Bijlage 1 Addendum bij Prestatieafspraken 2022-2025

ADDENDUM Prestatieafspraken Zandvoort 2022 – 2025 20 april 2023

Bron foto: Uitvoeringsprogramma Wonen Gemeente Zandvoort 2019-2025

20 april 2023

Over dit addendum

Afspraken

Huurders Platform Zandvoort (HPZ), woningcorporatie Pré Wonen en de gemeente Zandvoort hebben in 2022 de Prestatieafspraken Zandvoort 2022 – 2025 vastgesteld. Het zijn afspraken voor de periode 1 januari 2022 tot en met 31 december 2025. Eind december 2021 werd bekend gemaakt dat de verhuurderheffing in 2023 geheel zou worden afgeschaft. In lijn met landelijke afspraken tussen BZK en Aedes (“Prestatieafspraken tariefverlaging verhuurderheffing per 1-1-2022”) hebben de partijen in de Prestatieafspraken Zandvoort 2022-2025 afgesproken dat in een addendum enkele aanvullende prestatieafspraken worden gemaakt over de inzet van de extra investeringsruimte die ontstaat door de afschaffing van de verhuurderheffing in 2023.

Het nummer van de afspraak verwijst naar het nummer van de betreffende afspraak zoals is opgenomen in de Prestatieafspraken Zandvoort 2022 – 2025

Medio 2022 zijn de Nationale Prestatieafspraken ondertekend. Dat zijn landelijke prestatieafspraken tussen Aedes, de VNG, de Woonbond en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hierin is een koppeling gelegd met de afschaffing van de verhuurderheffing. De Nationale Prestatieafspraken zijn leidend voor de afspraken op lokaal niveau en deze zijn dan ook meegenomen bij de te maken keuzes in het kader van het opstellen van dit addendum. Volgens de Nationale Prestatieafspraken moet de vrijkomende financiële ruimte gebruikt worden voor een forse huurmatiging (in 2023 de eenmalige huurverlaging), het toevoegen van meer nieuwbouw, versnelde verduurzaming en een impuls op leefbaarheid. In dit addendum zijn aanvullende afspraken vastgelegd over: - Het toevoegen van meer nieuwbouwwoningen; - Versnelde verduurzaming: uitfaseren van woningen met een energielabel E-, F- en G; - Inzet op het voorkomen van energiearmoede; - Leefbaarheid: het bevorderen van de veiligheid en het voorkómen van overlast, vandalisme en criminaliteit. Afspraken over huurmatiging zijn landelijk vastgelegd in de nationale prestatieafspraken. Pré Wonen biedt daar bovenop ‘huurbevriezing’ aan voor huurders die wonen in een woning met een energielabel E-, F- of G-.

Realiseren van nieuwe sociale huurwoningen 1.1

1.1 b

Pré Wonen voegt in de periode 2022-2025 circa 200 nieuwe woningen toe waarvan minimaal 70% met een huurprijs onder de tweede aftoppingsgrens (prijspeil 2023: € 693,60). Voor de periode 2025-2030 is de verwachting dat bovenop de 200 woningen nog extra woningen worden toegevoegd. Hiermee wordt voldaan aan de Woondeal MRA. Om deze woningen te kunnen toevoegen, moeten de randvoorwaarden om dit te kunnen realiseren wel ingevuld zijn (locatie, prijzen, afgeronde procedures, capaciteit etc.). De indicatieve woningbouwprogrammering is gericht op die realisatie (zie bijlage). De gemeente en Pré Wonen zetten zich primair in om voldoende sociale huurwoningen toe te voegen aan de voorraad. Voor eventuele inzet in het middensegment is op dit moment nog niet voldoende inzicht in hoeverre de behoefte door particuliere verhuurders wordt ingevuld. Dit komt mede vanwege een wijziging in landelijke wetgeving m.b.t. het reguleren van de middenhuur. Zodra meer duidelijk is over de inwerkingtreding van de nieuwe wetgeving en de effecten daarvan wordt besproken of en zo ja welke rol Pré Wonen op zich neemt. De gemeente hanteert bij de ambitie om extra woningen aan de voorraad toe te voegen het uitgangspunt 30-50-20* en heeft in de plancapaciteit rekening gehouden met de mogelijkheid om huurwoningen in het middensegment te realiseren.

Ook hiervoor gelden de randvoorwaarden zoals die genoemd zijn in de Woondeal MRA.

* 30% sociale huur; 35% betaalbare huur of koop (huur € 808,06 – € 1.057,80 of koop < € 305.176); 15% middeldure huur of koop (huur € 1057,80 – € 1.432,06 of koop € 305.176 – € 451.578); 20% vrij

Het verduurzamen van de woningvoorraad 2.3

Pré Wonen verduurzaamt haar woningvoorraad in Zandvoort zodanig dat Pré Wonen eind 2028 in Zandvoort geen woningen meer heeft met een E-, F- of Glabel (met uitzondering van monumenten en VvE’s en onder voorbehoud van instemming van 70% van de huurders). Pré Wonen verduurzaamt de betreffende woningen tot label D of hoger. Het gaat in totaal om 320 woningen waarvan in 2023 80 worden verduurzaamd. Jaarlijks wordt de voortgang gezamenlijk gemonitord. Zodra de planning voor het volgende jaar is vastgesteld bij Pré Wonen wordt deze gedeeld met HPZ en de gemeente. Dit gebeurt in ieder geval jaarlijks uiterlijk voor 1 november.

2

20 april 2023

2.7

Per 1 juli 2023 hanteert Pré Wonen een huurbevriezing voor alle huurwoningen in haar bezit in Zandvoort die een E-, F of G-label hebben. De gemeente en Pré Wonen voeren samen activiteiten uit waarbij zij voorlichting en hulp aan bewoners bieden, gericht op energiebesparing. Een voorbeeld is het project ‘energieklussers’, waarbij huurders geholpen worden met kleine energiebesparende klusjes in huis.

Overeengekomen te Zandvoort op ...............................

Namens Gemeente Zandvoort

Gezamenlijk de leefbaarheid van wijken verbeteren 3.2

In aanvulling op de in de Prestatieafspraken 2022-2025 vastgelegde afspraak over het komen tot gezamenlijke wijkvisies en het inzetten van gezamenlijke wijkbudgetten, zetten de gemeente en Pré Wonen in afstemming met HPZ extra in op het bevorderen van de veiligheid en het voorkómen van overlast, vandalisme en criminaliteit in de wijk Nieuw Noord.

………………………………………………… De heer M. Hendriks Wethouder Volkshuisvesting en Wonen Namens Pré Wonen

………………………………………………… Mevrouw S. Franken Bestuurder Namens Huurders Platform Zandvoort

………………………………………………… Mevrouw T. Mok Voorzitter a.i.

3

20 april 2023

Bijlage 1 Indicatieve woningbouwprogrammering en inzet Pré Wonen m.b.t vastgoed in Zandvoort Naam project Watertoren-plein / Bad Zandvoort Duinwachter – Auto Strijder

Curiedex

Totaal

Totaal aantal wonin gen

Aantal sociale huurwoni ngen

Start bouw

Doelgroepen

49

18

2023

Mix?

Aangekocht

108

33

Mogelijk 2025

Senioren

In onderhandeling voor aankoop

2024

Jongeren, gezinnen, senioren, bijzondere doelgroepen

Planvorming

300

150 (ca.)

457

201

Opmerkingen

In onderzoek: Oude Mariaschool Herontwikkeling Raadhuis

10

10

50

15

Jongeren Na 2026

N.t.b.

Manege Ruckert

Gedifferentieerde bouw

Mogelijkheid voor sociale bouw i.s.m. gemeente

Tijdelijke huisvesting

n.t.b.

n.t.b. Gesprek voeren over product en financiële haalbaarheid

EntreePassagepanden

Van Speijkstraat Lorentzstraat

Renovatie / verbetering bestaande woningen: Start in 40 2024/ 2025 384

Renovatie en verduurzaming Aanpak woningen bepalen

4