bijlage 1 beeldkwaliteitplan Parkmeer.pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Parkmeer Aalsmeer
Inhoud 1.
Doel
-
De functie van het beeldkwaliteitsplan Het ontwerp van Beeldkwaliteit Procedure
2.
Ruimtelijke Hoofdopzet
7
3.
Bebouwing
8
4.
Bedrijfsbebouwing
10
5.
Woonbebouwing
12
6.
Openbare ruimte
14
7.
Hardheidsclausule
15
5
december 2020
2
Parkmeer
1. Doel Het Beeldkwaliteitsplan is een door de gemeenteraad vastgesteld beleidsdocument waarin de gewenste kwaliteit van de ontwikkeling in het gebied Parkmeer wordt weergegeven. Beoogd wordt om de gewenste uitstraling in sfeer en karakter van Parkmeer veilig te stellen door het geven van richtlijnen voor de typologie van de nieuwe bebouwing en voor de inrichting van de buitenruimte. Het Beeldkwaliteitsplan kan daarmee een brugfunctie vervullen tussen het bestemmingsplan enerzijds en de welstandstoets anderzijds. Het Beeldkwaliteitsplan moet worden beschouwd als een richtlijn voor de ruimtelijk visuele aspecten van bebouwing, voor de onderlinge samenhang van bebouwing en de in richting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan schept de randvoorwaarden waarbinnen de verschillende uitwerkingen plaatsvinden. Hierdoor zijn alle partijen er van verzekerd dat het gezamenlijk vastgestelde ambitieniveau ook daadwerkelijk in de uitvoering wordt gerealiseerd. Om een bijzonder plangebied te realiseren wordt een drietal ambities nagestreefd inzake de identiteit en beeldkwaliteit van deze locatie. Hierbij behoren de volgende kenmerken: -
Lintbebouwing langs de Stommerkade in aansluiting op de overige lintbebouwing langs de Stommeerkade; Frontvorming van de bedrijfsbebouwing naar de Burgemeester Hoffscholteweg; Bijzondere aandacht voor de bebouwing in de knik van de Burgemeester Hoffscholteweg; Kleinschalige bedrijfsbebouwing.
De functie van het Beeldkwaliteitsplan Burgemeester en wethouders hechten aan een goede beeldkwaliteit en duurzaamheid bij het ontwikkelen van het gebied Parkmeer. Deze ambitie krijgt met betrekking tot de uiterlijke verschijningsvorm een concrete vertaling in dit Beeldkwaliteitsplan. Hierin wordt aangegeven op welke wijze een specifieke sfeer kan worden uitgewerkt met behulp van richtlijnen voor de stedenbouwkundige details en de architectuur. Dit Beeldkwaliteitsplan moet de inspiratie leveren aan iedereen die bij het ontwerpproces betrokken is.
4
Het ontwerp van beeldkwaliteit Het beeldkwaliteitsplan richt zich ten eerste op de verschijningsvorm en de sfeer van de bebouwing. Onder de regie van het Beeldkwaliteitsplan weet een initiatiefnemer (opdrachtgever/realisator en hun architect) welke kwaliteitseisen worden gesteld aan de bebouwing. Toezicht bij de beoordeling en advisering tijdens de bouwplanontwikkeling is vervolgens nodig om afstemming tussen het bouw- en inrichtingsplan tot het beste resultaat te laten leiden. Procedure De in dit Beeldkwaliteitsplan vastgelegde regels en richtlijnen vormen de nadere uitwerking van de gebiedsgerichte welstandscriteria zoals genoemd in de ‘‘Welstandsnota Aalsmeer 2013’’ en worden vastgesteld door het college van Burgemeester en wethouders en de gemeenteraad. Voor het overige (algemene welstandscriteria) blijft de dan geldende welstandsnota Aalsmeer toetsingkader’’. Daarmee verkrijgt het Beeldkwaliteitsplan de status van beleidsdocument. Een initiatiefnemer die op deze locatie bebouwing wil realiseren, zal zowel met het Bestemmingsplan als met het Beeldkwaliteitsplan rekening dienen te houden. Op het moment dat door een architect een schetsplan is vervaardigd wordt dit door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Aalsmeer getoetst. Deze toets vindt alleen plaats op de in het Beeldkwaliteitsplan vastgestelde randvoorwaarden.
Hiermee wordt de samenhang tussen bebouwing, de situering en de inrichting van de buitenruimte ten aanzien van de beeldkwaliteit bewaakt. Het ontwerp doorloopt verder de normale bouwplanprocedure. In de beeldkwaliteit wordt getracht de karakteristieke sfeer van de locatie te onderkennen en te versterken in de architectuur van de bebouwing, in de wijze waarop de bebouwing op de kavel staat, de wijze waarop het gebied grenst aan de openbare ruimte en de inrichting van de onbebouwde buitenruimte.
5
Parkmeer
47 46 s ren erfg
erf gre ns
38
71
74
72
R6
0 740
r o
R3
600 0 300 0
laa ts
219 218
204
217 216
e
0 890
215 214
207
0 890
208 209
5000
6000
0 670
ens
erfgr
20
24 22
5000
750
0 670
0 670
234 233 232 186 187 188
0 890
3
2
a 1
57 00 200 199 198 197 196 195 194
16
25
23
57 00
2 1
57 00
d
e
C
97 00
eenpad 0 890
0 670
0 890
n Bielz 206
0 670
A
220
203
21
21
20
19
221 201
205
0 670
22
C 4
3
600 0
tain con dse ron erg ond
28
82
750
0 670
ops telp
18
84
88
0 740
ers
R3
0 670
0 670
26
27
R3
42 43
R8
89
92
24 25
R3
(BB)
202
83
R5
12 1 40 41
R6
85
86
23
s
5
4
97 00
R5
17 18 19
rs aine cont
222 29
32
119
5
0 670
Parkeernorm woningen: Groot >140m2 = 2.2 aantal = 57 stuks Middel 100m2 - 140m2 = 1.9 aantal = 32 stuks Klein <100m2 = 1.5 aantal = 32 stuks _______________________________________________ 2.2 x 57 stuks = 125 parkeerplaatsen 1.9 x 32 stuks = 61 parkeerplaatsen 1.5 x 32 stuks = 48 parkeerplaatsen totaal benodigd = 234 parkeerplaatsen _______________________________________________ totaal gerealiseerde parkeerplaatsen = 236 stuks
alle maten in het werk te controleren! project:
opdrachtgever:
® Polderzoom Aalsmeer architectuur& interieur
tekening
:
MEER Vastgoed
datum:
Situatie Verkavelingsvoorstel leimuiderdijk 239 2154 mn burgerveen
schaal
:
1 : 500
t. +31 (0) 172 50 30 90
formaat
:
A1
info@enzoarchitecten.nl www.enzoarchitecten.nl
getekend :
Stephanie Punt
30-01-2019
projectnummer:
18379
Onderdeel:
Schetsontwerp
wijzigingsdatum:
a: b: c: d: e:
SO-N00 P:\0000-project-uptodate\18379\18379_SO\18379_SO_R19_NIEUW.rvt
r
an
117
90
en
dse
ren
6 231
la
est
me
rge
g
93
87
60 00
ia el
0 500
213
114
36
66
0 590
51
0 790 211 212
74
50
Bu
135 138 210
91
40
0 890
97/ 120 HB
226 225 134
37 38 39
41 193 108109 106107
118
ning
30 31
1500
0 510
s
127 126
104105 102103 100101 120
136
33 34 35
iners conta
0
150 149
146
ats elpla opst
R6
133
dse
R6 erfg
148 147
A
rgron onde
142 140 nwo nede n-be mm+ + bove 7000 0mm goot 1100 nok
137 1500
132 130
rgron ts onde lplaa opste
1500
145
0 590
95
129
125
5 bouwlagen berging op begane grond 24 appartementen totaal
0 740
8
7
speelveld
144
143
141
131
123
121
94
128
122
R3
0 510
75
52
36/ 37 BB
0 510
0 510
0 510
0 0 510 510 69 68
0 590
67
124 94 95 96 97 98 99
15 227
l
0 510
34/ 35 BB
139
70
49
0 510
ren
B
66
1500
0 740
32/ 33 BB
1500
71
48
erfg
89 90 91 92 93
B
76
ers
0 790
tain
00 60
6762 6861
30/ 31 BB
0 570
0 570
0 570
0 570
5000
112
72
con
88
0 570
0 570
190
113
151
dse
86 87
0 590
160
152
0 570
0 570
77
153
0 570
0 570
0 570
0 570
0 590
0 740
ron
83 84 85
er
sse
161
73
erg
0 570
162
0 510
s ond laat
0 570
0 570
163
0 590
191 189 192
164
0 510
telp ops
110 78 79 80 81
61
53
54
55
165
154
0 740
62
4000
63
59
58
57
56
166
155
0 590
0 510
56
223
156
7 6
10 80
17
R3
157
57
9 10
0
115
0 510
s ainer cont
167
58
59
60
11
10 50
16
dse
5000
3000
64
27
0 570
0 570
0 570
116
168
0 590
rgron onde
158
65
0 590
185
0
15
ns erfgre
ats elpla opst
R6
61
60
26
ens erfgr
8
10 50
169
9
0
184
170
0 590
10 50
183
171
14
ens erfgr
42
29
28
12
0 590
A
ph
63 62 R8
182
172
0 570
0 570
0 590
181
173
D
79
78
68
67
96
81
179 180
230 13
178
174
rw rde
ee
m als
O
rs aine cont
229
10
11
12
13
177
175
224
R6
rgron onde
rs aine cont
14
t
65 ats elpla opst
dse
R3
176
80
64
rgron onde
3000
ats elpla opst
D
46
43
s
39
70
ens erfgr
82
eg
w ein
l ste Ka
B
69
49
159
k
77
236 235
47
dse
ren
lus keer
ens erfgr
48
45
37 66
va
55
52
5000
73
111
n aa
75
53
50
s
44
Wi
s
erfg
228
ren
loo els t loo e Kw els uw Kw nie nde op iten
e
ren
54
76
51
erfg
taa bes slu aan
b
b
o
erfg
SO-N00
i n
w
u
g
29-4-2019 08:48:14
m
Sto
s
Oo
s
me
eg
V w oo o re A n c e rf n w ht e e rk re e rf n
45
erw
nd tei
n l i
de
a erk
44
eg
t
2. Ruimtelijke hoofdopzet Bij de ruimtelijke hoofdopzet wordt uitgegaan van de volgende ontwerpuitgangspunten:
1
Woonbebouwing in een open setting (vrijstaande of 2^1 kap of een mix hiervan) Frontvorming gericht naar de Stommeerkade Wisselende voorgevelrooilijn
Diversiteit in architectuur
2
Groene voortuinzone/dijktalud
1
6
Frontvorming bedrijfsbebouwing richting Burgemeester Hoffscholteweg Frontvorming (koppen) bedrijfsbebouwing richting ontsluitingsweg
5
2
6 3 5
Langzaam verkeersroute tussen de woningen met een groene begeleiding
4
4
3
Groene erfafscheiding aan de kant van de Stommeerkade/ Burgemeester Hoffscholteweg
Continuïteit in bebouwingtypologie langs de Burgemeester Hoffscholteweg. 7
3. Bebouwing Algemeen Globaal is de Parkmeer te onderscheiden in de volgende gebieden: 1.
Bedrijfsbebouwing langs de Burgemeester Hoffscholteweg , voorkanten gericht op de Burgemeester Hoffscholteweg;
2.
Woonbebouwing langs de Stommeerkade, voorkanten gericht op de Stommeerkade.
De beeldkwaliteitscriteria zijn per deelgebied opgesteld, voor zowel de woningen langs de Stommeerkade, als de bedrijfsbebouwing langs de Burgemeester Hoffscholteweg. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de volgende randvoorwaarden. Situering In dit onderdeel komt de plaatsing van de bebouwing ten opzichte van de omgeving aan de orde. Onderdelen zijn verkavelingstype, positie onderling, afstand onderling, plaatsing op het perceel, bouwrichting. Massa en vorm Het gaat hierbij om de hoofdmassa van de bebouwing in relatie met de omgeving. Onderdelen zijn: opbouw hoofdmassa, profiel ruimte, samenstelling massa, kapvorm en helling, relatieve omvang, vormbehandeling. Gevelkarakteristiek Het betreft hier de aanzichten van de bebouwing. Ook hier is de relatie met de omgeving een uitgangspunt. Onderdelen zijn gerichtheid, bouwstijl, geleding, indeling en plasticiteit.
8
Kleur en materiaalgebruik Het gaat hier om de kleur en het soort materiaal dat wordt gebruikt voor de bebouwing en de kleurtoon. Erfscheidingen Het betreft hier de overgang van privaat naar publiek terrein.
9
4. Bedrijfsbebouwing Situering -
De bebouwing dient naar de openbare zijden te zijn voorzien van fronten; De bedrijfsgebouwen vormen tesamen een herkenbaar ensemble.
Massa en vorm -
De gebouwen hebben een goothoogte van maximaal 8 meter en een bouwhoogte van maximaal 11 meter respectievelijk maximaal 8 meter; De bebouwing heeft een eenvoudige hoofdvorm; Voor de bebouwing is enkel een plat dak of een zadeldak toegestaan; Terughoudend en soberheid gevraagd bij het toepassen van overstekken, bij toepassing van overstekken dienen deze qua verhouding (hoogte/ breedteverhouding) zich te voegen in de architectuur.
Gevelkarakteristiek -
De bebouwing krijgt gevels die bestaan uit massa (dus geen vliesgevels;
Kleur en materiaalgebruik 10
De basiskleur van de bebouwing is zwart en verwijst naar de Aalsmeerse traditie van zwarte houten gepotdekselde delen in het gevelvlak; Bij toepassing van houten gevelbekleding uitgaan van latten of rabatdelen. geen plaatmateriaal; Als geen natuurlijk hout wordt toegepast verdienen onderhoudsarme, sterk op hout gelijkende alternatieven de voorkeur; Witte accenten in de vorm van ingekaderde horizontale raampartijen geleden de bedrijfsbebouwing en laten daglicht toetreden waar nodig.
Overige randvoorwaarden -
-
Zonnepanelen, PV panelen, zonnecollectoren en buitenunits van (lucht)warmtepompen dienen integraal te worden mee ontworpen en bij de beoordeling van het definitieve ontwerp op tekening te worden aangegeven. Luchtdoorvoeren van ventilatiesystemen, lucht/water warmtepompen, overige dakdoorvoeren en/of pijpen zijn geclusterd. Ze zijn onopvallend mee-ontworpen, verborgen of opgenomen in de architectuur.
Reclame -
-
Maximaal één reclame per vestiging, op een bedrijfsgebouw; Maximaal één reclame per vestiging, tegen de gevel. De gevelreclame mag geen herhaling zijn van een eventuele reclame op het dak. De keuze van de positie van de reclame is afhankelijk van de architectuur; Een reservering van de reclame wordt aangegeven in de architecttuur; Verticale reclames tegen de gevel mogen niet hoger zijn dan één verdieping en niet breder dan 0,50 meter; Bewegende reclames, lichtkranten en lichtreclames met intermitterend licht (het met korte tussenpozen aan en uit knipperen) zijn niet toegestaan; Op het voorterrein is maximaal één reclamezuil met een maximale hoogte van 2 meter en maximale breedte van 1 meter toegestaan.
11
5. Woonbebouwing Situering -
De woningen zijn met hun voorgevel gericht naar de Stommeerkade; Wisselende voorgevelrooilijn; Per woning tenminste twee parkeerplaatsen op eigen terrein; Per twee vrijstaande woningen, één aansluiting op de Stommeerkade;
Massa en vorm -
Maximale goothoogte 7 meter, maximale bouwhoogte 10 meter; Uitsluitend vrijstaande of 2^1 kapwoningen; Geen twee identieke woningen naast elkaar; Woningen kennen een duidelijk herkenbaar hoofdvolume; Geen plat dak, maar zadeldak, mansardekap (het steile deel van de kap start ter hoogte van de eerste verdiepingsvloer en eindigt ter hoogte van de tweede verdiepingsvloer) of gebogen kapvorm; Eigentijdse architectuur, niet gestreefd moet worden naar het kopiërende of historische vormentaal; De woning is voorzien van een nok.
Gevelkarakteristiek -
De gebouwen krijgen gevels die bestaan uit massa.
Kleur en materiaalgebruik 12
Toepassen van zorgvuldige detaillering (afmetingen kozijnen, daklijsten etc.);
-
-
-
Het kleurgebruik dient de architectuur te ondersteunen of verrijken. Het gebruik van (combinaties van) heldere verzadigde kleuren en van fluorescerende kleuren is niet toegestaan; Felle contrasterende kleuren dienen voorkomen te worden; Gevels bestaan uit hout of genuanceerde vormbaksteen metselwerk in oranje-, rood-,bruin- of donkere grijstinten of vergelijkbaar steenachtig materiaal of bekleed met houten beschot, eventueel met stuc- en staalelementen. Ook wit gekeimde gevels behoren tot de mogelijkheden; Woningen mogen voor maximaal 50% van het geveloppervlak worden gestukt; Een combinatie met puien, houten beschot of panelen behoort tot de mogelijkheden; Hellende dakvlakken bestaan uit keramische pannen in een donkere grijstint. Hoogverglaasde pannen worden niet toegepast. Indien zonnecollectoren/panelen op het dak worden toegepast moeten deze op een passende wijze in het dakvlak worden geïntegreerd; Kozijnen, ramen en deuren zijn van hout, van als hout vormgegeven kunststof of van aluminium voorzien van een diep profiel.
Overige randvoorwaarden -
-
De entree van de parkeervoorzieningen is duidelijk met het gebouw mee ontworpen; De parkeerplaatsen onder de gebouwen zijn zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken; Zonnepanelen, PVT panelen, zonnecollectoren en de buitenunit van (lucht)warmtepompen dienen integraal te worden mee ontworpen en bij de beoordeling van het definitieve ontwerp op tekening te worden aangegeven; Luchtdoorvoeren van ventilatiesystemen, lucht/water-warmtepompen, overige dakdoorvoeren en/of pijpen zijn geclusterd. Ze zijn onopvallend mee-ontworpen, verborgen of opgenomen in de architectuur. 13
6. Openbare ruimte Dwarsprofielen Fietspad, rood asfalt breed 3,5 meter met aan beide zijde grasbermen van elk 3,25 meter. (eventueel een voetpad?) Rijweg breed 5,5 meter klinkers, trottoirs 2,25 meter 30x30 cm, bomen erlangs? Profiel aansluiten bij polderzoom fase 2.
14
7. Hardheidsclausule In dit beeldkwaliteitsplan zijn richtlijnen voor de typologie van de bebouwing en inrichting van de openbare ruimte gegeven. Het kan voorkomen dat er een ontwerp voor de woonbebouwing of bedrijfsbebouwing wordt ingediend dat niet aan de in dit beeldkwaliteitsplan genoemde beeldkwaliteitseisen voldoet maar wel van een positief welstandsadvies kan worden voorzien. In dat geval bestaat de mogelijkheid gemotiveerd van de richtlijnen uit dit beeldkwaliteitsplan af te wijken.
15