04 05 St. De Boom inspraakreactie_Geanonimiseerd

Correspondentieadres Stichting De Boom p/a 't Schoutenhuis b.v. Voorstraat 12, 3931 HD Woudenberg Postbus 13, 3930 EA Woudenberg Telefoon (033) 286 11 66 E-mail deboom@schoutenhuisbv.nl

stichting

be BOOM

BTW nr. 0029.84.283.6.01 KvK nr. 41188547 IBAN NL51 RABO0372402410

Gemeente Leusden Afdeling VTH Postbus 150 3830 AD LEUSDEN

Datum Dossier Betreft

: 3 februari 2026 : De Boom : Inspraakreactie functieveranderingsbeleid

Geacht college, In verband met persoonlijke omstandigheden ontvangt u deze brief enkele dagen later. Namens Stichting De Boom (hierna: het landgoed) stuur ik deze inspraakreactie op het concept functieveranderingsbeleid (hierna: het beleid) dat ter inzage ligt. Rood voor rood In het beleid is opgenomen dat er maximaal een woning van 600 m2 of, voor zover het multifunctioneel agrarisch gebied betreft, een woongebouw met 2 wooneenheden van in totaal 800 m3 mogen worden teruggebouwd. Dit zorgt ervoor dat kleine agrarische bedrijven met te weinig sloopmeters niet omgevormd kunnen worden tot een woonbestemming. Tevens zorgt het ervoor dat grote agrarische bedrijven met een grote oppervlakte aan gebouwen niet omgevormd zullen worden naar wonen omdat de procedure-, advies-, onderzoeks- en sloopkosten niet opwegen tegen de waarde van een bouwkavel. Het landgoed verzoekt u om conform het huidige gemeentelijke en provinciale beleid de bouw van 2 extra woningen toe te staan in situaties waarin er evenals in het huidige beleid en conform het provinciale beleid voldoende sloopmeters aanwezig zijn. Het landgoed kan uit het beleid niet opmaken of er een woonrecht nodig is voor de herbestemming van de bedrijfswoning naar woning. Hierdoor is onduidelijk hoeveel sloopmeters er nodig zijn voor 1 bouwkavel.

Als er geen woonrecht nodig is dan komt het landgoed tot de conclusie dat er 1.200 m2 sloopmeters nodig zijn voor 1 bouwkavel. Indien er wel een bouwrecht nodig is voor de herbestemming van de bedrijfswoning naar woning dan is dit zelfs 1.500 m2. Dit zijn meer sloopmeters dan in het huidige beleid en maakt het voor landgoederen moeilijker om nieuwe woningen, die een belangrijke economische drager van het landgoed zijn, te ontwikkelen. Nevenfuncties In het beleid wordt het toegestaan om nevenfuncties te realiseren bij niet agrarische bedrijven. Dit is gelet om de verrommeling, verkeersaantrekkende werking en samenstelling van het • Stichting de Boom is opgericht in 1948 en eigenaar van Landgoed de Boom. De statutair te Leusden gevestigde Stichting is een algemeen nut beogende instelling (ANBI) met de doelstelling: Het bevorderen van de geestelijke en stoffelijke belangen van personen en instellingen in de gemeenten waar het landgoed haar bezittingen heeft.

2

buitengebied onwenselijk. Ik verzoek u daarom om deze mogelijkheid uit te sluiten evenals in de gemeente Woudenberg en Renswoude gebeurt. Niet agrarische functies Het landgoed maakt zich zorgen over de diversiteit en hoeveelheid aan functies die worden toegestaan in het buitengebied. Dit zal tot verrommeling van het buitengebied leiden. Het buitengebied is het gebied dat gebruikt wordt door landgoederen, agrariers en bewoners. Dit zijn drie partijen die bij het buitengebied en hun directe omgeving betrokken zijn en bier een band mee hebben. De hoeveelheid aan niet agrarische en niet woonfuncties die wordt toegestaan zal zorgen voor een enorme toename aan partijen, verkeersbewegingen, bezoekers, werknemers, klanten, clienten, recreanten in het buitengebied. Veelal komen deze partijen eenmalig, kortstondig en hebben ze geen band en/of geen belang met/bij het buitengebied. Dit vind het een landgoed een zorgelijke ontwikkeling en daarom verzoek ik u om niet agrarische bedrijven niet toe te staan in het buitengebied. Deze bedrijven horen thuis op een bedrijventerrein. Maatschappelijke functies Onder maatschappelijke functies wordt voor zorgboerderijen een maximum oppervlakte van 1.500 m2 toegestaan. In het beleid is niet opgenomen wat een zorgboerderij is en wat het verschil is met de genoemde kleinschalige zorgvoorziening.

Het landgoed ziet een zorgboerderij als een boerderij die dus een agrarische bestemming heeft. Zorgboerderij kan mijn inziens dan ook enkel een nevenactiviteit zijn. Een woonzorgvoorziening kan wel een op zichzelf staande functie zijn, maar hiervoor geldt een maximale oppervlakte van 500 m2 aan bebouwing. Ik verzoek u om de onduidelijkheid rondom de definitie zorgboerderij weg te nemen en daarmee ook de uitzonderingspositie qua hoeveelheid bebouwing die hiervoor geldt. Onder maatschappelijke functies wordt ook kinderopvang genoemd met een bijbehorende maximale oppervlakte van 500 m2. Dit is een onwenselijke ontwikkeling op deze schaalgrootte en die in het hele buitengebied wordt geboden. Ja, kinderopvang bij de boer is gewild. Maar daar betreft het een nevenfunctie. Kinderopvang trekt enorm veel verkeer aan en belast het buitengebied en de natuur. Het landgoed verzoekt u om kinderopvang als hoofdfunctie niet toe te staan. Recreatie Onder recreatie worden functies toegestaan met oppervlaktes aan bebouwd oppervlak die het landgoed grote zorgen baart. - Een snackverkooppunt van 500 m2? Nooit geweten dat het wenselijk is om een McDonald's naar het buitengebied te halen en ook volstrekt onwenselijk. Ter vergelijking; het restaurantgedeelte van restaurant Schimmel is ruim 600 m2. Dergelijke grote horeca hoort niet thuis in het buitengebied.

- Er is geen maximale oppervlakte voor het onbebouwde deel dat wordt gebruikt voor recreatieve functies. Hierdoor kan bijvoorbeeld een enorme speeltuin ontstaan met `kleinschalige horeca' van 500 m2. Dit is volstrekt onwenselijk. - Er mag 500 m2 worden gebouwd ten behoeve van b&b, kampeerboerderij en recreatie appartementen als hoofdfunctie. Dit kan zo maar 15 appartementen van ruim 30 m2 opleveren of 25 b&b kamers. Ook dit is volstrekt onwenselijk. Ik verzoek u om de oppervlakte die bebouwd mag worden drastisch naar beneden bij te stellen om ongewenste grootschalige ontwikkelingen op het gebied van recreatie uit te sluiten. Stichting de Boom is opgericht in 1948 en eigenaar van Landgoed de Boom. De statutair te Leusden gevestigde Stichting is een algemeen nut beogende instelling (ANBI) met de doelstelling: Het bevorderen van de geestelijke en stoffelijke belangen van personen en instellingen in de gemeenten waar het landgoed haar bezittingen heeft.

3

Daarnaast verzoek ik u om verblijfsrecreatie niet als hoofdfunctie niet toe te staan, maar enkel als nevenfunctie. Oppervlakte niet bebouwd Er wordt in het beleid geen maximale oppervlakte genoemd voor onbebouwde grond die noodzakelijk is voor de diverse functies. Denk hierbij aan parkeerplaatsen/-terrein, terras, speeltuin, buitenruimte kinderopvang, tuin, camping. Door de grote oppervlaktes onbebouwd terrein, in combinatie met de bebouwde oppervlaktes die worden toegestaan, worden er mogelijkheden voor ongewenste grootschalige ontwikkelingen in het buitengebied geboden. Ik verzoek u daarom om maximale oppervlakten op te nemen in het beleid voor functies. Deze maximale oppervlakten gelden dan voor het bebouwd en ongebouwd deel gezamenlijk. Laadvermogen en verkeersantrekkende werking In het beleid wordt gesproken over laadvermogen en verkeersaantrekkende werking. Het landgoed vraagt u als gemeente om een duidelijk standpunt in te nemen over de hoeveelheid bedrijven, functies en voorzieningen die zich vestigt in het buitengebied. Het landgoed vindt het geen goede ontwikkeling als dit wordt overgeladen aan het laadvermogen en/of de capaciteit van het wegennet. Buitenplaats De Boom De als Rijksmonument aangewezen Buitenplaats De Boom en de omgeving daarvan is nu aangemerkt als multifunctioneel agrarisch gebied.

Er zijn significante cultuurhistorische en ecologische waarden in dat gebied aanwezig en ook nog verder nog te ontwikkelen in het kader van de robuuste ecologische verbindingszone tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe, meer specifiek het deel Geerestein-De Boom-Langesteeg-Schoolsteegbosjes. De aanduiding multifunctioneel agrarisch doet geen recht aan de in het gebied aanwezige en nog te ontwikkelen waarden. Ondergetekende verzoekt u om het gebied dat wordt begrensd door de Leusbroekerweg, het Valleikanaal, de noordgrens van de gemeente Woudenberg en de Arnhemseweg aan te merken als agrarisch gebied met waarden. Indien gewenst dan ben ik graag bereid om deze inspraakreactie mondeling toe te lichten. 5.1.2e

roet,

Stichting de Boom is opgericht in 1948 en eigenaar van Landgoed de Boom. De statutair te Leusden gevestigde Stichting is een algemeen nut beogende instelling (ANBI) met de doelstelling: Het bevorderen van de geestelijke en stoffelijke belangen van personen en instellingen in de gemeenten waar het landgoed haar bezittingen heeft.

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens definitief geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

3