie ook voorwaarden waterkwaliteitsbeheerder). · Gewenste drooglegging wegdek normaliter tussen 1,30 en 1,50m (hoogteverschil tussen as weg en zomerpeil). Straatpeil In principe ligt de as weg 0,20/0,30m beneden afgewerkt vloerpeil en openbaar onverhard terrein gemiddeld op 0,15m boven as weg. Dit is uiteraard afhankelijk van de afstand van gevel tot erfgrens. Oppervlaktewaterpeil Het oppervlaktewaterpeil dient –via de gemeente- te worden vastgesteld in overleg en ter goedkeuring van het waterschap (AGV / Rijnland). Onderbemaling is ongewenst.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 13 van 69

Fysiek Domein Bestaande hoogten en peilen De bestaande maaiveldhoogten en waterpeilen moeten worden aangegeven op een tekening ‘bestaande situatie met hoogtecijfers’. De gemeente zal bestaande hoogtebouten met gecontroleerde hoogten ten opzichte van het Normaal Amsterdams Peil (N.A.P.) in de directe omgeving van het plan aangeven. Een hoogtebout is een metalen nagel die in een gebouw of kunstwerk wordt aangebracht. Aan de hand van een hoogtebout kunnen hoogtes van bouwwerken, infrastructuur en waterbeheer ten opzichte van het N.A.P. worden bepaald.

3.5 Nutsvoorzieningen De Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het verleggen en aanleggen van bestaande en nieuwe kabels en leidingen. De Initiatiefnemer coördineert samen met de Combi Infra Noord-Holland (CINH)coördinator (zie www.cinh.nl) de aanleg van kabels en leidingen van nutsbedrijven. De gemeente is in ieder geval bij het eerste voorbereidingsoverleg aanwezig. De kabels en leidingen dienen te worden gelegd volgens het standaardprofiel van de gemeente, of wanneer bebouwing op de erfgrens staat, volgens het profiel volgens bijlage B. Kabels en leidingen worden niet onder fietspaden gesitueerd en fietspaden worden niet boven kabels en leidingen gepland.

3.6 Bodem en ondergrond 3.6.1

Algemeen

Vrijwel alles wat er in of door de gemeente gebeurt vindt op of in de bodem plaats. Aan- en verkoop van grond, inrichten van de ruimte of het onderhoud daaraan, wonen en of werken hierop/-aan, recreëren, en tot slot als onze laatste rustplaats. Om deze redenen is kennis van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem erg belangrijk. De in de gemeente voor handen zijnde (historische) informatie wordt door de gemeente verzameld en beschikbaar gesteld. Dit verzamelen gebeurt in een bodeminformatiesysteem. Samen met de bodemkwaliteitskaart en nota bodembeheer vormt dit een kader voor het werken in, ontgraven en toepassen van grond. Als er toch nog onvoldoende informatie beschikbaar is dient er mogelijk bodemonderzoek plaats te vinden. De nieuw gegenereerde informatie wordt weer vastgelegd in het bodeminfosysteem en/of de bodemkwaliteitskaart. In het ontwerp moeten bodemfunctie en bodemkwaliteit op elkaar zijn afgestemd. Voor de openbare ruimte wordt aanbevolen aansluiting te zoeken bij de bodemkwaliteit van het omliggende gebied, te vinden op https://www.bbkamstelland.nl/ . Bij achterblijvende gebiedskwaliteit geldt als uitgangspunt dat de grond op plaatsen waar intensief beheer met bodembewerking wordt verwacht (groenstroken, ondergrondse infrastructuur) dient te worden gesaneerd naar een kwaliteit zonder beperkingen.

Ruimtereservering is wenselijk voor toekomstige ondergrondse infrastructuur (decentrale energielevering; warmtenetten). Het gebruik van reguliere drainage is ongewenst aangezien dit meestal slechts het probleem tijdelijk oplost. Het ontwerp van de openbare ruimte moet zo plaatsvinden dat drainage niet nodig is. : drainage via zandbanen hebben de voorkeur. Verruiming van het (hemel)waterbergend vermogen van de bodem moet worden nagestreefd. LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 14 van 69

Fysiek Domein De toegepaste kwaliteit van de grond dient te worden vastgelegd op een digitale tekening (specificatie in overleg met gemeente). Na oplevering van een gebied moet een perceel beschikbaar blijven om gebiedseigen grond te verzamelen die vrijkomt bij particuliere tuinaanleg. Overwogen kan worden een collectieve aanbesteding van hoveniersdiensten bij toekomstige bewoners te initiëren.

3.6.2

Grondstromenplan

Voor elke fase van ontwikkeling dient een grondstromenplan opgesteld te worden. Hiermee wordt inzichtelijk wanneer, wat, welke kwaliteit en hoeveelheid vrijkomt/nodig is en wat de potentiele kosten hiervan zijn. Daarmee is hergebruik binnen het plangebied wellicht mogelijk. Verder wordt duidelijk of en waar, van buiten het plangebied afkomstige, grond nodig is. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans.

3.6.3

Grondbank

De grondbank Amstelveen en Aalsmeer accepteert en coördineert de grondstromen. Grondstromenplannen worden daarom ook altijd met hen gedeeld. Acceptatie van grond kan uitsluitend op basis van de juiste onderzoeken. Vrijkomende grond van werken blijft eigendom van de gemeente en wordt afgehandeld door de gemeente tot aan ‘de laatste rustplaats’. Hiervoor beschikt de gemeente over een gunstige raamcontract, verstrekt ze de afvalstroomnummers almede de transportgeleidebiljetten. Het betreft de verwerking van grond, klei, veen zand, bagger in: · · · · · ·

Klasse Achtergrond waarde. Klasse Wonen. Klasse Industrie (onder de interventiewaarde). Sterk verontreinigde grond (boven de interventiewaarde). Niet vormgegeven bouwstoffen. Bagger, verspreidbaar tot niet toepasbaar.

Voor grond en bouwstoffen die niet toepasbaar is, coördineert de grondbank dat deze wordt: · · ·

Gereinigd (nat, biologisch of thermisch) Geïmmobiliseerd of Gestort

Daarnaast accepteert de grondbank ook groenafval. Naast acceptatie, coördinatie en registratie van grond levert de grondbank ook diverse andere producten voor alle werken waar de LIOR betrekking op heeft. De grondbank levert o.a.: · · · · · ·

Grond (zand, veen, klei), achtergrondwaarde, wonen en industrie. Bomenzand. Compostzand. Veenmix (veen/zand). Dolomiet. Ophoog/aanvulzand.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 15 van 69

Fysiek Domein · · · ·

Zoet zand. Lava. Champost. Compost.

Alle producten voldoen aan de geldende wet en regelgeving en worden gekwalificeerd of gecertificeerd geleverd. Een actueel overzicht van de prijzen voor bovenstaande producten en diensten is beschikbaar bij de grondbank. Toepassingen van gemeentelijke leveranties worden doorgaans door de gemeente gemeld bij het bevoegde gezag. Tijdig melden van toepassingen in het kader van het Besluit bodemkwaliteit is een gedeelde verantwoordelijkheid van toepasser en melder.

3.6.4

Eisen en richtlijnen

Landelijke eisen: · · ·

Voor ontgraven van grond: Wet bodembescherming. Voor toepassen van grond: Besluit bodemkwaliteit. Voor werken in grond: Arbeidsomstandighedenwet.

Voor het toepassen van grond en ter bepaling van de terugsaneerwaarde wordt verwezen naar de Nota Bodembeheer Regio Amstelland-Meerlanden. Stroomschema’s voor bodemonderzoek zijn opgenomen in de provinciale Werkwijzer bodemsanering, te downloaden via de website van de provincie Noord-Holland. Bodeminformatie voor zowel de gemeente Aalsmeer als Amstelveen is op te vragen via de gemeente.

3.6.5

Hergebruik (secundaire) bouwstoffen en grond

Het Besluit bodemkwaliteit is van toepassing op het (her)gebruik van (secundaire) bouwstoffen en grond. Het toepassen van bouwstoffen en/of grond dient tenminste vijf werkdagen van tevoren te worden gemeld via het Meldpunt bodemkwaliteit. Vrijkomende, licht verontreinigde, grond is buiten de locatie niet altijd vrij toepasbaar. Bij toepassing binnen de regio dient de kwaliteit van de vrijkomende grond te worden getoetst aan de Nota bodembeheer. Vrijkomende grond blijft eigendom van de Initiatiefnemer. De gemeente beschikt over een depot waar, in overleg, grond tijdelijk opgeslagen kan worden. Hier zijn voor de Initiatiefnemer kosten aan verbonden. Kleine partijen grond (minder dan 500m³) kunnen het beste worden afgevoerd naar een erkende grondbank (inclusief bodemonderzoeksrapport), bijvoorbeeld de Grondbank Amstelveen (locatie Amstelveen en locatie Aalsmeer). Ook hieraan zijn kosten verbonden. Van elders aangevoerde grond dient te zijn voorzien van een erkende kwaliteitsverklaring of van een rapport van een uitgevoerde partijkeuring conform het Besluit bodemkwaliteit.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 16 van 69

Fysiek Domein

3.6.6

Bodemvreemd materiaal en andere vrijkomende verontreinigingen

Andere vrijkomende verontreinigingen zoals funderingsmateriaal e.d. dienen te worden verwerkt, vervoerd en gestort conform de daarvoor geldende regels. Teerhoudend asfalt dient bij een erkende verwerker voor thermische reiniging te worden aangeboden. Voor verwijdering van asbest op maaiveld is door een daartoe gecertificeerd bedrijf een (sloop)melding nodig, waarbij een asbestinventarisatierapport is vereist. Nadat asbest op maaiveld is verwijderd, is onderzoek naar asbest in de bodem noodzakelijk. Het resultaat van dit onderzoek dient aan de gemeente ter goedkeuring te worden aangeboden. Voor werkzaamheden op of in de bodem is het college van Burgemeester en Wethouders van de desbetreffende gemeente het bevoegd gezag. Voor werkzaamheden in oppervlaktewater en waterbodem is de waterkwaliteitsbeheerder; het waterschap Amstel, Gooi en Vecht (Waternet) /Rijnland het bevoegd gezag.

3.6.7

Bouw- en woonrijp maken

Bij het bouw- en woonrijp maken, moeten de volgende eisen in acht worden genomen: ·

·

·

·

·

Voordat op het terrein met bouwrijp maken wordt begonnen, worden de bodemsaneringswerken uitgevoerd, zoals staan vermeld in het door de omgevingsdienst goedgekeurde saneringsplan. Ter plaatse van uit te voeren ophogingswerken worden alle aanwezige gewas, beplanting, obstakels, puin, afval en andere verontreinigingen opgeruimd en afgevoerd, voordat met de ophogingswerken wordt begonnen. Voor zover gewas en beplanting wordt versnipperd met maximale afmetingen van 0,03 m mogen de vrijkomende snippers op daarvoor door de toezichthouder geschikt geachte plaatsen onder de ophoging worden verwerkt. De gedeelten van het bouwterrein, die aan de gemeente worden overgedragen, moeten integraal worden opgehoogd met zand tot het peil van de onderkant verharding, onderkant teelaardeafdekking of bovenkant maaiveld in kruipruimten. De ophogingen worden op zodanige wijze uitgevoerd dat, na aanleg van de definitieve verhardingen en van het riool, in de er op volgende 30 jaar geen restzettingen ontstaan die groter zijn dan 0,15 m. Voor ophoging ter plaatse van aan de gemeente over te dragen gebieden wordt gebruik gemaakt van zand dat voldoet aan de eisen die in de Standaard RAW Bepalingen worden gesteld aan zand voor zandbed. Bovendien mag het ontziltingsniveau niet uitkomen boven het door de waterkwaliteitsbeheerder aangegeven niveau.

3.7 Waterhuishouding 3.7.1

Algemeen

Het oppervlaktewater wordt beheerd door waterschappen. De gemeente Amstelveen ligt in het beheergebied van het waterschap Amstel, Gooi en Vecht (AGV) met Waternet en het Hoogheemraadschap van Rijnland als uitvoeringsdiensten. De gemeente Aalsmeer ligt in het beheergebied van het Hoogheemraadschap van Rijnland en het waterschap Amstel, Gooi en Vecht (AGV). Deze instanties beheren waterkeringen, zorgen voor voldoende water (het juiste oppervlaktewaterpeil) en dragen zorg voor een goede kwaliteit van het oppervlaktewater. LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 17 van 69

Fysiek Domein Omdat oppervlaktewater in beheer is bij de waterschappen en/of de gemeente dient bij het inrichten van watergangen te worden voldaan aan de eisen van het waterschap en/of de gemeente. De zorg voor de inzameling en de afvoer van afvalwater, overtollig hemelwater en overtollig grondwater in de olpenbare ruimte is een taak van de gemeente. Private partijen zijn zelf verantwoordelijk voor de afvoer van overtollig hemelwater en grondwater. Grondwaterbeheer (voorkomen van nadelige gevolgen van te veel of te weinig) is een taak van de gemeente. In het beheergebied van AGV is het uitgangspunt dat al het water in beheer wordt overgedragen aan het waterschap. In het Handboek Onderhoud Oppervlakte water, versie 5 maart 2018 zijn de uitgangspunten voor aanleg en onderhoud van het water vastgelegd. De gemeente hanteert de uitgangspunten uit het handboek voor haar taken ook voor beheergebied van Rijnland. In de planvorming dient de planadviseur van Waternet of Rijnland betrokken te worden bij de planvorming.

3.7.2

Watertoets

Het waterschap dient gedurende het proces per fase te worden geïnformeerd. Het is de bedoeling dat hun inhoudelijke opmerkingen in de volgende fase worden verwerkt of dat gemotiveerd wordt afgeweken. Op deze wijze worden de waterbelangen van waterveiligheid, -kwaliteit en –kwantiteit het best bediend. Het waterschap toetst de plannen/ontwerpen aan zijn waterbeheerplannen, leggers en de Keur. Deze documenten zijn te vinden op de websites van het waterschap. Volgens de spelregels van de watertoets moet bij planvorming omtrent regionale waterkeringen rekening worden gehouden met de randvoorwaarden die vanuit de veiligheid worden gesteld. Afhankelijk van de aard en omvang van de werken kunnen de volgende procedures/regels van toepassing zijn: · Meldingen Besluit bodemkwaliteit (ter goedkeuring aan het waterschap). · Waterhuishoudplan (ter goedkeuring aan het waterschap). · Keurvergunning c.q. ontheffing (ter goedkeuring aan waterschap). · Riolering- en drainageplan (ter goedkeuring aan gemeente en het waterschap) · Waterwet (ter goedkeuring aan het waterschap). · Peilbesluit (door het waterschap te nemen). · Wet bodembescherming (voor landbodem (ter goedkeuring aan de provincie NoordHolland)). · Waterwet (voor waterbodem).

3.7.3

Waterkwantiteit en waterkwaliteit

Het inrichtingsplan en uitvoeringscontract (bestek en tekeningen of UAV-gc contract) dienen in nauw overleg met de gemeente en het waterschap te worden gemaakt. Hierbij dient zoveel mogelijk te worden voldaan aan het waterbeheerplan en beleid van het waterschap. Hierin is het ambitieniveau voor het stedelijk gebied vastgesteld en dit dient in overleg uitgewerkt te worden. Aandachtspunten hierbij zijn: LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 18 van 69

Fysiek Domein Waterkwantiteit Voldoende (percentage) wateroppervlak ten opzichte van het verhard oppervlak in het plan. Voor de huidige eis van de waterschappen wordt verwezen naar het desbetreffende waterschap. De Landelijke trend is dat er een steeds hoger percentage wateroppervlak wordt verlangd. Een en ander houdt in dat het inrichtingsplan in een vroeg stadium qua wateroppervlak versus verharding voor akkoord aan het waterschap dient te worden voorgelegd. Het benodigde percentage water moet door middel van berekeningen worden aangetoond, hierbij rekening houdend met de uitgangspunten van het Waterbeleid 21e eeuw. Voor wat betreft het benodigde percentage wordt verwezen naar het beleid van AGV en Rijnland. In overleg met het waterschap en gemeente dient de vereiste breedte en diepte van de watergangen te worden vastgesteld. Knelpunten die door de ontwikkeling elders in het watersysteem worden veroorzaakt dienen op kosten van de Initiatiefnemer in overleg met het waterschap en gemeente te worden opgelost. Waterkwaliteit Voor waterkwaliteit gelden de volgende uitgangspunten: ·

· ·

·

· ·

3.7.4

Richtlijnen afkoppeling verhard (weg en dak)oppervlak. Het waterschap Amstel, Gooi en Vecht hanteert “de beslisboom afkoppelen verhard oppervlak WRW”. De gemeente eist afkoppeling (volledig gescheiden rioolstelsel). Vasthouden van schoon water binnen het plangebied. Het aanleggen van natuur vriendelijke oevers wordt meegenomen in het stedebouwkundig ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte. De inrichting van de oevers is afhankelijk van de beschikbare ruimte, grondslag. Er bestaan twee basis varianten “natuur vriendelijke oevers”, zie paragraaf 5.5.2. In overleg met gemeente en waterbeheerder dient vastgesteld te worden welke variant wordt uitgevoerd. Aanleg van benodigde visplekken (verdiepte plekken in het water). Doorstroming van water garanderen.

Beheer en onderhoud watergangen

In verband met het toekomstige beheer en onderhoud van watergangen dient rekening te worden gehouden met eisen van het betreffende waterschap en gemeente. Hierbij moet ten minste rekening worden gehouden met: · · · ·

Bij het inrichten van watergangen en onderhoudspaden voldoen aan de eisen van het waterschap en/of de gemeente. Geen opgaand groen langs oevers (geen bladafval). Afvoeren oevermaaisel. De aanlegdiepte ligt 0,20m onder de leggermaat van het waterschap.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 19 van 69

Fysiek Domein

3.7.5 · ·

Voorwaarden dempen/graven watergangen, sloten en greppels Voordat water wordt gedempt dient eerst het te dempen water te worden gecompenseerd conform de eisen van het waterschap. Voordat verhard oppervlak wordt aangelegd dient eerst de compensatie oppervlaktewater te worden gerealiseerd conform de eisen van het waterschap.

3.8 Overdracht en nazorg 3.8.1

Algemeen

De Initiatiefnemer draagt de openbare ruimte van het project na gereedkomen over aan de gemeente. De procedure van het overdragen van gereed werk is als volgt: Als eerste wordt het werk door de aannemer opgeleverd aan de Initiatiefnemer. Hiervoor worden twee controlemomenten ingesteld (de 1e opneming en de 2e opneming). Na de 1e opneming gaat de onderhoudstermijn in van de aannemer van de Initiatiefnemer. De onderhoudstermijn is minimaal drie maanden (voor asfalt is dit zes maanden). Binnen vier weken na de 1e opneming levert de Initiatiefnemer de revisiegegevens aan de gemeente aan van het opgeleverde werk. De gemeente zal binnen vier weken de revisie controleren. Eventuele aanpassingen moeten door de Initiatiefnemer, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, uitgevoerd worden. De Initiatiefnemer dient uiterlijk één week voor het verlopen van de onderhoudstermijn de aangepaste revisiegegevens bij de gemeente in te dienen. Na goedkeuring van de revisie neemt de gemeente, na aflopen van de onderhoudstermijn, het beheer en onderhoud over. Het straatvegen en ophalen van het huisvuil zal door de gemeente worden verzorgd nadat de eerste woningen zijn opgeleverd. Er is geen sprake van deeloplevering, tenzij het een groot plangebied is met logische grenzen voor deelplannen. Dit dient vooraf met de gemeente afgestemd te worden.

In dat geval wordt het gebied, nadat alle (deel)opleveringen hebben plaatsgevonden, overgedragen aan de gemeente. Vanaf dat moment is de gemeente volledig verantwoordelijk. Nadat de wegen openbaar toegankelijk zijn is de gemeente als wegbeheerder verantwoordelijk. Klachten en meldingen over de openbare ruimte die nog niet is overgedragen, moeten dan ook door de Initiatiefnemer worden afgehandeld. Dit geldt ook voor gladheidsbestrijding.

3.8.2

WION

De Wet Informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten (WION), ook wel de grondroerdersregeling genoemd, stelt dat de gemeente voor de kabels en leidingen van de openbare verlichting en de riolering bij inbedrijfstelling al juridisch verantwoordelijk is. Van alle ondergrondse infrastructuur die aan de gemeente wordt overgedragen, dient ,voordat deze wordt opgeleverd, de revisie te zijn goedgekeurd door de gemeente.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 20 van 69

Fysiek Domein

3.8.3

Ontwikkeling in bestaande openbare ruimte

Indien een ontwikkeling plaatsvindt in bestaande openbare ruimte (bijvoorbeeld een rijbaan, trottoir of iets dergelijks) moet van die openbare ruimte het bestaande areaal inzichtelijk worden gemaakt met een vooropname. Er dient een overzichtstekening (1:200) te worden gemaakt met duidelijk de bestaande te handhaven openbare ruimte en de te ontwikkelen openbare ruimte. Deze tekening moet zowel analoog als digitaal (als pdf en DWG of DGN) worden ingediend bij de gemeente. Ook moet er een overzichtslijst in Excel worden bijgevoegd met de hoeveelheden per lijn/object.

3.8.4

Vooropname

Bij de vooropname van het openbaar gebied is in ieder geval een vertegenwoordiging aanwezig van: · · · · ·

De Initiatiefnemer. De projectdirectie. De aannemer. De gemeente. Bij een vooropname van waterpartijen, evt. voorzieningen (gemalen / stuwen) en oevers is ook een vertegenwoordiging van het waterschap vereist.

3.8.4.1 Verlichting De vooropname van de verlichtingsinstallatie vindt apart van de vooropname van de openbare ruimte plaats. 3.8.4.2 Kunstwerken Indien er nieuwe bruggen in het gebied moeten worden overgedragen aan de gemeente, zal dit via een aparte procedure worden gedaan. De oplevering van bruggen is situatie gebonden. Het kan zijn dat bruggen eerst van aannemer naar Initiatiefnemer worden opgeleverd waarna, nadat er geen sprake meer is van bouwverkeer, de brug opgeleverd wordt aan de gemeente en dus ook overgedragen. Als een brug aangelegd is dient er een nulinspectie te worden uitgevoerd. Eventuele gebreken dienen door de Initiatiefnemer, voor overdracht, te zijn hersteld. Deze inspectie wordt door de gemeente, op kosten van de Initiatiefnemer, uitgevoerd. Het tijdstip van vooropneming wordt conform het bepaalde in de UAV 2012 tijdig aan de partijen medegedeeld. Bij de vooropname wordt door de projectdirectie proces verbaal opgemaakt. Een kopie moet verzonden worden aan alle belanghebbenden. 3.8.4.3 Riolering De inspectie van rioleringen dient maximaal twee weken voor de oplevering van de totale werken te zijn uitgevoerd. De resultaten worden maximaal drie werkdagen voor de oplevering aan de gemeente ter controle aangeboden. Werkzaamheden die de aannemer na vooropname volgens het bestek nog dient te verrichten dienen maximaal 4 weken na de opname uitgevoerd te zijn.

Indien de werken bij de eerste oplevering voldoende goedgekeurd zijn, dan start de onderhoudstermijn van de werken. Voor alle werken geldt een onderhoudstermijn van 3 maanden. Voor groenvoorzieningen is dit maximaal 18 maanden afhankelijk van het moment van opleveren. Het onderhoud is in ieder geval één groeiseizoen.

LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 21 van 69

Fysiek Domein

3.8.5

(Deel)oplevering

Uitgangspunt voor de gemeente is dat er voor de nieuwe bewoners een logische situatie en communicatie ontstaat. Wanneer woningen zijn opgeleverd, wordt de gemeente verantwoordelijk voor het openbaar gebied en dient de gemeente ook de afvalinzameling, gladheidbestrijding e.d. uit te voeren. Voor onvolkomenheden aan de bestrating, groen, riolering, verlichting e.d. zal de bewoner de gemeente benaderen en de gemeente zal de klachten afhandelen. De volgende zaken kunnen in deeloplevering worden overgedragen van Initiatiefnemer naar gemeente. 3.8.5.1 Verharding en riolering De verharding en riolering kunnen worden opgeleverd en overgedragen als deeloplevering wanneer er geen bouwverkeer meer over heen gaat. Het openbaar gebied dient fysiek voor bouwverkeer te worden afgesloten in samenspraak tussen gemeente en Initiatiefnemer en in overleg met de bouwers. De projectdirectie ziet op het bouwverkeer toe en stelt bij schade ten gevolge van bouwverkeer de veroorzaker aansprakelijk. Vrij verval riolering kan worden overgedragen als duidelijk is dat er –onder andere naar aanleiding van video inspectie van de riolering- geen gebreken zijn geconstateerd. Persleidingen kunnen worden overgedragen als door middel van een afpersing aangetoond is dat er geen gebreken zijn.

Elektro/mechanische installaties kunnen worden overgedragen als door metingen en visuele inspecties gebreken uitgesloten zijn. De eerste oplevering vindt plaats in het bijzijn van de aannemer, de gemeente en Initiatiefnemer. Hierna gaat de onderhoudstermijn van de aannemer van drie maanden in, waarin de aannemer aan haar bestekverplichtingen moet voldoen en waarin gebreken, voortkomend uit de eerste oplevering, worden hersteld. Na de onderhoudstermijn vindt in dezelfde samenstelling een tweede oplevering plaats. Bij akkoord van de gemeente vindt dan de overdracht van de verharding en de riolering plaats. Opleveringen dienen te worden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering en de overdracht vindt plaats zoals in het overdrachtsprotocol van de gemeente aangegeven, dit is inclusief revisie. 3.8.5.2 Groenvoorzieningen Het groen wordt, tenzij anders overeengekomen, gelijktijdig met de eerste oplevering van de verharding en riolering opgeleverd en kan zodoende als deeloplevering worden opgeleverd. Dit geldt in ieder geval voor de boomkransen, grondverbetering in de verharding en het aanbrengen bomengrond. Overdracht wordt volgens bovenstaande procedure geregeld. Bij het nog ontbreken van bomen en struiken in verband met het plantseizoen dienen nadere afspraken te worden gemaakt.

De onderhoudsperiode voor groenvoorzieningen bedraagt in ieder geval één groeiseizoen tot maximaal 18 maanden na eerste oplevering. De kosten van inboet zijn voor rekening van Initiatiefnemer. 3.8.5.3 Openbare verlichting Voor de verlichting geldt dat er sprake is van één installatie voor het gehele (deel)plan of meerdere deelplannen. Overdracht van de installatie aan de gemeente vindt plaats na het gereedkomen van de installatie waarbij de correcte werking van de installatie is aangetoond en revisietekeningen en meetrapporten aan de wegbeheerder zijn overhandigd. De overdracht vindt bij de tweede oplevering plaats en wordt vastgelegd in een proces verbaal. LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019

Pagina 22 van 69

Fysiek Domein Na deeloplevering van een deelplan zal de gemeente de klachten aan de verlichting behandelen. Klachten als kapotte lampen worden door en op kosten van de gemeente afgedaan. Het eerste jaar is de garantietermijn van de installateur/aannemer van toepassing. Storingen aan de infrastructuur worden gedurende dat jaar door de gemeente opgenomen en doorgegeven aan de aannemer c.q. installateur en Initiatiefnemer. De gemeente is veiligheidsverantwoordelijke voor de infrastructuur, ook voordat de overdracht heeft plaatsgevonden en zal aan de aannemer c.q. installateur opdracht geven de storingen te verhelpen. Deze kosten komen niet voor rekening van de gemeente maar worden verhaald op de veroorzaker. De revisie van de verlichting dient maximaal twee weken na aanleg ingediend te worden. 3.8.5.4 Bruggen en waterpartijen Bij bruggen geldt geen deeloplevering maar wordt in een keer opgeleverd. Over de oplevering en overdracht van waterpartijen en bijbehorende watervoorzieningen als duikers, stuwen e.d. dienen afspraken te zijn gemaakt met het waterschap, Initiatiefnemer en gemeente.