20230905_presentatie projecten aalsmeer raad_DEF
Tekst van het document
Ruimtelijke woningbouwprojecten
Stedelijke Ontwikkeling 5 september 2023
Inhoud • Stand van zaken woningbouw • Opgeleverde projecten • Projecten in uitvoering • Projecten in ontwikkeling • Woningbouwoverzicht
2
Opgeleverde projecten
3
Opgeleverde projecten 1/2 • Hornmeer/VVA/Eigen Haard/ Frans de Bieslaan • 56 starterswoningen sociale huur • Financiële afsluiting
• Zuiderkerk • 55 senioren/zorgappartementen, waarvan 14 sociale huur, 16 middelduur laag en 25 dure huur • Afronding woonrijpmaken Q3 2023 • Financiële afsluiting
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
4
Opgeleverde projecten 2/2 • De Tuinen van Aalsmeer/ deelplan Spoorlaan Laurierhof • 44 sociale huur appartementen
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
5
Projecten in uitvoering
6
Hornmeer - Meervalstraat Actieve grondexploitatie Programma • 80 woningen, waarvan 12 grondgebonden sociale koop en 1 app sociale huur, 30 middelduur koop en 37 dure koop Gereed • Bestemmingsplan (onherroepelijk) • Definitieve gunning aan Thunnissen Q3 2021 • Grondverkoop overeenkomst en levering grond • Omgevingsvergunning( voor zowel grondgebonden woningen als appartementen) onherroepelijk Nog te gaan • Q3 2023 bouwrijp maken • Q4 2023 start bouw Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 • Q1 2025 woonrijp maken
7
Hornmeer - Roerdomplaan Actieve grondexploitatie Programma 61 huurappartementen, waarvan 30 sociale, 18
middeldure (zorg )huurwoningen, 13 dure (zorg)huurwoningen met zorgplint, 1e lijnzorg.
Ontwikkelaar heeft inspanningsverplichting vullen zorgplint. Gereed • Bestemmingsplan (onherroepelijk) • Publicatie grondlevering (Didamarrest) Overeenkomst grondverkoop Q4 2021 • Omgevingsvergunning (onherroepelijk) Nog te gaan • Q2/3 2023 bouwrijp maken • Q4 2023 start bouw Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
8
Nieuw Calslagen Facilitair project In bijzonder (cultuur historisch) (kwetsbaar) gebied Programma • Totaal 15 dure koopwoningen Gereed • 11 woningen inmiddels gerealiseerd • Omgevingsvergunningen alle 15 woningen verleend Nog te gaan • Oplevering laatste 4 woningen medio 2023
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
9
Parkmeer Facilitair project Programma 8 zelfbouwkavels (dure koop), 17 middeldure koopappartementen(9 laag en 8 hoog) en 30.000 m2 bedrijventerrein Gereed • Bestemmingsplan onherroepelijk • Vergunning voor bedrijfsunits verleend • Start bouw bedrijfsunits • Zelfbouwkavels verkocht • Anterieure overeenkomst appartementen • Omgevingsvergunning appartementen • Bouw appartementen gestart • Oplevering bedrijfsunits gestart Nog te gaan • Oplevering appartementen eind 2023 • Realisatie laatste zelfbouwwoningen Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
10
Projecten in ontwikkeling
11
Bilderdammerweg 6-30 (Eigen Haard) Facilitair project (Eigen Haard) Grond eigendom van gemeente (erfpacht). Programma Sloop van 12 sociale huurwoningen en realiseren nieuw programma (sociaal en middelduur)
C
O
N
C
E
P
T
Nog te gaan • Uitwerken grondexploitatie (haalbaarheid) • Onderzoeken meekoppelkans ontsluiting achtergelegen perceel • Intentieovereenkomst Q4 2023 • Sloop woningen Q4 2023 • Gronduitgifteovereenkomst Q1 2024 • Planontwikkeling 2024
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
12
Green Park – deelgebied 2 woningbouw Actieve grondexploitatie Programma • 24 appartementen (middelduur) • 7 grond gebonden woningen (vrije sector) Gereed • Ontwerp bestemmingsplan, ter visie 3e kwartaal 2023 Nog te gaan • Bestemmingsplan deelgebied 2-Oost: 4e kwartaal 2023 • Start bouw appartementen 2024 • Start bouw woningen na 2026
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
13
Oosteindedriehoek Facilitair project met deels actieve strategie Programma Divers woonprogramma (1.600 woningen) in 4 fasen: • Startnotitie vastgesteld oktober 2021 • AOK op 21 december 2022 gesloten • Fase 1 (met consortium): 852 woningen, waarvan 214
•
• • •
sociaal, 257 midden en 381 dure woningen. Nu conform woonagenda 2020. Onderzoek naar optimalisatie/toevoegen goedkope woningen loopt. Notitie aan de raad Q2 2023. Vervolg herziening parkeernota (komend jaar). Grondstrategie: WVG (gevestigd in 2022) Aankoopbesluit i.k.v. WVG: besluit college voor 2 percelen Q2 2023. Nu in onderhandeling met grondeigenaren. Openen Grex: Q4 2023 Bestemmingsplan fase 1: in procedure. Vaststelling 13 juli 23, beroep ingediend bij RvS. Stedenbouwkundig plan fase 1 gereed. Raad geïnformeerd Q4 2022. Verkeer: Rotonde Legmeerdijk: afstemming met provincie Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022gestart 14
Ophelialaan 230/Thijselaan 2 (De Hoeksteen) Actieve grondexploitatie (eigen grond) Programma 22 woningen ggb koop, waarvan 7 sociaal (6 huur en 1 koop), 9 middelduur en 6 duur. Gereed • Startnotitie vastgesteld op 16 maart 2023. Ontwerp bestemmingsplan ter inzage tot 21 juli 2023 • Input omwonenden Nog te gaan • Vaststelling bestemmingsplan Q4 2023 • Gronduitgifte middels tender in 2024 (incl. 6 sociale huurwoningen) • Omgevingsvergunning in 2025 • Start bouw vanaf 2025
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
15
De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom
en Parkmeer (groen)
• •
In 2010 (globaal) bestemmingsplan Stommeerkade-Oost voor hele plangebied vastgesteld Vervolgens deelgebieden Polderzoom 1, Polderzoom2 en Parkmeer uitgewerkt, startnoties vastgesteld en gedetailleerde bestemmingsplannen opgesteld 16
De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom 1e fase Actieve grondexploitatie Programma 128 woningen, waarvan 51 app sociale huur, 37 grondgebonden sociale koop, 16 app middeldure huur en 24 grondgebonden middelduur koop Gereed • Zuid en Noord (We Build Homes) • Overeenkomst grondverkoop Q1 2023 Nog te gaan • Noordwest (16 middeldure koop appartementen) • Aanvraag omgevingsvergunning Q3 /Q4 2023 • Start bouw Q2 2024
17
De Tuinen van Aalsmeer – Polderzoom 2e fase Facilitair en actief Programma Totaal 121 woningen, waarvan 55 middelduur en 66 duur. 89 grondgebonden woningen, 8 benedenboven woningen en 24 appartementen Gereed • Exploitatieplan en bestemmingsplan onherroepelijk (2019) • Facilitair (fase I en II): 79 van de 84 woningen gerealiseerd Nog te gaan • Facilitair nog 5 ggb dure woningen te realiseren (particulier grondeigendom -> zelfbouw) • Actief (fase III, 24 appartementen (middelduur laag koop) en 13 dure grondgebonden woningen) nog geen overeenkomst met medegrondeigenaar. Streven is om minnelijk te verwerven. • Actualisatie Exploitatieplan Q4 2023 Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
18
De Tuinen van Aalsmeer Zwarteweg Deels actieve grondexploitatie, deels facilitair Programma • 136 appartementen, waarvan 15 sociale koop, 30 middeldure koop, 56 middeldure huur, 19 app dure huur en 16 app dure koop • 20 laagbouwwoningen (2^1-kap) dure koop Gereed • Bodemsanering • Ontwerp bestemmingsplan • Ontwerp exploitatieplan Nog te gaan • Grondverkoop / ontwikkelovereenkomst • Vaststellen bestemmingsplan en exploitatieplan (Raad) eind 2023 / begin 2024
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
19
De Tuinen van Aalsmeer Ophelialaan Actieve grondexploitatie Programma 2 laagbouwwoningen (2^1-kap), dure koop Gereed • Participatie omwonenden n.a.v. raadsmotie -> aangepast programma (Raad geïnformeerd middels raadsbrief) Nog te gaan • Grondverkoop / ontwikkelovereenkomst • Planning iom ontwikkelaar
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022
20
Westeinderhage Facilitair project Programma • 267 woningen, waarvan 66 sociale woningen (30 ggb en 36 app, verdeeld in 34 huur en 32 koop), 78 middeldure woningen (40 ggb en 38 app) en 123 ggb dure woningen (conform woonagenda 2020) Gereed • Q4 2019 Startnotitie vastgesteld door Raad • Q4 2021 Anterieure Overeenkomst getekend • Q4 2021 Ontwerp Bestemmingsplan ter visie • Q1 2023 Bestemmingsplan vastgesteld Nog te gaan • Behandelen beroep bestemmingsplan (ntb) • Aanvraag Omgevingsvergunning (ntb) Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 • Start bouw (ntb)
21
Woningbouwoverzicht en planning
Woningbouwoverzicht per 01/01/2023
Prijssegment *
(excl. Oosteindedriehoek fase 2&3)
Grondgebonden vs gestapeld *
(excl. Oosteindedriehoek fase 2&3)
Prijssegment *
(incl. Oosteindedriehoek fase 2&3)
Teamplan Projectmanagement, Planeconomie en Grondzaken 2021-2022 * Oosteindedriehoek fase 2&3 (in totaal 747 woningen) is een ‘hard’ plan, maar de verdeling in grondgebonden vs gestapeld en huur vs koop ligt nog niet vast.
23