Bijlage 4 Beeldkwaliteitplan_2022-10-05_DEF.pdf
Tekst van het document
Bij alle hoekwoningen van bouwblokken, en binnen elk bouwvolume bij mee-ontwerpen, gecombineerd met een zitplek.
aan de poldersloten.
•
Stoepenzones van 1,0-2,0 meter met verblijfskarakter en groene uitstraling als basis rond de verschillende bouwblokken.
Bebouwing in de ‘groene zoom’ wordt in samenhang ontworpen.
De twee bebouwingsaccenten aan de Legmeerdijk krijgen een kap
Bergingingen van appartementengebouwen zijn een integraal
Andere technische installaties als warmtepompen en afvoerpijpen mee
Positie van buitenruimten en galerijen bij appartementengebouw
(waarbij de vijfde laag aan het buurtpark terugliggend is). •
•
manier, een gezicht naar de dijk.
•
Zonnepanelen zijn integraal onderdeel van het ontwerp. Indien zichtbaar
De gevels van de appartementengebouwen worden als één geheel
verlengde van de poldersloten en geven de wijk, elk op een eigen •
Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten
vanaf het openbaar gebied op schuine dakvlakken, panelen plaatsen als
daarmee een andere schaal toe aan de buurt. •
zone mee-ontwerpen, gecombineerd met een zitplek.
nen zijn standaard onderdeel van het gevelontwerp.
voorgevel) mogelijk. •
•
Per bouwvolume variatie in bouwhoogte. Bouwhoogte varieert van twee tot vier lagen.
•
blokken.
menten, eventueel gecombineerd met een pergola aan de gevel.
Bebouwing per bouwvolume op één rooilijn, breedte stoepenzone 1,0-2,0 meter.
•
•
Het architectonisch beeld draagt bij aan kloeke, rijk gedetailleerde bouw-
•
Opstelplek rolcontainers zoveel mogelijk in achtertuin meenemen in ontwerp.
•
In de ‘groene’ zoom komt een lage groene erfafscheiding, maximaal 0,8m
Kozijnen, deuren en ramen in eenzelfde tint als het gevelmateriaal
hoog, aan de voorzijde langs de straat. Aan de achterzijde een middel-
(ton-sur-ton) of juist in contrast met de kleur van de gevels.
hoge haag, maximaal 1,5m, langs de groenzone.
Bergingen en garages grenzend aan openbaar gebied uitvoeren in
•
Bij woningen aan het water een lage beschoeiing (circa 20 cm boven
dezelfde baksteen als de woning of in donker hout.
waterpeil) aanbrengen, gecombineerd met een lage tuinzone van mini-
Hekwerken bij balkons of galerij appartementen in zelfde kleurpalet
maal 2,5m breed langs het water. Aan het water een lage vlonder mee
als kozijnen.
ontwerpen met een maximale breedte van 6,0m en niet meer dan 1/3 van de tuinbreedte. Bij zijkanten ligt een vlonder achter de achtergevellijn.
naast of boven voordeur en/of toepassen van luifel. 44
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
45
Criteria - Integraal Kind Centrum Oosteindedriehoek Het Integraal Kind Centrum (IKC) is een eigenzinnig gebouw op de over-
•
Het gebouw vormt een integraal ontwerp met de buitenruimte.
gang van buurt 3 naar het buurtpark. Het gebouw staat als alzijdig volume
•
Losse bijgebouwen zoals een berging of fietsenstalling worden
in buurt 3 en gaat een sterke relatie aan met het groene landschap van het
integraal opgenomen in het hoofdvolume of krijgen eenzelfde
buurtpark. Het gebouw krijgt een natuurlijke uitstraling waarbij thema’s als
uitstraling met kap als het IKC.
natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie en duurzaamheid belangrijke uit-
•
Natuurinclusieve maatregelen als nestkasten, vleermuis- en bijenstenen zijn standaard onderdeel van het gevelontwerp.
gangspunten zijn voor het ontwerp. Onderstaande criteria gelden voor het gebouwontwerp.
•
Het schoolgebouw heeft een alzijdig representatief karakter;
•
•
Het gebouw dient zoveel mogelijk naar de centrale groene ruimte
In architectuur, beeld en sfeer krijgt het IKC een duidelijke eigen
georiënteerd te zijn;
identiteit die aansluit bij het buurtpark en refereert aan de kassen die hier ooit stonden. •
• • •
•
Het gebruik van (combinaties van) heldere verzadigde kleuren en van
verschillende bouwvolumes en/of toevoegingen als dakopbouwen.
fluorescerende kleuren is niet toegestaan;
De bouwvolumes zijn twee tot drie lagen, grotendeels met een
•
Felle contrasterende kleuren dienen voorkomen te worden;
hellend dak.
•
Gevels bestaan overwegend uit hout, daarnaast toegestaan metsel-
Een vriendelijk, open en speels gevelontwerp sluit aan bij de groene
werk of vergelijkbaar steenachtig materiaal al dan niet bekleed met
omgeving. De gevelopeningen krijgen een losse positionering.
houten beschot, eventueel met stucwerk en staalelementen;
Voor het speelse gevelontwerp worden diepe neggen afgewisseld gevelvlak.
•
•
Een combinatie met puien, houten beschot of panelen behoort tot de mogelijkheden;
•
Kozijnen, ramen en deuren zijn van hout, van als hout vormgegeven kunststof of aluminium;
Het gebouw gaat een maximale relatie aan met het groen waarbij het (deels) uitvoeren van de gevels in hout zeer passend is.
•
Het kleurgebruik dient de architectuur te ondersteunen of verrijken.
Het is een eigenzinnig gebouw met een herkenbare opdeling van
met de plaatsing van gevelopeningen in, of incidenteel net buiten het •
De entrees van de verschillende functies in het gebouw dienen duidelijk herkenbaar te zijn;
Het gebouw krijgt grotendeels hellende dakvlakken die refereren aan de kassen die hier ooit stonden.
•
•
•
Luchtdoorvoeren van ventilatiesystemen, lucht/water-warmtepom-
Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en aansluiten op duurzame
pen, overige dakdoorvoeren en/of pijpen zijn geclusterd. Ze zijn
vorm van waterberging of -afvoer.
onopvallend mee ontworpen, verborgen of opgenomen in de archi-
Zonnepanelen zijn integraal onderdeel van het ontwerp. Indien
tectuur.
zichtbaar vanaf het openbaar gebied dan als rechthoekig vlak.
•
Naamsaanduiding aan de gevel in losse letters.
Panelen zijn antraciet en voorzien van donkere randen. Technische installaties worden uit het zicht geplaatst. •
De overgang van het perceel naar het openbaar gebied krijgt een natuurlijke vormgeving, passend bij de plek, de functie en het gebouwontwerp, bijvoorbeeld een schapenhek of bijzondere haag.
referentiebeelden eigenzinnig gebouw IKC met verschillende bouwvolumes, bouwhoogte en kapvorm en eenduidige, natuurlijke materiaalkeuze locatie IKC in buurt 3 46
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
47
7. Beeldkwaliteit groen-blauw raamwerk De beeldkwaliteit van de bebouwing wordt ondersteund door de beeldkwaliteit van de openbare ruimte. De openbare ruimte is een sterk verbindend element in het plan. Waar de drie deelplannen qua architectuur, stedenbouwkundige verschijningsvorm en erfinrichting verschillen zorgt de openbare ruimte door zijn eenvoud en hoofdzakelijk uniforme materialisatie voor verbinding van de drie buurten én het groen-blauwe raamwerk.
Groen-blauw raamwerk referentiebeeld avontuulijk knuppelpaadje door laagte in het wijkpark referentiebeeld kleine publieke vlonders (oa in Wijk- en buurtpark)
De openbare ruimte is onder te verdelen in het groen-blauwe raamwerk en
de natuur te zijn. Andersom werkt deze beplanting ook gunstig ten opzicht
de openbare ruimte in de buurten. Het groen-blauwe raamwerk zorgt voor
van de privacy van de aan de waterlopen liggende tuinen.
de verankering van Oosteindedriehoek met de lokale en regionale landschaps- en dorpsstructuur. Het raamwerk is uitgesproken landschappe-
Buurtpark
lijke van karakter. Het raamwerk is dan ook een continue structuur die
Het buurtpark is de tweede parkstrook en ligt tussen buurt 1 en buurt 3.
ervoor zorgt dat de buurten als aparte clusters in het landschap liggen en
Ook deze krijgt een natuurlijke identiteit met hier thuishorende beplan-
niet een aanééngesloten wijk is. Het lijkt er dan op dat de drie buurten met
tingsstructuur, lange lijnen, een greppel met houtwal en veel gebruiks-
precisie in het landschap zijn gepositioneerd en dat het groenblauwe
ruimte. Het speelgras wordt omzoomd door randen van extensief kruiden-
raamwerk onderdeel heeft uitgemaakt van een groen landschap dat
rijk gras. De speelvoorzieningen zijn van natuurlijke materialen zonder
aanwezig was. De onderdelen van het raamwerk zijn: het wijk- en buurt-
kleuraccenten.
park, de zone van de Middentocht, polderovergang langs de Legmeerdijk, Middentocht
referentiebeeld avontuurlijk over het water in het wijkpark
m Leg
en de noord- en westelijke buitenrand van de wijk. De onderdelen vormen
De parkstrook eindigt aan de noordzijde bij een vlonder aan de kleine plas.
één samenhangend geheel. Voor het groen-blauwe raamwerk gelden
Alle vlonders in Oosteindedriehoek krijgen eenzelfde uitstraling en materi-
daarom de volgende uitgangspunten.
alisatie. Paden van grijs asfalt of grijze halfverharding. De bomen staan in rijen en in carrés. Coulissen van houtwallen en heesters zorgen voor een
dijk e er
Wijkpark
natuurlijke habitat voor vogels en insecten. Enkele grote solitaire bomen
Het wijkpark ligt tussen Nieuw Oosteinde en Oosteindedriehoek en
completeren het park (zogenaamde toekomstbomen). In de buurt van de
bestaat uit twee door brede watergangen omgeven eilanden. Beide
school komt een speelzone met enkele uitdagende toestellen.
eilanden krijgen een natuurlijke inrichting op basis van de lineaire referentiebeeld spelaanleiding en extensief gras wijkpark buurtpark tochtstructuur - Middentocht
Groen-blauw raamwerk 48
randoeverstructuur Legmeerdijk oever
referentiebeeld uitdagende speeltoestel in het buurtpark bij de school
landschapsstructuur. Het grote zuidelijke eiland herbergt verschillende
Middentocht
groene wijkfuncties als een trapveld, speelplek, buurtkas, nutstuin,
De Middentocht was (en is) de hoofdwatergang in de oorspronkelijke
gravelverharding voor jeu des boules, loungevlonder, etc. Het noordelijke
drooggemaakte Oosteinderpoelpolder en is daarbij onderdeel van het
eiland wordt nog natuurlijker en avontuurlijker met natuurfunctie en
groenblauwe raamwerk van Oosteindedriehoek. De continuïteit van de
natuurlijk, ruig spelen op knuppelpaadjes van hout. Het gras wordt
identiteit is van belang om deze watergang als zodanig herkenbaar te
natuurlijk beheerd op een aantal uitgemaaide speellocaties na. Door aan
houden. Het profiel van waterbreedte en oevers is dan ook sterk vergelijk-
de randen wisselend struweel te planten zal de omgevende bebouwing
baar met de Middentocht in Nieuw Oosteinde. Zo blijft het beeld continue
niet dominant aanwezig zijn en de parkbezoeker het gevoel geven echt in
en is de relatie beleefbaar. Het wateroppervlak met groene oevers is
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
49
daarbij het vaste beeld, de boombeplanting varieert met solitairen, korte
Uitgangspunten groen-blauwe raamwerk
onregelmatige rijen van natuurlijk sortiment als els, wilg, populier, iep,
•
Landschappelijke, lokale identiteit.
veldesdoorn, e.d. Hier en daar aangevuld met plukken struweel van vlier,
•
Paden grijs asfalt / grijze halfverharding (knuppelpaadjes in hout),
wilg, sleedoorn, vuilboom, etc. De bermen verder van extensieve weide, met een maaistrook langs de
fietspaden rood asfalt. •
Natuurlijke, groene wateroevers, lage oeverbeschoeiing (15 cm).
•
Langs waterkanten losse natuurlijke beplantingen, struwelen,
paden. De beschoeiing van hout zo laag mogelijk, hooguit 15 cm. om
houtwallen: els, wilg, populier, abeel, veldesdoorn, bloesembomen in
afkalving tegen te gaan. Tussen fiets- en voetpad staat een haag van
bloemrijke bermen.
veldesdoorn. In het beeld langs de Middentocht zorgt deze haag voor een
•
Structuur van wijk- en buurtpark ondersteunt lineairiteit van
continue groene ‘plint’ en reguleert het de oversteekbaarheid van het
poldersloten. Coulissen van groensingels, boomweides in grid,
doorgaande fietspad.
bomenrijen en enkele 1e grootte toekomst bomen (evt. op grondkussen). Soorten: (zilver)esdoorn, beuk, eik, linde.
speelplekken met natuurlijke uitstraling in de parken
kleine verblijfsplekken en trimelementen in de noordwestelijke rand
Noordwestelijke rand van deelgebied 1
•
Aansluitend aan de Middentocht bestaat ook het overige deel van de rand
In parkstroken neutraal gekleurde speeltoestellen en meubilair, (hout; hout look-a-like), kunstgrasveld (kleur gras als omgeving).
van het plan uit een groene oever structuur. Om het hele plan loopt een
•
Alle metaalwerk antraciet, brugleuningen wit.
watergang in verschillende gedaantes, echter de groene berm met losse
•
Alle vlonders in het raamwerk krijgen een zelfde uitstraling van hout
beplanting als bij de Middentocht is de continue factor. Deze zone facili-
cq composiet.
teert het wandelen van een ommetje met speel- en kleine verblijfsplekken, en enkele trimelementen (calisthenics) op basis van rondhout en staal.
Legmeerdijkzone De Legmeerdijk vormt de overgang tussen de Noorder Legmeer polder en de Drooggemaakte Oosteinderpoelpolder. De weg ligt ruim 2 meter hoger dan de beide polders en is als veendijk een restant van de droogmakingen. Het dijk talud heeft een hol profiel en vormt een groene ontmoeting met de wijk. De teensloot wordt uitgegraven en versterkt het beeld van een polderkade. Langs de weg staat deels struweelbeplanting. Deze als valondergrond nodig is uitvoeren in kunstgras
rustig ogende speeltoestellen met een enkele steunkleur in de kleine speelplekken van de buurten
50
Legmeerdijk met stroken struweel
beplanting wordt in korte stroken doorgezet met telkens een zicht venster op Nieuwoosteinde. De begrazing door schapen kan gehandhaafd blijven.
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
51
- autobrug + fietsbrug - de fietsbrug, autobrug en kademuur zijn in samenhang ontworpen - er is grote ruimtelijke samenhang tussen de fietsbrug en autobrug: beide bruggen hebben een vlak brugdek - de kademuur is één robuust element uit metselwerk, waaruit twee bruggen steken - de brugleuning wordt doorgezet op de kademuur in dezelfde hoogte, ritmiek van de spijlen en materiaal voor samenhang brug en muur - verhouding bij de kademuur: metselwerk ca. 2/3 van hoogte - leuning ca. 1/3 van hoogte - brugdek beton met slijtlaag antraciet - brugdek vlak, randligger met terugliggend profiel - leuningstijlen (verticale delen) metaal (wit) - bovenleuning hout - eindstuk leuning met verbijzondering - doorvaarthoogte 1,35 m.
Beeldkwaliteit waterkunstwerken, bruggen, dammen, duikers, kademuren en vlonders • Verkeersbruggen: voor verkeer en zwaar verkeer. Uitvoering in beton. Vlak en getoogd. Dek met antraciet slijtlaag; indien voetpad dan aan twee zijden iets verhoogd. Doorlopende oeverzones onder brug. Geen tussenpijlers. • Langzaam verkeerbruggen: fiets- voetgangersbruggen, tevens geschikt voor nood- en hulpdiensten (aangepaste verkeersklasse). Uitvoering in beton (of composiet) met lichte toog. Dek met aparte (anders gekleurde) loopstrook aan twee zijden. Doorlopende oeverzones onder brug. Leuning hout of metaal. • Langzaam verkeersbrug: voor voetgangers. Breedte circa 2 meter. Beton
referentie kavelbrug met lichte toog en beschreven materialen
referentie doorlopende oeverzones onder brug
referentie leuningwerk, lichtgekleurd, cq wit staalwerk en houten bovenrailing
referentie betonnen bruggenhoofden, lichte toog, looprichel op oeverlijn
of composiet met lichte toog. Doorlopende oeverzones onder brug. Leuning hout of metaal. • Bij bruggen met betonnen liggers een aangepaste verjongde randligger toepassen • Bij de verdere uitwerking van het plangebied zal worden beoordeelt in hoeverre een brug in het wijkpark met een bijzondere verschijningsvorm kan bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke uitstraling van het gebied. • Loopplank over greppels: voor voetgangers. Hout of betondek vlak, met éénzijdige leuning. • Private bruggen hebben dezelfde beeldkenmerken als boven beschreven. Per twee woningen combineren. • Alle leuningwerk met spijlen van metaal, wit, en houten bovenrailing hoogte 1,0 m. • Bij alle bruggen een toog met maximale helling 5%. Toog is nodig om de doorvaarthoogte van 1,35 m. voor varend onderhoud te bewerkstelligen, • Greppels onder paden en wegen verbinden met duiker, beton, deels ingegraven, eindstuk afgeschuind met talud mee. • Vlonders van hout duurzaam FSC, of composiet, dezelfde uitstraling als de dekken in buurt 2.
referentie entreedam Aalsmeerderweg
52
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
53
referentie loopplank over wadi met éénzijdige leuning
referentie openbare vlonder
referentie slijtlaag loopplank
referentie duiker in greppel/wadi
11
Bruggenkaart met indicatieve opties
54
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
55
Beeldkwaliteit overige elementen openbare ruimte De bijgevoegde pagina’s geven een beeldoverzicht van de verschillende elementen die in de openbare ruimte voorkomen en welke beelden daarbij passen. Overige elementen zijn ondermeer de waterkunstwerken, zoals bruggen, Voor alle elementen en diverse meubilair in het raamwerk wordt een neutraal-landelijke sfeer voorgesteld. De materialen zijn dan hout, composiet, beton of staal in natuurlijke tinten. Hierdoor blijft het raamwerk sterk landschappelijk van karakter. In de buurten worden juist accenten gelegd op specifieke onderdelen of plekken en afwijkend meubilair. Tevens is de LIOR van de gemeente Amstelveen/Aalsmeer een leidraad
prullenbakken rustig en terughoudend, aansluiten op LIOR
op basis waarvan in het nog op te stellen inrichtingsplan keuzes gemaakt gaan worden. Speel-, spel, en sportmeubilair in het raamwerk en in de buurten; •
Natuurlijk, avontuurlijk in het raamwerk, specifiek met kleuraccent in de buurten.
betonafzetpalen type Woerden; in plan uitgevoerd in antraciet
Openbare Verlichting •
Beperkt aantal armaturen.
•
Eén masttype en kleur.
•
Zo mogelijk in combinatie met verkeersborden.
•
In buurt 2 en 3 ook gevelverlichting.
•
Op specifieke plekken in buurten (zoals Bronk, bij school) accent-
rustige herkenbare banken in de buurten en parken
verlichting. Zitmeubilair •
Basis in neutraal cnf LIOR, op accentplekken verbijzondering.
Bebording •
Duidelijk waar nodig en verder spaarzaam en bvk in combi met andere masten, tegen gevels, etc.
losse stoelen op de Bronk, antraciet of gemeentekleur RAL 5011
impressie van bruggen in entreezone aan Aalsmeerderweg
56
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
57
Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl