Raadsvoorstel bestemmingsplan Kerkwijk, Sarskampseweg naast 7

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Kerkwijk, Sarskampseweg naast 7

Kern van het raadsvoorstel Voor de locatie aan de Sarskampseweg naast 7 in Kerkwijk is in 2019 een wijzigingsplan vastgesteld. Hierin staat dat er twee vrijstaande woningen kunnen worden gerealiseerd en er is de mogelijkheid voor een voorziening met een maatschappelijke functie (een zorgboerderij). Na vaststelling van dit plan is gebleken dat de plannen voor de maatschappelijke voorziening geen doorgang konden vinden. Daarom is in het wijzigingsplan opgenomen dat bij de volgende herziening van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Zaltbommel’ de wijzigingsbevoegdheid wordt opgenomen om de bouw van een derde woning mogelijk te maken. Aangezien de herziening van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Zaltbommel’ nog niet op korte termijn plaatsvindt en gelet op de kosten en efficiëntie van de werkzaamheden, is er na overleg besloten de bouw van de derde woning met een partiele herziening van het bestemmingsplan mogelijk te maken. Gerelateerde raadsstukken *

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Kerkwijk, Sarskampseweg naast 7

Zaaknummer

: 852266

Datum collegevergadering

: 31 oktober 2023

Datum raadsbesluit

: 14 december 2023

Datum raadsvergadering

: 14 december 2023

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan Kerkwijk, Sarskampseweg naast 7 geen exploitatieplan vast te stellen en daarmee in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan Kerkwijk, Sarskampseweg naast 7, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20230008-VS01, elektronisch en analoog ongewijzigd vast te stellen;

Inleiding Voor de locatie aan de Sarskampseweg naast 7 in Kerkwijk is in 2019 een wijzigingsplan vastgesteld. Hierin staat dat er twee vrijstaande woningen kunnen worden gerealiseerd en er is de mogelijkheid voor een voorziening met een maatschappelijke functie (een zorgboerderij). Na vaststelling van dit plan is gebleken dat de plannen voor de maatschappelijke voorziening geen doorgang konden vinden. Daarom is in het wijzigingsplan opgenomen dat bij de volgende herziening van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Zaltbommel’ de wijzigingsbevoegdheid wordt opgenomen om de bouw van een derde woning mogelijk te maken. Aangezien de herziening van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Zaltbommel’ nog niet op korte termijn plaatsvindt en gelet op de kosten en efficiëntie van de werkzaamheden, is er na overleg besloten de bouw van de derde woning met een partiele herziening van het bestemmingsplan mogelijk te maken. Het college heeft op 30 december 2021 ingestemd met het principeverzoek en heeft het ontwerpbestemmingsplan vanaf donderdag 14 september tot en met woensdag 25 oktober ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan. Het bestemmingsplan wordt nu aan u voorgelegd om ongewijzigd vast te stellen. Participatie Voor het principeverzoek heeft de initiatiefnemer de directe omgeving geïnformeerd en draagvlakformulieren laten invullen.

Via de gebruikelijke kanalen wordt aangegeven dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. 2

Argumenten 1.1. U moet expliciet besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen en dus ook (niet) ter inzage te leggen. De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat op het moment dat de raad het bestemmingsplan vaststelt, vast moet staan dat het kostenverhaal is gewaarborgd. Hiervoor moet de raad een exploitatieplan vaststellen. In bepaalde gevallen kan de raad echter afzien van het vaststellen van een dergelijk plan. Dit is onder andere het geval als u met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst heeft gesloten. Dit heeft u gedaan. 2.1. Het tegelijk ontwikkelen van alle drie de percelen is voor de initatiefnemer efficiënter. De herziening van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Zaltbommel’ staat nog niet op korte termijn gepland. Vanwege kosten en efficiëntie bij de uitvoering van werkzaamheden (ontsluiting, egalisatie, nutsvoorzieningen) is het verstandig de drie percelen tegelijk te ontwikkelen. Dit is ook de wens van de initiatiefnemer. 2.2. Het bestemmingsplan is ruimtelijk verantwoord. Het plan is getoetst door de betrokken vakdisciplines, de provincie en het waterschap. De gemaakte opmerkingen zijn door de initiatiefnemer verwerkt. Het plan is hierna ambtelijk akkoord bevonden en dus ruimtelijk verantwoord. 2.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3.

van het Besluit ruimtelijke ordening. 2.4. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het bestemmingsplan. Kanttekeningen/risico’s Niet van toepassing Inclusie Niet van toepassing Programma duurzaamheid De initiatiefnemers sluiten aan bij de geldende duurzaamheidsnormen. Financiën (incl. BTW-effect) De legeskosten, te voldoen door de initiatiefnemer, zijn vastgesteld in de anterieure overeenkomst. Bedrijfsvoering Geen opmerkingen Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als 3

er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Niet van toepassing. Communicatie Wij: · informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan. · publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad · informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch · stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen

Evaluatie / controle Niet van toepassing Bijlagen · Concept raadsbesluit · Het bestemmingsplan Kerkwijk, Sarskampseweg naast 7 · Het bijlagenboek met de onderzoeken · B&W besluit principemedewerking · De (anterieure) exploitatieovereenkomst

4

5