PPT raad woudenberg HVV (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Kengetallen Woudenberg 2024
Kengetallen Toewijzingentotaal:
70
Lokaletoewijzingen:
23 = 33%
-
Lagerdan in de regio Herkomst meer dan gemiddeld: Amersfoort en buiten de regio
65, jaar
Inschrijftijd: -
Iets lagerdan gemiddeld in de regio (71 jaar) ,
Actieve zoektijd: -
37, jaar
Toegenomenvan 31. Gemiddeldin de regio ,
08,
Slaagkans (in %): Lagerdan in de regio (gemiddeld 17%) ,
Gemiddeld aantal reacties per advertentie: Lagerdan in de regio (gemiddeld 585)
408
Toewijzingen –binding 2024
Kengetallen –vervolg meerjarig In alle gemeenten in de regio neemt in de periode 2020-2024 het aantal actief woningzoekenden toe , de slaagkans af en het aantal weigeringen toe. Voor Woudenberg geldt daarbij: • Van 2020 tot en met 2024: verdriedubbeling van het aantal actief woningzoekenden (van zo’n 2. 500 naar bijna 7. 400) in Woudenberg •
74% van de actief woningzoekenden is in 2024 maximaal 34 jaar , hun slaagkans is eveneens het laagst. Dit heeft te maken met het hoge aantal en voorrangsregels voor oudere doelgroepen.
•
Loting is als publicatiemodel in de loop der jaren steeds vaker ingezet. In 2021 en 2022: < 1% , 2023: 9% en 2024: 22% Het lotingmodel biedt voor jongere doelgroepen meer kans omdat er een gelijke slaagkans is ongeacht inschrijfduur. ,
•
,
Groot aandeel één-en tweepersoonshuishoudens onder de actief woningzoekenden
Aantal weigeringen: stijgende trend
Woningen worden vaker geweigerd dan voorheen. Druk op de woningmarkt neemt toe. Dit lijkt in strijd met elkaar , maar is het niet.
Omdat de druk zo hoog is zijn woningzoekenden kritischer. Ze weten immers dat ze niet gemakkelijk een andere woning kunnen krijgen als deze niet bevalt. ,
Toename in aantal weigeringen is een landelijke ontwikkeling. Speelt in Woudenberg ook niet meer dan in andere gemeenten in de regio.
Kansen die we zien
•
Langere verhuisketens door doorstroming , mede door nieuwbouw •
Onder andere door ‘van groot naar beter’
•
Lokale voorrang bij loting • Maximaal 50% lokale voorrang bij loting
•
Toevoeging van nieuwbouw , met name gestapelde bouw voor de éénen
tweepersoonshuishoudens
Huisvestingsverordening Woudenberg
vr id Gemeente
Woudenberg 3 juli 2025
(geanonimiseerd) (RIGO) RE
Inhoud 1. Doel vanavond 2. De huisvestingswet enhuisvestingsverordening 3. Welkestappenzijner in de regiogezet? 4. Invullingin Woudenberg: lokalekeuzesenafwegingen 5. Vervolgplanning 6. Vragen
Doel vandaag •
Infomeren
•
De raad vroegtijdig meenemen in traject tot vaststellen geactualiseerde huisvestingsverordening
over
de (on)mogelijkheden
van
de huisvestingsverordening van
een
Huisvestingswet
2014
Contractvrijheid sturing •
gemeentelijke
Corporaties/verhuurders zijn in principe vrij te verhuren aan wie zij willen en daar eigen beleid te hebben.
•
vs.
..
De overheid (gemeente) heeft zich hier niet in te mengen (vrijheid van vestiging)…
Tenzij(artikel 2): •
Er sprake is van schaarste aan (goedkope) woonruimte
•
En die schaarste leidt tot verdringing van kwetsbare
•
Er reden is de leefbaarheid te beschermen (soms) Precieze
en
Steeds
meer
groepen
sterke (juridisch houdbare) onderbouwing vereist. invloed van jurisprudentie.
Huisvestingswet •
2014
Sturing kan alleen via een
huisvestingsverordening •
Een verordening heeft een maximale doorlooptijd van 4 jaar
•
De gemeente bepaalt zelf (binnen
de wet) waar
een
grenzen van
huisvestingsverordening over
gaat •
De verordening is gekoppeld
vergunningsstelsel
aan een
Huisvestingsverordening De raad stelt de huisvestingsverordening vast.
Check: 1) Of de maatregel noodzakelijk en geschikt is voor het bestrijden van…; 2) Of de ernst van de problematiek de inzet van deze maatregelen rechtvaardigt (proportionaliteit)…; 3) Of de problematiek niet met andere (eenvoudiger) middelen bestreden kan worden (subsidiariteit). Uitvoeringskosten zijn hierbij ook Soms is mandatering mogelijk!
een
factor
Wat wordt gereguleerd? •
Reikwijdte… (keuze) gereguleerde (sociale) huurwoningen corporaties gereguleerde huurwoningen particulieren (uitvoeringsvraagstuk) vrije sector huurwoningen (uitvoeringsvraagstuk) …
…
…
Nieuw sinds 2024
…
nieuwbouw betaalbare koop ( < € 405. 000) (beter uit te voeren)
wijze van inschrijving
,
verdeelmodel
,
volgorde
,
voorrang.
maatschappelijke en/of economische binding Voorrang • •
voor
Sinds 2024 meer sturing mogelijk Voorrang kan worden gegeven aan woningzoekenden economische en/of maatschappelijke binding
met
…
maximaal 50% regionaal of lokaal …
voor
…
eventueel
op
het aanbod
van
van
de
aangewezen
categorie woonruimte
kernniveau
met daarbinnen desgewenst een voorrang voor mensen die een vitaal beroep uitoefenen in de gemeente wel even aantonen dat beroepen schaars zijn in de gemeente …
,
…
het gaat niet
om
“ingezetenen” alleen.
Lokaal vastgesteld afgestemd
,
regionaal
•
Artikel 6 Huisvestingswet 2014: overleg
•
Regionaal traject
•
Huurdersorganisaties regionaal betrokken
•
GS advies
,
afstemming
,
GS-advies
Welke stappen zijn er in de regio gezet? •
Regio Amersfoort beschikt sinds 2014
over een
gezamenlijk
woonruimteverdeelsysteem •
Sinds 2024 nieuwe wettelijke mogelijkheden beschikbaar
•
De Wet versterking regie op de volkshuisvesting dwingt gemeenten tot meer
regionale samenwerking •
Het ligt dus
op
het gebied van woonruimteverdeling
de hand om een regionale model-verordeningstekst stellen (ook voor: gelijke behandeling transparantie uitvoering) voor
,
•
Het model dient als basis gemeenteraden besluiten ,
,
over
verordening
op te
Advies gedeputeerde staten Provincies adviseren: • • •
Terughoudendheid met sturen op 50% binding Terughoudendheid met sturen op extra segmenten Aandacht voor uitvoering / kosten
•
Regionale afstemming regels is positief waarom ook niet samenwerken in de organisatie (regionale urgentiecommissie?)
•
Aandacht
•
Een gezamenlijke monitoring
,
voor
aandachtsgroepen
De verordening in Woudenberg
•
Is in oktober 2022 vastgesteld Gaat mee tot 2026 maar wordt traject en om gebruik te maken
•
Stuurt
•
,
– – – –
al geactualiseerd door het regionale van nieuwe mogelijkheden nu
op: Opkoopbescherming Sociale huur van woningcorporaties Nieuwbouw betaalbare koop (nieuw) Voorrang voor lokaal woningzoekenden (uitgebreid)
Wat is er veranderd • •
Meer aandacht voor doorstroming en passendheid Meer mogelijkheden voor sturing op woningzoekenden met binding ook in de nieuwbouw koop en binnen lotingwoningen. aan Woudenberg ,
•
Urgentieregeling: gebaseerd op de Wet versterking regie op de volkshuisvesting. Nieuw is met name de regionale geleiding van een evenwichtige uitstroom uit instellingen.
•
Urgent = urgent geen onderscheid in rangorde tussen verschillende urgenten. Woning weigeren blijft intrekking van urgentie betekenen. ,
Vervolgplanning •
Momenteel terinzagelegging
•
Raadsbehandeling in september Beoogde inwerkingtreding oktober 2025 WoningNet past 1 juli systeem aan
• • •
Tussentijd: handmatig controleren of het systeem in lijn is met oude verordening
Vragen
en
discussie