Document · PDF

Bijlage 5 20210200 Effectenanalyse Kudelstaart 20092021.pdf

1c.Commissie Ruimte en Economie - historie tot 10-03-2022 16 november 2021, gemeente aalsmeerBij agendapunt: Startnotitie Hoofdweg-Zuid858 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

EFFECTENANALYSE TWEEDE SUPERMARKT KUDELSTAART 22 SEPTEMBER 2021

AANLEIDING, DOEL EN VRAAGSTELLING 1

CONTEXTANALYSE .............................................................................................. 8 1.1 VRAAGZIJDE VAN DE MARKT 1.2 AANBODZIJDE VAN DE MARKT 1.3 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN 1.4 RELEVANT BELEID

BEHOEFTE ANALYSE .......................................................................................... 14 2.1 KWANTITATIEVE TOETSEN 2.2 KWALITATIEVE TOETS 2.3 EFFECTEN

FACTSHEETS WINKELGEBIEDEN EN EFFECTENANALYSE .................................... 22 3.1 FACTSHEETS WINKELGEBIEDEN

AFWEGING, CONCLUSIES EN ADVIES .............................................................. 29

BIJLAGE 1 SUPERMARKTAANBOD BIJLAGE 2 DISTRIBUTIEVE TOETS

AANLEIDING, DOEL EN VRAAGSTELLING

• •

FIGUUR 1 PROJECTLOCATIE HOOFDWEG-ZUID KUDELSTAART Bron: PDOK Achtergrondkaart, bewerking Bureau Stedelijke Planning

1 CONTEXTANALYSE

1.1 VRAAGZIJDE VAN DE MARKT AFBAKENING ONDERZOEKSGEBIED

FIGUUR 2 ONDERZOEKSGEBIED PROJECTLOCATIE HOOFDWEG-ZUID KUDELSTAART Bron: PDOK achtergrondkaart; CBS Statline 2021, bewerking Bureau Stedelijke Planning

DEMOGRAFISCHE KENMERKEN •

•

INW

% 0-15

% 15-25 % 25-45 % 45-65 % 65+

GEM. HH. GEM. GROOTTE INK. PER INW. €

€

€ € TABEL 1 DEMOGRAFISCHE KENMERKEN ONDERZOEKSGEBIED Bron: CBS Statline 2020, inkomen betreft 2018 (meest recente cijfers)

BEVOLKINGSPROGNOSE EN WONINGSBOUW

• • • •

FIGUUR 3 OVERZICHT VAN DE WONINGBOUW IN KUDELSTRAAT Bron: PDOK, achtergrondkaart; De Nieuwe Kaart van Nederland; Bewerking: Bureau Stedelijke Planning

1.2 AANBODZIJDE VAN DE MARKT DETAILHANDELS- EN SUPERMARKTSTRUCTUUR

FIGUUR 4 DETAILHANDELSSTRUCTUUR KUDELSTAART EN OMGEVING Bron: PDOK achtergrondkaart, Detailhandelsnota Aalsmeer 2018, bewerking Bureau Stedelijke Planning

•

FIGUUR 5 SUPERMARKTAANBOD KUDELSTAART EN OMGEVING (CIJFERS KOMEN OVEREEN MET DE TABEL IN DE BIJLAGE) Bron: PDOK achtergrondkaart, Bewerking Bureau Stedelijke Planning

SUPERMARKTONTWIKKELINGEN •

•

1.3 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN DETAILHANDEL FOOD WINT AAN BELANG

INHAALSLAG SUPERMARKT IN GROTE STEDEN

GROTE IMPACT E-COMMERCE

SUPERMARKT VS VERSSPECIAALZAAK

VERSCHUIVING DISCOUNTERS

SCHAALVERGROTING SUPERMARKTEN

1.4 RELEVANT BELEID RIJKSBELEID

PROVINCIAAL BELEID

• • • • • •

LOKAAL BELEID

• • • •

2 BEHOEFTE ANALYSE

2.1 KWANTITATIEVE TOETSEN

SUPERMARKTDICHTHEDEN

HUIDIG (2021)

TABEL 2 SUPERMARKTDICHTHEID ONDERZOEKSGEBIED Bron: Supermarktgids, 2021; Locatus, juni 2021, CBS Statline 2021

SITUATIE 2031

INWONERS

SUPERMARKTEN

M2 WVO

SUPERMARKTDICHTHEID

–

TABEL 3 SUPERMARKTDICHTHEDEN REFERENTIES Bron: Supermarktgids juli 2021, Locatus juni 2021, CBS Statline 2021

INDICATIEVE UITBREIDINGSRUIMTE 2021

2031

TABEL 4 UITBREIDINGSRUIMTE OP BASIS VAN GEMIDDELDE DICHTHEID NEDERLAND Bron: Huidig aanbod; Supermarktgids, Locatus; Berekeningen: Bureau Stedelijke Planning

DSITRIBUTIEVE BEREKENING

“

”

CONCLUSIE KWANTITATIEVE TOETS

2.2 KWALITATIEVE TOETS

•

KENMERKEN NIEUWE SUPERMARKT KUDELSTAART

•

FIGUUR 6 POSITIONERINGSMATRIX SUPERMARKTEN OP VOORDEEL EN SERVICE Bron: GFK Supermarktrapport 2020

2.3 EFFECTEN

ECONOMISCHE IMPULS

•

UITSTRALINGSEFFECTEN

•

RUIMTELIJKE EFFECTEN

•

EFFECT OP BESTAANDE SUPERMARKTSTRUCTUUR

€ € €

•

€

FIGUUR 7 DEEN SUPERMARKT IN LIMMEN, ONDERDEEL VAN NIEUWBOUWONTWIKKELING ZANDZOOM Bron: www.deen.nl

LEEGSTANDSEFFECTEN NIEUW TOETREDENDE SUPERMARKT

EFFECTEN OP WOON- EN LEEFKLIMAAT

3 FACTSHEETS WINKELGEBIEDEN EN EFFECTENANALYSE

3.1 FACTSHEETS WINKELGEBIEDEN 1. KUDELSTAART

KENMERKEN AANTAL SUPERMARKTEN

1 (ALBERT HEIJN)

AANTAL M2 WVO SUPERMARKT

2.300 M2 WVO

PARKEREN

MAAIVELD

OVERIG AANBOD Het centrum van Kudelstaart bestaat voornamelijk uit winkels met een dagelijks aanbod. Zo zitten er een DA, een bakker, een kaasboer en een Albert Heijn. Het niet-dagelijkse aanbod is beperkt tot een Marskramer en een conceptstore met koffiecorner. Naast detailhandel bevindt zich er ook een kapper en een pizzeria.

PLATTEGROND CLUSTER MET BELANGRIJKSTE RETAILERS

SWOT-ANALYSE Sterktes

Zwaktes

•

• • Kansen

Bedreigingen

•

• •

HUIDIG FUNCTIONEREN EN EFFECTEN TWEEDE SUPERMARKT KUDELSTAART •

•

TOEKOMSTBESTENDIGE AANPASSINGEN

•

2. AALSMEER CENTRUM

KENMERKEN AANTAL SUPERMARKTEN

3 (ALBERT HEIJN, LIDL, DEEN) 5 BUITEN HET CENTRUM (ALBERT HEIJN, ALDI, HOOGVLIET, JUMBO)

AANTAL M2 WVO SUPERMARKT

9.698 M2 WVO

PARKEREN

MAAIVELD & PARKEERGARAGE

OVERIG AANBOD Het centrum van Aalsmeer kent een breed aanbod van supermarkten, van full-service tot discount als wel als een breed aanbod aan detailhandel, horeca en publieke voorzieningen. Er zijn landelijke winkelketens maar ook lokale ondernemers. Naast het centrum kent Aalsmeer nog 2 wijkcentra en 2 solitair gelegen supermarkten (Coop en Jumbo). Projectlocatie Hoofdweg-Zuid in Kudelstaart ligt ten zuiden van Aalsmeer.

PLATTEGROND CLUSTER MET BELANGRIJKSTE RETAILERS

SWOT-ANALYSE Sterktes

Zwaktes

•

• • •

Kansen

Bedreigingen

•

• •

•

HUIDIG FUNCTIONEREN EN EFFECTEN TWEEDE SUPERMARKT KUDELSTAART •

• •

•

TOEKOMSTBESTENDIGE AANPASSINGEN •

3. VERSPREIDE BEWINKELING (DE KWAKEL, LEIMUIDEN, AALSMEER)

KENMERKEN AANTAL SUPERMARKTEN

4 (MCD, JUMBO, HOOGVLIET, QUAKEL)

AANTAL M2 WVO SUPERMARKT

3.265 M2 WVO

OVERIG AANBOD De ondersteunende centra en dorpskernen voorzien in de dagelijkse behoefte van de inwoners in de buurt/wijk of dorp, met enig ondersteunend (voornamelijk dagelijks) aanbod.

SWOT-ANALYSE Sterktes

Zwaktes

•

Kansen

Bedreigingen

•

HUIDIG FUNCTIONEREN EN EFFECTEN TWEEDE SUPERMARKT KUDELSTAART •

•

TOEKOMSTBESTENDIGE AANPASSINGEN •

•

4 AFWEGING, CONCLUSIES EN ADVIES

KUDELSTAART

CENTRUM AALSMEER

VERSPREIDE BEWINKELING

OMZET-/LEEGSTANDSEFFECTEN GEVESTIGDE SUPERMARKTEN OMZET-/LEEGSTANDSEFFECTEN GEVESTIGD DAGELIJKS AANBOD TOEKOMSTBESTENDIGHEID EINDOORDEEL EFFECTEN TWEEDE SUPERMARKT LEGENDA

TABEL 5 MULTI CRITERIA-ANALYSE EFFECTEN TOEVOEGING TWEEDE SUPERMARKT IN KUDELSTAART

EFFECTEN OMLIGGENDE STRUCTUUR

•

TOEKOMSTBESTENDIGHEID CENTRUM KUDDELSTAART

AFWEGING EN ADVIES

•

BIJLAGE 1 SUPERMARKTAANBOD

NR FORMULE

ADRES

M2 WVO

AFSTAND (KM)

OPMERKING TOTAAL M2 WVO

Kudelstaart 1

Albert Heijn

Einsteinstraat

2.300

2.300 0,8

103 Aalsmeer* 2

Hoogvliet

Beethovenlaan 500

6.197 3,8

52 3

Lidl

Stationsweg 6

1.815

4,9

Jumbo

Ophelialaan

1.445

4,9

124 5

Albert Heijn

Praamplein 4a

1.487

5,2

Deen

Molenpad 19

950

5,3

Verspreide dorpskernen

Wordt Vomar 2.682

Eigen

Kerklaan 10

320

4,6

MCD

Dorpsplein 23

1.000

6,2

Eigen

A.H.

450

8,5

912

8,2

Kooistrastraat 140 10

Coop

Dorpsstraat 9

TABEL 6 SUPERMARKTAANBOD KUDELSTAART EN OMGEVING *BINNEN 10 AUTOMINUTEN VAN PROJECTLOCATIE Bron: Supermarktgids juli 2021, Locatus juni 2021

BIJLAGE 2 DISTRIBUTIEVE TOETS

•

−

•

€

•

€ •

PARAMETER

HUIDIGE SITUTAIE (2021)

€

2031

€

€ €

€

TABEL 7 FUNCTIONEREN SUPERMARKTAANBOD ONDERZOEKSGEBIED EN INDICATIEVE UITBREIDINGSRUIMTE Bron: Bureau Stedelijke Planning

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=aalsmeer&id=0631061e-4d0c-43e4-a895-107664c88597