221018 Toelichting commissie bouwprogramma OED.pptx

Oosteindedriehoek, deelgebied 1 Toelichting beeldvormende commissie 15 november 2022

Beleidskaders § Gebiedsvisie Aalsmeer 2020: raad 26 november 2009 § Structuurvisie Landelijk Gebied Oost: raad 6 juli 2017 § Ruimtelijk Raamwerk Aalsmeer Oost: raad 28 maart 2019

Beleidskaders Dragers ruimtelijk raamwerk: § Woonmilieus § Verkeersstructuur § Groenstructuur § Waterstructuur § Maatschappelijke voorzieningen § Energietransitie en duurzaamheid § Klimaatadaptatie

Startnotitie • Vanaf startnotitie 3 stappen in RO proces: – Startnotitie – Bestemmingsplan – Bouwaanvragen

 Uitgangspunten bestemmingsplan  Wettelijk kader functies  Bouw woningen/voorzieningen Aanleg openbaar gebied

Startnotitie deelgebied 1 Vastgesteld 28-10-2021 Doel startnotitie: • Afbakening deelgebied 1 • Nadere invulling kaders • Randvoorwaarden • Bouwprogramma • Leidraad voor bestemmingsplan

Startnotitie deelgebied 1 Bouwprogramma • 700-875 woningen • Woonagenda 2020

• Kavel IKC Oosteinde

Stedenbouwkundig Plan Ruimtelijke indeling • Woonbuurten: 1: Dorps, 2: Urbaan 3: Suburbaan

• Programma: • Kavel IKC:

852 woningen 3550 m2

Stedenbouwkundig plan Groen-Blauwnetwerk

2 hoofdontsluitingen

Ruimte gebruik

Bestemmingsplan § Globaal bestemmingsplan § Woonbuurten met opgave sociale en middeldure huur § Parkeernormen 2016 § Hoofdstructuur groen en blauw

Beeldkwaliteitsplan

Exploitatieplan Fasering

Uitvoerbaarheid

Grondposities Consortium: Van Wanrooij Roosdom-Tijhuis • • •

Voorovereenkomst uitwerken Startnotitie Vormen BV voor grondexploitatie Anterieure Overeenkomst met gemeente Aalsmeer

Afdwingbare koopcontracten Ontbinding per 31-12-2022 Geen overeenstemming met 2 partijen WVG is in 2022 gevestigd

Bouwprogramma Goedkoop Middel Duur

Woonagenda 2020 25 % 30 % 45 %

Raad 2022-2026 35 % 30 % 35 %

Akkoord met Consortium over programma, prijzen en indexering Basis voor Bestemmingsplan, Beeldkwaliteitsplan, Exploitatieplan en te sluiten Anterieure Overeenkomst Inspanning om te onderzoeken of meer goedkopere woningen te realiseren zijn

Bouwprogramma Startnotitie Categorie

Aantal

Huur

VON

25 % goedkoop

213

€ 763

5 % middelduur huur

43

€ 957

5 % middelduur koop laag

43

< € 308.000,--

20 % middelduur koop haag

170

< € 386.000,--

45 % duur

383

> € 386.000,--

Prijspeil 1-1-2022

852

30 % middel

Goedkoper Bouwprogramma Twee oplossingsrichtingen: 1. Optimaliseren ruimtegebruik: 852 naar 875 woningen - Binnen de bandbreedte van de Startnotitie - Oppervlak water en groen gelijk - Mobiliteitsprofiel: andere modaliteiten, parkeren (normen, deelmobiliteit) 2. Financiering goedkoper programma - Financiële bijdrage gemeente - Mogelijkheden co financiering: 5e tranche Woningbouwimpuls (max 50%)

Goedkoper Bouwprogramma Verkenning op basis van grondwaarde (basis Exploitatieplan) • 35 % goedkoop (852) • 30 % goedkoop (852) • 27 % goedkoop (875) • 30 % goedkoop (875) Conclusie: 1. Anterieure overeenkomst sluiten, starten met procedure BP/EP 2. Inspanning goedkoper programma uitwerken voor buurt 2 en 3 3. 30 % goedkoop programma is hoogst haalbaar