20250603_presentatie projecten Aalsmeer gemeenteraad

Ruimtelijke woningbouwprojecten

Stedelijke Ontwikkeling SvZ 3 juni 2025

Inhoud • Inleiding • Opgeleverde projecten • Projecten in uitvoering • Projecten in ontwikkeling • Overige initiatieven • Woningbouwoverzicht

2

Inleiding Inleiding

• Update ruimtelijke woningbouwprojecten • Stand van zaken • Kansenkaart wonen • Verdeling in segmenten

• Visies in ontwikkeling (relatie met projecten) • Woonvisie (vastgesteld Q4 2024) • Woon-zorg-welzijn visie (vastgesteld Q1 2025) • Gebiedsvisie Kudelstaart Q1 2025 • Uitgangspuntennotitie Schinkelpolder Q1 2025 • Verkeerscirculatieplan Q2 2025 • Omgevingsvisie Q3/Q4 2026 • Parkeernota 2026 (in ontwikkeling)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

3

Projecten in uitvoering

4

Hornmeer - Meervalstraat Actieve grondexploitatie Programma • 80 woningen, waarvan 12 grondgebonden sociale koop en 1 app sociale huur, 30 middelduur koop en 37 dure koop Gereed • Bestemmingsplan (onherroepelijk) • Definitieve gunning aan Thunnissen Q3 2021 • Grondverkoop overeenkomst en levering grond • Omgevingsvergunning( voor zowel grondgebonden woningen als appartementen) onherroepelijk • Bouw gestart Nog te gaan • Q3 2025 Oplevering woningen • Q3 2025 woonrijp maken Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

5

Hornmeer - Roerdomplaan Actieve grondexploitatie Programma 61 huurappartementen, waarvan 30 sociale, 18

middeldure (zorg )huurwoningen, 13 dure (zorg)huurwoningen met zorgplint, 1e lijnzorg.

Ontwikkelaar heeft inspanningsverplichting vullen zorgplint. Gereed • Bestemmingsplan (onherroepelijk) • Publicatie grondlevering (Didamarrest) Overeenkomst grondverkoop Q4 2021 • Omgevingsvergunning (onherroepelijk) • Bouwrijp maken • Bouw gestart

Nog te gaan • Q3 2025 oplevering woningen • Q3 2025 woonrijpmaken • Invulling zorgplint Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

6

De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom 1 Actieve grondexploitatie Programma 128 woningen, waarvan 51 app sociale huur, 37 grondgebonden sociale koop, 16 app middeldure huur en 24 grondgebonden middelduur koop Gereed • Zuid en Noord (We Build Homes) • 16 appartementen bouw gestart Nog te gaan • Oplevering 16 appartementen (Q2 2025) • Woonrijp maken Q3 2025

7

Projecten in ontwikkeling

8

Bilderdammerweg 6-30 (Eigen Haard) Actieve grondexploitatie Grond eigendom van gemeente Programma 26 sociale huurwoningen en 8 grondgebonden koopwoningen, waarvan minimaal 50% middelduur) Gereed • Intentieovereenkomst Q4 2024 • Sloop woningen Q4 2024 • Projectnota en grondexploitatie Q1 2025 Nog te gaan  Sociale huurwoningen • Koopovereenkomst Q2 2025 • Omgevingsvergunning Q3 2025 • Start bouw Q1 2026 

Overige woningen • Tam omgevingsplan in raad Q3 2025 • Tenderprocedure 2025-2026 • Omgevingsvergunning Q4 2027 • Start bouw 2028

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

9

Green Park – deelgebied 2 woningbouw Actieve grondexploitatie Programma • 24 appartementen (middelduur) • 7 grond gebonden woningen (vrije sector)

PLAATJE

Gereed • Bestemmingsplan deelgebied 2-Oost vastgesteld en onherroepelijk • Omgevingsvergunning appartementen en 2 woningen verleend • Start bouw supermarkt Q2 2025 Nog te gaan • Start bouw appartementen en woningen (Q2 2025) Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

10

Oosteindedriehoek 1/2 Facilitair project Programma Divers woonprogramma (ca. 1.600 woningen) in meerdere fasen. Fase 1 bevat 850 woningen en bestaat uit 3 deelgebieden. Stand van zaken fase 1 • Startnotitie vastgesteld oktober 2021 • AOK op 21 december 2022 gesloten • Programma (met consortium): 852 woningen, waarvan 214 sociaal, 257 midden en 381 dure woningen. • Start verkoop 1e kwartaal 2025 (eerste 142 woningen) • Vergroten goedkoop programma 23 woningen extra Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

11

Oosteindedriehoek 2/2 •

•

• • •

Grondstrategie: WVG (gevestigd in 2022) Ontwikkelaar is eigenaar van alle percelen (behalve 1). Resterende eigenaar: zelfrealisatie i.s.m. ontwikkelaar Faciliterende Grex: Q4 2023 Bestemmingsplan deelgebied 1: Vaststelling 13 juli 23, onherroepelijk sinds 19 juni 2024 Stedenbouwkundig plan Raad geïnformeerd Q3 uitbreiding programma sociaal (23 woningen) Verkeer: Rotonde Legmeerdijk: afstemming provincie Doorkijk: Starten met deelgebied 2 (Aalsmeerderweg), en deelgebied 3 (Legmeerdijk richting Snoekbaarsstraat)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

12

Ophelialaan 230/Thijselaan 2 (De Hoeksteen) Actieve grondexploitatie (eigen grond) Programma 22 woningen ggb koop, waarvan 7 sociaal (6 huur en 1 koop), 9 middelduur en 6 duur. Gereed • Startnotitie vastgesteld op 16 maart 2023 • Bestemmingsplan onherroepelijk in januari 2024 Nog te gaan • Tender 2025 (incl. 6 sociale huurwoningen) • Koopovereenkomst 2025 • Omgevingsvergunning 2026 • Start bouw Q1 2027 Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

13

De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom

en Parkmeer (groen)

• •

In 2010 (globaal) bestemmingsplan Stommeerkade-Oost voor hele plangebied vastgesteld Vervolgens deelgebieden Polderzoom 1, Polderzoom2 en Parkmeer uitgewerkt, startnoties vastgesteld en gedetailleerde bestemmingsplannen opgesteld 14

De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom 2 Facilitair en actief Programma Totaal 121 woningen, waarvan 55 middelduur en 66 duur. 89 grondgebonden woningen, 8 benedenboven woningen en 24 appartementen Gereed • Exploitatieplan en bestemmingsplan onherroepelijk (2019) • Facilitair (fase I en II): 79 van de 84 woningen gerealiseerd. • Koopovereenkomst fase III (Actief) Nog te gaan • Facilitair nog 5 ggb dure woningen te realiseren (particulier grondeigendom -> zelfbouw) • Actief (fase III, 24 appartementen (middelduur koop) en 13 dure grondgebonden woningen)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

15

De Tuinen van Aalsmeer – Zwarteweg Deels actieve grondexploitatie, deels facilitair Programma • 136 appartementen, waarvan 15 sociale koop, 30 middeldure koop, 56 middeldure huur, 19 app dure huur en 16 app dure koop • 20 laagbouwwoningen (2^1-kap) dure koop Gereed • Bodemsanering • Ontwerp bestemmingsplan • Ontwerp exploitatieplan Nog te gaan Vaststellen bestemmingsplan en exploitatieplan aangehouden vanwege verkeersonderzoek , verkeerscirculatieplan (aanpassing Burgemeester Kasteleinweg) en herontwikkeling brandweerkazerne Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

16

Westeinderhage Facilitair project Programma • 267 woningen, waarvan 66 sociale woningen (30 ggb en 36 app, verdeeld in 34 huur en 32 koop), 78 middeldure woningen (40 ggb en 38 app) en 123 ggb dure woningen (conform woonagenda 2020) Gereed • Q4 2019 Startnotitie vastgesteld door Raad • Q4 2021 Anterieure Overeenkomst getekend • Q2 2024 Bestemmingsplan onherroepelijk Nog te gaan • Verlenen Omgevvingsvergunning fase 1 (67 woningen) (16/6/25) • Aanvraag Omgevingsvergunning fase 2 (Q3 2025) en 3 (ntb) • Start bouw fase 1 Q2 2026 (fase 2 Q2 2027 en fase 3 Q2 2028)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

17

Overige initiatieven

Van Cleeffkade / Studio’s Aalsmeer Facilitair initiatief (nog geen project) Transformatie van Studio’s Aalsmeer naar ca. 600 woningen met behoud van het monumentale veilinggebouw Programma • Ca. 600 appartementen Gereed • 2018 College akkoord met initiatief (PSU brief) • 2019 voorovereenkomst (niet getekend) • 2020 Ruimtelijk raamwerk herontwikkeling TV Studio’s Aalsmeer • 2022 Brief met bevestiging dat plan is opgeschort door initiatiefnemer • 2024 Beleidstoetst (actualisatie) Nog te gaan • Opstarten planproces (participatie), rekening houdend met o.a. Verkeerscirculatieplan

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

19

Hoofdweg Zuid Facilitair initiatief (nog geen project) 300 woningen conform Woonvisie 20242030 na vaststelling Gebiedsvisie Kudelstaart

Programma • 300 woningen Nog te gaan • Opstarten planproces (indienen schetsontwerp, PSU-brief etc.)

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

20

Diverse projecten en initiatieven Initiatief

Status

Herenweg achter 11 Kudelstaart Lakenblekerstraat 64

Wenselijkheid vastgesteld, in afwachting van schetsplan

Legmeerdijk 161 en 163

Opgeleverd

Legmeerdijk 326

Wenselijkheid vastgesteld, schetsplan ingediend, PSU brief verstuurd Wenselijkheid vastgesteld, schetsplan ingediend, opstellen PSU brief In behandeling

130 short stay

Wenselijkheid vastgesteld, schetsplan ingediend, PSU brief verstuurd hoek Pontweg/Oosteinderweg Omgevingsvergunning verleend

35

Schoolstraat/Dorpsstraat

19

Marktstraat/hoek Van Cleeffkade Oosteinderweg 315

Aantal woningen

In behandeling

8 480 plekken en 24 mid stay 150 plekken

16 15

Ophelialaan 90A

Spoorlaan/Geraniumstraat

Wenselijkheid vastgesteld, schetsplan ingediend, PSU brief verstuurd Beleidsadvies gereed

24

netto 47

Zijdstraat (bestaande woning) Omgevingsvergunning verleend Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

9 21

Woningbouwoverzicht en planning

Woningbouwoverzicht per 20/05/2025

Prijssegment *

(excl. Oosteindedriehoek fase 2&3)

Projecten

Totaal

In uitvoering/gerealiseerd In voorbereiding (excl OED 2&3) Totaal

160 100% 2.431 100% 2.591 100%

Totaal

sociaal huur koop 31 12 19,4% 7,5% 549 103 22,6% 4,2% 580 115 22,4% 4,4% 26,8%

middelduur huur koop 18 46 11,3% 28,8% 243 556 10,0% 22,9% 261 602 10,1% 23,2% 33,3%

percentage 52 33% 108 68% 1.010 42% 1.421 58% 1.062 41% 1.529 59%

Grondgebonden vs gestapeld *

Projecten

Prijssegment *

Projecten

Totaal sociaal

duur

In uitvoering/gerealiseerd

157 100% 3.178 100% 3.335 100%

50 31,8% 1.227 38,6% 1.277 38,3%

(excl. Oosteindedriehoek fase 2&3)

(incl. Oosteindedriehoek fase 2&3)

woningtype

In uitvoering/gerealiseerd

totaal ggb totaal gestapeld In voorbereiding (excl OED fase 2&3) totaal ggb totaal gestapeld Totaal totaal ggb totaal gestapeld

In voorbereiding Totaal

Woonvisie 2024-2030: 100%

aantal

middelduur 43 64 27,4% 40,8% 913 1.038 28,7% 32,7% 956 1.102 28,7% 33,0% 35%

duur huur koop 13 40 8,1% 25,0% 19 961 0,8% 39,5% 32 1.001 1,2% 38,6% 39,9%

32%

33%

Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022

* Oosteindedriehoek fase 2&3 (in totaal 747 woningen) is een ‘hard’ plan, maar de verdeling in grondgebonden vs gestapeld en huur vs koop ligt nog niet vast.

23