Presentatie raadsbijeenkomst gemeente Zwartewaterland 27 juni 2024
Tekst van het document
Gemeente Zwartewaterland Themabijeenkomst wonen – 27 juni 2024
dinsdag 25 juni 2024
Verhuur door een woningcorporatie Regels en beleid
Voor wie zijn we er? Tot de corporatiedoelgroep behoren: • 1 persoonshuishouden met een jaarinkomen van maximaal € 47.699 • Meerpersoonhuishouden met een jaarinkomen van maximaal € 52.671
Wat is een sociale huurwoning
Regulering • Vanuit de EU – inkomensgrenzen EC – regulering van de doelgroep • Vanuit de overheid – passend toewijzen – regulering van de kosten (huur en huurtoeslag)
Verdeling woningen – de uitgangspunten EU-norm = uitgangspunt voor de verdeling van sociale woningen door een woningcorporatie 85-90% Primaire en secundaire doelgroep
€ 0,-
10-15% Midden en hogere inkomens
Eén persoons € 47.699 Meer persoons € 52.671
€ hoger
Verdeling woningen – Wetland Wonen EU-norm – uitgangspunt voor de verdeling van woningen door woningcorporatie 85-90%
10-15%
Primaire en secundaire doelgroep
Midden en hogere inkomens
Eén persoons € 47.699 Meer persoons € 52.671
€ 0,-
€ hoger
EU-norm - vertaling naar beleid Wetland Wonen 55% De Woningzoeker wensmodule
Max. 10%
Max.10%
Max. 10%
Max. 15%
Directe De Woningzoeker spoedmodule en bemiddeling van bijzondere direct te huur doelgroepen (zelfverklaarde (zorg, daklozen, urgenten) uitstroom beschermd wonen)
Directe bemiddeling van statushouders
De Woningzoeker vrije sector module
Verdeling woningen - Zwartewaterland (2023)
EU-norm - vertaling naar beleid Wetland Wonen 55% De Woningzoeker wensmodule
Max. 10%
Max.10%
Directe De Woningzoeker bemiddeling van spoedmodule en bijzondere direct te huur doelgroepen (zelfverklaarde (zorg, daklozen, urgenten) uitstroom beschermd wonen)
Max. 10%
Max. 15%
Directe bemiddeling van statushouders
De Woningzoeker vrije sector module
9%
11%
EU-norm – resultaat in de praktijk in Zwartewaterland in 2023 68% De Woningzoeker wensmodule
10%
2%
Directe De Woningzoeker bemiddeling van spoedmodule en bijzondere direct te huur doelgroepen (zelfverklaarde (zorg, daklozen, urgenten) uitstroom beschermd wonen)
Directe bemiddeling van statushouders
De Woningzoeker vrije sector module
Passend toewijzen Wij wijzen huurwoningen passend toe. Dit betekent dat de huur van de woning moet passen bij het inkomen en de huishoudgrootte. De overheid heeft de regels vastgelegd in de Woningwet. Zij wil daarmee voorkomen dat mensen met een laag inkomen in te dure huizen gaan wonen. En mensen met een hoog inkomen in te goedkope huizen. Wetland Wonen hanteert Huurprijs op maat. De huurprijs van een woning wordt passend gemaakt voor het inkomen en huishoudgrootte van de woningzoekende.
Een woning huren
• ‘Funda’ voor woningen van 8 woningcorporaties in 10 gemeenten in Noordwest Overijssel • Zo transparant mogelijk woningen verhuren • Regie bij de woningzoekende • Voor woningzoekenden zo eenvoudig en goedkoop mogelijk • 1 zoekplek met al het aanbod overzichtelijk bij elkaar
In 2018 aangesloten bij Twee hoofdredenen voor aansluiten: 1. Het bestaande woonruimteverdeelsysteem van Wetland Wonen was verouderd en werd niet doorontwikkeld. Er was daarom een noodzaak om een nieuw woonruimteverdeelsysteem te realiseren. 2. Wetland Wonen heeft het merendeel van haar woningen in Steenwijkerland en Zwartewaterland. Eind 2013 heeft Wetland Wonen echter besloten om haar werkgebied uit te breiden met Zwolle en daar nieuw te bouwen. In 2018 is het eerste nieuwbouwproject van Wetland Wonen in Zwolle opgeleverd. Daarnaast maakte Wetland Wonen al gebruik van De Woningzoeker om woningen die moeilijk verhuurden aan te bieden.
N.B. Destijds was het aantal reacties op woningen beduidend lager dan in de huidige woningmarkt en was er op sommige plekken leegstand (Steenwijkerland).
• Inschrijftijd: de woning wordt door Wetland Wonen aangeboden aan de drie personen (dit aantal kan afwijken) met de langste inschrijftijd. Zijn er voorrangsregels? Dan zijn die mede bepalend voor de volgorde. We noemen dit ‘Wensmodule’ en ‘Vrije sectormodule’. • Loting: alle passende reacties worden geloot. Het maakt dus niet uit hoe lang u ingeschreven staat. De woning wordt aangeboden aan de persoon die uit de loting komt. We noemen dit ‘Spoedmodule’. Om in aanmerking te komen voor een woning uit de spoedmodule moet u minimaal een jaar in het postcodegebied van De Woningzoeker wonen. Reageert u op een woning uit deze module en heeft u de woning aangeboden gekregen, maar wilt u de woning weigeren? Dan wordt uw inschrijving geblokkeerd en kunt u 1 jaar lang niet reageren op woningen van De Woningzoeker. • Eerste reactie: de woning wordt aangeboden aan de persoon die het eerste reageert en voldoet aan de inkomenseisen en gezinssamenstelling voor de woning. We noemen dit ‘Direct te huurmodule’. Let op: niet op De Woningzoeker: directe bemiddeling voor statushouders, IJsselheem, Leger des Heils, woningruil en uitzonderlijk urgente situaties waarbij de veiligheid van de bewoner en/of omwonende in het geding is.
Kan ik urgentie krijgen? Nee, u kunt geen urgentie aanvragen. Woont u minimaal 1 jaar aansluitend in 1 van de aangesloten gemeentes? Dan kunt u reageren op de spoedmodule. Die woningen worden toegewezen door loting. Inschrijfduur is niet van toepassing. Uitgangspunt: eigen regie – u bepaalt zelf of u urgent bent en handelt daarnaar (veel reageren)
Maar wat als ik dan geen woning vind? Hardheidsclausule of Tussen wal en schip regeling Wordt de aanvraag gehonoreerd, dan ophoging inschrijfduur voor betreffende gemeente.
HARDHEIDSCLAUSULE Bij brand en daarmee onbewoonbare woning óf - Wanneer u minimaal 3 maanden maximaal heeft gereageerd op de spoedmodule. - Er sprake is van dreigende dakloosheid van minderjarige kinderen. - De situatie buiten uw schuld ontstaan is. - De situatie in het postcodegebied van de Woningzoeker ontstaan is. En u minimaal 1 jaar ingeschreven staat bij een gemeente in het postcodegebied. - U een zelfstandige woning achterlaat. - Er duidelijkheid is over de echtelijke woning (bij een echtscheiding). - U een goede verhuurdersverklaring (sociaal) kunt laten zien. - U de Nederlandse nationaliteit of een verblijfstitel heeft. - Voldoet u aan alle voorwaarden? Bel dan met ons om uw situatie te bespreken.
TUSSEN WAL EN SCHIP - Geen eigen zelfstandige woonruimte. - Buiten eigen schuld ontstaan. - Binnen postcodegebied wonen, minimaal 1 jaar ingeschreven. - Half jaar maximaal reageren op de beschikbare woningen in de gemeente in wens- en spoedmodule.
Vooruitblik Huisvestingswet en Wet regie volkshuisvesting • Gemeentelijk sturingsinstrument woonruimteverdeling • Verplichte huisvestingsverordening • Verplichte urgentieverordening voor verplichte groepen • Verplichte afspraken over evenredige verdeling aandachtsgroepen Verplichte urgentiegroepen: • Mantelzorg • Chronische medische problematiek • Uitstromers uit GGZ • Uitstromers uit opvang slachtoffers van huiselijk geweld • Uitstromers uit opvang voor daklozen • Uitstromers uit beschermd wonen • Uitstromers uit Jeugdzorg (18-23 jarigen) • Uitstromers uit gevangenis of jeugdinrichting • Deelnemers uitstapprogramma Prostituees (DUUP)
Vragen