Beantwoording Technische vragen CDA-fractie bij agendapunt 24 Aankoop Parklaan 6 8 en 10.pdf

Technische vragen CDA-fractie bij agendapunt 24: Aankoop Parklaan 6, 8, 10 Raadscommissievergadering van: 11 juni 2024

Vraag

Antwoord

Is er een asbestonderzoek en een bouwkundig onderzoek uitgevoerd naar de staat van beide panden en welke bouwkundige en onderhoudslasten zijn de komende 5 jaar te verwachten?

In de taxatierapporten wordt uiteraard ook gekeken naar de onderhoudstoestand van de objecten. Dit is meegenomen in de overweging om tot aankoop over te gaan. Er is (nog) geen rapport opgesteld waarin de bouwkundige kosten en onderhoudslasten voor de aankomende jaren zijn opgesteld. De bedragen die nu opgenomen zijn komen voort uit ervaringen bij ander (gemeentelijke) vastgoed.

Er is een bedrag geraamd van 30.000 euro voor aankoopkosten en inrichting voor ingebruikname aangehouden. Is er een specificatie van deze kosten?

Bij de aankoop van onroerend goed zijn kosten gemoeid zoals notariskosten. Om de panden, voor welke doeleinden dan ook, te kunnen gebruiken dienen er kosten gemaakt te worden voor de inrichting. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan een sluitsysteem, ICT voorzieningen, elektra aanpassingen, beveiliging, etc. De raming is gebaseerd op indicaties van het gemeentehuis en dit bedrag is aan de voorzichtige kant ingeschat.

Het voorstel is om de panden boven de waarde te kopen zonder concreet plan of invulling. Er wordt wel gedacht aan een mogelijk woningbouwproject op deze locatie. Heeft de gemeente al een berekening laten maken of een woningbouwproject met een grondwaarde van 1.262.500 + overdrachtskosten + sloopkosten + plankosten + 30% sociale huur wel haalbaar is?

Het gaat om een strategische aankoop die wij willen doen omdat de panden, gelegen op een belangrijke plek in ons dorp, naast het gemeentehuis, nu op de markt kwamen. Er zijn voor de verschillende denkrichtingen nog geen concrete doorrekeningen gemaakt. Een voorstel over een definitieve invulling voor deze locatie zullen wij vanwege de financiële consequenties ter besluitvorming aan de raad voorleggen.

Over de ingebruikname van de beide panden als (tijdelijke) kantoorfunctie: Vergt het niet een zeer grote investering om deze panden geschikt te maken voor een veilige en gezonde werkomgeving? Is er bij huurovereenkomsten met een onbepaalde tijd rekening gehouden dat het afkopen hiervan erg kostbaar kan zijn?

Er is een bedrag geraamd voor 30.000 euro. In dit bedrag is rekening gehouden met het investeren in een prettige werkomgeving. Beide huurders hebben huurcontracten met een bepaalde (en tevens beperkte) tijd. De langste huurovereenkomst loopt tot en met december 2025. Er is dus geen sprake van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.