Raadsvoorstel definitieve VvgB Kastanjelaan 1 tm 15 Nederhorst den Berg

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd.

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team Bijlagen

Datum collegebesluit Onderwerp

Z.2023-00000205 25 september 2025 Ruimte & Economie Datum: 18 september 2025 nee Wethouder R.M. van Rijn Omgeving Beleid & Ontwikkeling 1. Zienswijzennota 2. Zienswijze 1 3. Zienswijze 2 4. Zienswijze 3 5. Zienswijze 4 6. Zienswijze 5 7. Ruimtelijke onderbouwing 8. Ontwerp verklaring van geen bedenkingen 26 augustus 2025 Verlenen verklaring van geen bedenkingen (vvgb) voor het bouwen van 24 sociale huurwoningen op de percelen Kastanjelaan 1 t/m 15 te Nederhorst den Berg

CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Definitief een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het geldende bestemmingsplan ten behoeve van bouwen van 24 sociale huurwoningen op de percelen Kastanjelaan 1 t/m 15 te Nederhorst den Berg. 2. Te beslissen op de ingediende zienswijzen zoals verwoord in de bij dit besluit behorende ‘Nota beantwoording zienswijzen Kastanjelaan’. 1. Inleiding In de raadsvergadering van 24 september 2024 heeft uw raad besloten in te stemmen met de benodigde ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor de nieuwbouw van 24 wooneenheden aan de Kastanjelaan 1 t/m 15 te Nederhorst den Berg. De ontwerp omgevingsvergunning en ontwerp verklaring van geen bedenkingen met bijbehorende stukken hebben vervolgens met ingang van 17 april 2025 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Hierop zijn 5 zienswijzen ingediend door omwonenden. De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding om de eerder vastgestelde ontwerp vvgb en andere besluiten te herzien. Voorgesteld wordt om de verklaring van geen bedenkingen definitief te verlenen en dus medewerking te verlenen aan de realisatie van de nieuwe woningen.

2. Argumenten De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding tot herziening van het eerder vastgestelde ontwerp verklaring van geen bedenkingen tot het verlenen van een vvgb en indirect het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de bijgevoegde ‘Nota van beantwoording zienswijzen Kastanjelaan’. Reclamanten ervaren het participatieproces niet als positief, omdat er onvoldoende is geluisterd naar hun inbreng. De bezwaren op hoofdlijnen zijn dat het appartementengebouw niet passend is in de omgeving, omdat het te volumineus is door de derde bouwlaag. Daarnaast is er sprake van aantasting privacy, doordat de bebouwing verder naar achteren op de percelen ten opzichte van de bestaande woningen wordt gesitueerd. Verder verwijzen we de raad kortheidshalve naar de bijgevoegde ‘Nota beantwoording zienswijzen Kastanjelaan’. o Derde bouwlaag De huidige woningen zijn als gevolg van bouwtechnische gebreken op termijn niet houdbaar. Ook vanuit bedrijfseconomisch oogpunt zijn de woningen niet te handhaven. De nieuw te bouwen woningen voldoen aan de hedendaagse normen en woonwensen. De voorgestelde bebouwing voldoet aan de eisen van welstand. De voorliggende procedure is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing waarbij getoetst is aan de geldende wet- en regelgeving en de ruimtelijk relevante onderdelen.

De druk op de sociale woningmarkt is groot. De realisatie van deze grondgebonden woningen en appartementen komt tegemoet aan de vraag naar sociale woningen in Nederhorst den Berg. Omdat bouwpercelen in de kern schaars zijn, wordt zo optimaal mogelijk gebruik gemaakt van vrijkomende bouwmogelijkheden. Het toevoegen van een derde bouwlaag levert extra woningen op. o Privacy De gemeente begrijpt de zorgen van reclamanten over privacy en heeft deze meegewogen in de beoordeling van het bouwplan. Het bouwplan voldoet aan de wettelijke afstandsvereisten zoals opgenomen in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek, waarin staat dat vensters en balkons binnen twee meter van de erfgrens niet zijn toegestaan als deze uitzicht geven op het naburige erf. Het appartementengebouw is ontworpen met inachtneming van deze wettelijke afstand. Daarnaast is er specifiek rekening gehouden met de privacywens van de omwonenden. De balustrades van de galerijen worden uitgevoerd in melkglas, waardoor direct zicht op de tuinen van de reclamanten wordt beperkt. Dit is een maatregel die verder gaat dan de wettelijke vereisten en is opgenomen om tegemoet te komen aan de privacyzorgen. Om de privacy verder te waarborgen, heeft de ontwikkelaar de volgende aanvullende maatregelen getroffen.

• Ter plaatse van de kopgevels aan de westzijde van het appartementengebouw zijn de ramen vervallen welke mogelijke inkijk gaven in de tuinen. De ramen die ingetekend zijn, geven geen mogelijkheid tot inkijk. • Op de erfgrens aan de galerijzijde wordt de huidige bomenrij uitgebreid met extra bomen van voldoende grote. • De galerij- en trappenhuisverlichting wordt voorzien van verlichting dat alleen feller brand als de galerij en of trappenhuis wordt gebruikt. En er komen zogenaamde up/ downligters. 3. Kanttekeningen/Risico’s Tegen de verlening van de omgevingsvergunning staat beroep open bij de rechtbank MiddenNederland.

4. Financiële consequenties Voor de kosten is een anterieure overeenkomst gesloten. 5. Preventief toezicht Wet Arhi n.v.t. 6. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na afgifte van de definitieve verklaring van geen bedenkingen kan het college de omgevingsvergunning verlenen onder ongegrondverklaring van de ingediende zienswijzen. 7. Duurzaamheidsaspecten Er wordt waar mogelijk rekening gehouden met duurzaamheidsaspecten. De nieuwe woningen zullen voldoen aan het Bouwbesluit ten aanzien van de energieprestatie. Hiermee zijn de woningen ten opzichte van de huidige woningen aanzienlijk duurzamer. 8. Voorgaande besluitvorming In de raadsvergadering van 24 september 2024 heeft u besloten om de ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het realiseren van 24 wooneenheden aan de Kastanjelaan 1 t/m 15 te Nederhorst den Berg. 9. Standpunt commissies (en derden)

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

drs. M.L. Verheijen

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 26 augustus 2025 Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht; BESLUIT 1. Definitief een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het geldende bestemmingsplan ten behoeve van bouwen van 24 sociale huurwoningen op de percelen Kastanjelaan 1 t/m 15 te Nederhorst den Berg. 2. Te beslissen op de ingediende zienswijzen zoals verwoord in de bij dit besluit behorende ‘Nota beantwoording zienswijzen Kastanjelaan’. Aldus besloten in de openbare vergadering van 25 september 2025 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. M.L. Verheijen

Afschriften van dit besluit naar: