Agendabundel

44.

ambachtelijk bedrijf: het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht;

45.

bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

46.

bedrijfsvloeroppervlak (bvo) de totale vloeroppervlakte van kantoren of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

47.

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Voor de toepassing van deze voorschriften wordt horeca niet onder detailhandel begrepen;

48.

groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

49.

horecabedrijf: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren, bestemd en gereed voor direct gebruik ter plaatse, worden verstrekt;

50.

hotel: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en/of het verstrekken van alcoholische of nietalcoholische dranken voor consumptie ter plaatse;

51.

jachthaven: een haven waar bedrijfsmatig voor recreatievoertuigen ligging, berging en onderhoud wordt geboden;

52.

kantoor: een bedrijf waarvan de werkzaamheden uitsluitend of in hoofdzaak van administratieve of wetenschappelijke aard zijn;

53.

kantoor met baliefunctie: een kantoor met een publieksfunctie;

54.

overig dienstverlenend bedrijf/ voorziening: 7

een dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende voorziening, dat / die geen kantoor is; 55

prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een andere tegen vergoeding;

56.

scheepswerf: ruimte en werkplaats waar schepen worden gebouwd, hersteld of uitgerust;

57.

seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. 1. onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: a. een seksinrichting, waaronder begrepen een erotisch massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; d. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar; 2. onder een seksinrichting wordt niet verstaan: e. een escortbedrijf; f. een sekswinkel;

58.

staat van bedrijfsactiviteiten: de Staat van bedrijfsactiviteiten die van deze voorschriften onderdeel uitmaakt;

59.

watersportbedrijf, niet zijnde een jachthaven: een hulp- en/of handelsbedrijf, ondersteunend aan de watersport, zoals bijvoorbeeld een zeilmakerij, een groothandel in (boot)onderdelen, of een kleinschalige detailhandel in watersportbenodigdheden;

Begrippen verbonden met agrarische bedrijvigheid 60. agrarische bedrijven: bedrijven gericht op ooft-, tuin- of akkerbouw, alsmede veehouderij- en weidebedrijven, mits de exploitatie van deze bedrijven grotendeels gebonden is aan ter plaatse of in de nabijheid aanwezige gronden; 61.

kas: een gebouw van overwegend glas of ander lichtdoorlatend materiaal;

62.

schuilhut: een voor tijdelijk verblijf geschikt bouwwerk bestemd als schuilgelegenheid voor één of meer personen werkzaam op het betrokken tuinbouwbedrijf;

63.

tuinbouwbedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen en/of het veredelen van gewassen, waarbij de productie geheel of gedeeltelijk in kassen plaatsvindt; waaronder begrepen productiegebonden detailhandel;

64.

veredelingsbedrijven:

8

pelsdierhouderijen, varkensfokkerijen en varkensmesterijen, kalverfokkerijen en kalvermesterijen en pluimveehouderijen, voor zover al deze bedrijven geheel of hoofdzakelijk niet afhankelijk zijn van de opbrengst van de bij het bedrijf behorende gronden; Overige begrippen 65. archeologisch monument een monument als bedoeld in artikel 1, onder c van de Monumentenwet 1988; 66.

bedrijfsgebouwen met een lage gebruiksintensiteit: bedrijfsgebouwen met een gemiddeld gebruiksintensiteit op jaarbasis van minder dan 0,1 persoonsdagen per 100 m² grondoppervlak;

67.

bovenlanden: gebied ten zuiden van de Ringvaart tot aan de Grote Poel, inclusief het eilandengebied rond de Westeinderdijksloot. In deze strook wordt ontwikkeling van een ecologische verbindingszone tussen het Amsterdamse bos en de Westeinderplassen voorgestaan;

68.

kop van een eiland of perceel de korte zijde van een eiland of perceel, welke grenst aan het water van de Ringvaart, Kleine Poel of Grote Poel;

69.

fort: een gesloten en naar alle zijden verdedigbaar vestingwerk;

70.

geluidsbelasting vanwege een industrieterrein: de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen behorende motorvoertuigen op het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;

71.

geluidscontour: grens waarbinnen een bepaalde geluidsbelasting aanwezig is;

72.

gemeentelijk monument: een monument als bedoeld in artikel 1, lid 1 van de “Monumentenverordening Aalsmeer 2005”;

73.

gevoelige objecten: woningen, scholen, gezondheidszorggebouwen, bedrijfsgebouwen, woonwagens en woonboten;

74.

landschappelijke inpassing: landschappelijke afscherming met gebiedseigen beplanting;

75.

landschapswaarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

76.

lib-contour: contour uit het lib, waarbinnen de realisatie van gevoelige objecten niet is toegestaan; 9

77.

luchthavenindelingbesluit (lib): uitvoeringsbesluit op basis van de Wet luchtvaart waarin de ruimtelijke gevolgen van het gebruik van de luchthaven zijn vastgelegd;

78.

natuurwaarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

79.

provinciaal monument: bouwwerk dat is opgenomen in de verordening tot behoud van Monumenten en stads- en dorpsgezichten;

80.

rijksmonument: een monument als bedoeld in artikel 1, onder d van de Monumentenwet 1988;

81.

zonering: indeling in gebieden;

82.

zone A: een op de plankaart aangegeven gebied waar gebouwen zijn toegestaan;

83.

zone B: een op de plankaart aangegeven gebied waar uitsluitend kassen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan.

10

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: a.

de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b.

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

c.

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk; geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals antennes, schoorstenen, liftschachten en andere ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van technische installaties tot een maximum van 15% van het dakoppervlak;

d.

de oppervlakte van een gebouw: tussen de (buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren;

e.

de inhoud van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren en de buitenwerkse dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen en bovenkant van begane grondvloeren;

f.

de breedte van een gebouw/woning: tussen de buitenwerkse eindgevelvlakken en de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren;

g.

vloeroppervlak: op de vloer, tussen de binnenzijden van de gevelmuren en/of gemeenschappelijke scheidsmuren;

h.

bedrijfsvloeroppervlak: binnenwerks, op de vloer van de ruimtes die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;

i.

afstand tot zijdelingse perceelsgrens: de afstand van enig punt van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens;

j.

oppervlakte recreatiekavel: tussen de individuele perceelsgrenzen en/of de grens tussen land en water, het water is geen onderdeel van een recreatiekavel.

11

Artikel 3

Anti-dubbeltelbepaling

Grond, die in aanmerking is en moest worden genomen, bij verlening van een bouwvergunning, waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft, behoudens intrekking van de vergunning en/of sloop van het op grond van de vergunning gebouwde, bij beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4

Algemene bouwbepalingen

4.1

Maximum bouwprofiel Waar in dit plan voor gebouwen een maximum goothoogte en een maximum dakhelling is voorgeschreven mag, met uitzondering van de op de plankaart door middel van een aanduiding aangegeven rijksmonumenten, respectievelijk gemeentelijk monument, het hieruit voortvloeiende maximum bouwprofiel worden overschreden door: a. antennes, schoorstenen en ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van technische installaties; b. dakkapellen: voor zover niet vergunningvrij op grond van art.2, lid d, van het “Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken” onder de volgende voorwaarden: voor zover gelegen op het achterdakvlak over maximaal 2/3 van de breedte van het dakvlak van de woning; voor zover gelegen op het voordakvlak over maximaal 1/2 van de breedte van het dakvlak van de woning; indien de nokrichting van de woning haaks staat op de voorgevelrooilijn, mag de breedte niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak van de woning beslaan; de bovenzijde van de dakkapel dient tenminste 0,5 m onder de noklijn te liggen; de onderzijde van de dakkapel dient in het dakvlak geplaatst te worden; meerdere dakkapellen per dakvlak zijn alleen toegestaan indien de dakkapellen op dezelfde verdieping worden geplaatst en tezamen voldoen aan de maximaal toegestane breedte;

4.2

Overschrijding bouw- en/of bestemmingsgrenzen De bouwgrenzen en/of bestemmingsgrenzen mogen, in afwijking van het op de plankaart en/of in hoofdstuk II bepaalde, uitsluitend worden overschreden door: a. erkers en/of toegangsportalen: de bebouwingsgrens mag met maximaal 1,5 m overschreden worden ten behoeve van de bouw van een erker en/of toegangsportaal, mits naar de zijde van de weg een onbebouwd erf resteert met een diepte van tenminste 1,5 m; b. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, veranda’s, en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen als goot- en kroonlijsten, gevellijsten, pilasters, plinten, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, kozijnen, dorpels en afvoerpijpen voor hemelwater, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

12

4.3

Uitvoering a. Gebouwen die als rijksmonument zijn aangewezen op grond van de Monumentenwet, zullen op basis van deze wet worden beschermd. b. Gebouwen en/of bouwwerken die zijn aangewezen als provinciaal monument zullen op basis van de verordening tot behoud van Monumenten en stads- en dorpsgezichten worden beschermd; c. Het behoud van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing vormt een belangrijk beleidsuitgangspunt voor de gemeente. Gebouwen die als gemeentelijk monument zijn aangewezen op grond van de “Monumentenverordening Aalsmeer 2005”, zullen op basis van deze verordening worden beschermd

Artikel 5

Verwijzing naar andere regelgeving

Indien in deze voorschriften wordt verwezen naar wetten of andere regelgeving, wordt daarbij uitgegaan van de tekst, zoals deze luidt op het tijdstip waarop het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage is gelegd.

Artikel 6

Beperkingen

6.1

Industrielawaai Op de plankaart zijn de zones vastgelegd, zoals vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidbelasting vanwege het te zoneren terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

6.2

Bouwhoogte Naast het bepaalde in de voorschriften voor wat betreft de voorgeschreven maximale bouw- en/of goothoogte is tevens de hoogtebeperking van het Luchthavenindelingbesluit van toepassing, zoals nader op de plankaarten is aangegeven. De hoogtebeperking van het Luchthavenindelingbesluit is eveneens van toepassing op bouwwerken, geen gebouwen zijnde en op tijdelijke bouwwerken. De op de plankaart aangegeven hoogten gelden vanaf het peil van de luchthaven Schiphol (- 4 m NAP)

13

14

HOOFDSTUK II Artikel 7

BESTEMMINGSBEPALINGEN

Algemene beschrijving in hoofdlijnen

De aan de gronden toegekende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze, zoals hierna in hoofdlijnen is beschreven. 7.1

Kader en doel van het plan a. Het bestemmingsplan vormt het juridisch-planologisch kader voor de ontwikkeling van de Bovenlanden, met name voor het Uiterweggebied, de Westeinderplassen en het gebied rond de Grote en Kleine Poel. Daarbij dient het ruimtelijk beleid afgestemd te worden op behoud en versterking van de bijzondere eigenschappen en potenties van het plangebied. b. De Bovenlanden vertonen, met name voor wat betreft de zones langs de Ringvaart en de Grote en Kleine Poel, een geleidelijke overgang van intensief naar extensief grondgebruik. Deze karakteristieke functionele opbouw is zeer kenmerkend en waardevol. Doelstelling is deze opbouw te behouden en te versterken. c. Daarnaast wordt er gestreefd naar de totstandkoming van een ecologische verbindingszone tussen het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen en naar een harmonische overgang tussen de Ringvaart en de Uiterweg. Bovengenoemde doelstellingen hebben in het bestemmingsplan de grondslag gevormd voor de ruimtelijke hoofdstructuur, die in hoofdlijnen gebaseerd is op verdeling van het gebied rondom de Uiterweg in een viertal zones. Deze zonering is richtinggevend voor het behoud en de ontwikkeling van een duurzame structuur.

7.2

Ruimtelijke hoofdstructuur Voor de ruimtelijke opbouw van het plan is gebruik gemaakt van de aanwezige basisstructuur die in hoge mate de ruimtelijke identiteit van Aalsmeer bepaalt: de oude ontginningsstructuur, de differentiatie in bodemopbouw en grondgebruik, de markante watergangen, de oude woonkern, de linten en de hoofdontsluiting. De Ringvaart, de begrenzing van de Westeinderplassen en de begrenzingen van de polder Stommeer zijn eveneens structuurbepalende elementen. Het uitgangspunt - behoud en versterking van deze karakteristieken - heeft geresulteerd in een principezonering voor het gebied rondom de Uiterweg, die de basis vormt voor de functionele hoofdindeling van het plangebied. Grondslag voor de zonering vormen zowel de feitelijke als de gewenste situatie. De nadere uitwerking van deze zonering zal, afhankelijk van de gebiedskenmerken en het huidige gebruik, per deelgebied verschillen. Hierbij zal ook de ligging van de rode contour, zoals opgenomen in het streekplan Noord-Holland Zuid, worden betrokken.

7.3

Functies

7.3.1 Tuinbouw

Binnen dit bestemmingsplan wordt prioriteit gegeven aan de tuinbouw, waaronder de trekheestercultuur. Deze cultuur heeft mede de karakteristieke opbouw en geleding van het landschap bepaald en is van bijzonder belang voor de economie, de werkgelegenheid, de ecologische, cultuurhistorische en landschappelijke waarden. Gestreefd wordt naar een ruimtelijke (re-)organisatie die ertoe bijdraagt dat tuinbouwactiviteiten worden gecontinueerd en worden uitgebreid. Het beschikbaar maken van 15