Bijlage 3 - 3431_PR_210406_Actualisatie Stedenbouwkundige visie Oosteindedriehoek deelgebied 1.pdf

Integrale stedenbouwkundige visie Oosteindedriehoek Deelgebied 1

Concept actualisatie 6 april 2021

Oosteindedriehoek

Inhoud 1. Actualisatie visie

grens deelgebied 1

2. Buurten 3. Woonprogramma 4. Samenvattend

-2-

Verbinden op elke schaal

Actualisatie visie

Verbinden op elke schaal

Van Oosteindedriehoek naar deelgebied 1 Scope woningbouwontwikkeling gelegd op deelgebied 1. Raad is hierover in januari 2021 geïnformeerd d.m.v. een raadsbrief. Deelgebied 1 is op dit moment financieel haalbaar, de overige deelgebieden niet. Om deelgebied 1 als een kwalitatief goede, zelfstandige wijk te laten functioneren, zijn de buurtgrenzen enigszins verschoven. Zodat goede maten voor de verschillende buurten ontstaan. Daarbij wordt de mogelijkheid open gehouden om toekomstige deelgebieden op een fraaie en logische manier aan te laten sluiten op deelgebied 1.

-4-

Verbinden op elke schaal

van Oosteindedriehoek naar deelgebied 1

Ontwikkeling deelgebied 1 Aalsmeerderweg

buurt 1 dorps

buurt 2 suburbaan

Aalsmeerderweg

buurt 3 suburbaan

buurt 4 stedelijk dorps

ijk d r ee m Leg

suburbaan

suburbaan

ijk d r e e m Leg

grens deelgebied 1

Integrale visie Oosteindedriehoek (27 februari 2020)

Stedenbouwkundige visie deelgebied 1 (april 2021)

-5-

Verbinden op elke schaal

van Oosteindedriehoek naar deelgebied 1

1

Buurt 1 Aalsmeerderweg

Middentocht

1

Aalsmeerderweg

nieuwe grens buurt 1

Buurt 1 dorps (feb. 2020) Ca. 350 woningen / ca. 14 ha. Ca. 25 won./ha bruto

Middentocht

Buurt 1 dorps (april 2021) Ca. 275 woningen / ca. 11,5 ha Ca. 24 won./ha bruto -6-

Verbinden op elke schaal

Buurt 2

van Oosteindedriehoek naar deelgebied 1

2

Middentocht

2

Middentocht

ijk d r e e m Leg

nieuwe grens buurt 2 Buurt 2 suburbaan (feb. 2020) Ca. 300 woningen / ca. 10 ha Ca. 30 won./ha bruto

Buurt 2 suburbaan (april 2021) Ca. 200 woningen / ca. 3,7 ha Ca. 55 won./ha bruto -7-

Verbinden op elke schaal

van Oosteindedriehoek naar deelgebied 1

3

Buurt 3

2

3

Aalsmeerderweg

Middentocht

Buurt 3 suburbaan (feb. 2020) Ca. 600 woningen / ca. 15 ha Ca. 40 won./ha bruto

ijk d r e e m Leg

ijk d r ee m Leg

Middentocht

nieuwe grens buurt 3

-8-

Buurt 3 suburbaan (april 2021 Ca. 400 woningen / ca. 11,5 ha Ca. 35 won./ha bruto Verbinden op elke schaal

Buurten

Verbinden op elke schaal

Deelgebied 1 = 3 buurten • 3 buurten met elk hun eigen karakter en dichtheid • Duidelijke, diverse randen naar groen

1 dorps

3 suburbaan

2

Ruimtegebruik • Uitgeefbaar gebied

circa 50%

• Groen

circa 21%

• Water

circa 9%

• Verharding

circa 20%

suburbaan

-10-

Verbinden op elke schaal

Buurt 1 (dorps) Principes: • Dorps woonmilieu. • Kleinschalige, intieme sfeer (vooral grondgebonden woningen). • Losse, informele structuur. • Gevarieerde bebouwing, bloklengte rooilijn, kapvorm. • Parkeren voornamelijk in parkeerkoffers en op eigen terrein.

1

ca.7,3m

Principeprofiel 1: straat buurt 1

Principeprofiel 2: groenzone buurt 1

• Hoofdzakelijk voorkanten naar openbare groene randen.

1 2

ca.7,3m

Principeprofiel 1: straat buurt 1

ca.13,0m

2

ca.13,0m

Principeprofiel 2: groenzone buurt 1

straatprofielen buurt 1 ca. 13,9m

Principeprofiel 3: buurt 1 aan middentocht

ca. 22,0m

Principeprofiel 4: hoofdentree in buurt 3

-11-

Verbinden op elke schaal

Buurt 1 (dorps)

Dorps wonen

-12-

Verbinden op elke schaal

Buurt 2 (suburbaan)

2

Principes: • Suburbane dichtheid. • Structuur van parallelle straatjes richting dijk. • Tussen bebouwing groene zones met waterberging. • Aan Legmeerdijk stoere appartementenblokken in een extensieve groene zone langs de dijk.

ca. 14,8m Principeprofiel 5: groene straat buurt 3

1

ca. 14,1m

Principeprofiel 6: straat buurt 3

ca. 14,8m Principeprofiel 5: groene straat buurt 3

ca. 14,1m Principeprofiel 6: straat buurt 3

• Parkeren zoveel mogelijk uit het zicht en waar mogelijk op eigen terrein.

ca. 31,6m

Legmeerdijk

ca. 31,6m

Legmeerdijk

profiel Legmeerdijk

Principeprofiel 7: overgang buurt 2 naar Legmeerdijk t.p.v. appartementen

-13-

Principeprofiel 7: overgang buurt 2 naar Legmeerdijk t.p.v. appartementen

Verbinden op elke schaal

Buurt 2 (suburbaan)

2

Suburbaan wonen aan de dijk

-14-

Verbinden op elke schaal

3

Buurt 3 (suburbaan) ca.7,3m

Principeprofiel 1: straat buurt 1

ca.13,0m

Principeprofiel 2: groenzone buurt 1

Principes: • Suburbaan woonmilieu. • Orthogonale structuur met rechthoekige bouwblokken. • Parkeren bewoners grotendeels binnen bouwblokken. • Parkeren zoveel mogelijk uit het zicht en waar mogelijk op eigen terrein. ca. 13,9m

Principeprofiel 3: buurt 1 aan middentocht

1

ca. 22,0m

Principeprofiel 4: hoofdentree in buurt 3

• Groene autovrije randen. • Patroon met deels groene autovrij straten. 2

ca. 14,8m Principeprofiel 5: groene straat buurt 3

2

ca. 14,1m

1

straatprofielen buurt 3 Principeprofiel 6: straat buurt 3

-15-

Verbinden op elke schaal

3

Buurt 3 (suburbaan)

Suburbaan wonen in de buurt

-16-

Verbinden op elke schaal

Woonprogramma

Verbinden op elke schaal

Woonprogramma deelgebied 1 (op basis van Woonagenda 2020) Goed bedienen van: • Jongeren en starters • Senioren • Kleine huishoudens

Door: • Kleine appartementen • Levensloopbestendige woningen • Smalle rijwoningen

-18-

Verbinden op elke schaal

smalle rijwoning kleine huishoudens

Innovatieve woonmilieus in het plan

seniorenhofje

startersappartementen 50 m2

levensloopbestendige woning

smalle rijwoning starters -19-

Verbinden op elke schaal

project: Aalsmeer OED, deelgebied 1 projectnummer: 80.333 datum: 6-4-2021 door: Sander de Wit en Gerrit Hilberink Uitgangspunten: - schetsontwerp/proefverkaveling SVP d.d. 5-2-2021 - principe verdeling categrorieën conform Woonagenda 2020 - ruimte voor innovatieve woonconcepten

Woonprogramma deelgebied 1 op basis van Woonagenda 2020 en met voldoende ruimte voor innovatieve woonconcepte categorie sociaal

middelduur

vrije sector

laag laag hoog hoog

type

ca. m2 GBO

appartement klein appartement middel appartement groot rijwoning klein rijwoning groot

40-60 50-65 60-80 65-75 70-95

appartement middel rijwoning klein appartement groot rijwoning groot

rijwoning tweekapper vrijstaand

50-65 65-75 60-80 75-110

Buurt 1 (dorps)

25 24

30 30 15

Buurt 2 (suburbaan)

Buurt 3 (suburbaan)

17 20 20

52 48

15 20 20 30 29

totaal (buurt 1 t/m 3) 220 32 40 40 55 53

% 25% 4% 5% 5% 6% 6%

29 40 20

264 82 59 88 35

30% 9% 7% 10% 4% 45% 30% 10% 4% 100%

120-150 150-180 170-200

65 54 31

45 6

156 30 6

393 266 90 37

% sociaal % middelduur % vrije sector

274 18% 27% 55%

208 27% 48% 25%

395 29% 23% 49%

877 25% 30% 45%

totaal woningen

-20-

Verbinden op elke schaal

Samenvattend

Verbinden op elke schaal

Samenvatting actualisatie stedenbouwkundige visie 1. Stedenbouwkundige visie d.d. 27 februari 2020 vormt uitgangspunt met: • drie verschillende buurten, elk met eigen identiteit en woonmilieu; • robuust groen-blauw raamwerk (autovrij) rond de buurten met wandelommetjes en speelplekken; • auto-ontsluiting onderdeel van buurten, auto te gast, tegengaan sluipverkeer.

2. Door zelfstandige ontwikkeling deelgebied 1, zorgen voor kwalitatieve begrenzingen maar ook rekening houden met toekomstige deelgebieden en financieel haalbaar plan. 3. Uitgaan van actualisatie Woonagenda, meer kansen voor bijvoorbeeld starters, senioren en innovatieve woonconcepten.

-22-

Verbinden op elke schaal

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl

Verbinden op elke schaal