Bijlage 2 Verslag infoavond en iInspraakreacties

Informatieavond Badhuisplein Zandvoort 11 november 2019 Stedenbouwkundige visie Welkomstwoord – Ellen Verheij Wethouder Ellen Verheij heet iedereen van harte welkom. Het is al enige tijd geleden dat de laatste informatieavond over het Badhuisplein plaatsvond, op 6 maart 2018. Vanavond informeren wij u over de nieuwe visie, maar ook horen we graag uw mening daarover. De leiding van de avond is in handen van Arjan Kaashoek van bureau De Wijde Blik. Stand van zaken – Marjolein Thon Marjolein Thon is de nieuwe projectleider van het Badhuisplein. Zij licht toe waar we nu staan. Vorig jaar is er een studie door Springtij Architecten gemaakt en aan u gepresenteerd. Mede naar aanleiding van uw reacties heeft de gemeente kritisch naar die studie gekeken en daarin een aantal zaken aangepast tot de huidige visie. Vanavond ligt er dus een concept visie op tafel. De visie is bedoeld om met elkaar op hoofdlijnen te bekijken wat voor invulling we willen geven aan het gebied. De uitwerking van de visie volgt later in een stedenbouwkundig plan. Een visie is dus nog niet tot in detail uitgewerkt. Wij horen graag van u hoe u over de visie denkt. Dat kan door u vanavond te laten horen, maar ook door de komende weken een reactie(formulier) in te sturen. De gemeenteraad neemt uw reactie mee in haar overwegingen en neemt daarop een besluit over de visie.

Daarna wordt de visie uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. Vragen naar aanleiding van het proces Vraag: Er liggen meerdere plannen voor de Boulevard en voor Zandvoort als geheel. Wat is de samenhang daartussen? En wat is het achterliggende doel, wat willen we nu eigenlijk in Zandvoort? Antwoord: De opwaardering van de boulevard was ooit één groot project, dat bleek niet goed te werken. Daarom is het opgeknipt in meerdere deelprojecten, waaronder het Badhuisplein. We zorgen uiteraard voor samenhang tussen die deelprojecten. De gemeente begrijpt dat u vindt dat er veel plannen tegelijkertijd lopen. Daarom zal er aandacht zijn voor duidelijke communicatie over deze verschillende projecten, zodat het hopelijk voor iedereen duidelijk genoeg is waarover je wanneer mee kunt praten. Toelichting nieuwe visie – Ricsi van Beek De stedenbouwkundige van de gemeente licht de concept visie toe aan de aanwezigen. De concept visie is te downloaden op de website. Vervolgproces – Arjan Kaashoek Gespreksleider Kaashoek geeft tot slot een doorkijk naar het vervolgproces (zie ook de presentatie op de website). Naast vanavond heeft iedereen nog tot 9 december de tijd om een reactie in te dienen bij de gemeente. Vervolgens neemt de gemeenteraad een besluit over de visie. Daarop worden een beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan opgesteld.

Deze twee plannen en de visie vormen dan het ruimtelijk kader voor de ontwikkeling. Vervolgens is er een nieuw Bestemmingsplan nodig om de ontwikkelingen daadwerkelijk te kunnen realiseren. Tegen die tijd zijn ook projectontwikkelaars bij het project betrokken. De omgeving wordt zowel door de gemeente als de ontwikkelaars betrokken bij het verdere proces. Al met al zijn daadwerkelijke bouwactiviteiten niet voor de zomer van 2023 te verwachten. Vragen over de nieuwe visie en het vervolgproces Vraag: Ik begreep dat er onderhandelingen zijn met Corendon, zitten hun plannen al in deze visie en zo nee, zijn zij gehouden aan deze visie? Antwoord: Deze visie geeft randvoorwaarden voor de ontwikkeling van het gehele Badhuisplein, ongeacht wie het gaat doen. De gemeente is eigenaar van een deel van het Badhuisplein. Een ander deel is eigendom van ontwikkelpartij Venster aan Zee en er is ook

1

deel eigendom van het Holland Casino. Venster aan Zee is momenteel in gesprek met Corendon, die inderdaad interesse heeft in deze plek. Wij zijn als gemeente hiervan op de hoogte omdat ook Corendon, mocht zij partij worden, zich aan deze visie zal moeten houden. Vraag: Ons wordt gevraagd iets te zeggen over deze visie, die binnenkort ter besluitvorming naar de raad gaat. Maar wat is nu een visie, wat wordt hierin bepaald en wat komt pas later aan de orde? Met andere woorden, waar kunnen we nu iets over zeggen? Antwoord: U kunt alles zeggen wat u belangrijk vindt voor het Badhuisplein. Een deel van uw opmerkingen kunnen we verwerken in deze visie. Andere opmerkingen zijn misschien al heel gedetailleerd en worden later pas uitgewerkt. Die noteren we evengoed in ons verslag en nemen we later mee. Een visie is in feite nog vrij globaal en gaat over hoe we met elkaar op hoofdlijnen het gebied willen ontwikkelen. Het zegt iets over de grootte van een plein, of je wel of geen hoogbouw wil en waar je bouwblokken voorziet. Later wordt nader uitgewerkt hoe dit plan precies functioneert en hoe bijvoorbeeld de verkeersstromen lopen, waar het parkeren precies zit en wat voor architectuur het wordt. Die uitwerking wordt zichtbaar in het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan.

Vraag: Waarom wordt het hotel niet net zo hoog als de Rotondeflat (14 hoog)? Antwoord: Elk plein aan de Boulevard is anders en verdient een eigen sfeer. Het Badhuisplein onderscheidt zich doordat het dé schakel is naar de oude dorpskern. Daar past een kleinere schaal bij. Vraag: Er staat nu veel wind op het plein, waarom maken we geen plein dat meer beschut ligt? Een soort binnenplein. Antwoord: Het plein wordt aanzienlijk minder open dan nu, juist omdat je je er nu wat verloren kan voelen. In de stedenbouwkundige visie blijft het wel een plein met een gezicht aan de zee maar wordt dit plein intiemer. De bebouwing langs de randen van het plein moeten zorgen voor een aangenamere verblijfsplek maar het uitnodigende gezicht vanaf het oude dorp is daarbij belangrijk. Vraag: De bebouwing langs het plein wordt wel aardig wat hoger dan de bebouwing in de Kerkstraat. Ik ben bang dat dit teveel zon gaat wegnemen. U tekent terrassen in, maar is dat wel realistisch met de schaduwwerking en wind? Dat geldt ook voor open arcades, waar de wind juist kan versnellen. Antwoord: Er komt nog een bezonningsstudie, maar nu is al duidelijk dat het overgrote deel van het plein in de zomer veel zon heeft. Een deel van het plein zal wel vaker dan nu het geval is in de schaduw vallen. Dat kan ook niet anders als je kijkt hoe het Badhuisplein nu is en hoe het verandert als je er gebouwen neer zet.

Daar zullen we inderdaad rekening mee moeten houden als het gaat over de plek van de terrassen. Wat de wind betreft: ook dit wordt onderzocht, maar de wind is ook een reden waarom we gekozen hebben voor ‘gesloten arcades’: plinten van gebouwen die een open, transparante uitstraling hebben en afgesloten kunnen worden. Het zijn architectonische arcades in de gevel. Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan worden wind- en bezonningsstudies uitgevoerd. Daar kunnen we in die fase dus meer over zeggen. Vraag: Komt de Rotondeflat in de schaduw te staan? Antwoord: Dat geldt op sommige momenten alleen voor een deel van de onderste verdiepingen. Per seizoen, afhankelijk van de zonnestand kunnen hier verschillen in optreden. Vraag: Er moet uiteindelijk nog een Bestemmingsplan worden opgesteld. Zal dit gelden voor het Badhuisplein of ook voor het De Favaugeplein? Antwoord: Het Bestemmingsplan gaat niet over het De Favaugeplein zelf, maar wel waar het om de gevels van het Badhuisplein gaat die uitkijken op het De Favaugeplein. Dat geldt ook voor de doorgang die nu is bedacht tussen het Badhuisplein en het De Favaugeplein. 2

Vraag: Hoe wordt er rekening gehouden met het veranderend uitzicht richting het Noorden vanuit de flat aan de Seinpostweg gezien? Antwoord: Het Badhuisplein verschuift in feite van plek, het komt meer aan zee te liggen. De directe omgeving van het Casino is nu op hoofdlijnen aangegeven, maar is nog niet echt meegenomen in deze visie, omdat er momenteel geen ontwikkelingen worden voorzien rondom het Casino. Vraag: Ik vind het wel een relevante vraag, want in de visie is er naast het Casino nu tot 8 verdiepingen ingetekend. Kan dit betekenen dat de toekomstige bebouwing ter plaatse van het Casino ook 8 bouwlagen wordt? Antwoord: Wij weten dit nog niet, en daarom zit het ook niet in de visie verwerkt. In de visie is nu een schets opgenomen die laat zien dat er op langere termijn een bouwblok gemaakt kan worden op de locatie van het Casino, maar de exacte ligging en ook de hoogte hiervan zijn op dit moment niet bekend. De gemeente is met betrekking tot deze grond ook geen eigenaar dus zal hiervoor in de toekomst met het Casino in gesprek moeten. Vraag: Ik begrijp dat het Casino geen grondgebied van de gemeente is, maar in de vorige studie is dit gebied wel meegenomen en nu niet. Ik mis nu de samenhang met dat gedeelte in het plan. Antwoord: De gemeente kan niet bepalen wat er gebeurt aan ontwikkelingen die plaatsvinden op grond van het Casino.

We hebben daarom nu slechts een globale uitwerking aangegeven in de visie voor het geval het Casinogebied wel kan worden herontwikkeld. Vraag: Pas er wel voor op dat het niet te rommelig wordt wanneer je als gemeente alleen je eigen stukje doet. Antwoord: Het is een bewuste keuze om niet op alles te gaan wachten, de gemeente wil de kwalitatieve doorontwikkeling van het Badhuisplein uitvoeren en moet een eerste stap zetten. We zijn nog wel even bezig om deze visie uit te werken in concretere plannen, hopelijk is de ontwikkeling rond het Casino dan ook een stap verder en kunnen we alsnog meer samen optrekken. Maar als alles op alles wacht, komen we niet verder. We streven ernaar dat we met deze visie en de realisatie daarvan een zeker kwaliteitsniveau neerzetten dat anderen verleidt om mee te gaan. Vraag: We hebben behoefte aan meer visie voor heel Zandvoort. Dan weten we waar we naar toe werken, wat we willen bereiken en hoe deze ontwikkeling daarbinnen past. Denk aan culturele doelen, maar ook financiële doelen. Ik begrijp dat er veel beleidsstukken liggen voor verschillende onderdelen, maar zou er een avond kunnen komen die puur gaat over de toekomstvisie voor Zandvoort en hier meer samenhang in aanbrengt? Zo komen we er beter uit wat voor bijzonders we hier willen maken, het moet echt onderscheidend worden.

Antwoord: Uiteraard zit er een heldere visie achter het Badhuisplein, denk aan de gewenste programmering, de functie van het Badhuisplein in Zandvoort. Maar naar aanleiding van uw reactie begrijpen we dat die achterliggende visie wellicht nog te weinig in het stuk is verwoord. We zullen dit nog toevoegen, dank. We hebben weliswaar een Structuurvisie, Toeristische visie en Woonvisie, maar uw punt is helder dat er behoefte is aan meer samenhang en uitleg hierover. Vraag: Kunt u inschatten wanneer de eerste sloop start? Antwoord: De gemeente is bezig met het aankopen van woningen op het Badhuisplein. Het merendeel van de woningen is inmiddels in gemeentelijk bezit en zodra alle woningen zijn verworden, kan gestart met de sloop van dit woonblok. Als duidelijk is wanneer deze sloop kan starten dan worden bewoners hier als eerste over geïnformeerd, dat zal ruim van te voren zijn.

3

Vraag: Wij hebben een plan ingediend voor een autosportmuseum en zijn al lange tijd op zoek naar een plek voor dit museum. Is er ruimte voor het museum op het Badhuisplein? Antwoord: Voor het Badhuisplein kijken we nu vooral naar de indeling en vorm van het gebied, maar kunnen wij de toekomstige invulling van de gebouwen, dus de programmering, nu nog niet vastleggen. De gemeente krijgt veel initiatieven aangeboden. Dat is op zichzelf erg mooi, maar op dit moment kunnen we nog geen concrete invulling geven aan de locatie of toezeggingen doen. Vraag: Eerder in dit proces is voorgesteld om een klankbordgroep voor het Badhuisplein samen te stellen. Dat lijkt me nog altijd een goed idee. Antwoord: Er is inderdaad nog geen klankbordgroep gevormd, maar de gemeente gaat kijken in welke fase van het proces dit mogelijk is en wat het doel van een dergelijke klankbordgroep is. Vraag: Vanaf welk punt zie je de kerk wanneer je op het plein loopt? Ik vraag me af of de impressie klopt. Antwoord: Het model is uitgewerkt in een 3D-model en daarin zie je de kerk goed vanaf het plein en het begin van de verlengde Kerkstraat. Wanneer je vervolgens de Kerkstraat inloopt, zal de kerk langzaam weer uit beeld verdwijnen tot je er vlak voor staat, maar vanaf het Badhuisplein zal de kerktoren straks daadwerkelijk de weg naar het oude dorp wijzen.

Afsluiting – Arjan Kaashoek Gespreksleider Arjan Kaashoek bedankt alle aanwezigen voor hun komst en hun reacties. In de nazit is nog uitgebreid gelegenheid om de informatiepanelen te bekijken en in gesprek te gaan met mensen van de gemeente, zoals de projectleider, wethouder en stedenbouwkundige. Arjan herinnert iedereen nog aan het indienen van hun reactie, dit is ook na vanavond nog mogelijk tot 9 december a.s. Het verslag van de avond wordt geplaatst op de website van de gemeente.

4

Gemeente Zandvoort T.a.v. Procesmanager Badhuisplein - M. Thon Postbus 2 2040 AA Zandvoort

Per email verzonden aan: badhuisplein@zandvoort.nl

Zandvoort, 5 december 2019 Onderwerp: VvE Flatgebouw Rotonde - Reacties op Stedenbouwkundige Visie Badhuisplein

Geachte dames, heren, Bijgaand doen wij u, namens de Raad van Overleg en het bestuur van de Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Rotonde te Zandvoort, de reacties op de Stedenbouwkundige Visie Badhuisplein toekomen. Ook doen wij u als bijlage toekomen de individuele reacties van eigenaren toekomen, die zij rechtstreeks aan de VvE hebben gezonden. Tevens zijn wij geïnteresseerd om op basis van duidelijke doelstellingen deel te nemen aan het overleg met direct-belanghebbende bewoners zoals tijdens de bijeenkomst van 11 november jl. is voorgesteld en toegezegd. Graag ontvangen wij een ontvangst bevestiging van deze e-mail met bijlagen. Deze bevestiging kunt u per e-mail sturen aan contact@jkvvebeheer.nl Wij gaan ervan uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en zien uw bevestiging en verder berichten graag tegemoet. Met vriendelijke groet, Jan Piet Paap J&K VvE Beheer B.V. / PAAP VvE Beheer

Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Rotonde p/a J&K VvE Beheer Postbus 181 2040 AD Zandvoort E-mail : contact@jkvvebeheer.nl Telefoon : 023-2049711 Onderwerp:

Reacties op Stedenbouwkundige Visie Badhuisplein

Doortrekken Kerkstraat De stedenbouwkundige visie is gebaseerd op het uitgangspunt dat de huidige breedte van de Kerkstraat ook op het Badhuisplein wordt doorgetrokken. Echter, de bebouwing in de Kerkstraat wordt gekenmerkt door 2 bouwlagen plus een kap. Deze typologie wordt in het doorgetrokken deel niet gevolgd want daar loopt de bebouwing op van 4, 5 en 7+1 bouwlagen (hotel). Gevolg daarvan is dat de verlengde Kerkstraat op het Badhuisplein een zeer groot deel van het jaar in de schaduw komt te liggen. Dat schept geen aangenaam verblijfsklimaat. Ofwel dient de breedte van de weg te worden vergroot ofwel de hoogte van de voorziene bebouwing danig te worden beperkt. De voorgenomen aanzienlijke toename van de bebouwing op het Badhuisplein in combinatie met de gelijke breedte van de doorgetrokken Kerkstraat creëert optisch een versmalling. Dat verleidt bezoekers niet tot een rondje dorp. In de visie wordt – in omgekeerde richting – evenmin, bijvoorbeeld d.m.v. een verbreding van de Kerkstraat, stedenbouwkundig geanticipeerd op de overgang naar de weidsheid van zee en strand... Locatie voorgenomen nieuwbouw hotel Wij begrepen dat de locatiekeuze van het hotel voortvloeit uit het feit dat Corendon in Zonnehoek zomer 61,5º / zonnehoek winter 14,5º onderhandeling is over de verwerving van de grondpositie naast het casino. Maar in stedenbouwkundig opzicht is die plek zeer ongunstig.

De voorgenomen hoogte van het hotel 7+1 verdiepingen – jammergenoeg ontbreken er aan de visie afmetingen van bebouwing en openbare ruimte – betekent niet alleen dat ook het Badhuis-plein grotendeels in de schaduw komt te liggen maar tevens een deel van Flatgebouw Rotonde. Daarnaast vormt het op deze locatie geplande hotel een groot visueel obstakel voor zowel het Strandhotel als Flatgebouw Rotonde waardoor het uitzicht van veel bewoners wordt beperkt. Bovendien zullen er (meer) strandpaviljoens ’s ochtends enkele uren, of enkele uren langer, in de schaduw komen te liggen. Dit als gevolg van het feit dat het hotel direct aan de boulevard is gesitueerd. Dit, terwijl in het huidige bestemmingplan is bepaald dat er geen onevenredige schaduwwerking zal plaatsvinden op het strand. Ook is bepaald dat de uitgangspunten van de Beeldkwaliteitnotitie (= terrasvormige bouw) in acht worden genomen… Juist die terrasvormige bouw was bedoeld om een gelijkmatige overgang vanaf de boulevard en van lagere naar hogere bebouwing te bewerkstelligen alsook om schaduwwerking te beperken. Dit komt niet of onvoldoende in de stedenbouwkundige visie tot zijn recht. Verblijfsklimaat Badhuisplein De aan het plein toegedachte functies en met name het sfeerbeeld met terrassen gaan voorbij aan het feit dat het plein goeddeels in de schaduw van de bouwblokken met 4, 5 en 7+1 bouwlagen komt te liggen.

Daarnaast is onvoldoende duidelijk of er op het resterende plein wel voldoende plek is voor zowel terrassen als bijvoorbeeld marktkramen. Omdat het nieuwe hotel op ca. 40 meter van Flatgebouw Rotonde en ca. 65 van het Strandhotel is gepland zal dit voor veel turbulentie en windhinder zorgen. Het veel lagere oude Hotel Bouwes (5 bouwlagen) veroorzaakte bij een zuidwestenwind met kracht 5 op de boulevard, windkracht 9 ter hoogte van de doorgang naar dorp en zee. En dat was een veel bredere doorgang dan thans in de visie is voorzien. Ook de nu ingetekende doorgang naast Flatgebouw Rotonde naar het De Favaugeplein getuigt van weinig inzicht in de enorme winddruk die daar – n.b. in het verlengde van de heersende windrichting – het gevolg van zou zijn. Om die reden werden de doorgangen tussen de oorspronkelijk losstaande

1

bouwblokken aan Boulevard de Favauge (wederopbouw 1952), al heel snel na de realisatie dichtgebouwd. Er schermen of (schuif)deuren plaatsen is geen optie want als gevolg van de grote krachten die daarop worden uitgeoefend zullen die geen lang leven beschoren zijn. En dan spreken we maar niet van de ‘afwatering’ waarvoor deze doorgang zal worden misbruikt. Een studie naar windhinder en schaduwwerking is een vereiste om te weten wat de gevolgen van de nu gepresenteerde stedenbouwkundige visie en het hierna vermelde alternatief zullen zijn.

Alternatief Doordat nieuwe hoge bebouwing midden tussen reeds bestaande hoogbouw ten noorden en ten zuiden van het Badhuisplein is voorzien, wezen wij op meerdere bezwaren die hiervoor zijn verduidelijkt. Wij geven daarom in overweging de in de visie gevisualiseerde bebouwing ‘om te ruilen’ door de (lagere) woonbestemming te verplaatsen naar de in de visie voorziene plek van het hotel en omgekeerd. Ook dan zal windonderzoek moeten uitwijzen welke hoogte en afstand van nieuwe bebouwing de minste windhinder voor bestaande bebouwing oplevert. Maar in ieder geval zal schaduwwerking sterk afnemen. Bovendien zal de herkenbaarheid en met name de bereikbaarheid van het hotel door de directe ligging aan een gebiedsontsluitingsweg (Burg. Engelbertsstraat), voor zowel gasten als leveranciers aanzienlijk verbeteren. Oversteek Kerkstraat / Badhuisplein In de stedenbouwkundige visie is de oversteek van Kerkstraat naar het Badhuisplein v.v. nog maar summier uitgewerkt al lijkt er sprake van een soort shared space. In eerdere visies wordt gesproken over barrièrewerking als gevolg van het (auto)verkeer. Deze oversteekplaats wordt alleen tijdens piekdagen door verkeersbegeleiders ‘bewaakt’ omdat het verkeer – voorrang verlenend aan de dan vaak ononderbroken stroom voetgangers – niet kan doorstromen met filevorming tot gevolg.

Dus niet het autoverkeer zorgt voor een barrière maar de soms ononderbroken stroom overstekende voetgangers. Gegeven het feit dat de Burg. Engelbertsstraat en de Thorbeckestraat onderdeel uitmaken van een primaire gebiedsontsluitingsweg, is het de vraag of een verblijfsfunctie zich hier wel verantwoord laat mengen met de verkeersfunctie en verkeersintensiteit van een dergelijke weg. Commerciële bestemmingen In de plinten van de nieuwbouw op het Badhuisplein zijn winkels, horeca en detailhandel voorzien. Bij elkaar genomen is dat een aanzienlijk oppervlak. Het lijkt gewenst de levensvatbaarheid van deze invulling en de consequenties voor bestaande functies in het dorp terdege te onderzoeken. Het aantal horecaondernemingen in Zandvoort lijkt een verzadigingspunt te hebben bereikt en de detailhandel heeft het hier moeilijk. Niets is zo fnuikend voor de aantrekkelijkheid van een toeristisch verblijfsgebied als leegstand. Technisch vraagpunt De stedenbouwkundige visie voorziet in bebouwing op het maaiveld van het Badhuisplein. Ter weerszijden van de op het Badhuisplein doorgetrokken Kerkstraat is deze bebouwing gevisualiseerd op plekken waaronder de parkeergarage van het casino ligt. In hoeverre is dat realistisch?

2

Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Rotonde p/a J&K VvE Beheer Postbus 181 2040 AD Zandvoort E-mail : contact@jkvvebeheer.nl Telefoon : 023-2049711 Onderwerp

: Reacties eigenaren op Stedenbouwkunidge Visie Badhuisplein

Naam eigenaar :

Alexandra Reinick (De Favaugeplein 21F04)

Sorry, ik woon in Duitsland en kan niet eens naar Zandvoort komen. Ik ben van plan om het appartement volgend jaar te verkopen omdat de gemeente Zandvoort mijn levensonderhoud heeft weggenomen! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Naam eigenaar: George Brouwer (De Favaugeplein 21F46) Ik vind het prima dat er gebouwd gaat worden . Ik zal er weinig hinder van hebben op 8 hoog. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Naam eigenaar: Cornelis Muis (De Favaugeplein 21F15 en 21F65) Ik heb het een en ander doorgelezen, ergens staat vermeld dat er algemene voorzieningen zoals douches en toiletten in de Rotonde gemaakt kunnen worden. Dat lijkt mij toch wel vreemd, ons gebouw is particulier eigendom en hoe ziet de Gemeente dat voor zich, toiletten en douches, waar komen die dan ? ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Naam eigenaar: Holger en Janny Ritz (De Favaugeplein 21F47) Wij willen graag een paar dingen aanmerken over het Concept Badhuisplein. In „openbare ruimte en evenementen“ word er gesproken over douches en toiletten in (????) gebouw de Rotonde. Wij hopen dat dit een schrijffout is.

Wij vinden dat dit niet kan gebeuren want iedereen weet hoe het er naderhand uitziet: vuil, graffiti, overlast en smererijen om maar wat te noemen.Wanneer er gebouwd wordt dan moeten ze ergens maar douches en toiletten mee inplannen. Dan interesseert ons ook nog hoe hoog er gebouwd wordt en of dit uitwerking heeft op het uitzicht van ons gebouw. Waar komen er parkeerplaatsen voor de inwoners en de gasten van het hotel??? Er is nu al een gebrek aan parkeergelegenheden…. Wordt er eigenlijk geen voorbeeldbrief gemaakt zodat iedereen dan kan ondertekenen voor bepaalde punten uit het concept. Wij verontschuldigen ons voor ons nederlands en hopen dat we op de hoogte worden gehouden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Naam eigenaar: T. Feenstra (De Favaugeplein 21F58) Hartelijk dank voor de informatie aangaande het Badhuisplein. In het algemeen vindt ik de visie niet slecht, maar het is moeilijk om een helder beeld te vormen. Er zitten veel fotos in het dokument en ik betwijfel of ze allemaal de plannen weergeven. Ik dacht dat de maximale hoogte 6 verdiepingen was, maar nu wordt er gepraat over 8. Dat is wel erg hoog en heeft weinig met de oude bebouwing (Bouwes) van 3 hoog te doen. Ik vraag me af of dit echt nodig.

Ik kan me ook moeilijk voorstellen hoe alles op de plek past als het Casino er blijft. Het hotel kan niet erg groot zijn. Nu is het plein erg open en leeg, maar in de visie wordt het waarschijnlijk vol en gedrongen. Ben benieuwd hoe het verder gaat en denk dat we op de jaarvergadering dit onderwerp wel aanspreken. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Naam eigenaar:

F. vander Marel en M. Janissen (Souvernirshop Ans)

Beste Jan Piet Paap, Ik zie nu dat we de uiterlijke termijn bij U om te reageren hebben overschreden.( 29 november i.p.v 9 december). Wij hopen dat jullie dit nog mee kunnen nemen in jullie reacties namens de VvE Rotonde. Hierbij onze vragen en zorgen omtrent de nieuwbouwplannen t.o.v onze winkel. •

Hoeveel hinder krijgen wij van de sloop van de flat naast ons: a. Kunnen wij ons werk blijven uitvoeren? b. Wat te doen met evt. opgelopen schade aan het pand? c. Blijven wij (de Souvernirshop) bereikbaar op het plein? d. Hoe zit het met de veiligheid rondom onze winkel voor de klanten

•

Hoeveel hinder gaan wij krijen tijdens en na de bouw a. Kunnen wij ons werk blijven uitvoeren? b. Blijven wij bereikbaar c. Blijven wij goed zichtbaar op het plein d. Hoe zit het met de toenemende windsterkte rondom ons pand in de neiuwe situatie?

Met vriendelijke groet, Frank van der Marel en Marike Janissen Souvenirshop Ans

Inspraakreactie’s per e-mail Concept visie Badhuisplein November 2019 Reactie 1: Beste meneer/mevrouw, Naar aanleiding van de bijeenkomst van gisteren over de visie van het Badhuisplein het volgende. Ik ben eigenaresse van het Amsterdam beach Hotel. Aankomende januari gaan wij flink verbouwen om er een 4 sterren hotel van te maken. U begrijpt dat ik niet heel vrolijk wordt van de aankomende plannen op het Badhuisplein. Niet alleen verdwijnen al mijn zeezicht kamers, ook zal er veel overlast zijn van de verbouwing en zal ook de waarde van mijn pand dalen.

Reactie 2: Geachte, Als medebewoners van de Seinpostweg 4 te Zandvoort wil ik graag mijn zienswijze indienen ten aanzien van de stedenbouwkundige visie Badhuisplein : Ik hoop dat de gemeente alles in het werk zal stellen om een zo hoog mogelijke stedenbouwkundige kwaliteit te realiseren. - Zij ervoor zorgt dat alle particuliere investeerders dezelfde kwaliteitsnormen ten aanzien van de bebouwing in acht nemen, - Bij de mogelijke herontwikkeling van het Casinogebouw de gevel van de hoogbouw, net als bij het strandhotel op minstens 10 meter van de straat komt te staan. - Dat de huidige ingang van de garage van het Casino aan de Engelbertstraat blijft teneinde onnodige verkeersoverlast te voorkomen. - Dat er op de Seinpostweg en op de boulevard geen nieuwe inrit naar de garage van het geplande Corendon hotel zal komen. - Dat de hoogte van het de bebouwing ons uitzicht over het strand niet zal belemmeren. Wij wonen op de achtste verdieping van de Seinpostweg 4 Reactie 3: 1 de Visie sluit deels qua bouwhoogte en uitstraling aan bij het dorpscentrum. Echter de hoogte van nieuwe bebouwing naar de zeezijde toe is oplopend en dat voelt niet als bevrijdend maar juist als beklemmend. 2 De "beleving" van een bevrijding van een ruimtelijke beperking naar het ruimtelijke van naar de wijdse kust gaan" wordt helaas niet opgevoerd in het verlengde van de Kerkstraat en dat is jammer.

De verlengde Kerkstraat loopt immers niet breder uit naar zee en de bebouwing op de zeehoek is hoger en breekt de ruimtelijke beleving van het wolkenbeeld. Te veel huidige bewoners in de omgeving verliezen uitzicht en woning waarde.

Gaarne duidelijkheid hoe in hoeveel parkeerbehoefte vanuit het Badhuisplein het Favaugeplein zal gaan voorzien. 3 welke voorzieningen / functies staan vast wel in het Doelstellingen document met omvang, motivatie en justificatie. Zonder dat document is niet na te gaan of daaraan in deze Visie wordt voldaan, noch is na te gaan aan welke behoeften wordt voldaan en in welke mate. De vraag in welke voorzieningen en functies het Badhuisplein project zou moeten voorzien moet in de Doelstellingen definitiefase hebben plaatsgevonden. 4 verbeterpunt: In ieder geval moet er alsnog duidelijkheid en compleetheid over alle, te realiseren Doelen komen, met motivatie, doel, omvang, justificatie. De voorgenomen voetgangersdoorgang naar het Favaugeplein langs de rotondeflat zal een tochtgat worden, waar bij krachtige zuid/ westen wind geen doorkomen aan zal zijn. Ik stel voor die doorgang aan beide zijden van automatische deuren te voorzien die op elkaar wachten om tocht te voorkomen.( beter nog er midden tussen in ook zo'n deur) om tijdsduur van moeten wachten te bekorten) de doorgang van boven afdekken en de opening tussen de 2 gebouwen afsluiten.

Reactie 4: •of u vindt dat het plan past bij het oude dorpscentrum van Zandvoort; -

Absoluut past het plan. Zo hoort Zandvoort te zijn.

•welke voorzieningen/functies volgens u een plek in het plan moeten krijgen; -

Begane grond een ondergrondse parkeergarage, daarop restaurants en ander horeca gelegenheden gelijklopend aan de straat. Persoonlijk zou ik het huidige circus (gasthuisplein) verplaatsen naar de nieuwbouw badhuisplein. Het circus zou dan ook onder het maaiveld kunnen komen.

•welke kansen u ziet en welke aandachtspunten, zorgen en verbeterpunten u met ons wilt delen. Geen

Reactie 5: Geachte lezer, Hierbij onze visie op het concept Stedenbouwkundige Visie Badhuisplein. De uitstraling in dit concept spreekt van visie en grandeur. De opzet om de vooroorlogse allure terug te brengen in het Zandvoortse gaat ons inziens voor een kwaliteitsslag zorgen die Zandvoort hard nodig heeft. Er is in het concept gelukkig veel aandacht voor de wijze waarop de boulevard aansluiting kan vinden met het centrum (dorpskern). Er zijn enkele aandachtspunten die ik graag zou willen meegeven in het concept.

1. Hoe gaat de badgast “verleidt” worden vanaf het strand? 2. De verschillende perspectieven van en naar de Kerkstraat zijn toegevoegd aan het concept. Hoe ziet de huidige opzet eruit vanaf het strand en kan deze hierin meegenomen worden? 3. Op pagina 14, onder het kopje Hotel, worden verschillende functies genoemd aanverwant aan de hotelfunctie. Hier wordt melding gemaakt van de optie voor een congreslocatie. Is deze behoefte aanwezig? Is met de aanwijzing van Bernie’s als jaarrondlocatie met congresfunctie deze behoefte dan niet al ingevuld? 4. Waar er in de visie Entreegebied ook aandacht is voor minder validen vinden we dit in dit concept niet terug. Wellicht liggen hier kansen. Tot slot mijn complimenten over de uitstraling en de opzet van het concept.

Reactie 6: Geachte mevrouw/heer, Geachte raadsleden, Hieronder mijn reactie op de Stedenbouwkundige Visie Badhuisplein d.d. november 2019. Vriendelijk verzoek ik de griffie mijn e-mail aan alle raadsleden en wethouder door te sturen en mij dit per email te bevestigen. Het lijkt wel alsof de Gemeente elke lege plek in Zandvoort op een afstand van 15 meter van bestaande bouw wil volbouwen (“verdichten”). Als dat zo is, dan zou er dus ook gebouwd kunnen worden op 15 meter afstand van de villa’s aan de Boulevard Paulus Loot en Boulevard Barnaart (vanaf Heemskerckstraat tot NH Hotel). Dit worden dan woningen op de boulevard met mooi uitzicht over de zee, maar ik denk niet dat dit de bedoeling is. Beter zou zijn om te zoeken naar nieuwe gebieden, bijvoorbeeld in zee (zie het Afstudeerrapport van Patrick Kwakman, TU Delft “Kustontwikkeling bij Zandvoort. De kansen van klimaatverandering” https://repository.tudelft.nl/islandora/object/uuid:50e3b4ea-d3dc-4bf6-9865d0686cf76038/datastream/OBJ). In zee kunnen duizenden appartementen worden gebouwd, Sinterklaas kan per boot in de nieuwe haven worden ontvangen en bezoekers van de F1 kunnen per boot komen! Wat ook kan is bouwen in het gebied in de buurt van het Circuit (bijv.

bouwen op de Boulevard Barnaart vanaf Camping de Branding, woningen aan de Van Alphenstraat), op parkeerplaats Zuid of zoals Kajsa Ollongren al heeft betoogd - bouwen in het groen (de strook ten oosten van Parkeerplaats Zuid lijkt ideaal). Een gebied waar trouwens duizenden nieuwe appartement kunnen worden gebouwd is het circuit. Wellicht dat de Gemeente nadat de laatste F1 is georganiseerd (uiterlijk 2025) de erfpacht kan opzeggen en dit gebied gaan ontwikkelen met veel sociale huurwoningen. Waar ik moeite mee heb in onderhavige Visie is de massaliteit van de geplande nieuwbouw. Het Badhuisplein wordt bijna helemaal volgebouwd terwijl het best minder kan. Het is de ambitie van deze gemeenteraad om Zandvoort te vergroenen (zie het Raadsprogramma), maar het groen zie ik niet terug in deze Visie. Bovendien wil de Gemeente Vensters aan Zee, maar door de geplande

nieuwbouw is in de toekomst geen zee meer te bekennen (lopend vanuit de versmalde Kerkstraat). Typerend is dat in de onderhavige Visie niet meer van vensters aan zee wordt gesproken maar van “balkon aan zee” (pag. 12). Een 5 sterrenhotel met hoogwaardige horeca van Corendon lijkt mij een prima plan. Dit hotel zou ook een dakterras/rooftop restaurant moeten hebben. Het Corendon-hotel mag best hoger worden dan 8 lagen. Indien het ook minimaal 14 lagen wordt, dan komt er op het Badhuisplein “een in het oog springend gebouw met de grandeur van de badhuizen van weleer” (pag. 4). De Corendon-locatie ligt op meer dan 40 meter van de Rotondeflat, meer dan 60 meter van de flat aan de Seinpostweg en op meer dan 40 meter van de woningen aan de Engelbertsstraat (N200). Op de locatie van het Dolfirama (op 40 meter afstand van de Fenemaflat) is een hotel gepland van 14 bouwlagen, dus waarom zou het Corendon-hotel slechts 8 lagen zijn. Waar gaan de hotelbezoekers trouwens parkeren? Ik ben geen voorstander van het “taps toelopende gebouw met een kop richting de Kerkstraat” (pag. 18), dat gepland is aan de Engelbertsstraat (waar op dit moment fietsenrekken staan). Op deze locatie kunnen beter fietsparkeerplekken (openbaar en/of overdekt en betaald) en een paar (openbare of betaalde) toiletten komen, met veel groen aan de Engelbertsstraat.

In de zomer staat het zwart van de fietsen aan de boulevard en naar fietsparkeerplekken is dus veel vraag. Met de F1 komen er - volgens het gelekte mobiliteitsplan - 30.000 mensen per fiets. Deze bezoekers kunnen hun fietsen dan ook hier parkeren. Eventueel zou op deze locatie ook een parkeergebouw kunnen komen (een paar lagen) waar ruimte is voor auto’s, fietsen/brommers en toiletten. Ook ben ik geen voorstander van de vorm van het gebouw dat gepland is aan het De Fauvageplein/hoek Engelbertsstraat (een gesloten bouwblok met in het midden een afgesloten binnentuin/plein). Het creëren van een binnenplaats/tuin is zonde van de dure grond, wordt minder gebruikt (men gaat naar het strand) en wordt een kostenpost voor de toekomstige VvE. Beter is een L-vorm, zodat de vorm 50% minder wordt en er meer open ruimte op het plein ontstaat. Het verlies in BVO kan men opvangen door meer dan 5 lagen te bouwen, bijv. 8 bouwlagen met parkeren onder het gebouw/begane grond. Horeca, winkels, etc. in dit gebouw is niet nodig (zie hieronder). Behalve fietsparkeerplekken, mis ik ook autoparkeerplekken in de onderhavige Visie. Volgens pag. 13 moet men parkeren “op nieuw aan te wijzen locaties buiten het plangebied”.

Welke locaties heeft de Gemeente op het oog? Waar gaan de hotelbezoekers van Corendon en waar de bewoners/bezoekers van het nieuwe gebouw aan Fauvageplein parkeren? Indien juridisch mogelijk, deze woningen voor inwoners uit Zandvoort en zonder auto. Geregeld moet worden dat de bewoners van deze panden geen parkeervergunningen kunnen krijgen (wellicht wel een bezoekerspas). Ik zou het Casino laten zoals het is: er niks mis met dit gebouw. Het zou ook vreemd zijn om op deze locatie op slechts 15 m van de flat aan de Seinpostweg (waarvan een deel onlangs is verkocht en wordt ontwikkeld) een gebouw van min. 3 bouwlagen te realiseren. De bewoners hebben anders onevenredig veel aantasting van hun uitzicht/privacy. Er komt immers al een hoog gebouw op het Badhuisplein, nl. het Corendon-hotel. Al die nieuwe gebouwen zijn niet nodig voor het voetgangersrondje vanaf station via de Boulevard naar het oude dorp en weer terug naar het station (pag. 13) of om bezoekers te verleiden vanaf het strand en de boulevard het oude dorp te bezoeken (pag. 19). Bezoekers weten en doen dit al en indien dit niet zo is, is dit een mooie taak voor VVV Zandvoort (publiceren op website, borden plaatsen bij station, etc.).

Vreemd genoeg wordt in de onderhavige Visie geen bouwmassa (BVO) meer vermeld en is het onduidelijk hoeveel m2 is gepland voor commerciële ruimtes. Op het Badhuisplein was volgens de oude plannen ca. 4600 m2 bedrijfsruimte gepland. Ik zou zo min mogelijk commerciële ruimtes bouwen; er staat al genoeg leeg in het centrum (Cafe Neuf, Raadhuisplein 2 en 4, Haltestraat, Frietplaza, het oude VVV-kantoor, etc.) en hier is dus geen behoefte aan. Naar veel horeca/terrassen op het Badhuisplein is ook geen vraag. Dat is niet vreemd want 99% van de bezoekers gaat eten in een strandtent (die zijn door de jaren heen kwalitatief verbeterd). Deze liggen op het strand met uitzicht op zee; horeca op de boulevard is een stuk minder populair (de Zeerover is vaak niet druk). De Gemeente denkt meer bezoekers te trekken door het organiseren van evenementen. Lees de Zandvoortse Courant er maar op na: evenementen (bijv. British festival) worden slecht bezocht. Indien er een dakterras, restaurant, observatiedek o.i.d. komt in het Corendon-hotel, is 1 maand per jaar een reuzenrad ook niet nodig. De Gemeente kan zich beter richten op grote (sport)evenementen op het strand. Eventuele evenementen kunnen nog steeds worden georganiseerd op het Badhuisplein of in het centrum en bijv. niet op het Palaceterrein.

Indien evenementen op het Palaceterrein worden georganiseerd, is de kans groot dat bezoekers - zonder het centrum te bezoeken - weer terug naar huis gaan. Daarnaast is er al ruimte voor evenementen in het Palacegebied, namelijk het recent opgeknapte Fenemaplein! Bezoekers komen naar Zandvoort om de zee en het strand te zien; zij maken een wandeling en/of gaan op het strand liggen. Daarna gaan zij hopelijk wat eten en drinken in een strandtent of in het centrum (alhoewel veel hun eigen eten en drinken meenemen). Zij komen hier niet naartoe om te winkelen of om naar een evenement te gaan. Meer horeca, terrassen en winkels op het Badhuisplein, indien al gewenst, zal leiden tot meer leegstand in het centrum. Reactie 7: Concept zienswijze stedenbouwkundige visie Badhuisplein

1 Renovatie en uitbreiding Flatgebouw Strandhotel Seinpostweg 2-4 Al twee jaar wordt er gewerkt aan plannen om dit gebouw op hoog niveau te renoveren en uit te breiden Aan renoveren op hoog niveau hangt een hoog prijskaartje en dus willen de flateigenaren weten wat er direct naast hun flat op het Badhuisplein gaat gebeuren. 2 Gepresenteerde stedenbouwkundige plannen De stedenbouwkundige plannen van Springtij zijn slecht ontvangen omdat deze geen oplossing bieden voor de belangrijkste tekortkomingen van de huidige stedenbouwkundige structuur. In plaats van de huidige problemen te verminderen leiden deze voorstellen juist tot nog grotere problemen. Zo staat op de hoek Seinpostweg en Boulevard een nieuwe ingang naar de ondergrondse garage van het Casino getekend. Dit betekent dat het uitvaren van de reddingsboot geblokkeerd kan worden door wachtende auto’s op de Seinpostweg. Het betekent ook dat er na de bouw van één of meer hotels op het Badhuisplein meer auto’s via de Engelbertstraat de voetgangersoversteekplaats Kerkstraat/Engelbertstraat zullen moeten passeren. Hierdoor wordt de verbinding tussen het oude dorp en het strand niet sterker, maar zwakker. Het vermoeden bestaat dat dit slechte plan bedoeld is

om de eigenaren van de grond op het badhuisplein (Kondor-Wessels) te plezieren. Via de parkeergarage van het Casino moet het geplande Corendon hotel op het Badhuisplein ontsloten worden voor auto’s. Het Casino heeft echter aangegeven voorlopig geen beslissing te nemen over het al dan niet opgeven van haar vestiging in Zandvoort. In het stedenbouwkundig plan dat de gemeente in november 2019 heeft gepresenteerd is het Casinogebouw en de nieuwe ingang naar de garage weggelaten. Kritische vragen hierover werden afgewimpeld met het verweer dat de vorige plannen te ambitieus waren. Inmiddels is bekend geworden dat Corendon de grond van Kondor-Wessels heeft gekocht. Hierdoor groeit het wantrouwen richting gemeente dat er vriendjespolitiek bedreven wordt. 3 Randvoorwaarden voor herontwikkeling Bij het maken van plannen voor de herontwikkeling van flatgebouw Strandhotel Zandvoort en Badhuisplein geldt als uitgangspunt het bestemmingsplan. Volgens het bestemmingsplan zouden er twee verdiepingen op ons flatgebouw mogen. Van deze optie is in de huidige plannen afgezien omdat dit weliswaar welkome extra inkomsten zou opleveren, maar ook veel overlast zou veroorzaken voor zowel bewoners op de bovenste verdieping als omwonenden. De omgevingskwaliteit op deze kustlocatie zou achteruit gaan door minder licht en meer windoverlast.

In plaats hiervan is gekozen voor een rand van twee bouwlagen woningen (deels in het souterrain) rondom het gebouw. Hierdoor ontstaat minder schaduw, meer daglicht en minder windoverlast. Eenzelfde terughoudendheid en respect voor kwaliteit zou de gemeente in het belang van al haar inwoners ook bij andere ontwikkelaars moeten afdwingen. Een nieuwe optimale stedenbouwkundige structuur gericht op hoge kwaliteit voor de gehele boulevard zou leidend moeten zijn en niet de individuele bouwplannen voor een hotel op basis van particulier grondbezit. 4 Het probleem van de flateigenaren De vraag waar eigenaren van het huidige nog te renoveren Strandhotel mee kampen is de verborgen agenda van gemeente en projectontwikkelaars. Is het instemmen met herontwikkeling op hoog niveau van het Strandhotel en de hoge kosten die daaraan verbonden zijn wel verantwoord? Moet ik tegen de renovatie op hoog niveau stemmen of mijn flat verkopen of erop gokken dat de gemeente zo wijs zal zijn om de toegestane bebouwing af te stemmen op een nieuwe optimale stedenbouwkundige structuur nu het nog kan? 5 Hoe zou een optimale stedenbouwkundige structuur eruit moeten zien? Uitgangspunt bij het bepalen van een optimale stedenbouwkundige structuur zijn de specifieke kenmerken van de locatie. Een aantal elementen zullen als gegeven moeten worden aanvaard, omdat ze niet te veranderen zijn. -

De grotere invloed van zee en zon, waardoor het in Zandvoort aan de kust onaangenaam hard kan waaien en de lucht vol zand en zout kan zitten. - Mensen komen primair voor strand en zee. - Mensen willen zo dicht mogelijk bij strand en zee parkeren dan wel uitstappen. - Het oude dorp kan niet verplaatst worden en zal goed verbonden moeten blijven met strand en zee of anders weggeconcurreerd worden door nieuwe ontwikkelingen op het strand (jaarrondpaviljoens) en op de boulevard. Een beter stedenbouwkundig plan zou kunnen bestaan uit het creëren van een rondweg met parkeerplaatsen vanaf het Palacehotel naar het Badhuisplein en terug. Deze rondweg kan wellicht overdekt worden met duinzand en duinbeplanting zoals duinroos, waardoor de windoverlast afneemt en de geparkeerde auto’s uit het zicht verdwijnen. Voor omwonenden en hotels biedt dat een enorme kwaliteitsverbetering in de vorm van minder auto’s, meer zon en licht, minder wind, meer groen, betere bereikbaarheid, minder wachtende auto’s bij de voetgangersoversteekplaats, minder ongelukken en een veel sterkere relatie tussen het oude dorp en de boulevard.

6 Nu of nooit Corendon heeft een groot stuk grond gekocht naast het Casino op het Badhuisplein en wil daar gaan bouwen. Aan de voet van het duin heeft Corendon drie strandtenten gekocht. De gemeente zou Corendon kunnen voorstellen om de gekochte grond te ruilen voor de grond van de gemeente gelegen tussen Badhuisplein en Faveugeplein. Zo’n ruil biedt enorme voordelen voor iedereen, omdat dan een goede ontsluiting van het Corendon hotel mogelijk wordt. De gemeente Zandvoort heeft nu de eenmalige kans om de stedenbouwkundige structuur goed te krijgen. Als er eenmaal hoge nieuwbouw gerealiseerd is wordt het financieel onhaalbaar om de stedenbouwkundige structuur ooit nog goed te krijgen. De Middeleeuwse bebouwing in Amsterdam en Haarlem is geheel verdwenen, maar het stratenpatroon is sinds de middeleeuwen vrijwel onveranderd gebleven. 7 Wat verwachten de flateigenaren van het Strandhotel van de gemeente? De herontwikkelaars van het Strandhotel verwachten van de gemeente dat: -

-

Zij alles in het werk zal stellen om een zo hoog mogelijke stedenbouwkundige kwaliteit te realiseren nu het nog kan en er door de verkoop van de Eneco aandelen eenmalig geld beschikbaar komt om een hoog kwaliteitsniveau te betalen; heel Zandvoort zal hiervan profiteren. Zij ervoor zorgt dat alle particuliere investeerders dezelfde kwaliteitsnormen ten aanzien van de bebouwing in acht nemen, waardoor iedereen uiteindelijk beter af is; Bij de mogelijke herontwikkeling van het Casinogebouw zal de gevel van de hoogbouw, net als bij het strandhotel op minstens 10 meter van de straat moeten staan. De huidige ingang van de garage van het Casino blijft aan de Engelbertstraat teneinde onnodige verkeersoverlast te voorkomen. Op de Seinpostweg en boulevard komt geen nieuwe inrit naar de garage van het geplande Corendon hotel.