Raadsvoorstel en concept-besluit Krediet procesaanpak woningbouw Kamperzeedijk

Raadsvoorstel Raadsvergadering: Agendapunt: (nummer)

Portefeuillehouder: 5. Weth. H. Rietman. Portefeuille: Ruimtelijke projecten Voor informatie: Marcel Exterkate en Ine Margriet Westhoff, telefoonnummer 14038, JOIN-nr.: 20.868 Bijlage(n): Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3A Bijlage 3B

Proces aanpak woningbouw Kamperzeedijk Samenvatting woonbehoefteonderzoek Kamperzeedijk Begrotingswijziging Bijlage bij begrotingswijziging

Onderwerp: Krediet procesaanpak woningbouw Kamperzeedijk

Voorstel: 1. Een budget van € 76.000,00 beschikbaar te stellen voor de procesaanpak woningbouw Kamperzeedijk middels bijgevoegde begrotingswijziging 2. Het budget te dekken uit de Reserve Grondbedrijf

Aan de gemeenteraad, Onderwerp Proces aanpak woningbouw Kamperzeedijk Voorstel 1. Een budget van € 76.000.00 beschikbaàr te stellen voor de procesaanpak woningbouw Kamperzeedijk middels bijgevoegde begrotingswijziging 2. Het budget te dekken uit de Reserve Grondbedrijf Samenvatting Er is onrust ontstaan over de woningbouw in Kamperzeedijk. Inmiddels zijn er drie potentiële locaties voor woningbouw voorhanden. Wenselijk is om de beste ontwikkeling als eerste uit te laten voeren. Wat de beste locatie is, moet zo objectief mogelijk worden vastgesteld. Met de procesaanpak Woningbouw Kamperzeedijk wordt een traject doorlopen dat leidt tot een objectieve maatlat om de verschillende ontwikkelingen langs te leggen. Dit voorstel gaat over het beschikbaar stellen van budget voor deze aanpak. Aanleiding In de afgelopen jaren is er toegewerkt naar een woningbouw ontwikkeling op de locatie Westererf in Kamperzeedijk. Dit is een particulier initiatief van Koraal Vastgoed. Het college heeft op het principeverzoek een positief besluit genomen. Vervolgens is er een overeenkomst tussen ontwikkelaar en gemeente getekend. Inmiddels is er vanuit de samenleving onrust ontstaan doordat er nieuwe ideeën en initiatieven naar voren zijn gekomen: de locaties Oostermaat en het terrein van autobedrijf Selles.

Vervolgens zijn er in de gemeenteraad van 5 november 2025 vragen gesteld over de woningbouwontwikkeling in Kamperzeedijk. De gemeenteraad heeft de wethouder gevraagd een

-1-

zorgvuldig traject te kiezen waarbij rust kan worden gecreëerd. Ook is de wethouder verzocht om eerst een visie op de woningbouw Kamperzeedijk op te stellen. Uw gemeenteraad geeft de voorkeur aan een iets langer en zorgvuldiger traject. In bijlage 1 is de proces-aanpak beschreven. De kosten voor deze aanpak zijn begroot op€ 111.000. en deel van deze kosten worden binnen de bestaande begroting uitgevoerd. Argumenten 1.1 Met dit proces wordt er toegewerkt naar een objectieve keuze voor woningbouw in Kamperzeedijk. De procesaanpak laat drie processtadia zien: • Opstellen van een visie op woningbouwlocaties in Kamperzeedijk Wat zijn, ruimtelijk gezien, potentiële ontwikkellocaties en waar niet. Deze visie moet hier antwoord op geven. In dit traject zullen stakeholders worden geconsulteerd en meegenomen in het proces. • Opstellen van een ruimtelijk afwegingskader Aan welke randvoorwaarde moet een ontwikkeling voldoen. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan veiligheid, type woningen, groen, waterberging, natuuretc.. • Beoordeling van de ontwikkelingen aan de hand van het ruimtelijk afwegingskader. Zodra er een afwegingskader ligt, kunnen de verschillende ontwikkelingen worden beoordeeld. AIie drie de stadia worden afgesloten met een college- en raadsbesluit. 1.2

Met een objectief traject wordt getracht rust terug te brengen bij de bewoners in Kamperzeedijk Binnen de gemeenschap Kamperzeedijk is in de afgelopen periode de nodige onrust ontstaan. Op dit moment liggen er drie potentiële ontwikkellocaties met ieder zijn voor- en tegenstanders. Door een objectief proces te volgen waarbij de bewoners meermaals worden meegenomen, wordt getracht deze onrust weg te nemen. Daarbij wordt niet verwacht dat bewoners van mening zullen veranderen, maar dat uiteindelijk er wel een gevoel zal ontstaan dat de juiste stappen zijn gezet.

1.3

Met de procesaanpak zijn kosten gemoeid waar budget voor nodig is. Vooral de ambtelijke inzet die nodig is om het proces goed te begeleiden, vergt de nodige tijd en middelen .. Daarnaast in de nodige ambtelijke inzet nodig voor inbreng in de ruimtelijke visie en het afwegingskader voor ruimte. Een deel van het budget zullen nodig zijn om de ruimtelijke visie op te laten stellen. Overigens wordt er gebruik gemaakt van een eerste aanzet tot een ruimtelijke visie.welke dateert uit 2022 door Royal Haskoning. Daarmee wordt geen onnodig werk uitgevoerd en blijven deze kosten beperkter. Een deel van deze kosten ( € 35.000) kunnen binnen de bestaande begroting worden uitgevoerd. Dit betreft voornamelijk de vakinhoudelijke uren. De overige kosten niet.

2.1

alle kosten van ruimtelijke ontwikkelingen voor woningbouw en uitbreiding van bedrijventerreinen, waarvoor binnen de bestaande begroting geen dekking wordt in eerste instantie gedekt uit de reserve grondexploitatie Daar vallen ook voorbereidingskosten, haalbaarheidsonderzoeken e.d. onder en in dit geval dus ook de kosten die voor de procesaanpak woningbouw Kamperzeedijk moeten worden gemaakt. AIie voordelen en winsten die met ruimtelijke ontwikkelingen worden gemaakt, zoals de uitvoering van onze grexen, worden ook weer toegevoegd aan de reserve grondexploitatie. Deze reserve is juist gevormd om de kosten van zoals deze te dekken.

-2-

Kanttekeningen 1.1

Met het proces is ongeveer een jaar gemoeid. In de proces-aanpak is een planning opgesteld. Voordat kan worden gestart, zal er eerst krediet door de gemeenteraad beschikbaar worden gesteld. Daarna kan opdracht worden verstrekt om de visie op te stellen.

Middelen inzet De kosten voor de procesaanpak is begroot op€ 111.000. In dit voorstel wordt u middels bijgevoegde begrotingswijziging gevraagd om een bedrag van€ 76.000,00 beschikbaar te stellen. Communicatie en participatie In de proces aanpak is een paragraaf communicatie en participatie opgenomen. Uit het gemeentelijk participatiebeleid komt dat de ontwikkeling impactniveau 3 scoort. Daarbij wordt voorgesteld het participatietraject "adviseren" te hanteren: De initiatiefnemer (gemeente) bepaalt of stelt op en vraag belanghebbenden om advies. In de procesaanpak is bij het deelproces "ruimtelijke visie" en het deelproces "opstellen ruimtelijke kaders" een moment met de bewoners van Kamperzeedijk gereserveerd om concepten te delen en ruimte aan bewoners te bieden om te adviseren.

Planning Stedenbouwkundig visie Ruimtelijk afwegingskader Beoordeling ontwikkeling aan de hand van het ruimtelijk ontwikkelingskader

mei- juli 2026 juni - oktober 2026 nov- dec 2026

Wij stellen u voor te besluiten conform bijgevoegd ontwerp raadsbesluit.

houders van Zwartewaterland, de burgemee te ,

-3-

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Zwartewaterland;

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d.d. 17 maart 2026;

Besluit: 1. 2.

Een budget van € 76.000.00 beschikbaar te stellen voor de procesaanpak woningbouw Kamperzeedijk middels bijgevoegde begrotingswijziging; Het budget te dekken uit de Reserve Grondbedrijf

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zwartewaterland van (datum). de griffier,

de voorzitter,

P.M.H. van Ruitenbeek

J. Compagner

JOIN-nr.: 20.868

-4-