Raadsvoorstel Verruiming budget Starterslening

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd.

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team Bijlagen

Datum Onderwerp

Z.88831/D.441515 25 september 2025 Ruimte & Economie Datum: 18 september 2025 nee Wethouder R.M. van Rijn Omgeving Beleid & Ontwikkeling en Financiën 1. Begroting gemeente Wijdemeren 2025-2028 26 augustus 2025 Verruiming lening budget Startersleningen

CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De leningfaciliteit voor de Starterslening voort te zetten en hiervoor in te stemmen met het verhogen van de leningruimte voor de Startersleningen met € 500.000,2. In te stemmen met de toekomstige rentelasten van € 15.000 op basis van het rentepercentage van 3% en het volledig verstrekken van de Startersleningen van € 500.000

1. Inleiding Sedert 2018 kent Wijdemeren de Starterslening. Daarvoor is een verordening opgesteld waarin de voorwaarden vastliggen. Deze faciliteit is ingevoerd omdat Wijdemeren jongeren de mogelijkheid wil geven een woning te kopen. Het verschil tussen de financiering van de bank op basis van het inkomen en de koopprijs, kan met een Starterslening overbrugd worden. In eerste instantie werd een budget van 10 leningen van max €53.000 euro beschikbaar gesteld. In 2021 is bij behandeling van de woonvisie dit bedrag opgehoogd met € 300.000,- tot een bedrag van €830.000. Inmiddels is volledige budget uitgeput en zijn er 20 leningen via de Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) uitgeleend. Er zijn verschillende informatieverzoeken om een Starterslening gedaan. Daarom is bekend dat er behoefte bestaat aan deze leningfaciliteit. Op de website is de mogelijkheid om een lening aan te vragen weggehaald. De uitputting van het huidige budget is aanleiding u voor te stellen de raad voor te stellen om het budget te verruimen. 2. Argumenten 1.1. De leningfaciliteit is populair. Het helpt jongere starters op weg naar een koopwoning. Wijdemeren heeft vanwege haar doelstelling om jonge mensen te helpen bij hun zoektocht naar huisvesting een Starterslening. Op dit moment zijn in totaal 20 leningen verstrekt. Daarvan zijn er inmiddels al weer vijf geheel afgelost.

Daarnaast worden maandelijks aflossingen ontvangen. Sedert 2023 zijn er 3 leningen per jaar vertrekt ter hoogte van gemiddeld ongeveer € 60.000,- De laatste twee jaar loopt het bedrag op omdat de woningen duurder zijn geworden en de hypotheek-leennormen strenger zijn geworden.

De laatste twee leningen zijn recent, tijdens het reces 2025, verstrekt. Omdat het budget Starterslening uitgeput was, is ook budgetruimte gebruikt van de Blijvers-/Verzilverlening. Dit voor het deel dat al bij de SVn op de rekening courant aanwezig was, om twee Startersleningen te verstrekken. In totaal ging het over een bedrag van € 90.000,-. Omdat er weinig behoefte is aan Verzilver- Blijverslening is besloten dit vooruitlopend op dit voorstel toe te staan. 1.2. De lening faciliteit voor een Starterslening bij de SVn legt geen beslag op de begroting Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten(SVn) is een bancaire instelling waarvan de fondsen gevuld worden door gemeenten en provincies. Daarvoor wordt een deelnemersovereenkomst afgesloten. Gemeenten bepalen zelf hoeveel geld zij beschikbaar willen stellen per fonds. Vervolgens vullen gemeenten de verschillende fondsen met de benodigde middelen op basis van de ingediende aanvragen op het moment het bedrag daarvoor nodig is. De bijdrage aan een fonds is niet zichtbaar in de begroting, maar legt wel beslag op de schuldquote. 3. Kanttekeningen/Risico’s Voor de leningen zelf is het dervingsrisico gering. De leningen worden met hypotheek garantie verstrekt en de middelen komen daardoor altijd terug. Aanspraak op de NHG is nog niet voorgevallen. 4.

Financiële consequenties Bij de voorjaarsnota 2025 zijn extra beheerkosten ad € 2.500 voor extra leningen tot een bedrag van € 500.000,- structureel vanaf 2025 opgenomen in de begroting. Daarom leidt dit voorstel niet tot een direct beslag op de begroting, maar wel tot een stijging van de schuldquote. Daarnaast volgen er op een later moment nog rentelasten. Dit komt omdat wij als gemeente het geld moeten lenen, om dit vervolgens te storten bij de SVn ten behoeve van de Startersleningen. In paragraaf 2 van de begroting 2025: weerstandsvermogen en risicobeheersing zijn op pag 77. de financiële kengetallen te lezen. De schuldquote van Wijdemeren is op dit moment nog goed, maar gezien de lening die gedaan moet worden voor de leningen die moeten worden afgesloten voor realisatie van de investeringen ziet dat er in 2026 en 2027 anders uit. De netto schuldquote en de netto schuldquote gecorrigeerd voor alle verstrekte leningen bevindt zich in de periode 2024-2027 tussen de 91% en 130%. Met het verhogen van de extra leenfaciliteit t.b.v de Starterslening van € 500.000,- laat dit de quote met 0,8% stijgen. Zoals aangegeven dient de gemeente geld te lenen om dit beschikbaar te stellen bij de SVn ten behoeve van de Startersleningen. Dit zorgt ook voor rentelasten. Deze rentelasten zullen pas gedragen moeten worden, op het moment dat de Startersleningen ook daadwerkelijk worden verstrekt.

Als we rekenen met een rentepercentage van 3% en het maximum aan te verstrekken leningen van €500.000, zullen de maximale rentelasten € 15.000 per jaar zijn. De lengte en de start van de periode is afhankelijk van de duur van de lening. Op dit moment is het dus nog niet mogelijk om deze rentelasten te ramen, maar in de toekomst zullen deze wel geraamd moeten worden in de begroting. 5. Preventief toezicht Wet Arhi n.v.t. 6. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na uw besluit wordt de mogelijkheid om een lening aan te vragen weer hersteld. 7. Duurzaamheidsaspecten N.v.t.

8. Voorgaande besluitvorming Vaststellen Verordening Starterslening gemeente Wijdemeren; hiervoor beschikbaar stellen van € 530.000, raadsbesluit 30 november 2017 Vaststellen Woonvisie 2021; o.a. beschikbaar stellen van € 300.000 voor het voortzetten van de Starterslening, raadsbesluit 8 juli 2021 9. Standpunt commissies (en derden)

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester, drs. E.L. Ruizeveld de Winter drs. M.L. Verheijen

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 26 augustus 2025 Gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT 1. De leningfaciliteit voor de Starterslening voort te zetten en hiervoor in te stemmen met het verhogen van de leningruimte voor de Startersleningen met € 500.000,2. In te stemmen met de toekomstige rentelasten van € 15.000 op basis van het rentepercentage van 3% en het volledig verstrekken van de Startersleningen van € 500.000

Aldus besloten in de openbare vergadering van 25 september 2025

De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. M.L. Verheijen