Bijlage 4 Beeldkwaliteitplan_2022-10-05_DEF.pdf
Tekst van het document
Oosteindedriehoek Beeldkwaliteitplan, deelgebied 1 Aalsmeer Oktober 2022
Colofon
Oosteindedriehoek Beeldkwaliteitplan, deelgebied 1 Aalsmeer Publicatiedatum
In opdracht van
5 oktober 2022
Woningstichting Eigen Haard Roosdom Tijhuis planontwikkeling
Adres
Van Wanrooij projectonwikkeling b.v.
SVP architectuur en stedenbouw ‘t Zand 17, 3811 GB Amersfoort
Voor het geheel of gedeeltelijk overnemen of bewerken van artikelen dient men
toestemming van SVP te vragen. In de
info@svp-svp.nl
meeste gevallen zal die graag worden gegeven.
Ontwerp
2
Manon Witbraad
Voorbehoud
Jeroen Heij
Aan deze publicatie kunnen geen rechten
Joost van der Doelen
worden ontleend.
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
3
Oosteindedriehoek Inhoudsopgave
Deelgebied 1
1. Inleiding
7
6. Beeldkwaliteit buurt 3
39
Plantoetsing
7
Algemeen beeld bebouwing
39
Leeswijzer
7
Kleur en materialen
40
Afwijkingsbevoegdheid
7
Erfafscheidingen
40
Openbare ruimte buurt 3
43
Criteria buurt 3
45
Integraal Kind Centrum
46
7. Beeldkwaliteit groen-blauw raamwerk
49
2. Inspiratie Oosteindedriehoek 3. Uitgangspunten bebouwing
Aalsmeer Nieuw Oosteinde
Amstelveen Westwijk
9 13
4. Beeldkwaliteit buurt 1
15
Groen-blauw raamwerk
49
Algemeen beeld bebouwing
15
Wijkpark
49
Kleur en materialen
15
Buurtpark
49
Erfafscheidingen
16
Middentocht
49
Dorpsplein - de Bronk
19
Noordwestelijke rand van deelgebied 1
51
Dorpsplein - de Bronk - woonhofje
20
Legmeerdijkzone
51
Appartementengebouw aan het wijkpark
21
Waterkunstwerken
53
Groene straten
22
Overige elementen openbare ruimte
57
Wijkvoorziening - de buurtKas
23
Openbare ruimte buurt 1
25
Criteria buurt 1
27
5. Beeldkwaliteit buurt 2
29
Algemeen beeld bebouwing
29
Kleur en materialen
31
Erfafscheidingen
33
Openbare ruimte buurt 2
34
Criteria buurt 2
37
< luchtfoto plangebied Oosteindedriehoek
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
5
Aansluiting op Aalsmeerderweg nader te bepalen.
Aalsmeerderweg
1. Inleiding
S
S
Leeswijzer
stedenbouwkundig plan opgesteld. Bij dit stedenbouwkundig plan is
In dit beeldkwaliteitplan wordt eerst de inspiratie voor de beeldkwaliteit
voorliggend beeldkwaliteitplan gemaakt.
vanuit de historische, ruimtelijke context van Aalsmeer beschreven. Vervolgens is de vertaling hiervan naar de beeldkwaliteit van de drie
S
30 app.
buurt 1
S S
buurt 3 buurt 2
36 app.
S
S
Voor deelgebied 1 Oosteindedriehoek in Aalsmeer is in maart 2022 een
groen-blauwe raamwerk en positie drie buurten in deelgebied 1
S
Deelgebied 1 is de eerste fase van Oosteindedriehoek dat in totaal uit vier
verschillende buurten beschreven, voor zowel de bebouwing als de
buurten bestaat. In deelgebied 1 zijn (een deel van) drie buurten gesitu-
openbare ruimte. Daarna wordt de beeldkwaliteit van de openbare
eerd. De hoofdstructuur van deelplan 1 is gebaseerd op het polderland-
hoofdstructuur en de elementen in de openbare ruimte toegelicht. Per
schap en bestaat uit een groen-blauw raamwerk waarin de drie buurten
buurt zijn de specifieke toetsingscriteria voor verschillende schaalniveaus
liggen. De drie buurten krijgen elk een duidelijke eigen identiteit en sfeer
van het bouwplan weergegeven. In het beeldkwaliteitplan zijn verschil-
en het groen-blauwe raamwerk hier omheen wordt als één landschappe-
lende referentiebeelden opgenomen ter inspiratie bij verschillende
lijk element ontworpen.
thema’s. Bij deze beelden is altijd aangegeven voor welk thema het is bedoeld.
Delen
Het plangebied van deelgebied 1 wordt grofweg begrensd door de wijk 5L
S
plot: 3550 m²
S
Reservering school
26
Nieuw Oosteinde aan de zuidwestzijde, de percelen aan de Aalsmeerder-
Afwijkingsbevoegdheid
weg aan de noordwestkant, een aantal bedrijfspercelen aan de noord-
In dit beeldkwaliteitsplan zijn richtlijnen voor de beeldkwaliteit van de
oostzijde, de Legmeerdijk en de Middentocht aan de zuidoostzijde.
bebouwing en inrichting van de openbare ruimte gegeven. Het kan voorkomen dat er een ontwerp voor de bebouwing wordt ingediend dat
S
26 5L
Aansluiting op Legmeerdijk nader te bepalen.
Delen 32 25
6L
5L
niet aan de in dit beeldkwaliteitsplan genoemde beeldkwaliteitseisen
lende buurten van het stedenbouwkundig plan van deelgebied 1 beschre-
voldoet maar wel van een positief advies kan worden voorzien. In dat
ven en vertaald in ruimtelijke criteria. Deze criteria zijn enerzijds een
geval bestaat de mogelijkheid gemotiveerd van de richtlijnen uit dit
inspiratiebron voor de architecten van de woningen en de ontwerpers van
beeldkwaliteitsplan af te wijken. Redenen kunnen bijvoorbeeld zijn dat een
de openbare ruimte en anderzijds het toetsingskader voor het kwaliteits-
ontwerp anders is maar toch passend binnen de beoogde beeldtaal of
team bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) van de bouwplannen
dat door marktontwikkelingen variatie in uitwerking optreedt in verband
voor de aanvraag omgevingsvergunning.
met de financiële haalbaarheid. Verder zijn de in dit beeldkwaliteitplan aangegeven referentiebeelden bedoeld om de ambitie weer te geven en
32
S
18
In het beeldkwaliteitplan is de beoogde beeldkwaliteit voor de verschil-
Le
gm
d eer
ijk
Plantoetsing
dienen als inspiratie voor de architecten die de bebouwing gaan ontwer-
De ontwikkeling en realisatie van deelgebied 1 zal meerdere jaren in
pen.
beslag nemen. Voor de continuïteit en betrokkenheid zal voor de beoordeling en toetsing van bouwplannen een kwaliteitsteam worden samengesteld. Dit kwaliteitsteam beoordeelt of de plannen voldoen aan ‘redelijke
38
M
7L
ar
eisen van welstand’. De welstandscommissie is vertegenwoordigd in dit
sh ls i ng el
6
al
Stedenbouwkundig plan
gevarieerd woongebied met verschillende sferen, dichtheden
kwaliteitsteam. Op deze manier wordt de totale beeldkwaliteit van de wijk
en woonmilieus
gedurende de ontwikkeling bewaakt.
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
7
2. Inspiratie Oosteindedriehoek Voor de beeldkwaliteit van deelplan 1 is de geschiedenis van het gebied
Per buurt is een reeks karakteristieke kenmerken gekozen die de beoogde
als inspiratiebron gebruikt. Een geschiedenis die wordt gekenmerkt door
beeldkwaliteit vanuit het stedenbouwkundig plan verbeeld. Op deze
inpoldering, dijken, gemalen, linten, tuinderswoningen, aardbeien,
manier is het verschil tussen de drie buurten, zoals in het steden-
snijbloemen, kassen, veilinggebouwen en treinstations. Van een reeks,
bouwkundig plan reeds uitgewerkt, in beeld verder versterkt. Een duidelijk
hierbij horende, historische gebouwen zijn de belangrijkste
van elkaar verschillend beeld, maar steeds gevoed vanuit de historische
beeldbepalende kenmerken verzameld en voorzien van een interpretatie
context.
die past bij de huidige tijd. Deze hernieuwde kenmerken zijn vervolgens vertaald naar de beeldkwaliteit voor deelplan 1. Door de kenmerken per buurt op een eigen manier te combineren, krijgt elke buurt binnen het plan zijn specifieke karakter. Vanuit de historische context zijn de volgende kenmerken verzameld: •
Verschillende (samengestelde) bouwvolumes met karakteristieke kapvormen.
•
Zadeldak als basis en schilddaken en wolfseinden als verbijzondering.
•
Toevoegingen aan het dakvlak in de vorm van dakopbouwen vanuit de gevel, losse dakopbouwen of dakkapellen.
•
Overstekende dakranden of juist strak gedetailleerde dakrand.
•
Toevoegingen aan het bouwvolume door uitbouwen en dakopbouwen.
•
Metselwerk met verbijzonderingen in metselverband, vlakken, trasraam, penanten, diepe neggen.
•
Bijzonder bouwwerk volledig in hout.
•
Gevelopeningen los in het gevelvlak of als doorlopende strook op de verdieping
•
Toevoegingen als schoorstenen, luiken, roedes in de ramen, uit getimmerde luifels, verbijzondering bij entrees, makelaars, spanten.
< historische gebouwen in omgeving van Oosteindedriehoek ter inspiratie voor beeldkwaliteit
8
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
9
woonhofje
dorpsstraat ‘dorpsplein - de Bronk’
appartementengebouw
3. Uitgangspunten bebouwing
appartementengebouw
groene zoom
De identiteit per buurt wordt bepaald door de bebouwing; de korrelgrootte, de onderlinge samenhang of juist variatie tussen de verschillende
bouwblokken
bouwvolumes, de bouwhoogte en het al dan niet toepassen van kappen. Voor de bebouwing onderscheiden we in dit beeldkwaliteitplan de volgende verschillende ruimtelijke eenheden; bouwblok, (aaneengebouwd)
‘groene’ straten buurt 1
buurt 3
bouwvolume en woning. Per buurt dragen de keuzes ten aanzien van de bebouwing bij aan het gewenste beeld: dorps in buurt 1, stoer en industrieel in buurt 2 en robuust en kloek in buurt 3. In de volgende hoofdstuken is per buurt de beoogde beeldkwaliteit voor de bebouwing beschreven. Daarnaast wordt voor elke buurt de beeldkwaliteit voor bijzondere bebouwing of specifieke,
‘groene’ straten
ruimtelijke eenheden toegelicht. De ruimtelijke eenheden zijn in de afbeelding hiernaast aangegeven.
buurt 2 wijkvoorziening
Integraal Kind Centrum
hoofdstraat Indicatie van variatie in korrelgrootte van de bebouwing
bouwblokken met woondek
accenten Legmeerdijk
bebouwingsaccent op bijzondere Opbouw van bouwblok met (aaneengebouwde) bouwvolumes en woningen
10
oriëntatiepunten
Korrel en accenten
Ruimtelijke eenheden 3 buurten Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
11
buurt 1
buurt 3
buurt 2 Buurt 1: 1 of 2 bouwlagen + kap 3 4
3/4 bouwlagen incl. kap Buurt 2: 3/4 bouwlagen plat
5 6 7
5/6/7 bouwlagen incl. kap gebouw met kap
Buurt 3
Indicatie van aantal bouwlagen 12
2/3 bouwlagen plat of 2/3 lagen + kap 4 5
4/5 bouwlagen plat
5L
5 bouwlagen incl. kap
Indicatie van variatie in kapvorm en richting
gebouw met plat dak gebouw met overwegend hellend dakvlak
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
13
4. Beeldkwaliteit buurt 1 Het stedenbouwkundig plan voor buurt 1 gaat uit van een groene, dorpse
variatie in het gevelontwerp waarbij elke gevelopening los in het metselwerk
sfeer met verschillende bouwvolumes met een kap. De bebouwing is
is geplaatst. Een wisselende rooilijn en oriëntatie van de woningen draagt bij
zowel in bouwvolume, gevelontwerp, architectuur als kleur- en materiaal-
aan het beoogde beeld. Het toepassen van bijvoorbeeld roedes vergroot de
gebruik verschillend, binnen een dorpse bandbreedte. Hierbij past een
vriendelijke sfeer en zorgt voor nog meer samenhang binnen de buurt.
vriendelijke sfeer met een dorpse schaal en uitstraling voor zowel de bebouwing als de openbare ruimte. Vanuit de historische context en de
Kleur en materialen
kenmerken van de historische bebouwing is voor buurt 1 de volgende
Baksteen is het basis materiaal voor deze buurt in een palet van rood-bruine
vertaling gemaakt.
aardetinten, waarbij zowel lichte als donkere tinten kunnen voorkomen. De
referentiebeeld: variatie in kaprichting en toepassing schoorsteen
stenen zijn licht gemêleerd en hebben enige textuur. Per bouwblok wordt Basis woonstraat
Bouwvolumes / rooilijn
Bouwvolumes / kapvorm
Algemeen beeld bebouwing
één type steen en kleur toegepast. Het toepassen van hout of andere
Bouwvolumes van één en twee bouwlagen met een kap en verschillende
materialen, ondergeschikt aan de baksteen, is mogelijk. De kleuren van de
goothoogtes zijn het uitgangspunt. In de basis een langskap maar
kozijnen, ramen en deuren zijn passend bij de gevelsteen (ton-sur-ton) of
variaties als schilddak, het toepassen van een wolfseind of door deels
zoeken juist het contrast met de gevelsteen op. Langs de ‘groene straten’
lagere goten toe te passen zorgen voor een gevarieerde beeld. De ver-
draagt het toepassen van hout in de gevel bij aan het bijzondere karakter.
schillende toevoegingen zoals dakopbouwen, dakkapellen, erkers, bijzondere entrees, luifels, uitbouwen of schoorstenen geven elk bouwblok een
De daken worden voorzien van een donkerbruine of antraciet kleurige
eigen karakter. Dit wordt versterkt door per bouwblok een andere kleur
keramische pan. In de woningontwerpen worden zonnepanelen op een
baksteen toe te passen, vanuit een vooraf gekozen, samenhangend palet.
zorgvuldige wijze ingepast.
Het beeld van verschillende bouwvolumes wordt mede versterkt door
Kleur- en materiaalgebruik
Basisprincipes buurt 1 14
Op- en aanbouwen
referentiebeeld: variatie door verschillende kap, dakopbouw + roedes
Erfafscheidingen
referentiebeeld: dorpse variatie door kaprichting en kleurgebruik
referentiebeeld: dorpse variatie door schijnbaar willekeurige gevelopeningen
referentiebeeld: dubbele oriëntatie woning op markante hoek
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
15
Erfafscheidingen
geplaatst, bijvoorbeeld als hier een bedrijf aan huis een atelier of werkplek
Een groen beeld op de overgang van de kavels naar het openbaar gebied
in is gesitueerd. Een raam naar het openbaar gebied is dan noodzakelijk
is het uitgangspunt in buurt 1. Aan de voorzijde is dit per plandeel of
en een uitvoering met kap zeer gewenst. Onderzocht kan worden of een
straat een (verschillende) lage groene haag. Bij een zij- of achtertuin
groene gevel hierbij mogelijk is.
1.
grenzend aan het openbaar gebied is dit een verschillende hoge haag of met hedera begroeid hek.
Een aantal woningen in deze zone wordt andersom op het kavel gesitueerd, met de achtertuin naar de Middentocht en de voorgevel naar
Langs het buurtpark (oostrand) is de haag laag tot middelhoog zodat er
de buurt. Deze situering draagt bij aan de gewenste afwisseling in beeld
een visuele relatie is tussen wonen en park. En aan de Bronk worden de
aan zowel het water als de woonstraat en vraagt uiteraard om een
lage hagen gecombineerd met gemetselde muurtjes en penanten bij de
zorgvuldige aansluiting op het aangrenzende openbaar gebied. Aan de
toegang tot de percelen.
buurtzijde is dit een lage haag langs de voortuin. En naar de Middentocht is dit een hoog hek met hedera waarbij een eventueel bijgebouw van
De kavels aan de Middentocht hebben een tweezijdig oriëntatie. Aan de
metselwerk of donker hout, voorzien van ramen en een kap, ook in de
Middentocht, met het fiets- en voetpad, ligt de voortuin en is de voordeur
erfgrens kan worden geplaatst.
2. voorbeelduitwerking van kavels aan de Middentocht
van de woningen gesitueerd. Hier komt een groene, lage haag. Aan de zijde van de buurt, aan de woonstraat, is op eigen terrein het parkeren voor de auto en de berging voor de fietsen gesitueerd, waarmee dit de plek is waar de bewoners over het algemeen thuiskomen. Een hoog hek met hedera op de erfgrens vormt hier de basis met per kavel twee parkeerplaatsen naast elkaar. Achter de hedera kunnen verschillende typen bergingen / tuinhuisjes worden geplaatst, al dan niet met een kap en uitgevoerd in de baksteen van de woning of donker hout. Indien mogelijk kan tussen hek en bouwwerk plek worden gemaakt voor de rolcontainers. Een enkel bouwwerk kan juist ook óp de erfgrens worden
vogelvlucht 2
lage haag, voortuindipete minimaal 3,0m hoge haag of hoog hek, groen begroeid, bijgebouw er achter hoog hek, groen begroeid, bijgebouw er achter lage haag gecombineerd met stenen muur of poeren, voortuindiepte circa 2,0m Hoge stenen muur gecombineerd met groen veranda, eventueel gecombineerd met lage haag lage tuinzone, vlonder (max 1/3 van perceel) terras/buitenruimte appartement aan water oplossing met tweezijdige oriëntatie
vogelvlucht 1
Erfafscheidingen buurt 1
referentiebeeld tweede ‘voorkant’ met entree, parkeren en bijgebouwen
lage beschoeiing met groen talud (aan Aalsmeerderweg) 16
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
17
Bij de kavels aan het water wordt een houten of gelijklijkende composiet
Dorpsplein - de Bronk
vlonder mee ontworpen door de architect. De vlonder is onderdeel van
De bebouwing aan de Bronk draagt bij aan een meer formele maar ook
een lage beschoeiing, maximaal 30 cm boven het waterpeil en heeft een
collectieve identiteit. De woningen staan daarom iets dichter op het
breedte van 1/3 van de breedte van het kavel met een maximum van 6,0
openbaar gebied en er is minder sprake van verspringingen in de rooilijn.
meter. De vlonder is maximaal 1 meter uitkragend vanaf de waterlijn.
De groene erfafscheidingen worden gecombineerd met gemetselde
Langs het water wordt een zone van circa 2,5m breed op vlonderniveau
muurtjes of penanten bij de entrees. En in de gevels draagt een rijzige,
aangelegd, de rest van de tuin sluit via een talud of keermuur aan op het
verticale geleding bij aan het formele beeld. De bebouwing varieert hier
peil van de woning. Om in de tuin voldoende privacy te verkrijgen wordt
van één laag met een kap bij het woonhofje tot twee lagen met een hoge
als onderdeel van het woningontwerp een pergola en/of tuinmuur mee-
kap voor de beneden-bovenwoningen. Tuitgevels bij de gedraaide nokken
ontwerpen bij het terras.
en een bepaalde mate van ritmiek in het gevelontwerp versterken het beeld. Baksteen is ook aan de Bronk het basismateriaal. Door vanuit het kleurenpalet bijvoorbeeld juist vooral lichte tinten te kiezen wordt de samenhang aan het plein versterkt en krijgt de specifieke identiteit binnen de buurt nog meer betekenis.
referentiebeeld lage tuinzone met lage beschoeiing en vlonder langs water
18
voorbeelduitwerking van tuinen aan het water
referentiebeeld formele bebouwing met tuitgevels
referentiebeeld woonhofje van één laag met kap aan de Bronk
referentiebeeld dorpsplein - de Bronk
referentiebeeld formele bebouwing met tuitgevels
afbeelding situering dorpsplein - de Bronk met groene uitlopers naar wijk- en buurtpark
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
19
Dorpsplein - de Bronk - woonhofje Het woonhof aan de Bronk wordt als één samenhangend complex ontworpen. Het bestaat uit woningen van één bouwlaag met een kap met een volledig woon- én slaapprogramma op de begane grond. Dat maakt dit hofje specfiek geschikt voor senioren. De entree vanaf de Bronk naar het hofje is via een poort(woning) met beneden-bovenwoningen. Een gedraaide nok accentueert deze markante plek. Ook op andere plekken geven gedraaide nokken het bouwblok een dorpse maat en schaal. De erfafscheiding aan de buitenzijde sluit aan bij het beeld langs de Bronk, een voortuin van circa 2,0 meter met een lage groene haag, gecombineerd met gemetselde muurtjes of poeren. In de hoeken bij de afbeelding situering appartementengebouw op hoek wijkpark en
parkeerkoffers is dit een hoge haag of met hedera begroeid hekwerk.
groene uitloper van de Bronk in buurt 1
Aan de binnenzijde van het hof maken de erfafscheidingen deel uit van het ontwerp van de collectieve tuin. Een eenduidig beeld vormt het uitgangspunt. Bergingen bij de woningen verdienen bijzondere aandacht
Appartementengebouw aan het wijkpark
en mogen niet verstorend zijn voor het hof en de relatie tussen de
Het appartementengebouw aan het wijkpark, krijgt op de hoek met de
woningen en het hof. Bergingen zijn daarom collectief opgelost,
groene uitlopers van de Bronk een duidelijk hoekaccent. Het gebouw krijgt
bijvoorbeeld gemeenschappelijk voor fietsen en scootmobiels, of in de
hier een gezicht naar de groene uitlopers én naar het park, met een
woning.
bouwhoogte van circa vier bouwlagen met kap en de appartementen oriënteren zich op de groene uitlopers. Het gebouwdeel aan het water is lager, maximaal drie bouwlagen met referentiebeeld appartementengebouw met gedraaide nokken ter variatie
referentiebeeld collectieve binnentuin woonhof
referentiebeeld appartementengebouw met verschillende kaprichtingen
kap, en benut de kwalitet van wonen aan het water en het park. De appartementen krijgen hier een terras of balkon aan het water
referentiebeeld dorps beeld met gedraaide nokken woonhof
In maat, schaal en beeld sluit het appartementengebouw aan bij de beeldkwaliteit van de buurt. Het gebouw is opgedeeld in minimaal twee verschillende bouwvolumes, met verschillende goot- en nokhoogten. Ook het gevelontwerp en het kleur- en materiaalgebruik is (binnen het buurtpalet) per bouwvolume verschillend. Het ontwerp van de balkons/ terrassen van de appartementen draagt bij aan dit beeld. Het gebouw staat in een collectief ingerichte tuin met langs een water een lage beschoeiing (circa 20 cm boven waterpeil) en een groen ingericht talud, in aansluiting op de naastgelegen kavels. Als overgang van privé naar het openbaar gebied is een lage, groene erfafscheiding het uitgangspunt op afbeelding situering woonhof aan de Bronk in buurt 1
20
referentiebeeld collectieve binnentuin woonhof
referentiebeeld dorps beeld met gedraaide nokken woonhof
referentiebeeld appartementengebouw met accent op de hoek
referentiebeeld appartementengebouw met samengestelde bouwvolumes
de begane grond.
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
21
Criteria wijkvoorziening - de buurtKas (wijkpark) •
De wijkvoorziening is een functionele schakel en ontmoetingsplek tussen de wijken Nieuw Oosteinde en Oosteindedriehoek.
•
Het gebouw voegt zich op een bijzondere wijze in de groene, landschappelijke context van het wijkpark.
•
Het is een eigenzinnig gebouw met een sterke verwijzing naar en geïnspireerd op de kassenbouw - de buurtKas.
•
Het gebouw is, mede door de eigenzinnigheid, een eyecather in het wijkpark waarbij andere ruimtelijke elementen in de openbare ruimte,
ruimtelijke profiel groene woonstraat buurt 1
zoals bruggen, de buurtKas niet overstemmen. •
Een helder volume opgebouwd uit verschillende naast elkaar geplaatste stramienen.
•
Het bouwvolume is één laag met per stramien een flauwe kap.
•
Een gebouw is transparant, open en vriendelijk en nodigt uit tot bezoeken.
•
Het gebouw bestaat uit een frame van staal of hout en gevels en een dak van glas, al dan niet gecombineerd met hout.
•
De detaillering is subtiel en verfijnd.
•
Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en aansluiten op duurzame vorm van waterberging of -afvoer.
•
Zonnepanelen zijn integraal onderdeel van het ontwerp. Indien zichtbaar vanaf het openbaar gebied dan als rechthoekig vlak.
Situering groene straten in buurt 1
referentiebeeld specifieke uitstraling bebouwing groene straten
Panelen zijn antraciet en voorzien van donkere randen. Technische
referentiebeeld specifieke uitstraling bebouwing groene straten
installaties worden uit het zicht geplaatst of maken de techniek juist
Groene straten
goed zichtbaar.
De sfeer en identiteit van de bebouwing aan de groene straten krijgt een
•
De overgang van het perceel naar het openbaar gebied krijgt een
eigen specifieke uitstraling. De overgang van de woning naar de groene
natuurlijke vormgeving, passend bij de plek, de functie en het
openbare ruimte wordt hier integraal in meegenomen. Het beeld van de
gebouwontwerp, bijvoorbeeld een schapenhek of bijzondere haag.
woningen gaat een sterke relatie aan met het groene karakter van de
•
straten. Daarom vormt hout, naast baksteen een zeer aanwezig materiaal
Natuurinclusieve maatregelen als nestkasten, vleermuis- en bijenstenen zijn standaard onderdeel van het ontwerp.
in het beeld. Het beeld mag tevens in architectuur beduidend anders zijn
•
dan in de rest van de buurt. En de specifieke uitstraling van de groene
Bij het gebouw wordt een buitenruimte aangelegd die gebruikt kan worden als buitenterras / speel- en verblijfsruimte.
woonstraat komt verder tot uitdrukking door aan de voorzijde een
•
In het inrichtingsplan van de openbare ruimte wordt rekening
veranda en/of terrassen toe te passen, eventueel gecombineerd met een
gehouden met het plaatsen van bomen om voldoende schaduw te
groene haag. Deze buitenruimten maken integraal deel uit van het
creëren zodat er in het gebouw - ondanks de glazen gevels - toch een
woningontwerp en het bouwvolume.
aangenaam binnenklimaat ontstaat. afbeelding situering wijkvoorziening de buurtKas in het referentiebeeld relatie veranda - groene woonstraat
22
referentiebeeld relatie veranda - groene woonstraat
wijkpark naast buurt 1
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
23
langzaam verkeer route oostwest
buurtentree
de Bronk
hoofdstraat
parkstrook
Beeldkwaliteit openbare ruimte buurt 1 De beeldkwaliteit van de openbare ruimte sluit aan op de dorpse informele
Het bijzondere onderdeel van dit plandeel is de Bronk. Geen brink maar
sfeer die in de stedenbouwkundige structuur en architectuur tot uitdruk-
een bronk. Een pleinruimte centraal in de buurt die middels groene uit-
king komt. De straatruimtes worden gekenmerkt door de karakteristieke
lopers wordt verbonden met het wijk- en buurtpark aan weerszijden. Wij
rode loper van gebakken klinkers, met een dorpse verschijningsvorm. Ook
vertalen dat als een plek van samenkomst. Alle buurtstraten, woonpaden
de trottoirs worden hier bestraat met (rode) klinkers, terwijl er ook stoep-
en het hofje komen uit bij de Bronk, die ook deel uitmaakt van een oost-
loze straatjes voorkomen zoals woonpaden en erfstraatjes. Het materiaal
west langzaam verkeersroute door Oosteindedriehoek. Het beeld wordt
is uniform, de uitwerking verschilt per straat: wel of geen verhoogd
hier bepaald door afwijkende lichtkleurige verharding en een bomengrid.
trottoir, erf of woonpad.
Een informele gebruiksruimte: het hart van de buurt!
De parkeerkoffers liggen allen achter de rooilijn en zijn zodoende ruimtelijk niet dominant. De bestrating bestaat uit een rijloper van gebakken klinkers en grasbetonstenen (NCB) in antraciet kleur. Hagen van liguster of veldreferentie voor greppel met houtwal buurt 1
esdoorn omzomen hierbij de parkeervakken.
referentie voor de Bronk als gebruikruimte
Buurt 1 zit ingeklemd tussen de twee parkstroken en heeft daardoor veel
Uitgangspunten buurt 1
groen als decor. Het groen in buurt 1 wordt verder gekenmerkt door een
•
lijnvormige structuur. De lijnvormige structuur van greppels, houtwallen,
parkstrook
klinkers, verschillende formaten en legverbanden.
hagen langs de erven en laanbomen laten het oorspronkelijke landschap
•
Parkeervakken donkere grasstenen, antraciet, NCB.
voelen in de verkaveling. Langs de hoofdweg komt een verhoogd trottoir
•
De Bronk krijgt specifieke identiteit, lichte kleuren, gravel, natuursteen,
en een bomenlaan-structuur waardoor deze als hoofdroute herkenbaar is. In het buurtstraatje bepalen vooral solitaire (dorps)bomen samen met het
bomen in verharding. •
particuliere groen het gevarieerde beeld. De grootte van de boomsoorten is laag-gemiddeld en de kronen blijven dicht bij het maaiveld. Het groen krijgt hierdoor een kleinere maar dichte
24
lijnvormige
bomen
houtwalstructuur
parkeerkoffers
referentie parkeerstrook van grasstenen (New City Basic - MBI)
referentie uitstapstrook bij parkeren halfopen verharding (NCB)
Hoofdweg met laanbomen in berm van gras, doorlopende structuur met buurt 3.
•
korrel tussen de losstaande woningen. Tussen de groene erfafscheidingen en de lijnvormige groenstructuren ontstaat een knusse en georga-
Speel- en spelgelegenheid op de Bronk, natuurlijke kleuren (neutraal hout; grijs, en/of metaal).
•
solitaire
Bestratingen, rijloper, rabatstrook en rij- en voetpaden van rode
Langs overige paden en wegen en op koppen van parkeerkoffers solitaire dorpsbomen (linde, kastanje, plataan, esdoorn).
•
Langs greppels woonpaden van rode klinkers, houtwallen van
niseerde openbare ruimte. De bomen zijn afgeleiden (geschikte cultivars)
inheems sortiment (els, veldesdoorn, zoete kers, vogelkers, meidoorn,
van dorpsbomen, zoals kastanje, eik, linde en plataan.
vlier).
hagen omzomen de parkeerkoffers
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
25
Impressie buurt 1 vanuit het noordwesten (Aalsmeerderweg)
Criteria buurt 1
Gevelontwerp •
Per bouwvolume een eigen gevelontwerp waarbij gevelopeningen
•
schijnbaar willekeurig in het gevelvlak zijn geplaatst (geen sterke
Bouwvolumes • •
ritmiek of herhaling).
Een groene, dorpse sfeer met verschillende bouwvolumes met
•
Kopgevels zijn integraal ontworpen en vormen geen blinde gevels
prominente kappen met noklijn.
•
Entree verbijzonderen in gevel bijvoorbeeld door omlijsting, daglicht
Individuele uitstraling per bouwvolume door variatie in goot- en nokhoogte en kapvorm.
•
architectonische uitstraling ondersteund. •
Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten op duurzame vorm van waterberging of -afvoer.
•
Zonnepanelen zijn integraal onderdeel van het dakvlak en worden
naast voordeur en/of toepassen van luifel boven de voordeur.
opgenomen in een rechthoekig vlak, bij voorkeur aan de achterzijde.
Binnen gewenste variatie een kenmerkend middel inzetten voor
Panelen zijn antraciet en voorzien van donkere randen.
•
Geen bouwvolume met zelfde ontwerp naast elkaar plaatsen.
samenhang in het beeld, bijvoorbeeld roedes in de ramen of schoor-
•
Langs rondgaande woonstraat maximaal vijf woningen per volumes.
stenen.
mee ontwerpen met de woning. Schoorstenen waar mogelijk combi-
Bij appartementen geen dichte/dooie plint maar zoveel mogelijk
neren met dakdoorvoer.
Aan het dorpsplein- de Bronk en de ‘groene straten’ zijn langere • •
•
In de basis één of twee lagen met een langskap met een afwisseling
collectieve fietsenberging.
Erfafscheidingen
Bergingen, buitenruimten en galerij bij appartementengebouw zijn
•
Groene erfafscheidingen als basis.
onderdeel van het gebouwontwerp.
•
Verschillende typen hagen mogelijk per plandeel van de buurt.
Natuurinclusieve maatregelen als nestkasten, vleermuis- en bijenste-
•
Lage haag tot maximaal 80 cm aan voorzijde perceel langs de
•
Bebouwing staat per volume op vaste rooilijn, voortuin minimaal 3 •
andere onderbreking van gevelvlak toepassen.
•
nen zijn standaard onderdeel van het gevelontwerp.
Maximaal twee bouwvolumes naast elkaar in zelfde rooilijn. Verschil in rooilijn tussen onderlinge bouwvolumes minimaal 0,3m voor een
Kleur en materiaal
gevarieerd dorps straatbeeld.
•
Een palet van bruin-rood gemeleerde bakstenen vormt de basis.
De bebouwing is geörienteerd op, en heeft een sterke relatie met, de
•
Per samengesteld bouwvolume wordt één basiskleur steen toege-
Kaprichting wisselt om de maximaal 4 woningen en is altijd haaks op
past, accenten in andere kleur (uit palet) zijn toegestaan. •
of evenwijdig aan de aangrenzende openbare ruimte. •
Toepassen van gedraaide nok, verhoogde gevel, dakopbouw of
•
dakkapel en verschillende aanbouwen als erkers of bij de entree om variatie binnen het bouwblok en de buurt te verkrijgen. •
Bebouwing aan de Bronk staat in vaste rooilijn, voortuin 2 meter.
•
Aan de Bronk ter verbijzondering tuitgevels om het formele karakter
• •
Op de hoek wijkpark - de Bronk appartementengebouw van maximaal vier bouwlagen met kap. Gebouw in beeld aansluiten op maat en schaal van de buurt door opdelen in meerdere gebouwvolumes
•
met verschillende bouwhoogten. Toepassen van een kap met
•
Aan de Bronk een groene lage haag combineren met gemetselde muurtjes of penanten.
•
Bij zij- of achtertuin grenzend aan openbaar gebied, op markante maximaal 200 cm.
Langs ‘de groene straten’ is hout prominent aanwezig in het gevel-
•
Eventuele bergingen of bijgebouwen achter de erfafscheiding plaat-
beeld.
sen, waar mogelijk gecombineerd met opstelplek rolcontainers op
(Keramische) dakpan toepassen in donkerbruin of antraciet, mat (niet
eigen terrein. •
Kozijnen, ramen en deuren in zelfde kleurtoon als gevel (ton-sur-ton)
Opstelplek rolcontainers zoveel mogelijk in achtertuin meenemen in ontwerp.
•
Bij minimaal 2 woningen in de Middentocht-zone een ‘voorkant’ naar
Bergingen en garages grenzend aan openbaar gebied uitvoeren in
de straat ontwerpen door een bijgebouw (met bedrijfs- of werkfunc-
dezelfde baksteen als de woning of in donker hout.
tie) op de erfgrens te plaatsen en te voorzien van een kap en een
Hekwerken bij balkons of galerij appartementen in zelfde kleurpalet
raam naar het openbaar gebied.
als kozijnen.
•
Bij woningen aan het water een lage beschoeiing (circa 20 cm boven waterpeil) aanbrengen, gecombineerd met een lage tuinzone van
len voor gevarieerd beeld.
Architectonisch beeld en detaillering
minimaal 2,5m breed langs het water. Aan het water een lage vlonder
Langs ‘de groene straten’ specifiek ontwerp bouwvolume met
•
Het architectonisch beeld draagt bij aan een vriendelijk, gevarieerd
mee ontwerpen met een maximale breedte van 6,0m. Hagen haaks
dorps beeld, zonder de samenhang te verliezen.
op watergang, tussen onderlinge percelen, ter plaatse van lage
veranda/terras aan voorzijde als onderdeel van bouwvolume. •
•
baksteen, is mogelijk.
incidenteel gedraaide nok, verhoogde gevel, dakopbouw of dakkapel•
openbaar gebied, al dan niet gecombineerd met een lage haag.
plekken een hoge haag, anders een begroeid hekwerk, hoogte
of juist in contrast met gevel. Kleur varieert per bouwvolume. •
Langs ‘de groene straten’ een veranda / terras als overgang naar het
Het toepassen van hout of andere materialen, ondergeschikt aan de
geglazuurd).
te versterken. •
doorgaande woonstraten. •
openbare ruimte. Op openbare hoeken een tweezijdige oriëntatie. •
Andere technische installaties als warmtepompen en afvoerpijpen
woongerelateerde functies opnemen, zoals entrees, woningen,
meter. Bij langere bouwvolumes (>4 woningen) sprong in rooilijn of •
•
volumes tot maximaal tien woningen mogelijk. tussen een lage en hoge goot voor een gevarieerde dorpsbeeld.
26
De detaillering is zorgvuldig waarbij het detail de materiaalkeus en de
Garages, bergingen en bijgebouwen grenzend aan het openbaar
•
Variatie in architectonisch beeld, is uitgangspunt.
tuinzone maximaal 1,5m, vanaf bovenkant talud maximaal 2,0 meter.
gebied uitvoeren met een kap voor gevarieerd beeld.
•
Variatie in detaillering gewenst om dorpse variatie te bereiken. Denk
De overgang van 1,5m hoge op 2m haag op de bovenkant van talud
Bergingingen van appartementengebouwen zijn een integraal onder-
aan wel of geen overstek bij kopgevel en bij goot, wel of geen luiken
bestaat uit een sprong.
deel van de architectuur.
toepassen. Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
27
5. Beeldkwaliteit buurt 2 Het beeld van buurt 2 is geïnspireerd op het industriele verleden van de
dijk een bouwvolume dat zich oriënteert op en opent naar de dijk. Een
gemalen in de polders en het tuindersverleden van het gebied met de
bouwvolume met een kap afgeleid van de voormalige kassen en een
sterke repetitie van de kassen. Elk van de drie bouwblokken krijgt een
transparante gevel met buitenruimten binnen een duidelijk kader. De vijf
duidelijke eigen identiteit met een accent aan de Legmeerdijk. Maar de
bebeouwingsaccenten van buurt 2 en 3 samen zijn verschillend in
ensembles vertonen onderling ook een sterke mate van samenhang.
ontwerp, materialisatie en kleur maar zoeken in volume duidelijke de
Vanuit de historische context en de kenmerken van de historische bebou-
onderlinge samenhang op.
wing is voor buurt 2 de volgende vertaling gemaakt. Aan de buitenzijde heeft elk bouwblok een stoere, stevige uitstraling met Basis bouwblok
Bouwvolumes / rooilijn
Bouwvolumes / kapvorm
Algemeen beeld bebouwing
in de basis drie tot vier bouwlagen met een plat dak. Aan de binnenzijde
Per bouwblok dragen de verschillende bouwvolumes gezamenlijk bij aan
van het blok is het karakter vriendelijker, bijvoorbeeld door lichtere kleuren
een stoere, industriële identiteit. Robuust metselwerk waarbij een sterke
of een minder streng gevelontwerp. De twee tot drie laagse bebouwing
mate van repetitie zichtbaar is in de gevels vormt het uitgangspunt. In dit
aan het woondek vormt een prettig thuis voor de aanwonenden. Bomen
beeld wordt de individuele woning door gemetselde penanten en/of
die vanuit het maaiveld door het dek groeien, ruimte voor plantenbakken,
kaders subtiel herkenbaar gemaakt. Elk bouwblok krijgt aan de Legmeer-
een zitplek of balkons en begroeide gevels dragen bij aan een prettig
referentiebeeld industriële uitstraling met sterke repetitie en penanten
woonklimaat.
Kleur- en materiaalgebruik
Op- en aanbouwen
Erfafscheidingen
Basisprincipes buurt 2 28
parkeren onder woondek
A
groen woonpad
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
29
Elk hoogte-accent aan de Legmeerdijk is onderdeel van het bouwblok en
Kleur en materialen
maakt in beeld deel uit van het architectonisch ontwerp. De drie accent-
Per bouwblok zorgt een sterke samenhang in architectuur
gebouwen aan de dijk, maken samen met de twee gebouwen in buurt 3,
en kleur- en materiaalgebruik voor een herkenbare
deel uit van een reeks accenten langs deze historische, landschappelijke
eenheid. De architectuur is stoer en industrieel met
lijn. De bouwhoogte varieert tussen de 5 en 7 bouwlagen met een kap,
ambachtelijke detaillering. Per bouwblok vormt één
waarbij de vorm van de kap is afgeleid van de daken van de kassen die
(combinatie van) materiaal en kleur de basis. Door voor de
hier ooit stonden. De appartementen staan in het verlengde van de
bouwblokken een samenhangend palet aan materialen en
poldersloten waardoor de hoekverdraaiing aan de Legmeerdijk duidelijk
kleuren te kiezen krijgt elk blok een specifiek karakter, met
zichtbaar wordt en er een gestaffeld ritme ontstaat. De kopgevels, met de
een duidelijk eigen gezicht naar de dijk, maar is de wijk
buitenruimten terugliggend binnen een duidelijk kader, hebben een open
langs de Legmeerdijk als eenheid ook herkenbaar.
karakter en oriënteren zich naar de groene inrichting van de dijk. De buitenruimten zijn binnen dit kader geplaatst.
referentiebeelden bebouwings-accenten aan de Legmeerdijk, rechthoekige bouwvolumes met kap, gemetselde kaders, open karakter gevel
30
voorbeelduitwerking accenten aan de Legmeerdijk in buurt 2
referentiebeeld industriële uitstraling bouwblokken met sterke repetitie, kaders
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
31
Erfafscheidingen Elk bouwblok staat als helder volume in het groen met een scherpe overgang tussen blok en openbaar gebied. Op de overgang naar het openbaar gebied komt een gebouwde erfafscheiding in hetzelfde materiaal als het bouwblok, gecombineerd met groen. Een trappetje om het eventuele hoogteverschil tussen buitenruimte en openbaar gebied op te vangen is onderdeel van de erfafscheiding. Dit principe wordt rondom toegepast, zowel bij de grondgebonden woningen als bij eventuele referentiebeeld privézone op het dek
referentiebeeld gebouwde erfafscheiding
appartementen.
referentiebeeld gebouwd terras aan de de Middentocht
Aan de binnenzijde van de bouwblokken krijgt elke woning, op het woondek, een privézone bij de voordeur. Deze zone van minimaal 3 meter diep, is onderdeel van het dekontwerp en wordt bijvoorbeeld middels plantenbakken van het openbare deel afgeschermd. De breedte van de zone moet voldoende zijn voor gebruik als verblijfsgebied. Aan de Middentocht is een bouwvolume tegen het water gesitueerd waarbij de overgang tussen bouwblok en openbaar gebied (water) duidelijk gemarkeerd wordt. De zone van circa vier meter achter de woning wordt ingevuld met een gebouwd terras waarbij zowel een hoog als een laag deel kunnen worden gecombineerd. Het lage deel kan tevens worden uitgevoerd als (doorlopende) vlonder boven het water. Een referentiebeeld gebouwd terras aan de de Middentocht referentiebeeld privézone op het dek
plantenbak op de onderlinge erfgrenzen draagt bij aan privacy van de
referentiebeeld gebouwde erfafscheiding
bewoners.
gebouwde tuinmuur met groen, trap bij hoogteverschil
Erfafscheidingen buurt 2
referentiebeeld woondek
32
referentiebeeld gebouwde erfafscheiding
referentiebeeld gebouwd terras aan de de Middentocht
privézone op woondek met zitplek en plantenbak tuin met terras aan het water
impressie buitenruimte aan de Middentocht
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
33
Beeldkwaliteit openbare ruimte buurt 2 Buurt 2 wordt gekenmerkt door drie robuuste bouwblokken, gelegen ontsluitingsweg
openbare
waterwoningen
vlonder
tussen de Legmeerdijk en de Middentocht. De bouwblokken vormen een samenstel van bouwvolumes rondom een centrale parkeervoorziening met bovendek. De drie bouwblokken staan in een lager gelegen natuurlijk groen landschap met gras, kruidenland, struweel en bomen. Een scharrelpad van halfverharding maakt het lopen van een ommetje mogelijk en een natuurlijke ervaring. De rand aan de Legmeerdijk bestaat uit een natuurlijke oever aan de teensloot. Aan de noordzijde, langs de Middentocht, ligt de ontsluitingsweg, ook hier weer met rode loper, trottoirs van tegels zoals in buurt 3 en parkeren in grasklinkers (NCB). De bomen tussen de blokken zullen flinker van hoogte zijn dan in buurten 1 en 2 om hun mannetje te staan tussen de hogere bebouwing. Op het maaiveld is het groen terughoudend en toegankelijk en creëert het een luchtig gevoel tussen de stevige bebouwing. De parkeermogelijkheden in dit veld zullen zijn grotendeels onder dekken in de binnenplaatsen van de bouwblokken. Deze dekken zijn deels open om de bomen, geplant op maaiveldniveau, er doorheen te laten groeien en op dekniveau voor
referentiebeeld inrichting dek boven parkeerterrein
referentiebeeld groen tussen bouwblokken
voldoende groen te zorgen. Speciaal in deze buurt bevinden zich in de
spelaanleidingen in groene zones
oever van de Middentocht twee vlonders min of meer als uitloper van het dek tegen over de opgang. Materiaal en uitstraling in hout of composiet is in eenheid met de privé-vlonder van de waterwoningen aan de Middentocht verderop in dit deelplan.
Uitgangspunten buurt 2 •
Rijloper van rode klinkers, trottoir van tegels, parkeren klinkers of grastegels.
robuuste bouwblokken met binnenplaats
Legmeerdijkzone
•
Parkeerdekken: zie criteria bebouwing.
•
Groene randzones, natuurlijk groen, wild, ruig, populier, wilg, vlier, natuurlijke rietoevers.
•
Halfverhard struinpad.
•
Legmeerdijk met grastalud en korte stroken houtwal, enkele solitair, bijvoorbeeld treurwilg bij de teensloot.
referentiebeeld openbare vlonder aan de Middentocht in buurt 2
referentiebeeld inrichting dek boven parkeerterrein
referentiebeeld groen tussen bouwblokken
rode klinkerloper met parkeren op grasklinkers
•
Vlonders van hout en/of composiet inclusief toeleidende trap.
•
Kleine spelaanleidingen in de groenstroken tussen de bouwblokken enkel van hout.
34
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer 11
35
Impressie buurt 2 vanuit het oosten (Legmeerdijk)
Criteria buurt 2 Bouwvolumes • •
Drie stoere bouwblokken zijn onderdeel van een zone aan de
woongerelateerde functies opnemen, zoals entrees, woningen,
Legmeerdijk.
collectieve fietsenberging.
Verschillende bouwvolumes vormen samen de stoere, compacte
•
bouwblokken met een duidelijk front naar de dijk. •
•
•
Bouwvolumes van drie tot vier bouwlagen met een plat dak waarbij
Kleur en materiaal
bebouwingsaccenten van 5-7 bouwlagen met een flauwe kap,
•
aangrenzende bouwblok. De accenten van buurt 2 en 3 samen geven
Legmeerdijk.
donkere randen. Indien toegepast op platte daken dan zicht vanuit
de wijk, elk met een eigen signatuur, een gezicht naar de dijk.
•
Warme rood tinten dragen bij aan een stoer, industrieel beeld.
openbaar gebied voorkomen door bijv. opgetrokken dakranden. Bij
De bouwhoogte aan de dijk varieert tussen de 5 en 7 bouwlagen. De
•
Combinaties met donker hout of staal toepassen om het industriële
voorkeur plaaten aan de achterzijde.
beeld te versterken. •
•
Aan de binnenzijde van de bouwblokken vriendelijker beeld maken,
Andere technische installaties als warmtepompen en afvoerpijpen mee ontwerpen met de woning.
In elk bouwblok wordt op maaiveld geparkeerd, grotendeels binnen
bijvoorbeeld door minder streng gevelontwerp, lichtere kleuren, hout
de bouwvolumes en onder een dek. Het dek is deels open zodat
als basismateriaal en plantenbakken met groen voor gevelbegroeiing.
Erfafscheidingen
Materialisatie van hellende dakvlakken ondersteund de strakke
•
•
Heldere, eenduidige overgang tussen bouwblok en openbaar gebied
De dekken zijn openbaar toegankelijk (hier zijn de voordeuren
contour, bijvoorbeeld een vlakke pan (keramisch, mat, niet
aan de buitenzijde. Een gebouwde erfafscheiding in hetzelfde
gesitueerd) en de verbinding met het maaiveld wordt op verschillende
geglazuurd), zink of leien.
materiaal als het bouwblok, gecombineerd met groen.
•
Materialisatie van platte daken zichtbaar vanuit aangrenzende
•
Bij appartementengebouwen de buitenruimten op de verdiepingen
toegankelijkheid in het ontwerp worden ontworpen, bijvoorbeeld
appartementen bij voorkeur sedum en de plaatsing van eventuele
binnen het bouwvolume opnemen of als stoere toevoeging aan het
middels een lift of hellingbaan.
zonnepanelen is integraal onderdeel van ontwerp dakvlak.
volume ontwerpen.
Bergingingen van appartementengebouwen zijn een integraal onder-
•
Stoere gevels met een industrieel karakter door sterke mate van
Kozijnen, deuren en ramen in eenzelfde tint als het gevelmateriaal
•
Op de kop naar Legmeerdijk worden de balkons als onderdeel van de gevel ontworpen, waarbij ze voor een deel buiten het kader mogen
Inrichting woondek met trappen, hekwerk en plantenbakken integraal
steken. •
Aan binnenzijde clusters een woondek met bij elke woning een
Ruime gaten in het dek voor voldoende daglicht en een prettig
privézone van circa 3,0 meter als verblijfsgebied, afgebakend met
‘thuiskom’- klimaat op de begane grond.
plantenbakken. Het dek is deels open, onder andere voor bomen die in het maaiveld staan.
herkenbaar maken door bijvoorbeeld gemetselde penanten en/of
•
Trappen op de kop van het bouwblok uitnodigend vormgeven.
kaders. Gevelopeningen zijn in een strak ritme geplaatst.
•
Hekwerken bij balkons of galerij appartementen in zelfde kleurpalet
De kopgevels van de accenten naar de Legmeerdijk hebben een
•
(ton-sur-ton) of juist in contrast met de kleur van de gevels. onderdeel van het ontwerp.
repetitie aan de buitenzijde van de clusters. Individuele woning subtiel
als kozijnen.
duidelijk kader waarbinnen de buitenruimten zijn gesitueerd. De
36
Zonnepanelen zijn integraal onderdeel van het ontwerp. Indien plaatsen als rechthoekig vlak, en uitvoeren in antraciet voorzien van
Gevelontwerp
•
•
afstemming in kleur met bebouwingsaccenten in buurt 3 aan
•
•
aansluiten op duurzame vorm van waterberging of -afvoer.
Elk hoogte-accent aan de Legmeerdijk is onderdeel van het
deel van de architectuur.
•
Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk
zichtbaar vanaf het openbaar gebied op schuine dakvlakken, panelen
plekken middels trappen vorm gegeven. Voor minder validen moet de
•
en de architectonische uitstraling ondersteund.
waarbij samenhang tussen de drie bouwblokken gewenst is. Tevens
bomen die in de volle grond staan kunnen groeien.
•
Baksteen als basismateriaal met per bouwblok een eigen palet
Detaillering is functioneel en strak waarbij het detail de materiaalkeus
afgeleid van de daken van de kassen die hier ooit stonden.
openbare ruimte langs de dijk een zaagtand-vorm krijgt.
•
• •
de vierde laag eventueel terugliggend is. Met aan de Legmeerdijk
Verbijzonderingen in het metselwerk zoals penanten, vlakken of trasramen dragen bij aan het industriële beeld.
nen zijn standaard onderdeel van het gevelontwerp.
accenten staan in het verlengde van de poldersloten waardoor de •
Natuurinclusieve maatregelen als nestkasten, vleermuis- en bijenste-
•
•
Aan de Middentocht overgang tussen bouwblok en openbaar gebied (water) mee ontwerpen met een hoog gelegen terras en een laag gelegen vlonder, onderling verbonden door een trap. Direct grenzend
gevels hebben een open karakter.
Architectonisch beeld en detaillering
aan de woning een privéterras met voldoende privacy door planten-
Aan de binnenzijde van de clusters is het gevelbeeld vriendelijker, als
•
Stoer industrieel beeld als uitgangspunt.
bakken of een privacyscherm. Lage beschoeiing (circa 20 cm boven
prettig thuis voor de aanwonenden, bijvoorbeeld door lichtere kleuren
•
Ritmiek en structuur in gevelbeeld.
waterpeil) aanbrengen, gecombineerd met een lage buitenruimte aan
of minder streng gevelontwerp.
•
Individuele woningen subtiel herkenbaar maken door penanten of
het water in de vorm van een (doorlopende) vlonder.
Bij appartementen geen dichte/dooie plint maar zoveel mogelijk
kaders. Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
37
6. Beeldkwaliteit buurt 3 Het stedenbouwkundig plan voor buurt 3 bestaat uit een reeks kloeke, herkenbare bouwblokken in een orthogonaal patroon dat is gebaseerd op de richting van de polderstructuur. Kloek betekent in deze buurt stoer, stevig en robuust, wat op alle schaalniveaus tot uitdrukking komt, van het bouwblok tot de detaillering van het metselwerk. Hierdoor ontstaat een duidelijk verschil met buurt 1, de dorpse buurt. De bouwblokken in buurt 3 zijn samengesteld uit verschillende (aaneengebouwde) bouwvolumes. Tussen de bouwvolumes zijn subtiele verschillen in bouwhoogte, dakvorm, gevelontwerp en kleur- en materiaalgebruik. Vanuit
referentiebeeld herkenbare bouwblokken referentiebeeld bouwblok samengesteld uit verschillende bouwvolumes
de historische context en de kenmerken van de historische bebouwing heeft vooral het stoere, gevarieerde metselwerk als input gediend voor buurt 3. De bouwblokken bestaan uit bouwvolumes, soms aan elkaar gebouwd, waarbij de bouwhoogte per bouwvolume in de basis varieert van 2-4 bouwlaBasis bouwblok
Bouwvolumes / rooilijn
Parcelering
gen. De bebouwing heeft overwegend een plat dak met af en toe volumes met een kap. Juist deze afwisseling draagt bij aan de gewenste subtiele verschillen. Binnen de volumes zijn de individuele woningen herkenbaar door de beukmaat zichtbaar te maken in de gevel, bijvoorbeeld door gemetselde penanten. Het gevelontwerp heeft een sterke verticale opbouw. Elk bouwvolume heeft een duidelijk eigen beeld en karakteristiek met een kloeke metselwerk architectuur, herkenbaar reliëf en bijzondere metselwerkverbanden in de gevel. In het gevelvlak worden diepe neggen toegepast voor de verschillende
referentiebeeld stoepenzone en bijzonder metselwerk in de gevel
gevelopeningen en vormen uitgebouwde ramen, bloemkozijnen en Franse
referentiebeeld kloeke herkenbare bouwblokken
balkons passende verbijzonderingen. Schaduwwerking speelt een belangrijke rol in het gevelontwerp. Voor de tweekappers in de ‘groene zoom’ gelden dezelfde uitgangspunten. Ze vertonen als reeks een grote mate van samenhang. De verschillende bouwvolumes zijn zichtbaar familie van elkaar door dezelfde beeldtaal, materialen en kleuren, maar vertonen onderling subtiele verschillen.
Bouwhoogte / kapvorm
Kleur- en materiaalgebruik
Aan de Legmeerdijk maken twee appartementengebouwen, samen met de
Erfafscheidingen
drie gebouwen in buurt 2, deel uit van een reeks van vijf accenten langs deze historische, landschappelijke lijn. De gebouwen refereren met hun kapvorm aan de kassenbouw in het gebied. De gevels naar de dijk bestaan
Basisprincipes buurt 3 38
uit een helder kader waarbinnen de, enigzins teruggelegen, gevel zich opent en oriënteerd naar de dijk. De buitenruimten zijn binnen dit kader geplaatst.
referentiebeeld kloeke herkenbare bouwblokken
referentiebeeld poortwoning
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
39
De vijf bebouwingsaccenten van buurt 2 en 3 hebben elk hun eigen identiteit, bouwhoogte en kapvorm, maar onderling is er, zeker in bouwvolumes, sprake van een sterke samenhang in beeld.
Kleur en materialen
stoepenzone 1,0-2,0 m (soms) met plantenbak op erfgrens
Voor de bouwblokken wordt een palet aan bakstenen gekozen waar de
hoge tuinmuur (2,5-3,0m) gecombineerd met groen op erfgrens zijtuin
verschillende bouwvolumes mee worden uitgevoerd. De stenen van het
hoog hek, groen begroeid, bijgebouw er achter
palet vertonen onderling een groot contrast van zowel donkere als lichte
gebouwde buitenruimte
tinten. Per volume kan ook een subtiele combinatie van stenen worden gekozen. De kleur van kozijnen, ramen en deuren is in dezelfde kleurstel-
lage tuinzone, vlonder aan zij- of achterkant (max. 6,0m breed)
ling als de gevel (ton-sur-ton) of zorgt juist voor een duidelijk contrast
groene haag, max 1,0m voorzijde, max 1,5m zij- en achterzijde
(donker-licht). Dat betekent dat deze kleurstelling per bouwvolume
privézone op woondek met zitplek en plantenbak
varieert.
Erfafscheidingen Aan de voorzijde van de bouwvolumes komt een privé stoepenzone met een diepte van 1,0 tot 2,0 meter. Per bouwvolume heeft de diepte van de
referentiebeeld stoepenzone met plantenbakken en gevelbegroeiing
referentiebeeld stoepenzone met plantenbakken op de erfgrens
referentiebeeld hoog begroeid hek op binneterrein
referentiebeeld tweekappers ‘groene zoom’
voorbeelduitwerking erfafscheidingen hoek bouwblok met plantenbak, hoge tuinmuur en begroeiing op gevels
stoep één maat. De stoepen krijgen een verblijfskarakter waarbij groen een belangrijke rol speelt. Groene gevels worden gestimuleerd door minimaal bij alle hoekwoningen een plantenbak aan te brengen op de erfgrens, gecombineerd met staal-draden aan de gevel waar klimplanten kunnen groeien. Bij de voordeur kan een zitelement komen zodat de plek uitnodigt om te gebruiken. Het aanbrengen van pergola’s is ook mogelijk om de gevels te vergroenen. De hoeken van de bouwblokken vragen bijzondere aandacht. De woningen oriënteren zich hier naar twee zijden met de voordeur in de kopgevel. Een plantenbak, ter plaatse van de stoepenzone, en een gebouwde erfaf-scheiding (in dezelfde steen als de woning), gecombineerd met groen, langs de achtertuin geven de hoek extra kwaliteit. Voor de kavels in de ‘groene zoom’, die niet deel uitmaken van een bouwblok, is een groene erfafscheiding het uitgangspunt. Een groene erfafscheiding gecombineerd met een hekje tot maximaal 1 meter hoog langs de voor- en zijtuin en maximaal 1,5 meter langs de achtertuin, grenzend aan de lager gelegen, groene buurtrand. De kavels aan het water krijgen een lage beschoeiing met een groen talud. Een vlonder is onderdeel van de lage beschoeiing, circa 20 cm boven het waterpeil, en heeft maximaal een breedte van 6,0 meter en niet meer dan 1/3 van de betreffende tuinbreedte.
Langs het water wordt een zone van 2,5m breed op vlonderniveau aangelegd, de rest van de tuin sluit via een talud of keermuur aan op het peil van de woning. Bij zijkanten ligt een vlonder achter
Erfafscheidingen buurt 3
de achtergevellijn. 40
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
41
bouwblok
binnenhoven
aansluiting
hoofdstraat
bomenrijen
Aalsmeerderweg
Beeldkwaliteit openbare ruimte buurt 3
Uitgangspunten buurt 3
Deze meer suburbane buurt, bestaat uit kloeke bouwblokken met parke-
•
ren op een binnenterrein. Aan de noordwestzijde van de buurt past deze structuur zich met een kleine korrel woningen aan op de omgeving van de
parkeren in donkerkleurige klinkers of openvoegstenen. •
Aalsmeerderweg. En langs de Legmeerdijk gaat de structuur een sterkte relatie aan met de bebouwing in buurt 2 aan de Legmeerdijk. referentiebeeld profiel hoofdstraat met materialisatie klinkers en tegels
referentiebeeld groene inrichting parkeren binnenterrein
Rijloper hoofdstraat en woonstraten rode klinkers, trottoir van tegels, Groene bermen van gras of lage plantvakken met bomenrijen, sortiment: iep, hopbeuk, sierpeer, valse Christusdoorn, meelbes.
•
Parkeerterreinen in binnenhoven: klinkers en/of halfopen verharding in parkeervakken, schaduwbomen breed, vruchtloos, hagen beuk.
referentiebeeld groene inrichting parkeren binnenterrein
De openbare ruimte wordt gevormd door een aantal verschillende parallelle lijnen, waaronder de Middentocht en de hoofdstraat, elk met een
Lichtmasten in haag. •
Entreestraat vanaf rotonde in de Legmeerdijk: met middenberm van
andere identiteit. De dwars hierop staande woonpaden en -straten zijn
gras met bolgewas en 2 rijen (driehoeksverband) 1e grootte bomen,
ondergeschikte verbindingen tussen deze hoofdlijnen. In deze buurt
bijv. iepen
krijgen de straten een verharding van rode straatklinkers met trottoirs van
•
Speelplekken van natuurlijke materialen met neutrale uitstraling.
tegels. In de binnenhoven bevindt zich een andere wereld, van achtertui-
•
Kleine speelplekken van toestellen met één steunkleur per plek, uit
nen en parkeren. Ook deze ruimtes krijgen voldoende kwaliteit mee door
één serie van fabrikant. Indien van toepassing valondergrond in
omhaagde parkeervakken, minstens een aantal bomen die zorgen voor
kunstgras.
groen en verkoeling en een klimaatadaptieve verharding in de vorm van
•
Vlonders van hout of composiet als in buurt 2
halfopen stenen. Aandacht is er ook voor de erfgrens-inrichting van de achtertuinen. Dit is in feite een informele voorkant (zie verder bij erfschei-
parkstrook
dingen). De verlichting is terughoudend met armaturen in de haag. referentiebeeld parkeerplein in buurt 3
Lichthinder in particuliere tuinen moet daarbij voorkomen worden.
referentiebeeld groen tussen bouwblokken
De structuur van de buurt vraagt om een robuuste inrichting van het openbare groen. De hoofdstraat en parallelle nevenstraten krijgen een doorlopende bomenlaan, en brede groenzones met wadi’s. Langs de Middentocht een gevarieerde natuurlijke boombeplanting en een haag Middentocht
groen parkeerterrein
entreestraat
Legmeerdijkzone
tussen voet- en fietspad. In de tussenstraatjes telkens een andere groenstructuur die aansluit op de situatie. De sfeer van het groen is meer stedelijk met plantvakken, gazon, zitjes en ruimte voor grote solitaire bomen. Langs de wadi’s en randsloten worden losstaande solitaire bomen in een kruidig en weiderijke beplanting toegevoegd
referentiebeeld buurt 3 verharding klinkers en tegels
42
referentiebeeld groen tussen bouwblokken
referentiebeeld entree-straat met dubbele bomenrij in middenberm
Beeldkwaliteitplan deelgebied 1 Oosteindedriehoek Aalsmeer
43
Impressie buurt 3 vanuit het oosten (Legmeerdijk)
Criteria buurt 3
Architectonisch beeld en detaillering •
Bij alle hoekwoningen van bouwblokken, en binnen elk bouwvolume
•
bij minimaal één woning, een gemetselde plantenbak in de stoepen-
Bouwvolumes •
Kloeke, herkenbare bouwblokken in een orthogonaal patroon.
•
Bouwblokken opgebouwd uit vooral aaneen gebouwde bouwvolumes.
•
•
•
•
Variatie in architectonisch beeld per bouwvolume is het uitgangspunt.
De voortuinen (stoepenzone) activeren door toepassen van zitele-
•
De detaillering is zorgvuldig waarbij het detail de materiaalkeus en de
Vergroenen van de gevel stimuleren door het opnemen van pergola’s
architectonische uitstraling ondersteund. •
of staaldraden aan de gevel. •
Natuurinclusieve maatregelen als nestkasten, vleermuis- en bijenste-
op duurzame vorm van waterberging of -afvoer. •
rechthoekig vlak, en uitvoeren in antraciet voorzien van donkere randen.
De bouwvolumes hebben overwegend een plat dak. Voor gevarieerd
ontworpen, zonder parcelering maar met de kenmerkende verticali-
Indien toegepast op platte daken dan zicht vanuit openbaar gebied
beeld zijn incidenteel volumes met een kap (per woning, haaks op
teit, relief en bijzonder metselwerk van buurt 3 als basis.
voorkomen door bijv opgetrokken dakranden. Bij voorkeur plaatsen aan
Bij appartementen geen dichte/dooie plint maar zoveel mogelijk
de achterzijde.
•
•
Poortwoningen bij toegang naar binnenterreinen hebben een vrije
woongerelateerde functies opnemen, zoals entrees, woningen,
doorgang van twee bouwlagen.
collectieve fietsenberging.
Appartementengebouwen zijn grotere bouwvolumes en voegen
•
Bouwhoogte appartementen buurt 3 maximaal vijf bouwlagen
•
ontwerpen met de woning.
worden vanuit het gebouwontwerp bepaald.
Erfafscheidingen
De kopgevels van de accenten naar de Legmeerdijk hebben een
•
duidelijk kader waarbinnen de buitenruimten zijn gesitueerd. De
De twee bebouwingsaccenten aan de Legmeerdijk staan in het
gevels hebben een open karakter.
•
Kleur en materiaal
geïnspireerd op de vorm van de kassenbouw met de nok evenwijdig
• •
onderdeel van de architectuur. In de ‘groene zoom’ tweekappers en vrijstaande woningen van
•
maximaal drie bouwlagen met een plat dak. •
minimaal één woning, een gemetselde plantenbak in de stoepenzone
van zowel lichte als donkere aardse tinten.
deels voorzien van openingen gerealiseerd, gecombineerd met groen.
Per bouwvolume wordt één basiskleur steen of een bij het gevelontHet toepassen van hout of andere materialen, ondergeschikt aan de
staan achter de erfafscheiding, bij voorkeur gecombineerd met opstelplek
baksteen, is mogelijk bij de woningen in de ‘groene zoom’.
rolcontainers op eigen terrein.
Materialisatie van hellende dakvlakken ondersteund de strakke geglazuurd), zink of leien.
•
Verticaliteit vormt het uitgangspunt in het gevelontwerp.
•
Op de hoeken van bouwblokken oriënteren de woningen zich naar Kloeke metselwerk architectuur met herkenbaar reliëf en verbijzonderingen als diepe neggen bij gevelopeningen, uitgebouwde ramen, bloemkozijnen en Franse balkons.
•
Entree verbijzonderen in gevel bijvoorbeeld door omlijsting, daglicht
•
Bij achtertuinen grenzend aan een binnenterrein wordt een met beplanting begroeid hekwerk toegepast. Eventuele bergingen of bijgebouwen
De bouwvolumes krijgen een eigen gevelontwerp.
•
•
werp passende combinatie van twee basiskleuren toegepast.
•
•
Bij hoekwoningen van het bouwblok wordt ter plaatse van de achtertuin een gemetselde erfafscheiding met een hoogte tussen 2,5 en 3 meter en
contour, bijvoorbeeld een vlakke pan (keramisch, mat, niet •
•
Baksteen is het basismateriaal, in een palet met een groot contrast
Gevelontwerp
twee zijden met de voordeur in de kopgevel.