Bijlage 2 Nota van Beantwoording zienswijzen.pdf

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Nee

Pagina 20 van 27

b.

12. a.

Reclamant verzoekt uw raad daarom om het volledige kadastrale perceel kadastraal bekend als Aalsmeer, sectie B, nr. 4336 onderdeel te laten zijn van de ontwikkeling Oosteindedriehoek en mee te nemen in het gelijknamige bestemmingsplan. In het kader van het exploitatieplan wil reclamant inzicht krijgen in hoeverre de door hem gewenste bouw van een woning van invloed is op de door hem te betalen exploitatiebijdrage. Ook wil hij graag weten wat de hoogte van de exploitatiebijdrage wordt op het moment dat wordt gekozen om de bestemming van het perceel conform de brief van het college d.d. 16 januari 2023 te wijzigen. Per e-mail ontvangen op 6 februari en 22 februari 2023 Reclamanten dienen een zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan, het ontwerpexploitatieplan, het concept beeldkwaliteitplan en het ontwerpbesluit vaststelling hogere grenswaarden op grond van de Wet geluidhinder. Zij hebben het perceel gelegen tussen de Aalsmeerderweg 348 en 354 (hierna: Perceel 1) in eigendom. Daarnaast hebben zij in eigendom het zuidelijk deel van het perceel Aalsmeerderweg 362 en 364 (hierna: Perceel 2). Perceel 1 is in het ontwerpbestemmingsplan ten onrechte niet meegenomen. Reclamanten wensen op het perceel twee vrijstaande woningen te realiseren.

Op basis van het huidige bestemmingsplan is dat niet toegestaan en ook artikel 6.9 van de provinciale Omgevingsverordening staat eraan in de weg. Door het perceel mee te nemen in het voorgestelde plangebied, maakt het perceel onderdeel uit van de nieuwe stedelijke ontwikkeling die het ontwerpbestemmingsplan mogelijk maakt en is daarmee artikel 6.9 van de Omgevingsverordening niet van toepassing. Het perceel draagt ook bij aan de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte binnen het plangebied. Daarnaast past de door cliënten gewenste

Het exploitatieplan heeft geen betrekking op eventuele lintbebouwing op de door reclamant genoemde locatie, omdat die locatie is gelegen buiten het exploitatieplangebied. Zoals hiervoor onder 11.a. is geconstateerd heeft reclamant aan burgemeester en wethouders medegedeeld af te zien van de wens om een woning te bouwen op deze locatie.

Nee

Zie ons antwoord onder 11.a met dien verstande dat over de hier aan de orde zijnde locaties niet is medegedeeld dat wordt afgezien van de wens om een woning te bouwen.

Nee

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Pagina 21 van 27

b.

c.

13. a.

bebouwing uitstekend in het huidige lint, omdat de huidige woningen in het lint eveneens vrijstaande woningen zijn. Daarmee is het voorstel van reclamanten ook ruimtelijk aanvaardbaar. Bovendien dient uw raad rekening te houden met onderhavig concreet voorstel. Het initiatief is al bekend bij het college, getuige ook de brief van 16 januari 2023 die het college naar reclamanten heeft verstuurd (bijlage 2). Niets staat uw raad dan ook in de weg om begrenzing van het ontwerpbestemmingsplan daarom aan te passen en Perceel 1 onderdeel te laten zijn van de ontwikkeling Oosteindedriehoek en mee te nemen in het bestemmingsplan. Perceel 2 maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan. Op dit perceel wensen reclamanten twee vrijstaande woningen te realiseren. Op basis van het ontwerpbestemmingsplan is dat ook toegelaten. Op pagina 12 van het stedenbouwkundig plan is te zien dat beide woningen een ontsluiting krijgen via één enkele brug. De voorgestelde weergave in het stedenbouwkundig plan sluit niet (helemaal) aan bij de visie van reclamanten. Zij willen graag dat iedere bouwkavel een eigen ontsluiting krijgt en dat dit planologisch en stedenbouwkundig wordt geborgd.

In het kader van het exploitatieplan willen reclamanten inzicht krijgen in hoeverre de door hen gewenste bouw van twee woningen op Perceel 1 en de extra ontsluiting ten behoeve van Perceel 2 van invloed is op de door hen te betalen exploitatiebijdrage. Ook willen zij graag weten wat de hoogte van de exploitatiebijdrage wordt op het moment dat wordt gekozen om de bestemming van het Perceel 1 conform de brief van het college d.d. 16 januari 2023 te wijzigen. Per e-mail ontvangen op 6 februari en 22 februari 2023 Reclamant dient een zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan, het ontwerpexploitatieplan, het concept

Het bestemmingsplan en het huidige stedenbouwkundige plan verzetten zich niet tegen het realiseren van meerdere bruggen op de door reclamanten bedoelde locatie. Bij de uitwerking van de deelgebieden kan hieraan invulling worden gegeven overeenkomstig het beeldkwaliteitsplan en het nog op te stellen inrichtingsplan.

Nee

Zie voor wat betreft Perceel 1 ons antwoord onder 11.b. Daarnaast ontbreekt in dit stadium voldoende informatie om aan te geven wat de impact kan zijn op de exploitatiebijdrage van een eventuele extra ontsluiting van Perceel 2. In zijn algemeenheid geldt dat kostenverhogende ingrepen binnen het exploitatieplangebied leiden tot een hoger kostenverhaal voor alle woningen binnen het exploitatieplangebied.

Nee

Reclamant heeft geen anterieure overeenkomst inzake het kostenverhaal met de gemeente afgesloten. Daarom is hij, als hij overgaat tot het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw van 1 of meer

Nee

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Pagina 22 van 27

b.

14. a.

beeldkwaliteitplan en het ontwerpbesluit vaststelling hogere grenswaarden op grond van de Wet geluidhinder. Hij heeft het perceel, gelegen tussen Aalsmeerderweg 368 en 370 in eigendom. Op basis van het ontwerpbestemmingsplan krijgt het meest noordelijke deel van het perceel de bestemming Wonen – Lintbebouwing, daarin is een bouwvlak ingetekend. Op 27 december 2022 heeft het college bekendgemaakt dat er ten aanzien (van een deel) van het perceel een anterieure overeenkomst is gesloten. Reclamant ziet daarom graag bevestigd dat ten aanzien van dat deel waarop de anterieure overeenkomst ziet, hij geen exploitatiebijdrage is verschuldigd aan de gemeente. In paragraaf 4.8.4 wordt in het ontwerpexploitatieplan overwogen dat het bestemmingsplan globaal is bestemd en dat daarom het beoogde programma per grondeigenaar niet vaststaat. De (mogelijke) exploitatiebijdrage per eigenaar wordt daarom berekend op basis van het stedenbouwkundig plan. Mocht reclamant het bouwvlak wensen te bebouwen, bijvoorbeeld met een woning, dan is voor de bouw daarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist. Als de omgevingsvergunning wordt verleend, is de vergunninghouder een exploitatiebijdrage verschuldigd. De hoogte van die exploitatiebijdrage dient gelijk te zijn aan het bedrag dat is berekend in het exploitatieplan.

Reclamant verzoekt daarom om aan te geven welke exploitatiebijdrage hij is verschuldigd bij het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Per e-mail ontvangen op 6 februari en 22 februari 2023 Als eigenaar van de woonhuizen met adres Legmeerdijk 141-143 verwachten wij schade te lijden, omdat wij de woningen sinds vele jaren verhuren en wij de huurders derhalve schadeloos moeten gaan stellen.

woningen in het exploitatieplangebied, een exploitatiebijdrage verschuldigd op grond van het exploitatieplan.

De hoogte van de verschuldigde exploitatiebijdrage is afhankelijk van het bouwprogramma. De bruto exploitatiebijdrage voor 1 vrijstaande woning is circa € 257.000,- (prijspeil 1-1-23). Een vrijstaande woning is gelijk aan 15,3 gewogen basiseenheden. De te verhalen kosten per gewogen eenheid bedragen € 16.798,- (prijspeil 1-1-23).

Nee

Wij gaan voor het plangebied uit van een integrale ontwikkeling voor de terreinen die bij reclamanten in eigendom zijn en hebben reeds een aanbieding voor de aankoop van de terreinen ontvangen en op deze aanbieding een besluit tot aankoop genomen. Eventuele huurders betrekken wij in de beoordeling van de waarde van de eigendommen van de percelen.

Nee

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Pagina 23 van 27

b. c.

De ontsluiting van de Oosteindedriehoek op de Legmeerdijk zal overlast en waardevermindering opleveren voor de woonhuizen. De bestaande uitritten op de Legmeerdijk zijn door de aanleg van de rotonde niet meer bruikbaar.

d.

Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, namelijk door het woonhuis met bijbehorende gronden buiten het Oosteindedriehoekgebied te houden en de rotonde zuidwaarts te verplaatsen.

15. a.

Per e-mail ontvangen op 2 februari 2023 Als huurder van het woonhuis met adres Legmeerdijk 141 verwacht ik schade te lijden. Sinds vele jaren zijn wij woonachtig aan de Legmeerdijk 141 en nu verwachten wij de woning kwijt te raken. Het lijkt ons zeer moeilijk een woning te vinden met hetzelfde woongenot/huur. De ontsluiting van de Oosteindedriehoek op de Legmeerdijk zal zorgen voor overlast en vermindering van woongenot van het woonhuis en de tuin. De bestaande uitrit op de Legmeerdijk is door de aanleg van de rotonde niet meer bruikbaar. Bouwoverlast in de bouwfase - in de breedste zin van het woord.

b.

c. d. e.

Hoogbouw in de directe omgeving zal schaduw veroorzaken en uitzicht verminderen wat van invloed is op het woongenot.

Zie ons antwoord onder 14.a.

Nee

Wij gaan voor het plangebied uit van een integrale ontwikkeling voor de terreinen die bij reclamanten in eigendom zijn met één ontsluiting van het plangebied op de Legmeerdijk en één ontsluiting op de Aalsmeerderweg. De bestaande inritten aan de Legmeerdijk zullen nog tijdelijk in gebruik kunnen blijven als de nieuwe ontsluiting op de Legmeerdijk al in gebruik is genomen. Het verplaatsen van de rotonde zuidwaarts is geen optie, omdat conform de eisen van de provincie Noord-Holland (wegbeheerder van de Legmeerdijk) alleen een ontsluiting vanuit de Oosteindedriehoek kan worden gerealiseerd recht tegenover de aansluiting vanuit Westwijk in Amstelveen via de Marshallsingel. Met het vaststellen van het Ruimtelijk raamwerk Oost in 2018 is deze keuze gemaakt. De door reclamanten bedoelde woningen maken onderdeel uit van de eigendommen met de achterliggende bedrijfsbebouwing. Met de bewoners worden passende oplossingen getroffen, zodra de ontwikkeling van dit deel van het plangebied aan de orde komt.

Nee

Zie ons antwoord onder 14.a.

Nee

Zie ons antwoord onder 15.a.

Nee

Zie ons antwoord onder 14.c.

Nee

De ontwikkeling van de onderhavige gronden zijn pas in de laatste fase aan de orde. Wij verwachten dat het bouwverkeer in een beperkt deel van de ontwikkeling tijdelijk tot overlast gaat leiden. Wij gaan voor het plangebied uit van een integrale ontwikkeling van de terreinen die bij reclamanten onder 14 in eigendom zijn, waarbij het waarschijnlijk is dat nieuwbouw wordt gerealiseerd op plek van de woningen. Het verrichten van een bezonningsstudie is onzes inziens in deze situatie niet zinvol.

Nee

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Nee

Nee

Pagina 24 van 27

f.

Het plan voelt voor mij als diefstal. Ik verzoek u het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, namelijk door het woonhuis met bijbehorende gronden buiten het Oosteindedriehoekgebied te houden en de ontsluiting/rotonde significant zuidelijk op te schuiven.

16. a.

Per brief ontvangen op 30 maart 2023 Reclamant is eigenaar van het perceel Legmeerdijk 135A en vreest dat de bedrijfsbestemming overeenkomstig de bedrijfscategorieën 1 en 2 wordt belemmerd door de geplande woningbouw. Er dient daarom voldoende afstand tussen de woningen en het perceel van reclamant in acht te worden genomen.

b.

Reclamant voorziet dat schade kan ontstaan aan zijn perceel, de zich daarop bevindende bouwwerken en het elektrische toegangshek. Hij gaat er daarom vanuit dat door of namens de vergunninghouder tijdig een 0-meting wordt uitgevoerd.

Zie ons antwoord onder 14.d.

Nee

Zie ons antwoord onder 6.c. Aanvullend merken wij daarbij het volgende op. Bij de planvorming van de nieuwe woonwijk hebben wij altijd als uitgangspunt genomen dat gevestigde bedrijven niet in hun bedrijfsvoering mogen worden beperkt. In paragraaf 6.2 (Bedrijven en milieuzonering) hebben wij deze situatie beschouwd. Uit de nieuwe Quickscan Bedrijven en milieuzonering, opgenomen als bijlage 7 bij de toelichting, blijkt dat ons uitgangspunt bij de planvorming in acht wordt genomen. Ter plaatse van het perceel van reclamant, met de milieucategorieën 1 en 2, dient, wegens de situering in gemengd gebied, een richtafstand van tenminste 10 meter in acht te worden genomen. Wij hebben het bouwvlak van de woningen met ca. 3 meter in westelijke richting opgeschoven, waardoor de afstand tot het perceel van reclamant 10 meter bedraagt. Daarmee wordt voldaan aan de eerdergenoemde richtafstand. Voordat met de werkzaamheden wordt gestart, wordt door de betrokken aannemer in de directe omgeving een bouwkundige vooropname gedaan om de situatie van belendingen in kaart te brengen. Deze vooropname (0meting) dient als referentiepunt bij eventuele schade aan aangrenzende terreinen en bouwwerken door de uitgevoerde werkzaamheden. Eventuele schade ten gevolge van de werkzaamheden wordt door of namens vergunninghouder vergoed.

Ja, zie 6.c.

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Nee

Pagina 25 van 27

Staat van Wijzigingen Hieronder is een overzicht opgenomen van de door burgemeester en wethouders aan de raad voorgestelde wijzigingen van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Opgemerkt wordt dat ondergeschikte tekstuele wijzigingen, zoals verbeteringen in spelling, interpunctie, woordvolgorde enzovoorts niet separaat worden benoemd, aangezien deze niet leiden tot inhoudelijke wijzigingen van de in het bestemmingsplan opgenomen regelingen. Overigens leiden de voorgestelde aanpassingen op onderdelen tot een gewijzigde nummering van de bijlagen van de toelichting. Regels - In artikel 1.2 is de IMRO-code NL.IMRO.0358.02X-OW01 gewijzigd in NL.IMRO.0358.02X-VG01; Verbeelding - aan de (noord)oost zijde van het plangebied is de grens van het bouwvlak van de bestemming ‘Wonen-3’ in westelijke richting verschoven. Toelichting - In de volgende paragrafen zijn (tekstuele) wijzigingen doorgevoerd: 1.1, 3.1, 4.2.3, 5.1, 5.2,, 5.2.3, 6.5, 6.6, 6.7, 6.10.1 en 6.11. Bijlagen bij toelichting - als bijlage 2 is de Nota van Beantwoording zienswijzen toegevoegd; - onder vernummering van bijlage 6 naar bijlage 7 is het rapport Quickscan Bedrijven en milieuzonering d.d. 27 augustus 2021 vervangen door het rapport d.d. 14 april 2023 - onder vernummering van bijlage 9 naar bijlage 10 is het rapport Stikstofdepositie Onderzoek d.d.

7 december 2021 vervangen door het rapport d.d. 26 april 2023; - onder vernummering van bijlage 10 naar bijlage 11 is het rapport Verkennend flora- en faunaonderzoek d.d. 19 juli 2021 vervangen door het rapport d.d. 13 april 2023; - onder vernummering van bijlage 12 naar bijlage 13 is het rapport Quickscan Externe Veiligheid d.d. 21 juli 2021 vervangen door het rapport d.d. 12 april 2023; - onder vernummering van bijlage 14 naar bijlage 15 is het rapport Akoestisch onderzoek d.d. 15 november 2022 vervangen door het rapport d.d. 16 mei 2023; - onder vernummering van bijlage 15 naar bijlage 16 is het ontwerpbesluit vaststelling hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder vervangen door het definitieve besluit; - als bijlage 19 is het aanvullende rapport Verkeerskundige analyse Oosteindedriehoek Aalsmeer d.d. 14 april 2023 opgenomen; - onder vernummering van bijlage 18 naar bijlage 20 is het rapport Aanmeldingsnotitie (vormvrije) M.E.R.-beoordeling d.d. 29 december 2021 vervangen door het rapport d.d. 26 april 2023; - onder vernummering van bijlage 19 naar bijlage 21 is het vormvrije m.e.r.-beoordelingsbesluit vervangen. Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Pagina 26 van 27

Bijlagen: - 1. zichtlijnen plattegrond Legmeerdijk135 - 2. zichtlijnen profiel Legmeerdijk 135 - 3. bezonningsstudie Legmeerdijk135 en Legmeerdijk 147 - 4. zichtlijnen plattegrond Legmeerdijk 147 - 5. zichtlijnen profiel Legmeerdijk 147

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbesluiten Oosteindedriehoek Z22-011581

Pagina 27 van 27

bebouwingsmogelijkheid BP Oosteindedriehoek bestemming Wonen-3 bouwhoogte 10m, 20% 13m spec. bouwaand. hoogteaccent-5 bouwhoogte max. 19m met kap max.60 graden

30, 3m

bebouwingsmogelijkheid huidige bestemming Agrarisch -Tuinbouw. 3m van perceelgrens bouwhoogte max. 11 m

Le wo gm ni n e g 13 erd 5 i j k

m 4 , 5 1

11, 7m

uw bo j k e di sg er f j i r e d be egm 35A L 1

m 7 , 31 m 1 , 5 4

W-3

5] a h a sb [

plattegrond zichtlijnen woning en bedrijfsgebouw Legmeerdijk 135 en 135A door vigerende bestemmingsplan en BP Oosteindedriehoek

bebouwingsmogelijkheid BP Oosteindedriehoek bestemming Wonen-3 bouwhoogte 10m, 20% 13m spec.bouwaand.-hoogteaccent 5 bouwhoogte max. 19m met kap max.60 graden 19m kap max. 60º max. 20% 13m

20,5 º

11m 10m

bebouwingsmogelijkheid vigerende BP Landelijk gebied Oost Bestemming Agrarisch-Tuinbouw. 3m van perceelgrens bouwhoogte max. 11 m

16,7 º

ooghoogte

3m

45,1m

woning legmeerdijk 135

perceelsgrens

31,7m

bebouwingsmogelijkheid BP Oosteindedriehoek bestemming Wonen-3 bouwhoogte 10m, 20% 13m spec.bouwaand.-hoogteaccent 5 bouwhoogte max. 19m met kap max.60 graden 19m kap max. 60º max. 20% 13m

11m

42,9 º

bebouwingsmogelijkheid vigerende BP Landelijk gebied Oost

10m

Bestemming Agrarisch-Tuinbouw. 3m van perceelgrens bouwhoogte max. 11 m

39,1 º ooghoogte

3m

30,3m

15,4m

perceelsgrens

bedrijfsgebouw legmeerdijk 135A

11,7m

profiel zichtlijnen woning en bedrijfsgebouw Legmeerdijk 135 en 135A door vigerende bestemmingsplan en BP Oosteindedriehoek

Bezonningsstudie Oosteindedriehoek Aalsmeer 26-04-2023

Colofon 26-04-2023 Adres SVP architectuur en stedenbouw ‘t Zand 17, 3811 GB Amersfoort

In opdracht van Oosteindedriehoek B.V. Voor het geheel of gedeeltelijk overnemen of bewerken van artikelen dient men toestemming van SVP te vragen. In de meeste gevallen zal die graag worden gegeven.

Voorbehoud Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

2

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

3

Opzet studie en resultaten Op basis van de voorwaarden uit het

Werkwijze

november (gedurende 10 maanden) in midden

Gekeken naar de bouwmogelijkheden in dit be-

Toetsmomenten

Schaduwwerking Legmeerdijk 135

bestemmingsplan voor de ontwikkeling

Om de effecten van de schaduwwerking van

vensterbank binnenkant raam.

stemmingsplan zullen de locaties met "bouwaan-

Voor de studie wordt uitgegaan van de normen

Ten opzichte van scenario A vindt er in scenario B

Oosteindedriehoek Aalsmeer is een schaduwstudie

gebouwen op Legmeerdijk 135 en Legmeerdijk 147

duiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteac-

bepaald door TNO. Hierbij is het van het belang dat

latere schaduwwerking plaats in alle

gemaakt. Hiervoor werd het 3D programma

zichtbaar te maken zijn twee scenario's onder-

Deze normen worden alleen toegepast op gevels

cent" bepalend zijn voor de schaduwval op de

er "ten minste 3 mogelijke bezonningsuren per dag

toetsmomenten met uitzondering van:

Sketchup gebruikt.

zocht. Er wordt in beiden scenario’s geen rekening

die zon kunnen ontvangen. Noordgevels

genoemde percelen. Desondanks is voor de

in de periode 21 januari – 22 november (gedurende

•

gehouden met de bestaande of toekomstige

ontvangen immers - hoogbouw of niet - nooit direct

volledigheid gekozen alle maximale bouwmogelijk-

10 maanden) in midden vensterbank binnenkant

bomenstructuur.

zonlicht.

heden in 3D weer te geven.

raam zijn". Er wordt in de studie getoetst op de

Hoewel er op de locaties met hoogteaccenten

momenten 21 januari, 21 maart (zon half), 21 juni

Sketchup De schaduw functie in Sketchup is ontwikkeld om

en op de gevel) •

21 september (half uur eerder schaduw op het kavel en op de gevel)

bezonnings- en schaduweffecten algemeen

Beleid, wet- en regelgeving

Scenario A: bestaande situatie vigerend

eisen gesteld worden aan de kapvorm, zal voor

(zon hoogst), 21 september (zon half) en 21

inzichtelijk te maken. Hierbij wordt rekening

Er is geen wet- en regelgeving voor bezonning.

bestemmingsplan.

deze studie uitgegaan worden van een maximaal

november. Het gaat om de tijdstippen 9, 11, 13, 15,

Schaduwwerking Legmeerdijk 147

gehouden met de positie en de loop van de zon op

Bezonningsdiagrammen geven inzicht in de

Dit scenario gaat uit van de maximale bouwmoge-

volume met plat dak. Er is voor de locaties geen

17 en 19 uur.

Ten opzichte van scenario A vindt er in scenario B

een dag en van een jaar. De berekeningen zijn

bezonning van de gevels en (extra) schaduw op de

lijkheden conform het vigerend bestemmingsplan.

architectonisch ontwerp dat op dit moment

gebaseerd op de locatie Aalsmeer, breedte/latitude

omgeving.

Voor de bestemming 'Agrarisch - tuinbouw' geldt

getoetst kan worden.

Resultaten

hierbij dat een maximale bouwhoogte voor gebou-

In scenario B is de peilhoogte van het maaiveld van

Voor alle toetsmomenten wordt op de komende

= 52.262164N (noord) en lengte/longitude =

4

21 maart (half uur eerder schaduw op het kavel

latere schaduwwerking plaats in alle

4.761922W (west). Het model is noordzuid georiën-

TNO-norm

wen is toegestaan van 11 meter, met een afstand

het studiegebied aangepast naar de verwachte

pagina's visualiseerd en beschreven op welk

teerd en in de overeenkomstige tijdszone

TNO kent een 'lichte' en een 'strenge' norm:

van 3 meter tot de perceelsgrens.

toekomstige situatie, waardoor het ca. 1 meter

moment er schaduwwerking optreedt op de kavel

geplaatst en aangepast aan de zomertijd

• De 'lichte' TNO-norm: ten minste 2 mogelijke

hoger ligt dan de huidige maaiveldhoogte.

en op welk moment op de hoofdbebouwing.

(*UTC+1of UTC+2).

bezonningsuren per dag in de periode van

Scenario B: situatie bestemmingsplan

* UTC = Coordinated Universal Time

februari – oktober (gedurende 8 maanden) in

Oosteindedriehoek.

UTC+1 = CET (Central European time).

midden vensterbank binnenkant raam.

Dit scenario gaat uit van de maximale bouwmoge-

• De 'strenge' TNO-norm: ten minste 3 mogelijke

lijkheden conform de verbeelding van het bestem-

bezonningsuren per dag in de periode januari –

mingsplan Oosteindedriehoek.

toetsmomenten.

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

5

Situatie scenario A

Legmeerdijk 147

6

Legmeerdijk 135

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

7

21 januari

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario A

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 januari scenario A Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 12:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 15:00 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 12:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 14:00 uur.

Schaduw op ondergrond

8

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

9

21 maart

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario A

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 maart scenario A Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 16:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 17:30 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 13:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 16:30 uur.

Schaduw op ondergrond

10

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

11

21 juni

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario A

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 juni scenario A Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 20:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 21:00 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 15:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 20:00 uur.

Schaduw op ondergrond

12

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

13

21 september

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario A

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 september scenario A Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 17:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 18:00 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 13:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 17:30 uur.

Schaduw op ondergrond

14

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

15

21 november

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario A

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 november scenario A Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 13:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 14:30 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 11:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 13:30 uur.

Schaduw op ondergrond

16

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

17

Situatie scenario B

Legmeerdijk 147

18

Legmeerdijk 135

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

19

21 januari

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario B

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 januari scenario B Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 14:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 15:30 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 14:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 15:00 uur.

Schaduw op ondergrond

20

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

21

21 maart

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario B

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 maart scenario B Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 16:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 17:00 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 15:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 16:30 uur.

Schaduw op ondergrond

22

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

23

21 juni

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario B

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 juni scenario B Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 21:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 21:30 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 19:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 21:00 uur.

Schaduw op ondergrond

24

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

25

21 september

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario B

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 september scenario B Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 17:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 17:30 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 16:00 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 17:30 uur.

Schaduw op ondergrond

26

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

27

21 november

9:00 uur

Legenda Legmeerdijk 135 - 147 Plangebied bebouwing

scenario B

11:00 uur

13:00 uur

15:00 uur

17:00 uur

19:00 uur

Analyse 21 november scenario B Legmeerdijk 135 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 14:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 15:00 uur. Legmeerdijk 147 heeft schaduw op kavel vanaf ca. 13:30 uur. Op hoofdbebouwing vanaf ca. 15:00 uur.

Schaduw op ondergrond

28

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Aalsmeer

29

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl

plattegrond zichtlijnen woning Legmeerdijk 147 door vigerende bestemmingsplan en BP Oosteindedriehoek

4] a h a sb [

W-3 7m , 8 2 m 0 , 27 m 6 , 16

bebouwingsmogelijkheid huidige bestemming Agrarisch -Tuinbouw. 3m van perceeldgrens bouwhoogte max. 11 m

k j di r ee gm 7 Le 14

m 0 , 17

m 6 , 44

W-2

3] a h a sb [

bebouwingsmogelijkheid BP Oosteindedriehoek bestemming Wonen-2 bouwhoogte 14m spec.bouwaand.-hoogteaccent 3 bouwhoogte max. 22m met kap max.60 graden

22m kap max. 60º

29,2 º

14m 11m bebouwingsmogelijkheid vigerende BP Landelijk gebied Oost Bestemming Agrarisch-Tuinbouw. 3m van perceelgrens bouwhoogte max. 11 m

ooghoogte

3m

44,6m

woning legmeerdijk 147

perceelsgrens

17,0m

bebouwingsmogelijkheid BP Oosteindedriehoek bestemming Wonen-3 bouwhoogte 10m, 20% 13m

20m

spec.bouwaand.-hoogteaccent 4 bouwhoogte max. 20m met kap max.60 graden

kap max. 60º

max. 20% 13m

11m 31,2 º

10m

Bestemming Agrarisch-Tuinbouw. 3m van perceelgrens bouwhoogte max. 11 m

29,8 º ooghoogte woning legmeerdijk 147

perceelsgrens

16,6m

bebouwingsmogelijkheid vigerende BP Landelijk gebied Oost

3m

27,0m

28,7m

profiel zichtlijnen woning Legmeerdijk 147 door vigerende bestemmingsplan en BP Oosteindedriehoek