Raadsvoorstel Verkoop voormalige dienstwoning Tollensstraat 2

Raadsvoorstel

Onderwerp Zienswijze verkoop voormalige dienstwoning Tollensstraat 2 Zandvoort Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

Behandelvoorstel voor commissie

2024/475805 Bluijs, G.J. 4.4. Overige beheertaken VG Gerritse, A. S. 06-81067212 sgerritse@haarlem.nl De gemeente is eigenaar van de woning Tollensstraat 2 te 2041 PR Zandvoort. Het betreft een voormalige dienstwoning behorend bij de begraafplaats. De woning is onlangs middels een TOM (Transparant, Openbaar en Marktconform) procedure onder voorbehoud verkocht. De raad wordt verzocht om in te stemmen met de verkoop van de voormalige dienstwoning Tollensstraat 2, 2041 PR Zandvoort aan de hoogste bieder.

Relevante eerdere besluiten

-

Raadsinformatiebrief, d.d. 22 november 2022, 2022/1626431. Raadsstuk, d.d. 19 september 2023, 2023/116856.

Besluit college d.d. 26 maart 2024

1. het college stelt het voorstel aan de raad vast. 2. Het college legt op grond van artikel 87 van de Gemeentewet ten aanzien van de bij dit besluit behorende bijlage een verplichting tot geheimhouding op ter bescherming van de economische en financiële belangen van de gemeente, als bedoeld in artikel 5.1 tweede lid aanhef en onder b van de Wet open overheid. De geheimhoudingsplicht ten aanzien van bijlage 1 wordt opgelegd tot en met de definitieve transactie en de verwerking ervan in de openbare registers.

de secretaris,

Kenmerk: 2024/475805

de burgemeester,

1/4

Besluit raad d.d. ……….

De raad der gemeente Zandvoort, Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. Als zienswijze naar voren te brengen bij het college dat de raad geen wensen of bedenkingen heeft bij het voorgenomen besluit van het college tot verkoop van de woning Tollensstraat 2 in Zandvoort. 2. De netto-verkoopopbrengst ten goede laten komen aan de reserve wonen;

de griffier,

de voorzitter,

1. Inleiding De gemeente is eigenaar van de woning Tollensstraat 2, 2041 PR te Zandvoort. Het betreft een voormalige dienstwoning behorend bij de begraafplaats. De woning is onlangs middels een TOM (Transparant, Openbaar en Marktconform) procedure verkocht onder voorbehoud. De woning is verkocht aan de hoogste bieder onder voorbehoud financiering. De koper wenst graag zekerheid alvorens de koop te kunnen afronden en om zijn hypotheekaanvraag te kunnen accorderen. Daarom vraagt het college een zienswijze aan de raad om het proces te kunnen afronden.

Kenmerk: 2024/475805

2/4

2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor: 1.

2.

Als zienswijze naar voren te brengen bij het college dat de raad geen wensen of bedenkingen heeft bij het voorgenomen besluit van het college tot verkoop van de woning Tollensstraat 2 in Zandvoort. De netto-verkoopopbrengst ten goede laten komen aan de reserve wonen;

3. Beoogd resultaat Verkoop aan de hoogst ontvankelijke bieder die de woning koopt ten behoeve van eigen bewoning. Een zelfbewoningsplicht en een verbod op doorverkoop voor een termijn van 5 jaar is van toepassing. 4. Argumenten 1. Tijdens de eerste inschrijvingsronde is geen koop tot stand gekomen waarna in overleg de inschrijvings- en verkoopperiode is verlengd. 2. Tevens zijn er extra verkoop bevorderende maatregelen genomen om de verkoop te bespoedigen. 3. Naar aanleiding van een nieuwe bezichtigingsronde zijn er uiteindelijk 2 kandidaten overgebleven die beiden via een éénmalig uiterst voorstel hun bieding hebben neergelegd bij de verkopend makelaar 4. Naar aanleiding van de biedingen is besloten om te gunnen aan de hoogste bieder onder voorbehoud van financiering 5. Omdat het hoogste bod onder de minimumprijs is uitgekomen welke is afgesproken in het raadsstuk van 19 september 2023 dient het college goedkeuring te vragen aan de raad om in te stemmen met het huidige hoogste bod en over te gaan tot verkoop van de Tollensstraat 2 te Zandvoort. 6. De geheimhoudingsplicht ten aanzien van bijlage 1 wordt door het college opgelegd op grond van artikel 87 Gemeentewet ter bescherming van de economische en financiële belangen van de gemeente zoals bedoeld in artikel 5.1 tweede lid aanhef en onder b van de Wet open overheid (Woo).

Bijlage 1 vermeldt de getaxeerde waarde van het pand, de financiële informatie en hoe de verkoopprijs tot stand is gekomen. Dit geldt tevens voor wat betreft het advies van de verkopend makelaar na de eerste inschrijvingsronde waar geen bieding uit voortkwam. Door openbaarmaking van deze documenten is het risico dat marktpartijen voorinformatie kunnen vinden, waarop zij, mocht de koop niet doorgaan, hun eventuele bieding kunnen baseren. Dit raakt de financiële belangen van de gemeente Zandvoort en een mogelijke latere onderhandelingspositie komt hiermee in het geding. De geheimhouding ten aanzien van bijlage 1 wordt opgelegd tot en met de definitieve transactie en de verwerking ervan in de openbare registers.

Kenmerk: 2024/475805

3/4

5. Risico’s en kanttekeningen Koop kan worden ontbonden op basis van niet verkrijgen financiering In de koopovereenkomst kan ten behoeve van koper een financieringsvoorbehoud worden opgenomen tot maximaal de hoogte van de koopsom. Indien koper hiervan gebruik maakt, zal het pand nogmaals op de markt worden gebracht of worden gegund aan de 2e hoogste bieder mits deze een bedrag heeft geboden dat hoger ligt dan de vastgestelde minimumprijs. Uitblijven goedkeuring raad kan leiden tot ontbinden van koopovereenkomst Als goedkeuring van de raad uitblijft zal er geen definitieve overeenstemming zijn en wordt de koopovereenkomst ontbonden. Een nieuw verkooptraject zal dan moeten worden opgestart met een ongewisse uitkomst of de huidige transactieprijs weer gehaald zal worden omdat deze prijs is voorgekomen uit een inschrijvingsronde waarbij meerdere partijen hun uiterste bod hebben neergelegd. Drie dagen bedenktijd De koopovereenkomst zal in de week van 25 maart 2024 worden ondertekend door partijen waarna er voor de particuliere koper nog 3 dagen bedenktijd zijn waarin de koper zonder enige opgaaf van redenen kan afzien van koop. 6.

Uitvoering In het raadsstuk van 19 september 2023 is gesteld dat indien geen van de kandidaat kopers aan de vooraf gestelde verkoopvoorwaarden en minimumprijs voldoet of er tussentijds inzichten zijn om de verkoopvoorwaarden aan te passen dan zal er een nieuw voorstel aan het college en de raad wordt voorgelegd. Met de uitvoering van dit raadsvoorstel voldoet het college aan deze voorwaarde. 7. Bijlagen bijlage 1: financiële informatie rond bieding (GEHEIM)

Kenmerk: 2024/475805

4/4