230423_DEF_presentatie projecten aalsmeer raad
Tekst van het document
Ruimtelijke woningbouwprojecten
Stedelijke Ontwikkeling 23 april 2024
Inhoud • Inleiding • Opgeleverde projecten • Projecten in uitvoering • Projecten in ontwikkeling • Overige initiatieven • Woningbouwoverzicht
2
Inleiding Inleiding
• Update ruimtelijke woningbouwprojecten • Veel projecten in ontwikkeling en uitvoering • Verdeling in segmenten
• Visies in ontwikkeling (relatie met projecten) • Verkeerscirculatieplan Q4 2024 • Parkeernota Q3-Q4 2024 • Woonvisie Q3 2024 • Woon-zorg-welzijn visie Q3 2024 • Gebiedsvisie Kudelstaart Q3 2024 • Visie Schinkelpolder Q3 2024 • Omgevingsvisie Q1 2025
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
3
Opgeleverde projecten
4
Opgeleverde projecten Parkmeer 8 zelfbouwkavels (dure koop), 17 middeldure koopappartementen(9 laag en 8 hoog) en 30.000 m2 bedrijventerrein Nog te gaan • Realisatie laatste zelfbouwwoningen • Oplevering/overdracht openbare ruimte Q2 2024
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
5
Projecten in uitvoering
6
Hornmeer - Meervalstraat Actieve grondexploitatie Programma • 80 woningen, waarvan 12 grondgebonden sociale koop en 1 app sociale huur, 30 middelduur koop en 37 dure koop Gereed • Bestemmingsplan (onherroepelijk) • Definitieve gunning aan Thunnissen Q3 2021 • Grondverkoop overeenkomst en levering grond • Omgevingsvergunning( voor zowel grondgebonden woningen als appartementen) onherroepelijk • Bouw gestart
Eerste paal
Nog te gaan • Q1 2025 woonrijp maken Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
7
Hornmeer - Roerdomplaan Actieve grondexploitatie Programma 61 huurappartementen, waarvan 30 sociale, 18
middeldure (zorg )huurwoningen, 13 dure (zorg)huurwoningen met zorgplint, 1e lijnzorg.
Ontwikkelaar heeft inspanningsverplichting vullen zorgplint. Gereed • Bestemmingsplan (onherroepelijk) • Publicatie grondlevering (Didamarrest) Overeenkomst grondverkoop Q4 2021 • Omgevingsvergunning (onherroepelijk) • Bouwrijp maken Nog te gaan • Q2 2024 start bouw • Zorgplint: interesse huisarts Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
8
Nieuw Calslagen Facilitair project In bijzonder (cultuur historisch) (kwetsbaar) gebied Programma • Totaal 15 dure koopwoningen Gereed • Omgevingsvergunningen alle 15 woningen verleend • Alle woningen inmiddels gerealiseerd Nog te gaan • Oplevering/overdracht openbare ruimte Q2 2024 • Planuitwerking en realisatie kunstwerk Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
9
Projecten in ontwikkeling
10
Bilderdammerweg 6-30 (Eigen Haard) Actieve grondexploitatie in voorbereiding (AGIV) Grond eigendom van gemeente (erfpacht) Programma Sloop van 12 sociale huurwoningen en realiseren nieuw programma (ca 25 sociaal en 8 middelduur)
•
Onderzoeken meekoppelkans ontsluiting achtergelegen perceel
Nog te gaan (sociale woningen) • Intentieovereenkomst Q2 2024 • Projectnota en grondexploitatie Q4 2024 • Sloop woningen Q4 2024 • Koopovereenkomst Q4 2024 • Omgevingsvergunning Q2 2025 • Start bouw Q3 2025 Nog te gaan (overige woningen) • Tam omgevingsplan in raad Q2 2025 • Tenderprocedure 2025-2026 • Omgevingsvergunning Q4 2027 Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 • Start bouw 2028
11
Green Park – deelgebied 2 woningbouw Actieve grondexploitatie Programma • 24 appartementen (middelduur) • 7 grond gebonden woningen (vrije sector) Gereed • Ontwerp bestemmingsplan, ter visie 3e kwartaal 2023 • Bestemmingsplan deelgebied 2-Oost: 4e 14 maart 2024 • Start bouwrijp maken Nog te gaan • Start bouw appartementen 2024-2025 • Start bouw woningen na 2026 Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
12
Oosteindedriehoek 1/2 Facilitair project met deels actieve strategie Programma Divers woonprogramma (ca. 1.600 woningen) in 4 fasen. Stand van zaken • Startnotitie vastgesteld oktober 2021 • AOK op 21 december 2022 gesloten • Fase 1 (met consortium): 852 woningen, waarvan 214 sociaal, 257 midden en 381 dure woningen. Nu conform woonagenda 2020. Onderzoek naar optimalisatie/toevoegen goedkope woningen afgerond. Concreet maken in fase 2/3 irt parkeren. Vervolg herziening parkeernota (dit jaar). Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
13
Oosteindedriehoek 2/2 •
•
• •
Grondstrategie: WVG (gevestigd in 2022) Aankoopbesluit i.k.v. WVG: besluit college voor 2 percelen Q2 2023. Eindonderhandeling met grondeigenaren, mogelijk procedure tot onteigening Openen Grex: Q4 2023 Bestemmingsplan fase 1: Vaststelling 13 juli 23, voorlopige voorzieningen afgewezen, 2 beroepen ingediend bij RvS, zittingsdatum 20 juni 2024 Stedenbouwkundig plan Raad geïnformeerd Q4 2022 Verkeer: Rotonde Legmeerdijk: afstemming provincie
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
14
Ophelialaan 230/Thijselaan 2 (De Hoeksteen) Actieve grondexploitatie (eigen grond) Programma 22 woningen ggb koop, waarvan 7 sociaal (6 huur en 1 koop), 9 middelduur en 6 duur. Gereed • Startnotitie vastgesteld op 16 maart 2023 • Bestemmingsplan onherroepelijk in januari 2024 Nog te gaan • Tender 2024-2025 (incl. 6 sociale huurwoningen) • Koopovereenkomst 2025 • Omgevingsvergunning 2026 • Start bouw Q3 2026 Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
15
De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom
en Parkmeer (groen)
• •
In 2010 (globaal) bestemmingsplan Stommeerkade-Oost voor hele plangebied vastgesteld Vervolgens deelgebieden Polderzoom 1, Polderzoom2 en Parkmeer uitgewerkt, startnoties vastgesteld en gedetailleerde bestemmingsplannen opgesteld 16
De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom 1e fase Actieve grondexploitatie Programma 128 woningen, waarvan 51 app sociale huur, 37 grondgebonden sociale koop, 16 app middeldure huur en 24 grondgebonden middelduur koop Gereed • Zuid en Noord (We Build Homes) • Omgevingsvergunning 16 appartementen (Q1 2024) Nog te gaan • Start bouw Noordwest (16 middeldure koop appartementen) Q2 2024
17
De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom 2e fase Facilitair en actief Programma Totaal 121 woningen, waarvan 55 middelduur en 66 duur. 89 grondgebonden woningen, 8 benedenboven woningen en 24 appartementen Gereed • Exploitatieplan en bestemmingsplan onherroepelijk (2019) • Facilitair (fase I en II): 79 van de 84 woningen gerealiseerd • Actualisatie Exploitatieplan Q4 2023 Nog te gaan • Facilitair nog 5 ggb dure woningen te realiseren (particulier grondeigendom -> zelfbouw) • Actief (fase III, 24 appartementen (middelduur koop) en 13 dure grondgebonden woningen) nog geen overeenkomst met medegrondeigenaar. Streven is om minnelijk te verwerven. Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
18
De Tuinen van Aalsmeer Zwarteweg Deels actieve grondexploitatie, deels facilitair Programma • 136 appartementen, waarvan 15 sociale koop, 30 middeldure koop, 56 middeldure huur, 19 app dure huur en 16 app dure koop • 20 laagbouwwoningen (2^1-kap) dure koop Gereed • Bodemsanering • Ontwerp bestemmingsplan • Ontwerp exploitatieplan Nog te gaan • Grondverkoop / ontwikkelovereenkomst Vaststellen bestemmingsplan en exploitatieplan aangehouden vanwege verkeerscirculatieplan Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
19
Westeinderhage Facilitair project Programma • 267 woningen, waarvan 66 sociale woningen (30 ggb en 36 app, verdeeld in 34 huur en 32 koop), 78 middeldure woningen (40 ggb en 38 app) en 123 ggb dure woningen (conform woonagenda 2020) Gereed • Q4 2019 Startnotitie vastgesteld door Raad • Q4 2021 Anterieure Overeenkomst getekend • Q4 2021 Ontwerp Bestemmingsplan ter visie • Q1 2023 Bestemmingsplan vastgesteld Nog te gaan • Zitting RvS bestemmingsplan (22 mei 2024) • Aanvraag Omgevingsvergunning (Q4 2024*) Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 • Start bouw (2025*)
20
Overige initiatieven
Van Cleeffkade / Studio’s Aalsmeer Facilitair initiatief (nog geen project) Transformatie van Studio’s Aalsmeer naar ca. 600 woningen met behoud van het monumentale veilinggebouw Programma • Ca. 600 appartementen Gereed • 2018 College akkoord met initiatief (PSU brief) • 2019 voorovereenkomst (niet getekend) • 2020 Ruimtelijk raamwerk herontwikkeling TV Studio’s Aalsmeer • 2022 Brief met bevestiging dat plan is opgeschort door initiatiefnemer Nog te gaan • Opstarten planproces, rekening houdend met o.a. Verkeerscirculatieplan.
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
22
Overige kleine initiatieven Initiatieven vanaf 5 woningen
23
Woningbouwoverzicht en planning
Woningbouwoverzicht per 01/01/2024
Prijssegment *
(excl. Oosteindedriehoek fase 2&3)
Grondgebonden vs gestapeld *
(excl. Oosteindedriehoek fase 2&3)
Prijssegment *
(incl. Oosteindedriehoek fase 2&3)
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 * Oosteindedriehoek fase 2&3 (in totaal 747 woningen) is een ‘hard’ plan, maar de verdeling in grondgebonden vs gestapeld en huur vs koop ligt nog niet vast.
25