6. Veel voorkomende bouwwerken in visuele voorbeelden

Veel voorkomende bouwwerken in visuele voorbeelden

Regels bij vergunningvrij bouwen

Bergingen en overkappingen voorerfgebied woning

1. Een berging of overkapping staat op de grond.

2. Een berging of overkapping wordt alleen bij een woning gebouwd.

3. Er wordt maximaal 1 berging of overkapping per woning gebouwd.

5. De bouwhoogte van een berging of overkapping is maximaal 2 meter.

4. De oppervlakte van een berging of overkapping is maximaal 10 m2.

6. De naar het openbaar gebied gerichte kant van een berging of overkapping bedraagt niet meer dan 1/3 van de voorgevel of zijgevel van het hoofdgebouw.

7. De langste zijde van de berging of overkapping

8. De gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige

wordt haaks op de voorgevel van de woning

bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied is

gebouwd.

niet meer dan 50% van het totale voorerfgebied.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Dakkapel

1. Een dakkapel wordt voorzien van een plat dak.

2. Een dakkapel is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet hoger dan 1,75 meter.

3. De onderzijde van een dakkapel ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.

5. De zijkanten van een dakkapel liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

4. De bovenzijde van van een dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok.

6. Per dakvlak is één dakkapel toegestaan.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke voorziening bouwen in een (plat) dak

1. De constructie van een dakraam, daklicht,

2. De zijkanten, onder- en bovenzijde van een

lichtstraat of soortgelijke voorziening steekt

dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke

niet meer dan 0,6 meter uit buiten het dakvlak,

voorziening liggen meer dan 0,5 meter van de

respectievelijk het platte dak.

randen van het dakvlak of het platte dak.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Dakkaper bij woningen

1. Een dakkaper wordt alleen geplaatst op een woning met een dakhelling van 35º of minder.

3. De dakhelling van de dakkaper is gelijk aan de dakhelling van de woning.

2. De verhoging van de nok ten opzichte van de bestaande nok is maximaal 1,75 meter.

4. De onderkant van de dakkaper heeft een afstand tot de bestaande/ huidige goot van minimaal de lengte van 3 dakpannen.

5. Tussen de onderkant van het kozijn van de

6. Een dakkaper op een tussenwoning wordt

dakkaper en het dakvlak is geen borstwering

gebouwd over de volledige breedte van de

aanwezig.

woning.

7. Een dakkaper op een hoekwoning sluit aan

8. Een dakkaper op een hoekwoning en vrijstaande

op de woningscheidende wand met de

woning wordt gerealiseerd op ten minste 1 meter

naastgelegen woning.

afstand van de kopgevel.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Dakterras

1. Het dakterras wordt gebouwd op een bijbehorend

2. Het dakterras wordt gebouwd tot een afstand

bouwwerk aan een woning dat is gelegen in het

van maximaal 4 meter van het oorspronkelijke

achtererfgebied.

hoofdgebouw

3. Het dakterras is bereikbaar via een deur op de eerste verdieping van de woning.

4. Het dakterras is voorzien van een hekwerk met een hoogte van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de bovenkant van het dak.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Entreeportaal

1. Een entreeportaal wordt opgericht ter plaatse van en aansluitend op de toegang van een

2. De oppervlakte van een entreeportaal is maximaal 5 m².

hoofdgebouw.

3. Een entreeportaal is niet hoger dan 0,3 meter

4. Bij het bouwen van een entreeportaal blijft een

boven de bovenkant van de scheidingsconstructie

strook van minimaal 1 meter tot openbaar gebied

met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

onbebouwd.

5. De gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige

6. Een entreeportaal wordt niet gebouwd als er

bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied is

in hetzelfde gevelvlak een erker is of wordt

niet meer dan 50% van het totale voorerfgebied.

gerealiseerd.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Erf- en perceelafscheiding bij woningen in het voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar toegankelijk gebied

De bouwhoogte van erf- of perceelafscheiding bij woningen, in het voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar toegankelijk gebied, maximaal 2 meter ten opzichte van het aansluitend terrein, mits:

de erf- of perceelafscheiding in het voorerfgebied voor in totaal 50% van de gehele erfafscheiding bestaat uit een transparant rasterwerk, dat open van structuur is en zich leent voor begroeiing;

voor erf- en perceelafscheidingen die gebouwd worden in het voorerfgebied, de diepte van het voorerfgebied ten opzichte van de voorgevel minimaal 2,5 meter is.

de erf- of perceelafscheiding in het voorerfgebied op een afstand van minder dan 2,5 meter van de voorgevel mag maximaal 1 meter hoog zijn

Regels bij vergunningvrij bouwen

Penanten en toegangspoorten bij woningen in het voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar toegankelijk gebied

1. Penanten en toegangspoorten worden alleen gebouwd bij: • vrijstaande woningen;

2. De bouwhoogte van een penant of toegangspoort is maximaal 2 meter ten opzichte van het aansluitend terrein.

• twee-onder-een kap woningen; • hoekwoningen.

3. Een toegangspoort maakt onderdeel uit van de erf- of perceelafscheiding; of wordt geplaatst tussen groenvoorzieningen.

4. De breedte van een toegangspoort is maximaal 4 meter.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Steiger bouwen bij woningen

1. Per woonperceel wordt maximaal één steiger gebouwd.

3. De lengte van een steiger bedraagt maximaal 15 meter.

5. De vrije doorvaart bij een in gebruik genomen steiger blijft ten minste 2 meter.

2. De breedte van een steiger bedraagt maximaal 1 meter.

4. De steiger wordt evenwijdig aan de oeverlijn gerealiseerd.

6. De vrije doorvaart bij een in gebruik genomen steiger in het openbaar toegankelijk gebied (vaarwater) blijft ten minste 4,5 meter.

7. De maximum bouwhoogte van de steiger mag niet meer bedragen dan de aansluitende beschoeiing of oever.

8. Steigers worden niet bebouwd of voorzien van een afrastering.

9. Bij de woonbebouwing langs de Herenweg, Kudelstaartseweg en de Stommeerweg, grenzend aan de Westeinderplassen is het toegestaan om haaks op de steiger een steiger met een lengte van maximaal 15 meter te plaatsen.

10. In aanvulling op afbeelding 9 bedraagt de breedte van de steiger maximaal 1 meter.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Wijzigen bestaand kozijn of gevelopening of indeling van een dakkapel in de voorgevel of zijgevel grenzend aan openbaar gebied 1. Het bestaande kozijn of de gevelopening of indeling van een bestaande dakkapel wordt niet vergroot.

Het verbod op het vergroten van een bestaande dakkapel geldt niet voor zover deze niet afwijkt van de genoemde algemene bouwregels voor een dakkapel in de afbeelding hieronder

Dakkapel

1. Een dakkapel wordt voorzien van een plat dak.

2. Een dakkapel is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet hoger dan 1,75 meter.

4. De bovenzijde van van een dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok.

5. De zijkanten van een dakkapel liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

3. De onderzijde van een dakkapel ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.

6. Per dakvlak is één dakkapel toegestaan.

Regels bij vergunningvrij bouwen

zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening, dan wel een zwemvijver

1. Een zwembad, bubbelbad of soortgelijke

2. De oppervlakte van een zwembad, bubbelbad of

voorziening, dan wel een zwemvijver, wordt

soortgelijke voorziening, dan wel een zwemvijver

gebouwd in het achtererfgebied.

is maximaal 50 m2.

3. De gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige

4. Een zwembad of zwemvijver steekt niet

bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen

meer dan 0,5 meter boven het aansluitende

zijnde, bedraagt niet meer dan 50% van het

terrein uit.

achtererfgebied.

5. Een zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening, dan wel een zwemvijver wordt niet voorzien van een overkapping.

Regels bij vergunningvrij bouwen

Erker voor- en zijgevel woning Voorgevel

1. Een erker wordt bij een woning gebouwd.

2. Een erker wordt alleen gebouwd aan een hoofdgebouw.

3. Een erker is niet hoger dan 0,3 meter boven de

4. Een erker aan de voorgevel is niet breder dan

bovenkant van de scheidingsconstructie met

maximaal 3/5 deel van de voorgevelbreedte

de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

van de woning.

5. De diepte van een erker is maximaal 1 meter

6. De borstwering van de erker, het gedeelte van

waarbij een strook van minimaal 1 meter tot

een muur tussen de vloer en de onderkant

openbaar toegankelijk gebied onbebouwd

van het kozijn, is tussen de 0,45 meter en de

blijft.

0,75 meter hoog.

7. De kozijnen staan op de borstwering en zijn gevuld met helder glas.

8. Het dak van de erker mag als balkon of dakterras worden ingericht.

Voorgevel

9. De gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige

10. Een erker wordt niet gebouwd als er in hetzelfde

bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied is

gevelvlak een entreeportaal is of wordt

niet meer dan 50% van het totale voorerfgebied.

gerealiseerd

Zijgevel

1. Een erker wordt bij een woning gebouwd.

2. Een erker wordt alleen gebouwd aan een hoofdgebouw.

3. Een erker is niet hoger dan 0,3 meter boven de

4. Een erker aan de zijgevel is niet breder dan

bovenkant van de scheidingsconstructie met de

maximaal 3/5 deel van de oorspronkelijke

tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd.

5. De diepte van de erker is maximaal 1 meter waarbij

6. De borstwering van de erker, het gedeelte van

een strook van minimaal 1 meter tot openbaar

een muur tussen de vloer en de onderkant van

toegankelijk gebied onbebouwd blijft.

het kozijn, is tussen de 0,45 meter en de 0,75 meter hoog.

Zijgevel

7. De kozijnen staan op de borstwering en zijn gevuld met helder glas.

8. Het dak van de erker mag als balkon of dakterras worden ingericht als de erker gericht is naar het openbaar toegankelijk gebied.

9. Een erker wordt niet gebouwd als er in hetzelfde gevelvlak een entreeportaal is of wordt gerealiseerd.