20251111_presentatie projecten Aalsmeer college v2

Ruimtelijke woningbouw projecten

Stedelijke Ontwikkeling SvZ 18 november 2025

Opgeleverde projecten

2

Hornmeer - Meervalstraat Actieve grondexploitatie Programma 80 woningen, waarvan 12 grondgebonden sociale koop, 1 appartement sociale huur, 30 middelduur koop en 37 dure koop

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

3

Projecten in uitvoering

4

Hornmeer - Roerdomplaan Actieve grondexploitatie Programma 61 woningen, waarvan 30 sociale, 18 middeldure en 13 dure (zorg)huurwoningen Gereed • Bestemmingsplan onherroepelijk • Publicatie grondlevering (Didamarrest) Overeenkomst grondverkoop (Q4 2021) • Omgevingsvergunning onherroepelijk • Start bouw Nog te gaan • Oplevering woningen (Q4 2025) • Woonrijp maken (Q4 2025)

•

Invulling zorgplint

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

5

TvA – Polderzoom (fase 1) Actieve grondexploitatie Programma 128 woningen, waarvan 51 sociale huurappartementen, 37 grondgebonden sociale koop, 16 middeldure huurappartementen en 24 grondgebonden middelduur koop Gereed • Oplevering - Zuid en Noord (We Build Homes) • Oplevering - 16 appartementen Nog te gaan • Gefaseerd woonrijp maken: o Aanleg parkeerplaats (Q4 2025) o Definitieve hoofdentree na verplaatsing trafo door Liander (Q1 2026) 6

Green Park - Deelgebied 2 Actieve grondexploitatie Programma 31 woningen, waarvan 24 appartementen (middelduur) en 7 grondgebonden woningen (vrije sector) Gereed • Bestemmingsplan onherroepelijk • Omgevingsvergunning verleend • Start bouw appartementen en woningen (Q2 2025)

PLAATJE

Nog te gaan • Woonrijp maken (2026)

7

Projecten in ontwikkeling

8

Oosteindedriehoek deelgebied 1 Facilitair project Programma 852 woningen, waarvan 214 sociaal, 257 midden en 381 dure woningen Gereed • Startnotitie (Q4 2021) • Anterieure overeenkomst (Q4 2022) • WVG gevestigd (2022) • Faciliterende Grex (Q4 2023) • Bestemmingsplan onherroepelijk (Q2 2024) • Start verkoop eerste 142 woningen (Q1 2025) Nog te gaan • Start bouw (Q1 2026) • Realisatie rotonde Legmeerdijk 9

Westeinderhage Facilitair project Programma 267 woningen, waarvan 66 sociaal, 78 middeldure en 123 duur o Conform woonagenda 2020 Gereed • Startnotitie (Q4 2019) • Anterieure overeenkomst (Q4 2021) • Bestemmingsplan onherroepelijk (Q2 2024) Nog te gaan • Gefaseerde realisatie: o Fase 1 ▪ Verlenen omgevingsvergunning • Besluit op bezwaar – niet ontvankelijk ▪ Start verkoop woningen ▪ Start bouw (Q3 2026) o Fase 2 10 ▪ Aanvraag omgevingsvergunning (Q4 2025)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

Ophelialaan 230/Thijselaan 2 (De Hoeksteen) Actieve grondexploitatie (eigen grond) Programma 22 woningen, waarvan 6 sociale huur, 1 sociale koop, 9 middeldure koop en 6 dure koop Gereed • Startnotitie (Q1 2023) • Bestemmingsplan onherroepelijk (Q1 2024) • Inschrijffase tender (Q3 2025)

Nog te gaan • Gunningsfase tender (Q4 2025) • Koopovereenkomst (Q4 2025) • Omgevingsvergunning (2026) • Start bouw (Q1 2027) Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

11

Bilderdammerweg 6-30 Actieve grondexploitatie Programma 34 woningen, waarvan 26 sociale huurwoningen en 8 grondgebonden koopwoningen met minimaal 50% middelduur Gereed • Intentieovereenkomst (Q4 2024) • Sloop woningen (Q4 2024) • Projectnota en grondexploitatie (Q1 2025)

Nog te gaan ▪ Sociale huurwoningen (Eigen Haard) • Koopovereenkomst (Q1 2026) • Omgevingsvergunning (Q1 2026) • Start bouw (Q2 2026) Grondgebonden woningen • Tam omgevingsplan in raad (Q1 2026) • Tenderprocedure (openbare inschrijving) (2025-2026) • Omgevingsvergunning (2027) • Start bouw (2028) Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 12 ▪

TvA – Polderzoom (fase 2) Facilitair (fase 1-2) en actief (fase 3) Programma 121 woningen, waarvan 55 middelduur en 66 duur o Typen: 89 grondgebonden, 8 beneden-boven woningen en 24 appartementen Gereed • Exploitatieplan en bestemmingsplan onherroepelijk (2019) • Fase 1-2: 79 woningen gerealiseerd • Fase 3: Koopovereenkomst en levering grond (Q1-Q2 2025) Nog te gaan • Fase 1-2: 5 woningen • Zelfrealisatie: particulier grondeigendom • Fase 3: 37 woningen • Verkoopovereenkomst (Q3 2026) • Omgevingsvergunning (Q3 2027) • Start bouw (Q1 2028) 13

Ophelialaan 90A Facilitair project Programma 34 woningen Gereed • Participatie initiatiefnemer (plan aanpassing) • PSU brief Nog te gaan • Voorovereenkomst • Projectnota • Anterieure overeenkomst • Ruimtelijke procedure (planning in voorbereiding)

14

Herenweg achter 11 Facilitair project Programma 8 woningen voor senioren Gereed • Beleidstoets/wenselijkheid • Schetsplan Nog te gaan • PSU brief • Voorovereenkomst • Projectnota • Anterieure overeenkomst

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

15

Schoolstraat 1-5/Dorpsstraat 20-24 Facilitair project Programma • 19 woningen, waarvan 4 sociale huur/koop en 15 vrije sector Gereed • Beleidstoets/wenselijkheid o Plan aangepast voor passende parkeeroplossing (bouwlaag hoger) Nog te gaan • Participatie initiatiefnemer (plan aanpassing) • PSU brief • Voorovereenkomst • Projectnota • Anterieure overeenkomst • Ruimtelijke procedure (planning nader te bepalen) Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

16

TvA – Zwarteweg | on-hold

Status • Bestemmingsplan en exploitatieplan aangehouden Facilitair en actief in afwachting van gesprekken tussen PNH en Programma Vervoersregio over knip Burgemeester Kasteleinweg. • 156 woningen o 136 appartementen, waarvan 15 sociale koop, 30 • Woningbouwplan aanpassen o.b.v.: middeldure koop, 56 middeldure huur, 19 app dure huur - Aanpassing Burgemeester Kasteleinweg en 16 app dure koop o 20 laagbouwwoningen (2^1-kap) dure koop - Herontwikkelingsplan brandweerkazerne • Het is aannemelijk dat het woningbouwplan Gereed dusdanig wijzigt dat er nieuwe / gewijzigde kaders • Bodemsanering moeten worden vastgesteld en de samenwerkingsovereenkomst met de mede• Ontwerp bestemmingsplan eigenaar moet worden aangepast. Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 17 • Ontwerp exploitatieplan

Brandweerkazerne Facilitair en actief Programma Nieuwe Brandweerkazerne Gereed • Beleidstoets/wenselijkheid • Schetsplan Nog te gaan • Intentieovereenkomst • Erfpachtovereenkomst • Voorlopig ontwerp • Definitief ontwerp • Inrichtingsplan • (aanvraag) omgevingsvergunning inclusief planologische maatregel (Bopa)

18

Oosteindedriehoek – deelgebied 2 Programma Nader te bepalen

Gereed • Ruimtelijk raamwerk Aalsmeer-Oost 2018 • Schetsplan Nog te gaan • Producten nader te bepalen o Planuitwerking heeft relatie met Omgevingsvisie 2026

19

Overige initiatieven

Van Cleeffkade (Studio’s Aalsmeer) Facilitair initiatief Transformatie van Studio’s Aalsmeer naar ca. 600 woningen met behoud van het monumentale veilinggebouw Programma Ca. 600 woningen Gereed • College akkoord met initiatief (2018) • Brief met bevestiging dat plan is opgeschort door initiatiefnemer (2022) • Actualisatie beleidstoets/wenselijkheid (2024) Nog te gaan • Onderzoek inpassing nieuw schoolgebouw voor Samen Een • Opstarten planproces (indienen schetsplan, PSUbrief etc.)

21

Spoorlaan 1-17 Facilitair initiatief (Eigen haard) Programma 44 woningen voor senioren Gereed • Beleidstoets (Q3 2025) Nog te gaan • Opstarten planproces (indienen schetsplan, PSU-brief etc.)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

22

Hoofdweg Zuid Facilitair initiatief Programma 300 woningen • Conform Woonvisie 2024-2030 na vaststelling Gebiedsvisie Kudelstaart Nog te gaan • Opstarten planproces (indienen initiatief, intaketafel)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

23

Overig woningbouw Initiatief

Status

Marktstraat/hoek Van Cleeffkade

Wenselijkheid vastgesteld, schetsplan ingediend. Gestrand bij PSUbrief. Initiatiefnemer wijzigt plan --> Nu fase 1 met 4 woningen. Past binnen bestemmingsplan --> Loopt via vergunningenproces (geen project). Fase 2 wordt over aantal jaar ingediend. Onderzoek erfgoed. Zie raadsbrief 23 september 2025.

Oosteinderweg 315

Programma 4 woningen

15 woningen

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

24