Beantwoording technische vragen CDA

Beantwoording technische vragen

Hierbij de beantwoording van de technische vragen van de fractie CDA agendapunt 10 - Ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van vier appartementen op het perceel Achterom 7 - van de raadscommissie van 9 mei 2023: Vraag 1 Is bekend waarom de aanvrager heeft gekozen voor 4 kleine appartementen? Eerder zouden er 1 of 2 grotere appartementen komen. Antwoord Dit betreft een keuze van de aanvrager. Wij zijn hierin enkel de beoordelende instantie. Vraag 2 Het betreft een gemeentelijk monument. Kan het gebouw een gemeentelijk monument blijven wanneer er zulke werkzaamheden gaan plaatsvinden? Antwoord Ja, dat is mogelijk. De aanvrager heeft in voldoende mate aangetoond dat het project uitgevoerd kan worden zonder dat dit nadelige gevolgen heeft voor de monumentale status van het pand. Ter informatie hebben wij het advies van de Commissie voor Welstand en Monumenten en het besluit aanwijzing gemeentelijk monument toegevoegd, zie hieronder.

1/1

COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN Adviezen van de Commissie voor Welstand en Monumenten uitgebracht in de vergadering van 5 april 2022 Aanwezigen Commissieleden: Ambtelijk secretariaat:

de heren K. Kingma, B. Kuipers en P. Rutten de heer B. van Oosten en de dames T. Dienaar en M. Scheer

Vaststellen notulen vorige vergadering De notulen van 15 maart 2022 zijn ter vaststelling rondgestuurd. Eventuele opmerkingen zijn verwerkt. Vanwege de corona maatregelen is de vergadering middels videobellen met Teams. De secretaris heeft de plannen in een Dropbox gezet, zodat ze in te zien zijn door de commissieleden.

Afspraken / Bezoeken

1. Adres Aanvraagnummer Plan Status Welstandsgebied Welstandsbeleid Sneltoetscriteria Passend in bestemmingsplan Oorspronkelijke bouw Aanwezig Eerder behandeld op Vergelijkbare bouwwerken

Locatie perceel ZVTOO C 6254 (Poststraat) Zandvoort 2021omg0628 Opbouw met woningen op loods Aanvraag omgevingsvergunning Historisch centrum Bijzonder welstandsniveau

n.v.t De heer J.C. de Vries (architect) 11 januari en 22 februari 2022 -

Overwegingen Dit plan omvat een opbouw met woningen op een loods. De heer De Vries geeft toelichting op het aangepast plan. De aanvrager heeft aangegeven dat het binnenterrein geen tuin is maar een erf. Hier moeten de aanwezige parkeerplaatsen worden gehandhaafd. Op de parkeerplekken worden grastegels aangebracht. Er worden verhogingen in de tuin aangebracht en er wordt duingras geplant. Stevige pijnbomen, bankjes, verlichting en fietsnietjes worden geplaatst. Tegen de muur wordt een hedera haag in een plantenbak met daaronder grint geplaatst. De bewatering zal gebeuren door een watergeefsysteem. De afscheiding tussen het erf en de gevel van de achterburen zal bestaan uit een stalen hekwerk waar tegenaan een bloeiende klimplant wordt geplaatst. Opmerkingen commissie: het plan is verbeterd maar de commissie blijft kritisch. De wijze waarop gehoor is gegeven aan de opmerkingen van de commissie stelt teleur. De toevoeging van een stalen luifel is erg minimaal. De commissie is blij dat er nu een inrichtingsplan voor het binnenterrein is gemaakt. De commissie adviseert om, met het oog op waterberging, de bestrating richting duinlandschap af te laten lopen. Hierbij wordt aandacht gevraagd voor het plaatsen van de afwateringsgoot bij de parkeergarage. Er wordt ook aandacht gevraagd voor het bewateringssysteem van de hedera haag en de tegen de andere gevel geplaatste begroeiing.

Dit systeem dient ook goed onderhouden te worden.

Advies

2. Adres Aanvraagnummer Plan Status Welstandsgebied Welstandsbeleid Sneltoetscriteria Passend in bestemmingsplan Oorspronkelijke bouw Aanwezig Eerder behandeld op Vergelijkbare bouwwerken

Akkoord

Achterom 7 te Zandvoort 2021omg0413 Het realiseren van vier woning in een monumentale schuur Aanvraag omgevingsvergunning Historisch centrum Bijzonder welstandsniveau

1875 De heer L. Zwirs (architect) 14 september 2021 en 15 maart 2022 -

Overwegingen Dit plan omvat het realiseren van vier woning in een monumentale schuur. De heer Zwirs geeft toelichting op het aangepaste plan. Het pand zal zo min mogelijk worden gesloopt. Van de gesloopte schuur aan de Paradijsweg zijn de planken en constructieve delen, die in goede staat waren, bewaard gebleven. Deze worden gebruikt om de linkerzijgevel mee te bekleden. De houten voordeur is aangepast naar een stalen pui. Het dak mag van Ruimtelijke Ordening niet hoger worden gemaakt dan in de huidige situatie. Door het plaatsen van isolatie onder het dak wordt de stahoogte minimaal en ontbreekt de ruimte om een goed bouwkundig detail te realiseren. De commissie geeft aan dat zij bereid is een aanbeveling aan Ruimtelijke Ordening te doen om het dak op te hogen. Voorop gesteld waardeert de commissie de inzet van de aanvrager. De gevelindeling, plattegronden en de installatie is in hoofdlijnen akkoord. Het vergt veel aandacht en kennis om deze monumentale schuur op een juiste manier te verbouwen. Er zijn twijfels bij de voorgestelde aanpak van het monument. Daarom gaat de commissie slechts onder voorbehoud akkoord met de voorgestelde transformatie van Achterom 7. Voordat tot uitvoerig wordt overgegaan dient de aanvrager uitvoeringsdetails en een plan van aanpak aan te leveren.

Hierin wordt de uitvoerbaarheid van de beeldbepalende details met behoud van de karakteristieke monumentale aandachtspunten door de aanvrager in samenspraak met de aannemer integraal aangetoond. Daarnaast vraagt de commissie de productietekeningen van de timmerfabriek en dienen deze te worden ingepast in de correcte en aangepaste details. De aanpak kan door de gemandateerde architect van de commissie worden beoordeeld om de voortgang van de bouw niet te belemmeren. Advies

Akkoord mits tijdig uitvoeringsdetails en een plan van aanpak worden aangeleverd.

Overige plannen

1. Adres Aanvraagnummer Plan Status

Max Planckstraat 13, Zandvoort 2022omg0129 Vergroten van de bedrijfsruimte Aanvraag omgevingsvergunning

Welstandsgebied Welstandsbeleid Sneltoetscriteria Passend in bestemmingsplan Oorspronkelijke bouw Aanwezig Eerder behandeld op Vergelijkbare bouwwerken

Bedrijventerrein Regulier welstandsniveau

1989 -

Overwegingen Dit plan omvat het vergroten van de bedrijfsruimte. Het pand is gelegen op een bedrijventerrein. Het plan voldoet aan redelijke eisten welstand. Advies

2. Adres Aanvraagnummer Plan Status Welstandsgebied Welstandsbeleid Sneltoetscriteria Passend in bestemmingsplan Oorspronkelijke bouw Aanwezig Eerder behandeld op Vergelijkbare bouwwerken

Akkoord

Vinkenstraat 18, Zandvoort 2022omg0184 Realiseren van een erker Aanvraag omgevingsvergunning Zandvoort Zuid Regulier welstandsniveau nee

1952 -

Overwegingen Dit plan omvat het realiseren van een erker. De erker is zorgvuldig vormgegeven. De commissie vraagt aandacht voor de steenkeuze. Deze moet verwant zijn aan de bestaande steen. De commissie vraag aandacht voor de hemelwaterafvoer. Advies

3. Adres Aanvraagnummer Plan Status Welstandsgebied Welstandsbeleid Sneltoetscriteria Passend in bestemmingsplan Oorspronkelijke bouw Aanwezig Eerder behandeld op Vergelijkbare bouwwerken

Akkoord

Saxenrodeweg 12-50, Bentveld 2022omg0224 Vervangen kozijnen en deuren woongebouw Aanvraag omgevingsvergunning Bentveld Bijzonder welstandsniveau

1970 -

Overwegingen Dit plan omvat het vervangen kozijnen en deuren van het woongebouw. Voor dit plan is er een vergunningplicht doordat de profilering en de detaillering veranderd. Het woongebouw ligt in het deelgebied Bentveld. De welstandsnota geeft aan dat bij renovatie of verbouwing de oorspronkelijke gevelopbouw moet worden gerespecteerd. Zij- en achtergevel dienen met evenveel zorg te worden voorgegeven als de voorgevel. Bij renovatie of verbouwing moet de detaillering, kleur- en materiaalgebruik op de reeds aanwezige en (traditionele) middelen worden gerespecteerd. Het betreft in dit plan de profilering. Zorgvoldige aandacht moet worden besteed aan de vormgegeven en de detaillering van gevel, daklijsten en entreepartijen. Het betreft in dit plan de detaillering van de gevel. Bijgevoegde details zijn tonen enkel de details in de kopgevel. De details van voor- en achtergevel ontbreken. De commissie vraagt bijzondere aandacht voor de aansluiting op het in deze gevels aanwezige plaatmateriaal. De commissie is niet akkoord met de nu voorgestelde kunststof kozijnen. De voorkeur gaat uit naar vervanging door hout, zoals bestaand. Toepassing van aluminium of kunststof is voorstelbaar mits de bestaande profilering wordt benaderd. Advies

4. Adres Aanvraagnummer Plan Status Welstandsgebied Welstandsbeleid Sneltoetscriteria Passend in bestemmingsplan Oorspronkelijke bouw Aanwezig Eerder behandeld op Vergelijkbare bouwwerken

Niet akkoord

Kerkstraat 21, Zandvoort 2022omg0017 Vervangen balkon balustrades Aanvraag omgevingsvergunning Historisch centrum Bijzonder welstandsniveau

1920 -

Overwegingen Dit plan omvat het vervangen van balkon balustrades. Het plan voldoet aan redelijke eisten welstand. Advies

Akkoord

Datum volgende vergadering: 26 april 2022 om 13.30 uur (videobellen) De welstandsvergadering vindt iedere drie weken op dinsdagmiddag plaats. Precieze tijden kunnen daags voor de vergadering worden afgestemd.

~ :tlZ.EEITTE

..

~

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN ZANDVOORT, gelet op de Monumentenwet I988, juncto art. 3 monumentenverordening Gemeente Zandvoort 1999, overwegende dat; •

in 1993 is vastgesteld de nota 'gemeentelijk monumentenbeleid'

•

de doelstelling van dit beleid is om objecten die van plaatselijk belang zijn en dusdanig van karakteristiek dat zij ook voor de toekomst behouden dienen te blijven

•

om deze doelstelling te kunnen realiseren bij besluit van 2 februari 1999 de gemeenteraad de 'Monumentenverordening gemeente Zandvoort 1999' heeft vastgesteld

•

op grond van artikel I van deze verordening onder monument wordt verstaan: zaak die van algemeen belang is wegens zijn schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde;

•

de gemeentelijke Monumentencommissie Zandvoort bij de voordracht vooral heeft gekeken naar dorpskarakteristiek, zeldzaamheid en het vasthouden van de collectieve herinnering;

•

het perceel Achterom 7 kadastraal bekend C 154 voldoet aan de voorwaarden om op grond van de Monumentenverordening Zandvoort te worden aangewezen als monument

•

overeenkomstig het bepaalde in de Monumentenverordening de eigenaren en zakelijk gerechtigden in de gelegenheid zijn gesteld zienswijzen over de voordracht bekend te maken en gehoord te worden

•

gezien het advies van de Monumentencommissie van 7 september 1999;

BES LU !TEN: met inachtneming van de bij dit besluit behorende bijlage met omschrijving en motivatie aan te wijzen als gemeentelijk monument: het perceel Achterom 7 kadastraal bekend C 154 functie bedrijfspand Zandvoort, Burgemerster en wethouders voornoemd, de secret, is, de bur

Gemeente Zandvoort - gemeentelijke monumentenlijst pand: Achterom 7 Objectnr: 2042 JT-7 kadastraal: C 154 (beknopte) omschrijving: het object is in oorsprong als hooihuis gebouwd en is inmiddels uniek in zij n soort geworden; bij de bouw is uitsluitend op de functionaliteit van het object gelet en is gebruik gemaakt van 'onregelmatige' bouwmaterialen, zoals dit bij deze categorie bouwsels niet ongebruikelijk was en daardoor een bijzondere karakteristiek hieraan verleende. Ook hergebruik van elders afgedankte bouwdelen, zoals ramen, deuren e.d. komt hierbij voor. Naast de uniciteit maakt het object tevens deel uit van de Noordbuurt van het oude dorp en bezit het een schilddak. Qua schaal wijkt het af van de van oudsher aanwezige bebouwing, die gebruikelijk uit één laag met een zadeldak bestaat. Het grondplan is rechthoekig. aard van het object: v.m. voennanderij/hooiopslag huidige functie: bedrijfspand bouwjaar: ca. 1875 criteria voor plaatsing: - architectuurhistorische: 1, 4 - stedebouwkundige: 1, 2,3, 4 1, 3, 4 - cultuurhistorische: specifiek beschenningswaardige (onder)delen: potdeksel werk hang- en sluitwerk

uitwerking criteria architectuurhistorische: 1. Het object geeft een uitstekend beeld van een bepaalde categorie dorpsbebouwing, die vandaag de dag geheel dreigt te verdwijn. 4. Zoals reeds bij de omschrijving is aangegeven, is hier sprake van een bijzonder materiaal gebruik stedebouwkundige: 1. Het object is van betekenis als essentieele onderdeel van een groter geheel 2. Eveneens is het van bijzondere betekenis wegens de situering in de Noordbuurt van het oude dorp 3. Eveneens is het van bijzondere betekenis door de inpassing in de bestaande verkaveling als voorziening/voorraad ten behoeve van de paarden van de voermanderij 4. De bijzondere betekenis van het object voor het aanzien van de wijk (schaal) cultuurhistorische: 1. Het object geeft uitdrukking aan de sociaal-economische ontwikkeling (vervoer) 3. Eveneens markeert het technische ontwikkelingen in het transport van goederen (bijvoorbeeld vis) 4. Gelet op het sobere karakter van het object en de functionele betekenis kan het object onmiskenbaar een pionierskarakter worden toegekend

2042 JT 7/2 Kwaliteit - zeldzaamheid 1. Het pand behoort tot de kleine groep met een relatief hoge ouderdom en in zijn soort een hoge mate van functionele zeldzaamheid..

i

1

..,

MO N U M E N T E N

C O MM I S S I E

Z A N D V O O R T

Gemeente: Zandvoort

Inventarisatiedatum: 02/02/1994

Kadastrale gem

sectie:

Straat Postcode Plaats Buurt/wijk

Zandvoort : Achterom 7

c

no.: 154 situering:

2042 JT ZANDVOORT

: Noordbuurt

Bijzonder gebied Naam object Object/complex Aantal objecten

( 7) 0

1

.

Oorspr.functie Huidige functie

/ Hooihuis .. Voermanderij Bedrijfspand

Bouwstijl Architect constructeur

. onbekend .

.

Bouwjr,oudste dat: ca.1875 Datum foto

07-01-1994

Gevels

Gepotdekseld

Bouwjr,restauratie/verbouwing:

Vensters/deuren Dak

Schilddak met rode Hollandse pan.

Bijz.constructies: Bijgeb.,hekwerken: ornamenten Interieur Groenaanleg Motivatie

Van belang voor lokale geschiedenis.

Bijzonderheden

Object is van belang voor de oorspronkelijke wijze waarop in het vissersdorp werd gebouwd.

Planologische asp: Literatuur/Bron Omschrijving

In oorsprong als hooihuis gebouwd object dat in Zandvoort uniek is geworden.Object staat op rechthoekig grondplan en is zeer onregelmati g gepotdekseld.

MO N U M E N T E N

C O MM I S S I E

Z A N DV O OR T

-----------------------------------------------------------------------------Achterom 7