Beantwoording technische vragen PRO Woudenberg agendapunt 11.pdf
Tekst van het document
Beantwoording technische vragen PRO Woudenberg over agendapunt 11 Raadscommissie van: 16 juni 2026
Vraag
Antwoord
1.
Welke verwachtingen heeft het college ten aanzien van de toekomstige vraag naar startersleningen en welk risico bestaat er dat binnen afzienbare tijd opnieuw om een budgetverhoging moet worden gevraagd?
De verwachtingen van het college ten aanzien van de toekomstige vraag naar startersleningen zijn opgenomen in de cijfermatige onderbouwing (tabel 2). Door de sterke afhankelijkheid van nieuwbouwprojecten en onzekerheid over het aantal aanvragen in de bestaande woningvoorraad is de kans aanzienlijk dat het budget eerder op is dan voorspeld.
2.
In hoeverre profiteert de starterslening daadwerkelijk de beoogde doelgroep van starters met een beperkte financieringsruimte, en bestaat het risico dat de regeling vooral prijsopdrijvend werkt binnen het bestaande woningaanbod?
Er vinden twee toetsen plaats, zodat leningen bij de juiste doelgroep terecht komen. Bij een aanvraag wordt er vanuit de gemeente getoetst of de aanvrager uit Woudenberg komt en een starter is. SVn toetst of de aanvrager alternatieve middelen heeft om de financiering rond te krijgen. De starterslening heeft bij nieuwbouwwoningen geen prijsopdrijvend effect. Deze woningen worden immers vaak onder de daadwerkelijke marktwaarde verkocht. Startersleningen voor woningen in de bestaande woningvoorraad hebben wel een prijsopdrijvend effect. Dit effect is naar verwachting beperkt omdat er gemiddeld vijf startersleningen per jaar voor woningen in de bestaande voorraad worden verleend.