Beantwoording technische vragen commissie

Beantwoording technische vragen

Hierbij de beantwoording van de technische vragen zoals gesteld tijdens de raadscommissie van dinsdag 7 maart 2023 bij het agendapunt “Nota actualisatie spelregels en vaststellen compensatieregeling”: •

Wat zijn de bouwplannen van Dirk v.d. Broek? Antwoord: Van den Broek heeft aangegeven de locatie aan de Burgemeester Engelbertstraat te willen (her-) ontwikkelen. Daarbij zoeken zij naar een combinatie van een supermarkt en huurwoningen. Van de Broek heeft zijn plannen recentelijk gepresenteerd aan de gemeente. Daarmee hebben de plannen nog geen (officiële) status. Op dit moment wordt door de gemeente bekeken of en op welke wijze de ontwikkeling gestalte kan krijgen en of er medewerking aan de planvorming kan worden gegeven.

•

Wanneer is de regeling “woonvergunning” verdwenen? Antwoord: De grondslag voor het stellen van een bindingseis aan de gemeente ligt in de Huisvestingswet. In de Huisvestingsverordening Zandvoort is de voorrangsregeling bij maatschappelijke of economische binding opgenomen voor sociale huurwoningen. Voor verkoop bestemde goedkope woonruimte is dit volgens deze wet nu niet mogelijk. Wel ligt er een wetsvoorstel om dit te gaan wijzigen.

•

Hoe wordt gebruik gemaakt van de flexibele schil? Antwoord: Van de regeling “flexibele schil” van de Provincie Noord Holland heeft de organisatie Haarlem/Zandvoort gebruik gemaakt, maar nog niet voor Zandvoortse projecten. Als er mogelijkheden in Zandvoort zijn, zal een aanvraag bij de Provincie Noord Holland worden ingediend.

•

Er is sprake van minder dan 4% rendement op het totale project. Verzocht is om te komen met een rekenvoorbeeld en toetsingskader waar dit op gebaseerd is. Antwoord: In de “Compensatieregeling sociale huurwoningen bij kleine projecten” is op blz. 3 in de voetnoot opgenomen wanneer een project financieel niet haalbaar is, namelijk wanneer er sprake is van minder dan 4% rendement op het totale project. Er is geen rekenvoorbeeld voor handen. Het is afhankelijk van het programma op een locatie en dus maatwerk. Het gaat om een rendement van 4% op het totale project. Dat betekent dat de ontwikkelaar minimaal 4% winst wil behalen. Dit blijkt uit de residuele waarde berekening van het project. Dit is projectafhankelijk, vandaar dat er ook staat dat het getoetst moet worden door een externe onafhankelijke partij. De hoogte van het winstpercentage (4%) is gebaseerd op berekeningen van referentie projecten.