Bijlage 5 QuickScan bedrijven, Rho Adviseurs d.d. 20-06 2025 A25.004388

- NOTITIE Memo

DATUM KENMERK

20 juni 2025 20241147.002/208769/

20241147.002 Moerkapelle Julianadriehoek eerste onderzoeken OPDRACHTGEVER Novaform Vastgoedontwikkelaars West B.V. PROJECT

NOTITIE BEDRIJVEN JULIANADRIEHOEK 1. INLEIDING Novaform Vastgoedontwikkelaars West B.V. heeft het voornemen om woningen te realiseren ter plaatse van de Julianadriehoek in Moerkapelle, gemeente Zuidplas. Bij nieuwe ontwikkelingen moet worden beoordeeld of een nieuwe functie (zoals wonen) op een bepaalde locatie aanvaardbaar is in combinatie met omliggende functies (zoals bedrijven). Daarbij is het van belang dat bestaande bedrijven niet onnodig worden beperkt in hun bedrijfsvoering of uitbreidingsmogelijkheden, gekeken naar een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, maar ook om eventuele planschade te voorkomen, te beperkten of om van te voren inzichtelijk te maken. Daarnaast dienen de nieuw te realiseren woningen ook te voldoen aan het Bkl en dient er sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Zo zullen er bijvoorbeeld maatregelen getroffen moeten worden wanneer sprake is van geluidhinder op de gevel van de woningen. In deze notitie is de planologische en feitelijke situatie van de relevante bedrijven in beeld gebracht, wat dit betekent voor de beoogde woningbouwontwikkeling en wat de vervolgstappen zijn. De notitie zal bij het opstellen van de wijziging van het omgevingsplan en het uitvoeren van bepaalde onderzoeken direct toegepast kunnen worden.

2. ACTIVITEITEN EN MILIEUZONERING Toetsingskader Hoewel de VNG-publicatie “Bedrijven en milieuzonering” geen formele status heeft onder de Omgevingswet, wordt deze nog steeds breed gebruikt als hulpmiddel om ruimtelijke afstanden tussen gevoelige functies (zoals woningen) en milieubelastende activiteiten (bedrijven) te beoordelen. Als voldaan wordt aan de richtafstanden, dan vormt dit een goede indicatie dat kan worden voldaan aan de geluidnorm die is opgenomen in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de bruidsschat). Worden de richtafstanden niet in acht genomen, dan is dit een indicatie dat de beoogde ontwikkeling mogelijk niet aan de geluidnorm kan voldoen. In dat geval is nader onderzoek noodzakelijk en moeten mogelijk geluidbeperkende maatregelen worden genomen. In de VNG-brochure worden per milieucategorie richtafstanden aanbevolen, zowel voor ‘rustige woonwijken’ als voor ‘gemengd gebied’. In een ‘gemengd gebied’ kunnen direct naast woningen andere functies voorkomen zoal winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Gemengd gebied De Julianadriehoek en haar directe omgeving worden gekenmerkt door een combinatie van woonfuncties, glastuinbouw, bedrijfsbebouwing en infrastructuur. Op basis hiervan wordt het gebied getypeerd als ‘gemengd gebied’.

Wanneer voldaan wordt aan de richtafstand, is over het algemeen sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Daar waar het

plangebied zich binnen de richtafstand bevindt, is een aanvullende beoordeelding noodzakelijk of sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. In de volgende hoofdstukken is dit inzichtelijk gemaakt en is benoemd wat de vervolgstappen zijn, wanneer hier sprake van is.

3. ANALYSE JULIANADRIEHOEK Binnen en in de directe omgeving van het plangebied zijn diverse bedrijfspercelen aanwezig. Op basis van het omgevingsplan en de geldende bestemmingsplannen die daaronder vallen is inzichtelijk gemaakt welke milieucategorieën ter plaatse maximaal zijn toegestaan en welke richtafstanden daaraan gekoppeld zijn. Wanneer het plangebied is gelegen buiten de maximale planologische mogelijkheden kan gesteld worden dat sprake is van een aanvaardbare situatie en bedrijven niet worden belemmerd. Wanneer het plangebied wel binnen de maximale planologische mogelijkheden ligt, wordt gekeken of het plangebied ook binnen de contour behorend bij de milieucategorie van de feitelijk aanwezige bedrijven ligt. Ook wordt gekeken of de maximale planologische mogelijkheden in de huidige situatie al beperkt worden. Vervolgens wordt gekeken of hier knelpunten verwacht worden en nadere informatie of onderzoek nodig is.

3.1

Maximale planologische mogelijkheden

In figuur 1 zijn de contouren op basis van de maximale planologische mogelijkheden weergegeven. In bijlage 1 is het volledige figuur opgenomen waarbij tevens inzicht wordt gegeven in de contouren inclusief het plangebied (wat wonen wordt) en exclusief het plangebied.

Figuur 1 Contouren op basis van maximale planologische mogelijkheden inclusief het plangebied

2/15

Op basis van de maximale planologische mogelijkheden blijkt het volgende: Bedrijventerrein Ten oosten van het plangebied ligt het bedrijventerrein van Moerkapelle. Voor de bedrijfspercelen langs de Bredeweg geldt op basis van het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp een bedrijfsbestemming waar bedrijven uit maximaal categorie 2 zijn toegestaan. De richtafstand behorend bij deze milieucategorie reikt niet tot aan het plangebied. Overige bedrijfspercelen liggen op (nog) grotere afstand en zijn niet relevant voor de beoogde ontwikkeling. Milieuzone Op basis van het bestemmingsplan Zuidplas Noord zijn verschillende milieucontouren opgenomen als gevolg van activiteiten van bestaande bedrijven. Binnen deze contouren mogen geen gevoelige objecten of functies, zoals woningen gerealiseerd worden om hinder te voorkomen. De zuidoost hoek van het plangebied ligt voor een klein deel binnen een milieuzone. Op basis van het huidige ontwerp zijn hier geen woningen beoogd en levert dit geen knelpunten op. Ook aan de noordkant van het plangebied is een milieuzone aanwezig. Een aantal van deze bedrijven liggen binnen het plangebied en zullen verdwijnen om plaats te maken voor de beoogde woningen. Met het verdwijnen van bedrijven zal ook de milieuzone kleiner worden. Daarbij wordt opgemerkt dat de maximale planologische situatie reeds al beperkt wordt door bestaande woningen.

In de fasering van de woningbouw ontwikkeling dient rekening te worden gehouden met wanneer deze bedrijven vertrekken, zodat sprake is van een aanvaardbare situatie. Daarnaast ligt het plangebied nog wel binnen de zone van de bedrijfsbestemmingen die behouden blijven. Onder ‘feitelijke situatie’ wordt hier nader op ingegaan. Bedrijfsbestemmingen Julianadriehoek Binnen de Julianadriehoek zijn twee bedrijfspercelen aanwezig. Een aan de noordkant, waar bedrijven tot en met categorie 2 mogelijk zijn en een meer aan de zuidkant, waar een functieaanduiding voor aannemersbedrijf geldt. Het plangebied ligt binnen de contouren van de maximale planologische mogelijkheden. Onder ‘feitelijke situatie’ wordt hier nader op ingegaan. Lintzone – uit te werken 1 Binnen de bestemming Lintzone – uit te werken 1, gelegen aan de Bredeweg zijn bedrijven tot maximaal categorie 2 mogelijk. Een deel van het plangebied ligt binnen deze contour. Onder ‘feitelijke situatie’ wordt hier nader op ingegaan. Agrarische gronden/glastuinbouw Ten zuiden van de Julianadriehoek zijn de percelen bestemd voor glastuinbouw. Ook deze contour loopt deels over het plangebied. Onder ‘feitelijke situatie’ wordt hier nader op ingegaan.

3.2

Feitelijke situatie

Op basis van bureauonderzoek en de inventarisatie van de omgevingsdienst Midden-Holland zijn de feitelijk aanwezige bedrijven geïnventariseerd. In bijlage 2 is een tabel opgenomen met een overzicht van de feitelijk aanwezige bedrijven binnen het onderzoeksgebied. In figuur 2 is zijn de richtafstanden bij deze bedrijven in beeld gebracht en wordt duidelijk waar het plangebied binnen de richtafstand van verschillende bedrijven is gelegen. De volledige figuur is tevens opgenomen in bijlage 2, waarbij onderscheid is gemaakt in de bedrijven inclusief het plangebied (die op termijn weggaan) en exclusief het plangebied.

3/15

Wanneer het plangebied niet binnen een richtafstand ligt, worden over het algemeen geen knelpunten verwacht. In de meeste gevallen is geluid het maatgevende aspect. Het voldoen aan de richtafstand is een goede indicatie dat de bedrijven kunnen voldoen aan de geluidnorm die is opgenomen in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de bruidsschat). Deze norm geldt voor het geluidniveau op de gevel van geluidgevoelige gebouwen, zoals woningen. In dat geval vormen de beoogde woningen geen belemmering voor de bedrijven. Worden de richtafstanden niet in acht genomen, dan is dit een indicatie dat het bedrijf mogelijk niet aan de geluidnorm kan voldoen. Het bedrijf zal dan mogelijk geluidbeperkende maatregelen moeten nemen. Dit kan leiden tot een belemmering in de bedrijfsvoering. Op basis van de inventarisatie blijkt dat het plangebied ligt binnen de richtafstand van verschillende bedrijven. Hieronder wordt nader ingegaan op deze bedrijven. Voor de overige bedrijven geldt dat voldaan wordt aan de richtafstand en de woningen op voldoende afstand van de bedrijven liggen waardoor verwacht wordt dat sprake is van een aanvaarbare situatie en de bedrijven niet worden belemmerd in hun bedrijfsvoering. Coolpoint (1) Het plangebied ligt binnen de richtafstand. Echter gaat het alleen om openbaar gebied. De woningen liggen op grotere afstand en vallen ruim buiten de richtafstand.

Op basis hiervan wordt het bedrijf niet beperkt in zijn huidige bedrijfsvoering en wordt voldaan aan de instructieregels van het Bkl op het gebied van geluid en geur. Agrossier (2), Laban Holding B.V. (3), Bouwbedrijf D. de Figuur 2 Contouren op basis van feitelijke situatie inclusief het plangebied Graaf B.V. (8), Deze bedrijven zijn momenteel nog aanwezig. In de toekomstige situatie verdwijnen deze bedrijven en worden hier woningen gerealiseerd. In de fasering dient hier rekening mee te worden gehouden. Wanneer de woningen gerealiseerd zijn moeten de bedrijfsactiviteiten gestopt zijn, om hinder ter plaatse van de woningen te voorkomen. Indien de activiteiten (tijdelijk) voortgezet worden, is nader onderzoek nodig om te bepalen of sprake is van een aanvaardbare situatie en of tijdelijke maatregelen noodzakelijk zijn. P. van Ommeren Aannemingsbedrijf B.V. (7), Autobedrijf Bredeweg (9), Van Aalst Groothandel B.V. (10) Het plangebied ligt binnen de richtafstand van deze bedrijven. Echter zijn er op korte afstand reeds bestaande woningen aanwezig waar het bedrijf rekening mee moet houden. Om zeker te zijn dat sprake is van een aanvaardbare situatie en het bedrijf niet wordt belemmerd in zijn bedrijfsvoering dient meer informatie te worden opgevraagd bij het bedrijf over de

4/15

actuele feitelijke situatie ter plaatse en waar activiteiten plaatsvinden. Vervolgens kan bepaald worden wat de afstand tussen de activiteiten en de beoogde woningen en of sprake is van een aanvaarbare situatie en het bedrijf niet wordt belemmerd in zijn bedrijfsvoering. Jan Zijderhand Expeditie B.V. (4) Aan de Bredeweg 24 is het bedrijf Jan Zijderhand Expeditie gevestigd. Op basis van de gegevens van de omgevingsdienst valt dit bedrijf in categorie 3.2 met daarbij een richtafstand van 50 m. Hiervan uitgaande ligt het plangebied binnen deze afstand waarbinnen ook woningen beoogd zijn. Ook lijkt het er op basis van luchtfoto’s op dat het naastgelegen perceel ook gebruikt wordt door dit bedrijf. Op basis hiervan is meer informatie nodig van het bedrijf over de daadwerkelijk feitelijke situatie en activiteiten die plaatsvinden. Deze informatie zal opgevraagd moeten worden bij het bedrijf zelf. Vervolgens kan met nader onderzoek bepaald worden of sprake is van een aanvaardbare situatie ter plaatse van de woningen en of het bedrijf beperkt wordt in zijn bedrijfsvoering. Daarbij is het ook van belang dat, indien aan de orde, concrete toekomstplannen worden meegenomen in relatie tot de maximale planologische mogelijkheden. AVH Automotive (5) Onduidelijk is of dit bedrijf hier nog aanwezig is.

Op basis van luchtfoto’s lijkt het erop dat dit perceel in gebruik is door het naastgelegen bedrijf, Jan Zijderhand. Hier is meer informatie over nodig om te bepalen wat dit betekent voor de beoogde ontwikkeling. In eerste instantie kan informatie ingewonnen worden bij de omgevingsdienst voor beschikbare informatie. Mogelijk zal hiervoor dan ook informatie over de daadwerkelijk feitelijke situatie en activiteiten die plaatsvinden ingewonnen moeten worden. Benfried B.V. (6) Benfried is een toeleverancier voor professionele glastuinbouw. Op basis van de omgevingsdienst is dit bedrijf ingedeeld in categorie 3.1. Dit is o.a. het geval wanneer sprake is van productie en/of bewerking of intensief vrachtverkeer. Wanneer alleen sprake is van de categorie groothandel is sprake van categorie 2 met een richtafstand van 10 m. Gelet op de afstand tot aan de beoogde woningen is meer informatie nodig over de feitelijke situatie ter plaatse. Op basis hiervan kan bepaald worden of, al dan niet met nader onderzoek, sprake is van een aanvaardbare situatie en of het bedrijf niet beperkt wordt in zijn bedrijfsvoering. Kwekerij Montis Moerkapelle BV (11) Aan de zuidkant van het plangebied zit Kwekerij Montis Moerkapelle. Dit bedrijf valt in milieucategorie 3.1 met een richtafstand van 30 m. Deze afstand wordt gemeten vanaf de perceelsgrens.

In het ontwerp is hiermee rekeningen gehouden waardoor de woningen op minimaal 30 m afstand gesitueerd zijn. Daarnaast zijn aan de zijde van de woningen uitsluitend kassen aanwezig. Er is aan deze zijde geen sprake van bedrijfsactiviteiten zoals laad- en losactiviteiten die leiden tot hinder. Eventuele geur- en of geluidsoverlast vanuit de kassen is beperkt vanwege het gesloten kascomplex. In het Bal zijn regels opgenomen m.b.t. het gebruik van assimilatielicht. Op basis hiervan worden geen knelpunten verwacht. Agrarische grond Ten zuiden van het plangebied en binnen het plangebied zelf zijn nog agrarische gronden aanwezig. Van belang is of hier sprake is van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen en daarmee een spuitzone. Indien dit het geval is dient rekening te worden gehouden met mogelijke beperkingen door gewasbeschermingsmiddelen. Er gelden hiervoor geen wettelijke afstandseisen. Echter heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in diverse uitspraken aangegeven dat een afstand van 50 meter tussen gevoelige functies en agrarische bedrijvigheid waarbij gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt niet onredelijk wordt geacht. Binnen deze afstand is zorgvuldig locatie specifiek onderzoek nodig (maar gezien de recente jurisprudentie is het op dit moment in veel gevallen niet mogelijk om te komen tot een juridisch houdbare

5/15

onderbouwing voor een kortere afstand). Wel ligt er tussen het plangebied en de agrarische gronden al een watergang, waarvoor ook een bufferzone geldt om verontreinigen in het water te voorkomen. Ook zijn er in de huidige situatie al gebouwen aanwezig waar rekening mee gehouden moet worden. Meer informatie over het al dan niet toepassen van gewasbeschermingsmiddelen is nodig om te bepalen of er knelpunten te verwachten zijn. Spuitvrije zones bieden een mogelijkheid om de risico’s van drift van gewasbeschermingsmiddelen richting het plangebied te beperken, mits deze zones effectief worden ingericht en gehandhaafd. Voor de agrarische gronden binnen het plangebied geldt dat deze plaatsmaken voor woningen. In het kader van de fasering is het wel van belang om te weten of hier nog sprake is van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen en dat dit stopt wanneer de woningen gerealiseerd worden.

4. CONCLUSIE EN VERVOLG Op basis van de inventarisatie en analyse blijkt dat het plangebied is gelegen binnen de richtafstand van verschillende bedrijven. Hierdoor is het noodzakelijk om zorgvuldig om te gaan met de fasering en locatie van woningen en de nog aanwezige bedrijfsactiviteiten en om aanvullende informatie op te vragen. Hieronder worden de belangrijkste aandachtspunten en vervolgstappen per situatie benoemd.

6/15



Bedrijven binnen het plangebied: Agrossier (2), Laban Holding B.V. (3), Bouwbedrijf D. de Graaf B.V. (8) Het plangebied ligt binnen de zone van verschillende bedrijven die in de toekomstige situatie plaats maken voor woningen. In de fasering dient hier rekening mee te worden gehouden. Wanneer woningen gerealiseerd worden en de bedrijven nog aanwezig zijn, kan sprake zijn van tijdelijke hinder. Indien de activiteiten (tijdelijk) voortgezet worden, is nader onderzoek nodig om te bepalen of sprake is van een aanvaardbare situatie en/of tijdelijke maatregelen noodzakelijk zijn.



P. van Ommeren Aannemingsbedrijf B.V. (7), Autobedrijf Bredeweg (9), Van Aalst Groothandel B.V. (10) Het plangebied ligt binnen de richtafstand van deze bedrijven. Om zeker te zijn dat sprake is van een aanvaardbare situatie en het bedrijf niet wordt belemmerd in zijn bedrijfsvoering dient aanvullende informatie te worden opgevraagd bij de bedrijven over de actuele feitelijke situatie ter plaatse. Vervolgens kan bepaald worden wat de afstand tussen de activiteiten en de beoogde woningen en of sprake is van een aanvaardbare situatie en het bedrijf niet wordt belemmerd in zijn bedrijfsvoering. Akoestisch onderzoek kan hierbij helpen.



Jan Zijderhand Expeditie B.V. (4) Het plangebied ligt binnen de richtafstand van dit bedrijf. Onduidelijk is of het naastgelegen perceel ook gebruikt wordt door dit bedrijf. Er is meer informatie nodig over de daadwerkelijk feitelijke situatie en activiteiten die plaatsvinden (verkeer, laad- en losbeweringen, gebruik naastgelegen perceel). Op basis hiervan kan beoordeeld worden, al dan niet met nader akoestisch onderzoek, of sprake is van een aanvaardbare situatie ter plaatse van de woningen, of het bedrijf beperkt wordt in zijn bedrijfsvoering en of maatregelen noodzakelijk zijn. Indien aan de orde moeten concrete toekomstplannen worden meegenomen.



AVH Automotive (5) Onduidelijk is of dit bedrijf nog in werking is of in gebruik is door het naastgelegen bedrijf, Jan Zijderhand Expeditie B.V. De actuele situatie ter plaatse dient inzichtelijk te worden gemaakt om te bepalen of sprake is van mogelijke hinder ter plaatse van het plangebied.

7/15



Benfried B.V. (6) Benfried is een toeleverancier voor professionele glastuinbouw en door de omgevingsdienst ingedeeld in categorie 3.1. Indien alleen sprake is van groothandelsactiviteiten met beperkt vrachtverkeer is sprake van categorie 2 met een richtafstand van 10 m. Gelet op de afstand tot de beoogde woningen is meer informatie nodig over de feitelijke bedrijfsvoering ter plaatse. Op basis hiervan kan bepaald worden of, al dan niet met nader onderzoek, sprake is van een aanvaardbare situatie en of het bedrijf niet beperkt wordt in zijn bedrijfsvoering.



Agrarische grond Er is duidelijkheid nodig of sprake is van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen. Indien gebruik plaatsvindt op de percelen ten zuiden van het plangebied, moet een afstand van 50 m worden aangehouden tot aan de perceelgrens van de woningen. Indien sprake is van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen ter plaatse van de agrarische gronden binnen het plangebied, moet het gebruik stoppen vóór woningbouw plaatsvindt.

Bijlage 1 Figuren maximale planologische mogelijkheden

8/15

21

Ora

nje

traat

Moerdijks

11

13

15

17

5

str

aat

Oranjestraat

46 48

44

42

50

52

54

56

58

Julia

60 62 15a 15b

5 25

10

27

7 9

31

30 32

13

4

22

20

7

7

3

5

54

-7

5c

ed

1

38a

ew

eg

6

lse Zijde

11

4

4

13

4a

2a

6

Zu idp la ss tr aa t

2

1

at

ra

st

eid

rh

ve Nij

8

3

Moerkape

5

9 8

46

5a

14

3

5

2

Br

5

50 52

48

46 42 44

8a

4

3-5a

40

5a

39-41

12

38

10-12

62

24

13

37 40

44

36

34

60

58

11

9

35

13

13b 13a

1

11

33

38-38a

56

16

34-34a

64 66

raat

Julianast

5b

29

12

13d-13i

18

16

2

Moerdijkhof

32

14

13d-13i 13c

10

30

24

20-20a

8

6

11

1

3

15c

72

23

26-28

78

nastraat

26-32

1-5

80

19

26-32

8

84

82

19b

19a

9

15-15a

9

3

21

27

76

11

9

7

29

25

23

21

1

33

29 31

25

23

21a

43

41

39

5

aat Dorpsstr

14-24c

17

37

35

19

74

15-17

2 8

-8 6b

1

7-7f

10

6

1a-1c

2a 32

1a

6a

28

3

30

21

10

111

22

19

18

32

17

w

na

lia Ju

eg

24

26

15

20

20

36

ba t

2

14

9

47

9

20

12

16

aa tr ts ch

27

49

34

Am

23

12 2a

29

14

7

2a

88a

t aa

a 14

16

3

tr ies

18

2

5

14

12

31

S

5

99

tr us Ind

d -1 1b

e Noordeind

101

u Ind

a 16

24

16 33

39

d-

20

e

10

18

6

35

Julianaweg

eg ew ed Br

41

b

39

39

a

37

6

3

39 c

95

39

97

22

39

f

1d

39 1c

S

24

45

43

4

1b

a 45

24

a

47 1a

at

ra

st

ht

ac

b Am

1

26

b 26 a26

28 2

49

Noordeinde

8a

30

28 a

51

93

b

91

28

8

89

Julianaweg

53 30

a

32

85 83

55

81

S

a

32 57b

b

32

6

c

32 57

79 Noordeinde

59

34

d

32

1

a/

34

Julianaweg

59

b

a

34

34

a

eg

ew

ed

Br 36 61 75a 38

S

a

40

75

plangebied bedrijf tot en met categorie 2, 10 meter 40

bedrijf tot en met categorie 3.1, 30 meter Julianaweg

milieuzone

4

e

Noordeind

Lintzone - Uit te werken 1, 10 meter Agrarisch - Glastuinbouw / Glastuinbouwbedrijvenlanschap - Uit te werken 2, 30 meter 2b

wonigen

2d

bedrijfswoningen

2a

Julianaweg

GEMEENTE

DPLAS

Milieuzonering Julianadriehoek Moerkapelle planologische situatie excl. plangebied

figuur 73

71f 71e

71c

71g

PROJECT

20241147.002

FORMAAT

A2

SCHAAL

1:2000

Definitief

KAART

1/1

Voorlopig

GETEKEND

K. Heijmeriks

Concept

RHO ADV SE RS

05-06-2025

info@rho.nl www.rho.nl

N

at

ra

st

rie

st

7

b

10

20

10

12

105

4

107

18

4

109

6

32

16

1

24 113-119

Julianaweg

21

Ora

nje

traat

Moerdijks

11

13

15

17

5

str

aat Oranjestraat

46 48

44

42

50

52

54

Julia

15a 15b

5 25

10

27

7 9

31

13b 13a

1

11

33

30 32

13

4 13

20

7

7

3

37

5

3

5

2 ed

46

1

ew

eg

11 13

4

4

at

ra

st

eid

rh

ve Nij

8

3

4a

t

2a

Zu

6

i dp

la s

st ra a

2

1

5

6

lse Zijde

Moerkape

5a

38a

9 8

Br

5

-7

5c

8a

4

3-5a

54

50 52

48

46 42 44

14

39-41

12

40

5a

40

44

38

10-12

62

24

9

35

36

34

60

58

11

22

38-38a

56

16

34-34a

64 66

raat

Julianast

5b

29

12

13d-13i

18

16

2

Moerdijkhof

32

14

13d-13i 13c

10

30

24

20-20a

8

6

11

1

3

72

23

26-28

15c

13

26-32

1-5

78

nastraat

26-32

8

80

19

60 62

58

56

84

82

19b

19a

9

15-15a

9

3

21

27

76

11

9

7

29

25 23

21

1

33

29 31

25

23

21a

43

41

39

5

aat Dorpsstr

14-24c

17

37

35

19

74

15-17

2

6b

1

8

-8

7-7f

10

6

1a-1c

2a 32

1a

6a

28

3

30

21

10

111

22

19

18

32

17

w

na

lia Ju

eg

24

26

15

20

20

36

20

12

2

14

9

47

16

9

27

49

34

t aa tr ts ch ba Am

23

12 2a

29

14

7

tr us Ind

2a

8-

e

14

16

3

t aa

8a

d

18

tr ies

-1

1b

Noordeind

101

u Ind

a 2

5

14 12

31

S

5

99

a

2-

16

4

16

97

e

33

39

d-

20

39

10

18

6

35

Julianaweg

c

6

3

39

95

ed Br eg ew

41

b

39

39

a

37

22

39

f

1d

39 1c

S

24

45

43

4

1b

a

45

24

a

47 1a

at

ra

st

ht

ac

b Am

26

b

1

26

a-

26

28 2

49

Noordeinde

8a

30

28

a

51

93 b

91

28

8

89

Julianaweg

53 30

a

32

85 83

55

81

S

a

32 57b

b

32

6

c

32 57

79

Noordeinde 59

34

d

32

1

a/

34

Julianaweg

59

b

a

34

34

a

eg

ew

ed

Br 36 61

75a 38

S

a

40

75

plangebied bedrijf tot en met categorie 2, 10 meter 40

bedrijf tot en met categorie 3.1, 30 meter Julianaweg

milieuzone

4

e

Noordeind

Lintzone - Uit te werken 1, 10 meter Agrarisch - Glastuinbouw / Glastuinbouwbedrijvenlanschap - Uit te werken 2, 30 meter 2b

wonigen

2d

bedrijfswoningen

2a

Julianaweg

GEMEENTE

DPLAS

Milieuzonering Julianadriehoek Moerkapelle planologische situatie incl. plangebied

figuur 73

71f

71e

71c

71g

PROJECT

20241147.002

FORMAAT

A2

SCHAAL

1:2000

Definitief

KAART

1/1

Voorlopig

GETEKEND

K. Heijmeriks

Concept

RHO ADV SE RS

05-06-2025

info@rho.nl www.rho.nl

N

at

ra

st

rie

st

7

b

10

20

10

12

105

4

107

18

4

109

6

32

16

1

24 113-119

Julianaweg

Bijlage 2 Feitelijke situatie Tabel 3.1 Feitelijk gebruik bedrijven Nr.

Naam (branche)

Adres

n.v.t.

Hoveniersbedrijf Scheele

n.v.t.

P. van Ommeren Aannemersbedrijf B.V. (Bouwbedrijven incl. schilders, loodgieters, elektriciens) Coolpoint (Airconditionerleverancier) Agrossier (Toeleverancier agrarische producten)

Bredeweg 14, Moerkapelle Bredeweg 16a, Moerkapelle

1 2

Bredeweg 18, Moerkapelle Bredeweg 22, Moerkapelle

Milieucategorie/ richtafstand 1/0m

Bijzonderheden Garagebox

Plangebied binnen richtafstand n.v.t.

n.v.t.

Leegstand

n.v.t.

2 / 10 m

In werking

Ja

3.1 / 30 m

In werking

Ja, wordt wonen

Ja, wordt wonen

Ja

n.v.t. 2/ 10 m 3.1 / 30 m

3

Laban Holding B.V.

Bredeweg 22, Moerkapelle

4

Jan Zijderhand Expeditie B.V. (Opslag en transport milieurelevant, niet zijnde BEVI) Stichting De Groene Aarde

Bredeweg 24, Moerkapelle

3.2 / 50 m

In 2019 onderverhuurd aan bedrijven In werking

Bredeweg 26a, Moerkapelle Bredeweg 26b, Moerkapelle

1/0m

Leegstand

n.v.t.

3.2 / 50 m

Strijdig met bp

Ja

Bredeweg 28, Moerkapelle

3.1/ 30 m

Ja

Bredeweg 30, Moerkapelle

3.2 / 50 m

In werking, ook vuurwerk opslag en verkoop In werking

Julianaweg 10, Moerkapelle

n.v.t.

Staat leeg

n.v.t.

Julianaweg 20, Moerkapelle

3.2 / 50 m

In werking

Ja, wordt wonen

Julianaweg 32, Moerkapelle

2 / 10 m

In werking

Ja

n.v.t. 5

n.v.t.

AVH Automotive (Handel en reparatie en verhuur van motorvoertuigen) Benfried B.V. Toeleverancier glastuinbouw met bestrijdingsmiddelen P. van Ommeren Aannemingsbedrijf B.V. Bouwbedrijven (incl. schilders, loodgieters, elektriciens) H. Bicer B.V.

8

Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) + tuinbouw Bouwbedrijf D. de Graaf B.V.

9

Bouwbedrijven (incl. schilders, loodgieters, elektriciens) Autobedrijf Bredeweg (v.o.f.)

6

7

11/15

Ja

Nr.

10

n.v.t.

11 12

13

12/15

Naam (branche)

Adres

Bijzonderheden

Plangebied binnen richtafstand

Handel en reparatie en verhuur van motorvoertuigen Van Aalst Groothandel B.V. Benzineservicestations (zonder LPG)

Milieucategorie/ richtafstand n.v.t.

Julianaweg 32, Moerkapelle

2 / 10 m

In werking

Ja

2 paarden (hobbymatig)

n.v.t.

C.A. Greeve Fokken en houden van dieren (geen GPBV) Kwekerij Montis Moerkapelle BV Glastuinbouwbedrijf Zuidplas Tuinmaterialen/ Ter Braak Tuinen Tuincentrum Beautycentrum de Hoeve Schoonheidsspecialist

Julianaweg 6, Zevenhuizen

n.v.t. n.v.t.

Bredeweg 32a

3.1 / 30 m

Ja

Julianaweg 2 a

2 / 10 m

Nee

Julianaweg 4

1/ 0 m

n.v.t

Bijlage 3 Figuren feitelijke situatie

13/15

29

25

9

3

Ora

nje

at

tra Moerdijks

11

13

17

Oranjestraat

46 48

44

42

50

58

54 56

52

Julianast

5 25

10

9

29 31

1

30 32

13 22

40

13 -7

5c

3

5

2

5a

38a 5

ed

9

ew

8

eg

Ni

8

lse Zijde

11 13

4a

4 2a

t

4

Zu

6

i dp

la s

st ra a

2

1

3

Moerkape

t

aa

tr

ids

he

r jve

6

Br 46

5a

1

8a

4

5

52

50

48

46 42 44

14

39-41

3-5a

40

20

7

7

3

5

12

38

74

62

60

54

24

13

37

44

36

34

58

10-12

11 9

35

56

13b

13a

4

11

33

38-38a

raat

Julianast

16

34-34a

13d-13i

18

16

2

Moerdijkhof

32

14

12

64 66

10

30

7

11

13d-13i 13c

5b

27

24

20-20a

8

6

15c

15a 15b

72

1-5

1

3

19

60 62

26-32

8 23

80

78 raat

aat

26-32

26-28

84

82

19b

19a

15

5

str

21

27

23

21

1

9

11

9

7

29 31

25

23

21a

21

43

41

39

33

5

aat Dorpsstr

14-24c

17

15-15a

37

35

19

76

15-17

-8 6b

7-7f

1

2 8

10

6

9+10

1a

32

t

1

9

47

14

9

2

2a

29

14

10

12

105

4

10

tr us Ind

2a

8-

In

t aa

8a

d

tr ies

-1

1b

e

14

16

tr

s du

3

b

18

7

a 5

14

2

31

5

12

99

S

2e

10

33

6

20

39

d-

18

1

39

a 16

35 6

3

39

c

Julianaweg

95

4

16

97

ed Br

b

41

eg ew

f

39 1d

39

2+3

22

S

39

a

39

37

1c

4 24

45

43

1a

47

Am

a

ba ch ts tr aa t

4

1b

a

45

24 26

b

1

26

a-

26

49

30

7

2

6

28

Noordeinde

5

8a

93 a

28

91

28

b

51

8

53

a

30

Julianaweg

89

32

85 83

55

81

S

a

32

11 57b

b

32

6

c

32 57

79

Noordeinde 59

32

d

34

1

a/

34

Julianaweg

59

34

a

a

34

b

eg

ew

ed

Br 36 61

38

S

a

40

75

40

Julianaweg

plangebied

4

e Noordeind

13

10 meter 2b

30 meter

2d

50 meter spuitzone, 50 meter

2a

12 Julianaweg

GEMEENTE

DPLAS

Milieuzonering Julianadriehoek Moerkapelle feitelijke situatie excl. plangebied

figuur 73

71f

71e

71c

71g

PROJECT

20241147.002

FORMAAT

A2

SCHAAL

1:2000

Definitief

KAART

1/1

Voorlopig

GETEKEND

K. Heijmeriks

Concept

RHO ADV SE RS

05-06-2025

info@rho.nl www.rho.nl

N

t

aa

tr

ies

7

20

Noordeind

101

6a

30 32

4

16

aa tr ts ch

27

20

12

6

18

34

ba Am

23

8

49

12

107

20

36

16

109

3

21

10

111

22

19

32

17

28

g

we

na

lia

Ju

18

24

15

2a

20

26

1a-1c

24 113-119

Julianaweg

29

25

9

3

Ora

nje

at

tra Moerdijks

11

13

17

Oranjestraat

46 48

44

42

50

58

54 56

52

Julianast

5 25

10

9

29 31

1

30 32

13 22

40

13 -7

5c

3

5

2

5a

38a 5

ed

9

ew

8

eg

Ni

8

lse Zijde

11 13

4a

4 2a

t

4

Zu

6

i dp

la s

st ra a

2

1

3

Moerkape

t

aa

tr

ids

he

r jve

6

Br 46

5a

1

8a

4

5

52

50

48

46 42 44

14

39-41

3-5a

40

20

7

7

3

5

12

38

74

62

60

54

24

13

37

44

36

34

58

10-12

11 9

35

56

13b

13a

4

11

33

38-38a

raat

Julianast

16

34-34a

13d-13i

18

16

2

Moerdijkhof

32

14

12

64 66

10

30

7

11

13d-13i 13c

5b

27

24

20-20a

8

6

15c

15a 15b

72

1-5

1

3

19

60 62

26-32

8 23

80

78 raat

aat

26-32

26-28

84

82

19b

19a

15

5

str

21

27

23

21

1

9

11

9

7

29 31

25

23

21a

21

43

41

39

33

5

aat Dorpsstr

14-24c

17

15-15a

37

35

19

76

15-17

-8 6b

7-7f

1

2 8

10

6

9+10

1a

32

t

1

9

47

14

9

2

2a

29

14

10

12

105

4

10

tr us Ind

2a

8-

In

t aa

8a

d

tr ies

-1

1b

e

14

16

tr

s du

3

b

18

7

a 5

14

2

31

5

12

99

S

2e

10

33

6

20

39

d-

18

1

39

a 16

35 6

3

39

c

Julianaweg

95

4

16

97

ed Br

b

41

eg ew

f

39 1d

39

2+3

22

S

39

a

39

37

1c

4 24

45

43

1a

47

Am

a

ba ch ts tr aa t

4

1b

a

45

24 26

b

1

26

a-

26

49

30

7

2

6

28

Noordeinde

5

8a

93 a

28

91

28

b

51

8

53

a

30

Julianaweg

89

32

85 83

55

81

S

a

32

11 57b

b

32

6

c

32 57

79

Noordeinde 59

32

d

34

1

a/

34

Julianaweg

59

34

a

a

34

b

eg

ew

ed

Br 36 61

38

S

a

40

75

40

Julianaweg

plangebied

4

e Noordeind

13

10 meter 2b

30 meter

2d

50 meter spuitzone, 50 meter

2a

12 Julianaweg

GEMEENTE

DPLAS

Milieuzonering Julianadriehoek Moerkapelle feitelijke situatie incl. plangebied

figuur 73

71f

71e

71c

71g

PROJECT

20241147.002

FORMAAT

A2

SCHAAL

1:2000

Definitief

KAART

1/1

Voorlopig

GETEKEND

K. Heijmeriks

Concept

RHO ADV SE RS

05-06-2025

info@rho.nl www.rho.nl

N

t

aa

tr

ies

7

20

Noordeind

101

6a

30 32

4

16

aa tr ts ch

27

20

12

6

18

34

ba Am

23

8

49

12

107

20

36

16

109

3

21

10

111

22

19

32

17

28

g

we

na

lia

Ju

18

24

15

2a

20

26

1a-1c

24 113-119

Julianaweg