Bijlage 1 - Concept Koopovereenkomst

KOOPOVEREENKOMST

20210028.an

Ondergetekenden: 1. de stichting: ********, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders, a. ******** zijn hoedanigheid als voorzitter en b. ********* voornoemde stichting hierna genoemd: Verkoper; 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Zandvoort, zetelende te Zandvoort en aldaar kantoorhoudende aan de Swaluëstraat 2, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester die daarbij handelt ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Zandvoort d.d. _____________, besluitnummer _____________;_

voornoemde gemeente Zandvoort hierna genoemd: Koper; komen het volgende overeen: Verkoper verkoopt hierbij aan Koper, die hierbij van Verkoper koopt: de bloot eigendom, belast met het eeuwigdurend recht van erfpacht ten behoeve van de heer *********, van: 1. een perceel grond met opstallen, plaatselijk bekend Passage 8 te 2042 KT Zandvoort, kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie C nummer 5960, groot zesendertig centiare (36 ca); 2. een perceel grond met opstallen, plaatselijk bekend Passage 10 te 2042 KT Zandvoort, kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie C nummer 5959, groot zevenendertig centiare (37 ca); voormelde percelen hierna tezamen genoemd: het Verkochte. KOOPPRIJS De totale koopprijs van het verkochte bedraagt € 256.500,00. BEDINGEN De koop is gesloten onder de volgende bedingen: Notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van ************************, of een waarnemer op ……………2022, of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.

2

Kosten en belastingen Artikel 2 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper, waaronder begrepen de over de notariskosten verschuldigde omzetbelasting.

1. 2.

3.

Betaling Artikel 3 De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag, waarbij de eigen gelden dienen te komen van een rekening op eigen naam. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 NVT

Feitelijke levering, staat van het verkochte, overgang risico Artikel 5 1. De aflevering (feitelijke terbeschikkingstelling) van het Verkochte vindt plaats in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich heden bevindt, met inachtneming van het voormelde recht van erfpacht van de ******. 2. Alle baten, lasten en risico's ten aanzien van het Verkochte zijn eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor rekening van koper.

1.

2.

Juridische levering, ontbindende voorwaarden Artikel 6 Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend

3

3.

4.

uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. de akte van levering d.d. 19 maar 1985 (ingeschreven op 20 maar 1985 in het openbaar register in deel 7862 nummer 9 reeks Amsterdam) 3. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaardt deze stukken te kennen en aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Ten aanzien van de erfpachtovereenkomst verklaart verkoper het navolgende: a. De erfpachtcanon bedraagt thans € 3.000,= per jaar Zegge: DRIEDUIZEND EURO. b. Erfpachter heeft de erfpachtcanon voor het jaar 2022 wel/niet betaald. c. Erfpachter heeft geen achterstanden in de canonbetaling. d. Erfpachter heeft geen canonbetalingen vooruit betaald. Ten aanzien van de canonbetalingen komen koper en verkoper het navolgende overeen: a. De canonbetaling tot aan de juridische overdracht komt verkoper toe, de erfpachtcanon zal tijdsevenredig (afgerond per maand) worden verrekend tussen koper en verkoper.

Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Overmaat, ondermaat Artikel 8 Over of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke belastingen Artikel 9 De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de

4

gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Garantieverklaringen van verkoper Artikel 10 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het thans toegestane gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; c. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig en is in het verkochte geen asbest verwerkt; in de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. d. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd.

Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; e. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; f. aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet; 2. tot beschermd stads of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads of dorpsgezicht; h. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet; i. aan verkoper is wel bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Daar koper de gemeente Zandvoort is, ten gunste van wie het Voorkeursrecht is gevestigd, heeft deze aanwijzing voor deze koopovereenkomst geen gevolg; j. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;

5

Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).

1.

2.

3.

4.

1.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 12 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. Wanneer een partij in verzuim is, kan de wederpartij deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niettijdige nakoming te vergoeden. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering danwel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.

Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 13 lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in artikel 13 lid 1 vermelde termijn verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. Totstandkomingsvoorbehoud Artikel 13 Deze overeenkomst wordt geacht eerst tot stand te zijn gekomen nadat de

6

daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het gemeentebestuur van de gemeente Zandvoort en (voorzover nodig) niet eerder dan nadat de raad is geïnformeerd over het voornemen en hiertoe in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2.

Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Kosten onderzoek notaris Artikel 14 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst c.q. niet tot stand komen van deze overeenkomst, zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van koper. Termijnen Artikel 15 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Domiciliekeuze Artikel 16 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Toestemming AVG Artikel 17 Ondergetekenden verklaren, in verband met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), toestemming te verlenen aan ******** om de ontwerpen van de leveringsakte en de eindafrekening te doen toekomen aan de bank, alsmede eventuele andere professioneel betrokkenen bij onderhavig dossier. Voor de privacyverklaring wordt verwezen naar de website www.notaris-zandvoort.nl Aldus getekend te ______________, op _______________ verkoper

koper

___________________________

__________________________

7

(meesturen: kopieën legitimaties)