Bijlage 2 - 3177B_Stedenbouwkundige visie Oosteindedriehoek_200227.pdf

Integrale stedenbouwkundige visie Oosteindedriehoek

Concept 27 februari 2020

Inhoud 1. Visie op de plek 2. Hoofdstructuur 3. Buurten 4. Samenvatting

-2-

Verbinden op elke schaal

Visie op de plek

Verbinden op elke schaal

Uitstekende ligging t.o.v. werklocaties

-4-

Verbinden op elke schaal

Goed verbonden met dorp en stad

-5-

Verbinden op elke schaal

Ook voor de fiets !

-6-

Verbinden op elke schaal

Schakel tussen recreatiegebieden

-7-

Verbinden op elke schaal

Te midden van diverse voorzieningen

-8-

Verbinden op elke schaal

Geen belemmeringen van Schiphol 20 Ke contour structuurvisie (13-3-2012)

-9-

Verbinden op elke schaal

Kortom, een prachtige plek om te wonen! -10-

Verbinden op elke schaal

buurtkas

sloten en singels

kas als identiteit

HISTORIE & KARAKTERISTIEK -11-

Verbinden op elke schaal

Inbedding in de omgeving West: Nieuw Oosteinde

Noord: Aalsmeerderweg

Aalsmeerderweg

Na de droogmaking van de Oosteinderpoel is de Aalsmeerderweg aan wegprofiel. De oorzaak hiervan is gelegen in het feit dat naast de weg d Oost, dat voor het goederenvervoer niet meer nodig was, werd in 1951 o in 1972 gesloten. Op het voormalige spoorlijn tracé ligt nu een vrijlig (voormalige) agrarische bedrijfswoningen die nog herinneren aan de v bedrijven maken plaats voor andere vormen van bedrijvigheid, of woon gebied gelegen tussen de Kerkweg en de Legmeerdijk kenmerkt zich d locaties steekt de bedrijfsbebouwing door het lint heen, waardoor het w over grote lengte onderbroken. Specifieke kenmerken: - weg met een belangrijke verkeersfunctie; - zeer breed wegprofiel; - bebouwing evenwijdig aan de (weg) ontginningsas; - diversiteit in bebouwingsdichtheden; - diversiteit in architectuur; - lint op een aantal plaatsen onderbroken door bedrijfsbebouwing - overwegend kleinschalige woonbebouwing.

Centrum: de tocht

Zuid: Legmeerdijk

-12-

Verbinden op elke schaal

hoofdstructuur

Verbinden op elke schaal

De kernwaarden voor het plan

Divers

Gezond

Ontmoeten centraal

-14-

Groen en blauw

Duurzaam

Verbinden op elke schaal

Het ruimtelijk concept

-15-

Verbinden op elke schaal

Conceptbeelden

wonen aan paden

voortuin met hagen

grondgebonden woningen bomen in groene oevers

zachte oevers

-16-

DORPS WONEN Verbinden op elke schaal

Conceptbeelden

SUBURBAAN WONEN bomen in plantvakken

woningen 2-3 lagen

wonen aan paden en gemeenschappelijk groen

appartementen 4-6 lagen

SUBURBAAN WONEN

parkeren in koffers in rand blok

-17-

Verbinden op elke schaal

Conceptbeelden Appartementen

verhoogde entree

bomen in boomkransen

verhoogde voorgevel

ondiepe voortuinen

appartementen 6-8 lagen

stoepstrook

water

deels harde oevers

STEDELIJK WONEN

parkeren in bouwblok

-18-

Verbinden op elke schaal

XL

Groen als ‘nutsvoorziening’ • Plan gedragen door hoogwaardige, autovrije/luwe groenstructuur

XS

• Nieuw wijkpark als buffer en ontmoetingsplek tussen nieuwe wijk en Nieuw Oosteinde • Elke buurt zijn eigen groene kamer (ontmoetingsplek en centrale speelvoorzieningen) binnen 400m loopafstand

S XL AMSTERDAMSE BOS

M

L

• Kleine speeltuinen binnen 100m loopafstand

L

WIJKPARK

M

HOOFDSTRUCTUUR

S

BUURT GROENE KAMER

XS SPEELTUIN LAANBEPLANTING INCIDENTELE BOMEN

XS

XS

S

M

M

-19-

M

L

Verbinden op elke schaal

Conceptbeelden

klimaatbestendig

beweging te voet

GEZONDHEID & DUURZAAMHEID stimuleren bewegen

groen tegen hittestress

fietsroutes naar voorzieningen -20-

Verbinden op elke schaal

Conceptbeelden

zonnepanelen integreren

energiezuinige woningen

duurzame opwekking energie

deeleconomie

ENERGIE -21-

Verbinden op elke schaal

Conceptbeelden

veilig spelen ontmoetingsruimten

uitnodigende openbare ruimte

ontmoetingsplekken op alle schaalniveau’s deeleconomie

overgang privé openbaar

ONTMOETEN & GEMEENSCHAP rondjes-22door de wijk

Verbinden op elke schaal

Sport, spel en ontmoeting

S

• Sport en speelvoorzieningen in de groenstructuur verbonden door fitnessroutes van verschillende lengtes

M

• Kindcentrum centraal gelegen aan de groenstructuur • Eén centrale ontmoetingsplek (groene kamer) per buurt • Kleine speelplekken verspreidt door de buurten

L

XL WIJKPARK VOORZIENINGEN

XL

L

PLEK IN HET GROEN

M

GROENE KAMER

S

SPEELTUIN FITNESS ROUTE 1,3 Km of 2 Km KINDERCENTRUM

S

S

M

M

L

-23-

L

XL

Verbinden op elke schaal

Water beleefbaar maken • Hoofdtocht centraal in groenstructuur • Water in bufferzone lintbebouwing • Water behouden langs Legmeerdijk • Afwatering binnen buurten afhankelijk van positie in plangebied

S

S

M

M

L

-24-

XL

XL

XL

Verbinden op elke schaal

G-G'

I J

Groenstructuur profielen (centrale ruimte) 10,10m

2,50m

2,75m

1,50m 1,50m 1,50m

2,75m

2,50m

21,90m

E

15,00m

M

I-I' Oosteindedriehoek

onderdeel:

Profielen CONCEPT 7,00m

3,00m

1,50m

3,50m

4,00m

1,50m

3,00m

2,50m

3,00m

21,74m

projectnummer: schaal: formaat: datum:

22,00m

L

J-J'

E-E'

6,00m

12,00m

2,00m

2,70m

3,50m

2,00m

22,00m

3177B 1:200 A[3] 15-01-2020

3,00m

47,20m

F-F' J-J'

2,00m

3,00m

3,30m

3,30m

15,00m 2,00m 1,30m

2,27m

10,70m

2,00m 4,00m 40,30m 3,02m

2,00m

11,30m

3,00m

2,00m 34,20m

3,50m

3,50m

3,50m

2,50m

3,36m

3,00m

2,00m

76,15m

G-G' K-K'

-25-

Verbinden op elke schaal

De auto te gast L

• Hele buurt 30km/uur • Hoofdwegennetwerk door buurten, los van groen/blauwstructuur

XL

• Verschillende straatprofielen geven de buurten karakter

M

S

• Hoofdontsluiting vanaf Legmeerdijk XL LEGMEERDIJK 50Km/h (?)

S

S

M

-26-

M

L

HOOFDONTSLUITING 30Km/h

M

ONSLUITING BUURTEN 30Km/h

S

WOONSTRAATJES (auto is de gast)

L

Verbinden op elke schaal

Gezond bewegen stimuleren

OV HALTE

• Een plan primair ontworpen voor langzaam verkeer

S

• Netwerk fiets- en voetpaden door landschap en buurten

M

• Pad door wijkpark linkt de nieuwe wijk aan fietsknooppunten netwerk

L

M

M

XL FIETSPAD SNELROUTE

OV HUB

• Fiets-/voetconnecties met Nieuw Oosteinde

S

XL

XL

L

L

-27-

L

FIETSKNOPPUNTEN

M

FIETS EN VOETGANGERS

S

ROUTES VOETGANGERS

XL

Verbinden op elke schaal

Mobiliteitsconcept • De auto is te gast, plan primair ontworpen voor voetgangers en fietsers

< 6 KM

15 KM HANDIG!

• Voet- en fietspaden in de groenstructuur verbinden het plan met de omgeving

Stadshart Aalsmeer 5 km

• Goede fietsverbindingen naar centra Amstelveen en Aalsmeer (15-20 min) incl. fietsstallingen bij haltes

Hoofddorp 12 km

Zuidas 10 km

• Winkelcentrum ca. 4 min fietsen

< 6 km

• Goede OV verbindingen (incl. toekomstige OV hub Sacharovlaan en nieuwe bushalte Aalsmeerderweg), een hoogwaardig fietsnetwerk en deelmobiliteit maken lagere parkeernormen mogelijk

Centrum Amsterdam 15 km Stadshart Amstelveen 6 km

15 km

Schiphol 12 km

-28-

Verbinden op elke schaal

Mobiliteitsconcept Groen gebaseerd op bestaand parkeerbeleid • Gemiddeld parkeernorm van 1.6pp/wo • Kleine speeltuinen en een groene kamer per buurt • Laanbeplanting langs hoofdstraat door de buurten • Incidentele bomen langs secundaire straten

ONTMOETING

-29-

SPELEN

Verbinden op elke schaal

Mobiliteitsconcept Lagere parkeernormen, duurzamer plan • Hoogwaardige fietsvoorzieningen en OV-hub binnen 1500m maken lagere parkeernormen mogelijk (voor plan uitgegaan van 20% reductie, gemiddeld 1.3pp/wo) • Sommige doelgroepen hebben minder parkeerbehoefte zoals ouderen en starters • In de centrale en oostelijke buurten is een nog lagere parkeernorm mogelijk door de ligging dichter bij OV en oa. Amsterdam/ Het Amsterdamse Bos • Lagere parkeernormen zorgen voor een duurzamer plan: Minder auto’s op straat, extra groen met meer ruimte voor spelen, voedselproductie, waterberging en ontmoeting

MEER SPEELRUIMTE

ONTMOETING

MEER GROEN

MOESTUIN

KAS

WATERBERGINGEN

-30-

Verbinden op elke schaal

Een duurzaam plan • Plan gedragen door groenstructuur met ruimte voor recreatie, ecologie en water • Compacte buurten ontworpen voor langzaam verkeer • Goede OV verbindingen, een hoogwaardig fietsnetwerk, oplaadvoorzieningen en deelmobiliteit zorgen voor een groenere mobiliteit • Duurzame opwekking van energie (zon, wind en aardwarmte) en energiezuinige woningen zorgen voor ook op enegiegebied een duurzaam plan

-31-

Verbinden op elke schaal

buurten

Verbinden op elke schaal

4 Buurten • 4 buurten met elk hun eigen karakter en dichtheid • Duidelijke, diverse randen naar groen

4 1

3

2

-33-

Verbinden op elke schaal

C-C' 1

Buurt 1 Principes: • Dorps • Kleinschalige, intieme sfeer • Fijne structuur • Parkeren vnl. in 2,00m pockets 9,00m • Sterkere randen naar het groen • Losse, informele structuur

Aantallen: • Ca. 350 woningen • Ca. 25 wo/ha bruto 2,00m

D-D'

5,50m

2,00m 6,00m

-34-

Verbinden op elke schaal

1

Buurt 1

Dorps wonen

-35-

Verbinden op elke schaal

B-B'

Buurt 2

2

Principes: • Suburbane dichtheid met structuur van parallelle straatjes • Karakter binnen buurt door slootjes en kleine groene kamers • Legmeerdijk zijde met losse blokken langs de dijk en groot1,50m 2,50m 2,00m 5,00m 2,00m 2,50m 2,00m schalige vegetatie

5,50m

2,00m 6,00m

14,00m

Aantallen: • Ca. 300 woningen • Ca. 30 wo/ha bruto

Oosteindedrieh

C-C'

onderdeel:

Profielen CONCEPT projectnummer: schaal: formaat: datum:

1,50m

2,50m

2,00m

5,10m

1,70m

2,00m

2,20m

2,50m

18,00m

-36-

Verbinden op elke schaal

3 1 A 1

Buurt 2

2

Suburbaan wonen aan het water

-37-

Verbinden op elke schaal

3

Buurt 3 Principes: • Centrale buurt • Suburbaan karakter • Grote blokken • Parkeren binnenin blokken

Aantallen: • 600 woningen • 40 wo/ha bruto

C-C'

A-A'

2,00m

2,00m 9,00m

1,00m

2,50m

2,50m

8,00m 18,00m

2,50m

2,50m

D-D'

1,00m

B-B' -38-

Verbinden op elke schaal

3

Buurt 3

Centraal wonen in het hart

-39-

Verbinden op elke schaal

4

Buurt 4 Principes: • Stedelijk wonen in de kop • Waterstructuur geeft de buurt karakter • Open landschap met appartementenblokken langs de Legmeerdijk Aantallen: • Ca. 350 woningen C-C' • Ca. 50wo/ha bruto

2,00m

2,00m 9,00m

D-D' -40-

Verbinden op elke schaal

4

Buurt 4

Stedelijk wonen in de punt

-41-

Verbinden op elke schaal

samenvatting

Verbinden op elke schaal

Samenvatting • Vier individuele compacte buurten met verschillende karakters en hun eigen mix van bewoners

• Klimaatbestendig plan gedragen

door autovrije groen/ blauwstructuur

• Duurzaam mobiliteitsconcept met goede OV verbindingen, deelmobiliteit, hoogwaardige fietsroutes door het groen, en buurten ontworpen voor langzaamverkeer

• Groen netwerk met fiets- en wandelroutes verbindt het plan met de omgeving

• Kindcentrum in het hart van de nieuwe wijk en sport/speel voorzieningen door de groenstructuur en in de buurten

-43-

Verbinden op elke schaal

Samenwerking Samenwerking • Consortium bestaande uit 3 partijen: • Eigen Haard, • Van Wanrooij, • Roosdom Tijhuis • Het consortium werkt samen met de gemeente Aalsmeer aan de planvorming voor en ontwikkeling van Oosteindedriehoek. • Let op! ‘Fases’ uit kaart halen.

-44-

Verbinden op elke schaal

Doelgroepen en woningbouwprogramma

Doelgroepen en woningbouwprogramma • Urgentie vanuit Eigen Haard: • Realisatie sociale huurwoningen

• Realisatie middensegment huurwoningen • Creëren kwalitatief goede woonomgeving

-45-

Verbinden op elke schaal

Doelgroepen en woningbouwprogramma

Doelgroepen en woningbouwprogramma

• Doelgroepen: gemengde wijken en buurten • Jongeren en starters • Gezinnen • Senioren en kwetsbare doelgroepen • Woningbouwprogramma: aansluiting bij Woonagenda Aalsmeer • Mix van woningen en appartementen • Mix van koop en huur

-46-

Verbinden op elke schaal

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl

Verbinden op elke schaal